Resuelto! Lo que realmente significan las grietas en el piso del sótano

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P: Nos mudamos a una casa nueva y acabo de notar algunas grietas en el piso del sótano. No se ven nuevos, pero no puedo estar seguro. Debería Preocuparme? ¿Necesito llamar a un profesional para echar un vistazo, o puedo arreglar las grietas yo mismo??

A: Lo más probable es que las grietas en el piso de su sótano no son indicativas de un problema mayor. Tenga en cuenta que los pisos del sótano no tienen el peso de la casa como lo hacen las paredes del sótano, por lo que las grietas en el piso del sótano no afectarán la integridad estructural de su hogar. Aún así, ocasionalmente, una grieta en el piso puede ser la primera señal de un problema más grande. Use las siguientes señales y pistas visuales para comprender qué grietas que ha notado podría significar y si necesita o no repararlos.

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Las grietas de la línea de línea no necesitan reparación y no son indicativos de un problema mayor.

Ya sean grietas rectas, irregulares o de tela de araña en el piso del sótano, comúnmente resultan de la contracción de la superficie a medida que el concreto se seca. Por lo general, aparecen de dos a 12 meses después de que se vierte el piso del sótano, dependiendo de qué tan rápido se seca la losa y cuánta humedad permanece en el sótano. No temas: son superficiales y no requieren reparación.

Pero es una buena idea sellar ⅛ pulgada o grietas más anchas.

Al igual que sus primos del cabello, las grietas ligeramente más anchas en un piso del sótano son simplemente el resultado de la contracción y no indican un problema mayor. Sin embargo, cualquier cosa más ancha que ⅛-pulgada debe sellarse para evitar que la humedad, los olores del suelo o incluso los gases transmitidos por el suelo (ver sección sobre gas radón a continuación) se filtraran a través del piso del sótano. Puede sellarlos usted mismo con un sellador elastomérico de calafateo (Ver ejemplo en Amazon) hecho para su uso en concreto y mampostería. Los métodos de aplicación varían según la marca, así que lea las instrucciones del producto cuidadosamente.

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Sellar grietas perimetrales, que son causadas cuando el piso de concreto se encoge de las paredes de los cimientos.

No unir el piso de concreto en la pared de la base con refuerzo de acero durante el vertido inicial puede exacerbar este problema de agrietamiento, lo que resulta en ½"-Wide (o más ancho) grietas donde el piso del sótano se encuentra con la pared. Estas grietas en el piso del sótano, como las que aparecen en otros lugares, no son indicativas de un problema estructural, pero deben sellarse de manera similar utilizando un producto de calafateo elastomérico diseñado para su uso en mampostería interior.

Spalling del piso del sótano es desagradable pero aún aceptable.

Spalling, o parches de descamación de la superficie, indica que la mezcla de concreto estaba demasiado húmeda cuando se vierte. Como resultado, el agua se abrió camino hacia la superficie del concreto durante el curado y debilitó la capa superior, que se afloja y se desprende. No es atractivo, pero no afecta urgentemente la integridad de la losa, ya que el concreto a continuación debería estar en buena forma. (Sin embargo, puede continuar despacio, cuanto más tiempo lo dejes.)

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Desafortunadamente, dado que es probable que ocurra más spalling en el futuro, no puede simplemente ocultar el problema con la pintura; Cuando la siguiente capa se desprende, le quitará la capa pintada. Sin embargo, si la vista lo molesta, considere recubrir el área del problema con un resurgente concreto. O instale un piso de sótano apropiado como baldosas, alfombras interiores interiores, linóleo o un laminado flotante sobre el subsuelo de concreto.

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Las grietas causadas por el asentamiento se pueden llenar y nivelar.

El asentamiento ocurre cuando el contratista de la fundación no compacta el suelo antes de verter o no usaba una base adecuada, como la arena. Como resultado, la losa de concreto se agrieta bajo su propio peso y la mitad que es menos soportada se hunde en la depresión debajo. Si la parte asentada de los hundimientos de losa ½-pulgada o más, la superficie desigual resultante puede crear un peligro de disparo. Afortunadamente, el área inferior se puede llenar con un producto de cemento autónomo (disponible en centros de bricolaje por alrededor de $ 25 a $ 55) para mitigar incidentes y lesiones. Sepa que, si el piso no se termina, es posible que tenga que repetir el proceso de nivelación en unos meses. El establecimiento de una nueva construcción debe detenerse dentro de 12 a 24 meses; Si puede esperar, podría ser mejor aplicar el producto de nivelación después de ese tiempo.

Cuando una sección del piso del sótano se grieta y los pav a los pina hacia arriba, entonces tiene un problema.

Este tipo de daño sugiere que la expansión del suelo debajo del piso del sótano: el suelo que contiene arcilla se expandirá cuando se moja, creando suficiente presión ascendente para romper y levantar un piso de losa. Mientras que a menudo se pueden tolerar otras grietas en el sótano, incluso ignorarse, las grietas causadas por la agitación deben abordarse y repararse, con medidas tomadas para evitar la recurrencia.

Resolver grietas y pisos no nivelados causados ​​por la expansión del suelo es un trabajo que es mejor dejar a los profesionales, que pueden aconsejar y llevar a cabo soluciones tan extensas como reemplazar el piso del sótano y/o instalar un desagüe interior debajo del piso para recolectar futuras aguas subterráneas. Estos proyectos podrían llegar a las decenas de miles de dólares, dependiendo del tamaño del sótano. Por supuesto, no todos los agitados requerirán un reemplazo total del piso del sótano, pero esa es una llamada que debe ser realizada por un contratista de cimientos de buena reputación.

No importa el alcance o el gasto de las reparaciones necesarias, también querrá reducir el riesgo de problemas futuros al alejar el agua de la base de su hogar para que no se filtre y cause más problemas. Considere estas dos soluciones preventivas:

• Verifique que el mosaico de drenaje esté instalado alrededor del exterior de la base para recolectar agua subterránea y dirigirla a un cubo de sumidero, donde se bombea. Si su hogar no tiene baldosas de drenaje o si la balditud de drenaje se ha derrumbado, el agua subterránea podría estar debajo del piso y hacer que el suelo se expanda.
• Califique su patio con una pendiente mínima del 2 por ciento de los cimientos e instalando buttering y bajantes.


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La mayoría de las grietas en el sótano no presentan un riesgo de gas radón, pero debe tener cuidado con la posibilidad.

Si vive en un área donde el gas radón es un problema, existe la posibilidad de que el gas pueda filtrarse a través de grietas en el piso de su sótano y en su hogar. Puede averiguar si vive cerca de una zona de radón en este sitio de la Agencia de Protección Ambiental de los Estados Unidos. La EPA sugiere mantener un detector de radón en su hogar para estar seguro. Al igual que los detectores de humo, los detectores de radón emiten un pitido fuerte cuando detectan niveles peligrosos de radón, un gas incoloro, inodoro e insípido en el aire.

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Si un detector de radón (ver ejemplo en Amazon) identifica un nivel peligroso de radón, la EPA recomienda que su casa sea probada profesionalmente para radón. Las viviendas que tienen una prueba positiva deben ser tratadas por un contratista de mitigación de radón con licencia, que sellará todas las grietas y luego tomará medidas adicionales para erradicar el problema de gas al instalar un sistema de reducción de radón que utiliza aire presurizado, ventiladores u otros métodos para ventilar el Gas lejos del sótano. La remediación de radón generalmente cuesta entre $ 1,000 y $ 3,500 y también puede aumentar sus facturas de servicios públicos, ya que se requiere electricidad para ejecutar el sistema de ventilación.

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