Resuelto! ¿Debo obtener una garantía de la casa para una propiedad de alquiler??

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P: Tengo tanto el seguro de los propietarios y una garantía de la vivienda en mi residencia principal y requerir que mis inquilinos tengan un seguro de inquilino para mis propiedades de alquiler. ¿Tiene sentido una garantía de la vivienda para la propiedad de alquiler, o es un gasto innecesario??

A: El depósito de seguridad que recaudó de sus inquilinos y el seguro de inquilinos que llevan lo protegerán financieramente del daño causado a la unidad mientras los inquilinos están en residencia, pero al igual que en su hogar principal, una garantía de la vivienda para los propietarios cubre diferentes gastos que el seguro de propietarios de viviendas hace. Piense en por qué lleva tanto a su hogar principal: el seguro de los propietarios cubre daños y pérdidas que resultan del clima, el agua, el incendio, el robo y otros eventos cubiertos, mientras que la garantía de una casa es esencialmente un contrato de servicio que cubre la reparación y el reemplazo de las principales sistemas y electrodomésticos que fallan debido a la edad o al desgaste normal. Juntos, forman un tipo de sistema de seguridad para su inversión y su negocio. Como propietario, usted sabe que uno de los mayores gastos involucrados en las propiedades de alquiler es el mantenimiento, a menos que esté muy bien informado y administrar sus propiedades de alquiler es su único trabajo, la necesidad casi constante de plomeros y electricistas para los circuitos soplados, agua con fugas. Las tuberías y los problemas más grandes, como las lavadoras rotas y los problemas de HVAC, pueden aplastarse tanto financieramente como en términos del tiempo que lleva elegir y contratar técnicos calificados. Siempre que esté al tanto del mantenimiento regular y lea su contrato con cuidado, elegir la propiedad de alquiler de garantía de la garantía en el hogar que posee podría ahorrarle bastante dinero, especialmente si se pregunta "los electrodomésticos de la cobertura de seguros de los inquilinos?"Y darse cuenta de que la respuesta es no.

Una garantía de la vivienda cubre el aparato y las reparaciones o reemplazos del sistema hasta cierto punto.

Las garantías del hogar vienen en varios paquetes diferentes. Normalmente, las compañías de garantía en el hogar ofrecen un paquete que cubre los servicios de toda la casa, como electricidad, fontanería, calefacción y enfriamiento; un paquete que cubre los principales electrodomésticos de lavandería y cocina; y uno que cubre ambos. Si posee una serie de unidades de alquiler que tienen aproximadamente la misma edad, los hornos, refrigeradores, lavavajillas, calentadores de agua, lavadoras de ropa y secadoras en esas unidades, todas son su responsabilidad de mantener un buen funcionamiento, comenzar a Mayor. Para fallar al mismo tiempo, desde el uso duro básico. Financieramente, esto podría significar que experimentará una secuencia desastrosa de gastos como un aparato después de que otro necesita reparación y/o reemplazo, y que en algunos casos puede pagar una reparación y luego un reemplazo del mismo aparato. Una garantía de la vivienda comprada para cada unidad que alquila puede cubrir la mayoría de esas reparaciones y reemplazos para aproximadamente el costo de una o dos reparaciones o reemplazos.

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El arrendador tiene que comprar la garantía de alquiler de inquilinos para inquilinos; Debido a que no son responsables del mantenimiento de la propiedad y no la poseen, los inquilinos no pueden optar por comprar una garantía por su cuenta. Pagará el costo del contrato de garantía, generalmente por un período de 1 año. Escrito en ese contrato serán los electrodomésticos y los sistemas cubiertos, los pagos máximos y el costo de cada llamada de servicio. Una ventaja aquí es que la llamada de servicio, mientras que un gasto adicional, cubrirá todo el costo de la evaluación, el intento de reparación y, si es necesario, el reemplazo del artículo. No tendrá que pagar a un plomero para intentar reparar el calentador de agua, solo para descubrir que el problema es eléctrico, luego pagar a un electricista para que lo revise y le diga que la unidad necesita ser reemplazada. El cargo de servicio cubrirá la reparación o reemplazo en la medida en que el contrato permita.

Una razón por la cual algunos propietarios se respaldan al comprar una garantía de la casa es que les preocupa que no puedan elegir el estilo o la calidad del aparato que prefieren y que la cubieran de la garantía. Como propietario, ciertamente querrá mantener las unidades modernas y actualizadas, pero es posible que no esté tan preocupado por el estilo o el color como lo estaría en su propio hogar, por lo que la garantía es una idea aún más sensata.

Si tiene una unidad de alquiler en el mismo lugar que su residencia principal que tiene menos de 750 pies cuadrados, puede cubrirla con una unidad de invitado a la garantía de su propia casa.

Este puede ser un gran ahorro para el propietario que alquila una parte de su hogar o un pequeño apartamento en una unidad separada en la propiedad de su hogar. Si la unidad es pequeña (especialmente si es la única que tiene), pagar el precio total por un contrato de garantía de la vivienda podría no ser rentable. Afortunadamente, si la unidad tiene menos de 750 pies cuadrados, puede agregarla a la política de garantía del hogar que lleva a su propia vivienda como una línea de la unidad de la unidad de invitados por un costo significativamente menor que comprar una política separada solo para la unidad.

Las consideraciones de costo dependerán de una serie de factores, incluida la edad de la propiedad y sus sistemas.

Si la unidad de alquiler es más antigua y la mecánica y los electrodomésticos no se han actualizado recientemente, una garantía del hogar es una protección directa de su inversión; Es más probable que estas unidades tengan problemas relacionados con la edad que una póliza de seguro no cubrirá. Pero no descarte los beneficios de una garantía de la vivienda para casas más nuevas también. Si bien es menos probable que una casa más nueva con sistemas y electrodomésticos instalados más recientemente sufra de desgaste relacionado con la edad, las unidades más nuevas a menudo se construyen con paneles de control computarizados, sistemas automatizados e integración de hogar inteligente, todo lo cual puede fallar si una falla el componente único. Estas unidades tecnológicamente avanzadas ofrecen conveniencia y eficiencia, pero también pueden ser extremadamente costosas de reparar y son menos propensos que los electrodomésticos y sistemas más antiguos de resistir la prueba del tiempo. Deberá sopesar el costo de la garantía y las llamadas de servicio contra los costos de reparación y reemplazo de las unidades que actualmente tiene para ver qué beneficio financiero proporcionaría la garantía.

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Una garantía de la vivienda para una unidad de alquiler es deducible de impuestos.

Dependiendo de cómo esté registrado como propietario, su prima y los cargos de servicio pueden considerarse un gasto operativo. Estos gastos pueden reclamarse en una declaración de impuestos como una deducción de su ingreso total, reduciendo así su carga fiscal. Especialmente si tiene una gran cantidad de propiedades de alquiler, este total puede acumularse rápidamente y agregar al dinero que ahorra en reparaciones y reemplazo reduciendo la cantidad de impuestos que debe. Las deducciones fiscales estatales variarán en función de dónde está registrado como propietario, pero es probable que pueda ahorrar dinero extra a través de deducciones federales y locales.

Una garantía de la vivienda en una unidad de alquiler puede ahorrarle mucho dinero en reparaciones y mantenimiento.

Al cubrir reparaciones, citas de mantenimiento y reemplazo, una garantía de la vivienda le impide tener que desembolsar efectivo a pedido cada vez que algo sale mal en una propiedad que está alquilando. Si hace uno o dos reclamos en contra de la garantía, se habrá quedado cerca de pagarse (un reemplazo significativo del sistema podría más que cubrir la pestaña), y cuando se agregue el beneficio fiscal a eso, comenzará a ahorrar dinero real.

Además, sin embargo, la garantía le ahorrará tiempo. Un arrendador siempre está de guardia cuando el inodoro de un inquilino obstruye o se vuelve a la bañera, el aire acondicionado sale en un caluroso día de verano o el lavavajillas no se drena. Los inquilinos pueden sentirse mal por llamar y potencialmente interrumpir una fiesta de cumpleaños o vacaciones en la familia, pero llamarán, y es su responsabilidad hacer los arreglos necesarios para una llamada y reparación de servicio, o para ver el problema usted mismo antes de incurrir un cargo de un profesional. Las mejores compañías de garantía para el hogar se encargan de eso por usted; Ya sea usted o el inquilino realizan una llamada inicial, y luego la compañía de garantía del hogar lo toma desde allí, organizando que la persona de reparación profesional se comunique con su inquilino para programar y manejar el resto de la reparación a cambio de una tarifa de servicio. Si vive lejos de sus propiedades de alquiler, este servicio es aún más valioso, potencialmente ahorrando horas en el teléfono y hace que sea menos probable que termine contratando a un contratista que aprovecha su distancia haciendo un trabajo de mala calidad. Que se le brinda tranquilidad, sin mencionar el regreso de días potencialmente completos de coordinación y compras de piezas de reemplazo o electrodomésticos (o incluso sistemas completos). Y ahorrarás dinero.

Al elegir una garantía de la casa para una propiedad de alquiler, asegúrese de leer la letra pequeña.

Este es un punto crítico, porque no leer el contrato cuidadosamente puede resultar en sorpresas desagradables en los peores momentos de las sorprendentes, que a menudo son la razón por la cual las personas sospechan de las garantías del hogar en primer lugar. Ellos no cubren todo. Primero, la garantía solo cubre los sistemas y electrodomésticos enumerados en el contrato, y nada más. En segundo lugar, el costo de la visita al servicio también se establece en el contrato, junto con cuántas visitas individuales (o qué duración) se incluye en cada visita. Tercero, cada garantía tiene límites de cobertura. Hay dos tipos de límite: un pago máximo por evento, generalmente específico del sistema o aparato, y un pago máximo por póliza anualmente. Esto puede causar angustia si no ha leído la póliza cuidadosamente y espera que un sistema HVAC fallido completo sea reemplazado de forma gratuita, solo para descubrir que el reemplazo costará $ 10,000 y la política establece un pago máximo de $ 7,000. Eso sigue siendo $ 7,000 que no tiene que encontrar y vale la pena el costo de la garantía de la casa, pero los $ 3,000 restantes debido pueden ser molestos si está sorprendido de que no esté cubierto. Del mismo modo, algunas políticas cubrirán infestaciones de insectos, pero solo para ciertos tipos de insectos. Será un despertar grosero cuando presente un reclamo por una gran infestación de termitas y descubra que las termitas están excluidas de su garantía, y que estaba allí en blanco y negro para ver.

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Además, la mayoría de las garantías de la vivienda tienen requisitos que deben cumplirse para seguir siendo válidos. Si eres propietario, probablemente estés acostumbrado a hacer correcciones rápidas para ahorrar el costo de un profesional, especialmente para cosas fáciles. O tal vez confíe en que sus inquilinos se encargarán de las tareas de mantenimiento y la limpieza comunes. Desafortunadamente, esas soluciones de bricolaje o mantenimiento potencialmente retrasado pueden invalidar su garantía y permitir que la compañía niegue las reclamaciones. Y tal vez la casa que compró para alquilar había estado en mal estado por algún tiempo; Mientras que algunas compañías de garantía de vivienda tienen un programa de amnistía que no penaliza a los nuevos propietarios por fallas de mantenimiento de las anteriores, no todas lo hacen, por lo que puede encontrar que los años sin mantenimiento o mantenimiento incluso antes de ser propietario de la propiedad invalida sus reclamos. Una vez más, estas condiciones se explicarán claramente en el contrato (y si no lo son, debe pedirle que se asegure de no haber perdido algo).

Sin embargo, si ha leído cuidadosamente el contrato y es consciente de las condiciones y limitaciones, una garantía de la vivienda puede ofrecer ahorros financieros y tranquilidad a lo que muchos ven como la parte más onerosa de ser un propietario: el tiempo y el gasto de Mantenimiento y reparaciones.