Resuelto! Este es el tiempo que puede esperar que su techo dure

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P: Recientemente compramos una casa y su techo tiene 15 años. Si bien el inspector de la casa no encontró ningún problema específico con el techo, me preocupa que pueda estar cerca del final de su esperanza de vida. No quiero invertir en un techo nuevo antes de que sea necesario, pero no quiero posponerlo demasiado y lidiar con fugas. Así que me pregunto, ¿cuánto dura un techo??

R: Materiales y mano de obra, así como las condiciones climáticas en su área, determinan la vida útil de un techo. Cuando se instala por una empresa de techos de calidad, muchos tipos de techos duran más de 15 años; Algunos pueden aguantar bien durante 50 años o más, salvo una tormenta severa o un gran árbol caído. No es sorprendente que los tipos de tejas más baratos no durarán siempre que los tipos más caros, y el rango de precios es bastante amplio.

En el extremo inferior hay tejas que cuestan $ 70 por cuadrado (en términos de techo, un "cuadrado" es de 100 pies cuadrados). En el extremo superior, el costo de un techo nuevo puede ser de hasta $ 1,500 por cuadrado; Las tejas en el rango de precios superior pueden durar más que la casa misma. Siga leyendo para saber cuánto tiempo es probable que duren diferentes tipos de tejas para que pueda juzgar mejor cuando necesite un reemplazo de techo.

La vida útil esperada de los techos de tejas de asfalto es de 15 a 30 años.

Las tejas de asfalto son el tipo de material de techo más común que se vende hoy en día. Se instalan en más del 80 por ciento de las casas nuevas porque son asequibles (con un promedio de $ 70 a $ 150 por cuadrado) y vienen con garantías de hasta 25 años.

Compuesto por un recubrimiento de asfalto sobre una base de fibra de vidrio o un material orgánico como la celulosa, las tejas de asfalto proporcionan una capa duradera de protección de los rayos UV, el viento y la lluvia. El calor del sol suaviza el asfalto en las tejas, y con el tiempo esto ayuda a unir las tejas en su lugar y formar un sello hermético.

Cada tipo de fibra de vidrio de tejas de asfalto o comios orgánicos con sus propios pros y contras. Las tejas de asfalto hechas de materiales orgánicos como la celulosa son altamente duraderos pero más caros que las tejas de fibra de vidrio. Las tejas de asfalto orgánicas también son más gruesas y están recubiertas con más asfalto. Las tejas de fibra de vidrio, por otro lado, son de peso más ligeras, por lo que a menudo son la opción para instalar una capa de tejas sobre un techo existente. Además, las tejas de asfalto de fibra de vidrio tienen una mejor clasificación de fuego que las tejas de celulosa.

Tanto las tejas de fibra de vidrio y el asfalto orgánico están disponibles en varios diseños, los más comunes de los cuales son las tejas arquitectónicas de tres tabches y. La más popular es la teja de tres pistas, donde el borde inferior de cada tira se corta en tres pestañas, creando la apariencia de tres tejas individuales. Por el contrario, las tejas arquitectónicas (ver más abajo) incorporan múltiples capas de material para una construcción en capas que imita el aspecto de las tejas individuales, dando un aspecto dimensional más visualmente interesante al techo.

Un posible inconveniente de las tejas de asfalto es su tendencia a dañarse por hongos o algas cuando se instala en regiones húmedas. Aquellos que viven en climas particularmente húmedos o húmedos y están considerando el reemplazo del techo de asfalto puede querer invertir en tejas resistentes a las algas especialmente fabricadas.

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Las tejas arquitectónicas, un tipo de teja de asfalto premium, pueden durar de 25 a 30 años.

Mientras que las tejas arquitectónicas se sella de la misma manera que las tejas de asfalto estándar, son hasta tres veces más gruesas, por lo que forman un techo más denso y más resistente. Las garantías para las tejas arquitectónicas reflejan esta mayor durabilidad. Aunque las garantías varían según el fabricante, algunas se extienden a 30 años y más allá.

A $ 250 a $ 400 por cuadrado, las tejas arquitectónicas son más costosas que sus homólogos de tres pistas, pero también se consideran más atractivas. Esas múltiples capas laminadas que mejoran su durabilidad también les permiten imitar patrones y texturas que se encuentren en materiales más caros, como techos de madera, pizarra y azulejos. Debido a que estos diseños de lujo no son tan caros como los materiales que emulan, las tejas arquitectónicas pueden lograr una estética de alta gama sin ser costosos.

Tenga en cuenta que las tejas arquitectónicas y de asfalto de tres tabultos no son apropiadas para su uso en techos pendientes bajos o planos. Deben usarse solo en techos inclinados con un tono de 4:12 o más.

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Las tejas de madera pueden durar hasta 30 años, pero requieren mantenimiento anual.

El cedro es la opción preferida para tejas y batidos de madera porque es resistente a la podredumbre y a los insectos. Con el tiempo, el clima de madera con un suave gris plateado y se ve muy bien en casi cualquier estilo de casa, pero son especialmente adecuados para las casas de Tudor y de estilo cabaña con techos con techos empinados.

Pagará $ 250 a $ 600 por cuadrado por un techo de tejas de madera. Para mantenerlo en buenas condiciones, se debe inspeccionar un techo de tejas de madera anualmente, y cualquier tejas divididas debe reemplazarse rápidamente. Un techo de tejas de madera bien mantenido debe durar de 15 a 30 años, dependiendo de la calidad de las tejas o los batidos.

Si bien las tejas de madera ofrecen una estética natural y son relativamente bajos en los costos de instalación, vienen con algunos inconvenientes. Debido a que son un producto natural, no es raro encontrar unas cuantos tejas deformadas o divididas durante la instalación, o encontrar desfiguración más tarde, después de que las tejas estén en su lugar. Estos defectos pueden contribuir a la fuga o hacer que aparezcan tejas individuales.

Batidos de madera y tejas también son susceptibles a la decoloración. Su apariencia fresca y marrón se desvanece durante unos meses a gris plateado, que algunas personas prefieren. Un problema más preocupante es la susceptibilidad de las tejas de madera al fuego, aunque los batidos y las tejas tratados con retardantes de fuego están disponibles. De hecho, en algunos municipios el código prohíbe el uso de tejas de techo de madera no tratadas. Tenga en cuenta que la instalación de tejas de madera puede dar lugar a una prima o deducible de seguro de propietarios más altos.

La esperanza de vida del techo de azulejos de arcilla es de 50 años o más, pero requiere una instalación profesional.

Si bien los azulejos de arcilla están disponibles en una gran cantidad de colores terrosos, este techo es mejor conocido por los audaces tonos de terracota que son extremadamente populares en el suroeste de los Estados Unidos. Pagará un fuerte $ 600 a $ 800 por cuadrado para instalar un techo de baldosas de arcilla, pero no tendrá que reemplazarlo pronto. Los mosaicos duraderos y de bajo mantenimiento pueden durar fácilmente 50 años, y los fabricantes ofrecen garantías en cualquier lugar de los 30 años hasta la vida.

Los techos de baldosas de arcilla son especialmente populares en climas calurosos y soleados donde el calor intenso del sol puede suavizar la parte inferior de las tejas de asfalto, debilitando la adhesión y conduciendo a las fugas del techo. Si bien se llaman mosaicos "arcilla", y algunas están hechas de arcilla, los azulejos de arcilla de hoy están hechos en su mayor parte de concreto tintado que se ha moldeado en formas curvas, planas o entrelazadas.

La instalación de los azulejos de arcilla no es un proyecto de bricolaje. Las baldosas son pesadas y quebradizas, y deben instalarse en patrones definidos que requieren una medición precisa. Además, debido a que las baldosas de arcilla pueden pesar hasta 950 libras por cuadrado, reemplazar un techo de asfalto viejo con azulejos de arcilla puede requerir reforzar la estructura del techo de la casa.

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Los techos de metal son atractivos y duraderos, y pueden durar hasta 70 años.

El techo de metal corre la gama de precio y calidad, comenzando alrededor de $ 115 por cuadrado para paneles de costura de pie en aluminio o acero y alcanzando hasta $ 900 por cuadrado para baldosas de acero recubiertas de piedra y paneles de cobre de costura de pie.

Cuando se trata de techos de metal, la calidad también se relaciona con el grosor; Cuanto más grueso sea el medidor (cuanto menor sea el número), más duradero será el techo. En el extremo más barato, encontrará metales más delgados (26 a 29 calibre) con una vida útil de 20 a 25 años.

El techo de metal de alta gama (calibre 22 a 24) es popular en las regiones del norte debido a su capacidad de enviar nieve deslizándose desde el techo, y es lo suficientemente duradero como para que pueda durar fácilmente más de medio siglo. Los fabricantes ofrecen garantías que van desde 20 años hasta la vida, dependiendo de la calidad del metal. Como beneficio adicional, el techo de metal tiene una huella de carbono más pequeña que el asfalto debido a las cantidades significativas de productos de petróleo utilizados en la fabricación de tejas de asfalto.

Un posible inconveniente de los techos de metal es que pueden ser abollados por ramas de árboles que caen o granizo grande. Las abolladuras son prácticamente imposibles de eliminar y a menudo se pueden ver desde la distancia, lo que Mars la apariencia del techo. Para aquellos que viven debajo de un dosel de árboles o en un área que obtiene mucho granizo, considere ir con un techo de metal hecho de acero en lugar de aluminio o cobre para ayudar a reducir el riesgo de abolladuras.

La vida útil de un techo de mosaico de pizarra es un siglo o más.

Slate, una piedra metamórfica natural con una apariencia de grano refinado, es perfecta para cortar los azulejos de techos uniformes. Aunque es una opción costosa, que se extiende de $ 600 a $ 1,500 por cuadrado, un techo de pizarra puede tomar casi cualquier cosa que la Madre Naturaleza entregue (excepto quizás un tornado poderoso), conservando su integridad estructural y belleza.

Los fabricantes de mosaicos de pizarra ofrecen garantías que van desde 50 años hasta la vida, y si se rompe un mosaico de pizarra, se puede reemplazar fácilmente. El mayor inconveniente de los techos de baldosas de pizarra (además del costo) es el peso. El encuadre estándar del techo no es adecuado para soportar estas baldosas pesadas, por lo que las vigas del techo deben reforzarse antes de que se pueda instalar un techo de pizarra. La otra cosa que debe saber sobre la instalación de techo de azulejos de pizarra es que no es amigable para el bricolaje. La precisión es crítica al instalar fichas de pizarra, y se necesita un contratista de techos experimentado para evitar que las fichas se desprendieran durante el proceso.

Aquellos que buscan un techo de fuego de fuego no saldrán mal con el mosaico de pizarra. Porque es un producto natural, también es ecológico. La pizarra incluso se puede reutilizar cuando su vida de techo ha terminado.

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Las baldosas solares son una nueva tecnología y, por lo tanto, son un poco caros.

Los paneles solares instalados en los techos tradicionales son comunes en estos días, pero las baldosas solares todavía están en su infancia. Por el lado positivo, son más atractivos que los paneles solares grandes, pero también son caros, que cuestan hasta $ 22,000 más que los paneles solares regulares. Desafortunadamente, las baldosas solares no son tan eficientes energéticamente como los paneles solares porque no generan tanta energía. En general, las baldosas solares de techo solar actual producen aproximadamente un 23 por ciento menos de energía que los paneles solares estándar.

En el lado positivo, las baldosas solares vienen con garantías de 30 años a la vida, y un solo mosaico dañado es relativamente fácil de reemplazar (aunque requiere que un profesional lo haga). La instalación inicial de los mosaicos para techos solares también debe dejarse a los pros. La tecnología avanza rápidamente, y a medida que los mosaicos para techos solares se fabrican a mayor escala, probablemente disminuirán en el precio.

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Pensamientos finales

En general, los techos pueden durar entre 20 y 100 años, dependiendo de los materiales utilizados, la calidad de la mano de obra y el clima. No es sorprendente que los materiales más duraderos también cuestan más. Hay una variedad de colores y diseños disponibles para adaptarse a cualquier estilo de hogar, pero seleccionar un techo nuevo es más que solo elegir un color. Es importante elegir un material de techo adecuado para el clima de su región y la pendiente del techo. Tenga en cuenta que siempre es una buena idea tener un techo instalado por un equipo profesional de techos, pero para los bricoladores dedicados y capaces, los techos de asfalto son los más fáciles de instalar.

Preguntas frecuentes sobre la esperanza de vida del techo

Reemplazar un techo es una propuesta costosa. Antes de comenzar, es importante investigar sus opciones tanto en materiales para techos como en contratistas. Si está pensando en reemplazar un techo, aquí hay algunas respuestas a las preguntas que es probable que tenga.

P: ¿Con qué frecuencia se debe reemplazar un techo??

La respuesta corta: antes de que se filtre el techo existente. La vida útil varía según el tipo de techo. Por ejemplo, las herpes de asfalto de tres tampas duran alrededor de 25 años, mientras que las tejas arquitectónicas duran hasta 30 años. Un techo de tejas de madera puede durar hasta 30 años, pero las tejas individuales pueden necesitar reemplazar antes de eso. Un techo de azulejos de arcilla durará un promedio de 50 años, mientras que los techos de metal duran de 20 a 70 años, dependiendo de la calidad. Los techos de pizarra pueden durar hasta un siglo, y se espera que las tejas de baldosas solares duren unos 30 años.

P: ¿Cómo se sabe cuándo es el momento de reemplazar su techo??

Es hora de obtener un techo nuevo cuando alcanza su vida útil máxima esperada, incluso si todavía se ve bien. Otras indicaciones de que es hora de reemplazar un techo incluyen daños por granizo o ramas que caen, tejas rizadas, tejas faltantes y fugas de techo.

P: ¿Cómo se sabe si su techo está dañado??

Los signos visibles de daño incluyen tejas o baldosas rotas o faltantes, fugas en el techo en interiores, secciones hundidas de techo y baldosas faltantes o desgarradas. Sin embargo, no todas las señales son visibles para el ojo no capacitado, por lo que si sospecha que el daño, llame a un profesional de techos para que salga e inspeccione el techo.

P: ¿Cuánto tiempo se tarda en reemplazar un techo??

Puede tomar aproximadamente de 3 a 5 días reemplazar un techo de asfalto o arquitectura, dependiendo del clima y el tamaño y la complejidad del trabajo. Otros tipos de techos pueden llevar de unos días a un par de semanas. La lluvia, la nieve o las inclemencias del clima pueden prolongar el reemplazo.