Resuelto! ¿Qué significa decir que una casa se está asentando??

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P: Recientemente compré una casa recién construida, pero he notado grietas de línea de línea en la base en los últimos meses. Un colega dijo que probablemente se debió a que la casa se asentaba y que no debería preocuparme demasiado. ¿Es esto realmente algo normal que las casas hacen?? ¿Qué significa decir que una casa se está asentando??

A: Su preocupación por ver grietas en la fundación justo después de comprar una nueva casa es comprensible. El asentamiento de la casa es un proceso normal que pasan todas las casas. Se refiere a diferentes partes de una casa, como la base y el marco, cambiando con el tiempo. Esto puede deberse al clima, los materiales o incluso al efecto del peso del hogar en el suelo. En la mayoría de los casos, una casa de asentamiento no causará problemas continuos, aunque se recomienda parchear grietas menores y llenar cualquier vacío de aire causado por el asentamiento.

En algunos casos, una casa puede no establecerse correctamente, lo que lleva a serios problemas de base. Tenga cuidado con las grietas diagonales u horizontales grandes, las puertas y las ventanas pegadas, los mostradores que se alejan de las paredes y las líneas de agua dañadas. Siempre es una buena idea tener problemas potenciales inspeccionados por un profesional si no está seguro de la extensión o causa.

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El asentamiento de la casa ocurre cuando la estructura de una casa cambia naturalmente después de la construcción.

¿Por qué se asientan las casas?? Por lo general, un nuevo hogar se establece naturalmente en aproximadamente 1 a 2 meses después de ser construido a medida que la madera y el concreto pierden humedad. Sin embargo, un hogar también puede establecerse durante un período más largo debido a los cambios en el clima, incluidas las fuertes lluvias, la humedad y los cambios de temperatura. Del mismo modo, una casa puede tomar tiempo para comprimir el suelo debajo de la base, por lo que puede experimentar el hogar normal en el transcurso de un período de 2 años.

El asentamiento de la casa es un proceso normal que no debería causar problemas significativos, pero es importante comprender las diferencias entre el asentamiento de la casa frente a. Problemas de la base. Si las grietas de su hogar funcionan diagonal u horizontalmente a través de la base, entonces la casa no se ha establecido correctamente, y el asentamiento puede causar problemas adicionales en toda la casa. El suelo suelto rico en arcilla puede hacer que las casas se muevan y se hundan. Pisos desiguales y paredes exteriores descoloridas pueden ser una señal de que la casa se está hundiendo. Si hay inundaciones o drenaje inadecuado alrededor del hogar, estos factores también pueden hacer que el hogar cambie y se hunda, por lo que es importante tomar medidas para resolver estos problemas de inmediato.

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Los factores dentro y fuera de la casa pueden afectar cuánto se asienta.

Varios factores interiores y exteriores pueden afectar el grado en que un hogar se asienta y la cantidad de tiempo que le tomará a la casa asentarse, incluidos el suelo, los materiales y el clima.

Composición del suelo

Las casas son pesadas, por lo que no debería sorprender que el peso de una casa pueda comprimir el suelo debajo de la base, lo que resulta en que la casa cambie o incluso se hunda ligeramente. El grado en que un hogar comprime el suelo depende del peso de la casa y la densidad y composición del suelo. Si el suelo debajo de la casa está relativamente flojo o contiene mucha arcilla, espere que la casa se asienta más que si el suelo estuviera bien lleno de poca o ninguna arcilla. La arcilla afecta el asentamiento de la casa porque se expande y contrata bajo una casa, cambiando la base.

Materiales de construcción

La madera y el concreto se usan comúnmente para construir casas residenciales. Después de la construcción inicial, la humedad en estos materiales comienza a evaporarse, lo que puede hacer que una casa se asienta durante su primer mes o dos. Esta es una de las razones más típicas para que un hogar cambie y se asienta, pero también es una de las menos probabilidades de causar problemas serios de asentamiento de la casa.

Clima

Cuando la temperatura cambia del calor del verano al frío del invierno, puede esperar escuchar ruidos de asentamiento de la casa a medida que el suelo alrededor de la casa se congela. En la mayoría de los casos, una casa cambiará y se asentará de acuerdo con el clima anual normal en el transcurso del primer año. Sin embargo, si la primera temporada de invierno es relativamente suave, puede continuar cambiando por hasta 2 años antes de que termine de asentarse.

Las fuertes lluvias, la nieve y/o el drenaje deficiente alrededor de una casa también pueden hacer que cambie en el suelo aflojado. Asegúrese de que los sistemas de drenaje alrededor del hogar redirigan el flujo de lluvia, agua de fusión y otras fuentes de humedad lejos de los cimientos de la casa para ayudar a mitigar esto.

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El asentamiento normal de la casa puede causar grietas menores en paneles de yeso o grietas en la base de la línea.

El asentamiento normal de la casa puede provocar grietas menores en el paneles de yeso o las grietas de la base de la línea de cabello vertical. Si bien es más problemas estéticos, todavía es lo mejor para su interés solucionar estos problemas cuando los detecta. Otro síntoma de asentamiento normal del hogar es la formación de espacios de aire entre el aislamiento y las paredes o el revestimiento de la casa. Esto dificulta la calefacción y el enfriamiento, pero estos espacios se pueden llenar con una espuma en aerosol u otro sellador adecuado.

Tenga en cuenta que el asentamiento no ocurrirá a la vez, así que dé a su hogar el tiempo suficiente para establecerse correctamente antes de tratar de arreglar las grietas de paneles de yeso. De lo contrario, puede terminar reparando la misma grieta en muchas veces durante el año. Cuando ve las grietas de la Fundación Hoirline, considere contratar a un experto en una base profesional para reparar el problema. Por supuesto, los bricoladores pueden querer aprender cómo reparar grietas en paneles de yeso desde el asentamiento de la casa para que puedan resolver el problema por su cuenta.

Las casas a veces se establecen incorrectamente, lo que resulta en un gran daño fundamental.

En algunos casos, una casa no se asentará normalmente o puede cambiar debido a las inundaciones, los levantamientos de heladas y el drenaje inadecuado. Esto puede hacer que el hogar cambie de tal manera que la base se agrieta diagonal o incluso horizontalmente, lo que puede provocar daños fundamentales graves. Las grietas diagonales u horizontales en la base o paneles de yeso son signos claros de que hay un problema.

Una casa de asentamiento inadecuado también puede hacer que las puertas o ventanas se queden como la base y el cambio de marco, sacando la ventana y los marcos de las puertas fuera de la alineación. Del mismo modo, los armarios, los gabinetes, los mostradores y los zócalos pueden alejarse de las paredes y retorcerse de la alineación. Los problemas severos de asentamiento pueden incluso conducir a las líneas de agua y gas que corren a través de la base de grietas o fugas si no se toman pasos para resolver el problema.

Si se deja sin fijar, la base puede continuar cambiando hasta que la base de la casa ya no admite adecuadamente la parte superior de la estructura, lo que puede provocar colapso. No espere hasta que este problema de asentamiento de la casa se vuelva no fiable. Póngase en contacto con una empresa de reparación de la base para evaluar y reparar la base de su hogar.

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Los problemas de los cimientos causados ​​por un asentamiento anormal pueden tener un efecto dominó, dañando otras partes de una casa.

La base respalda el marco del resto de la casa, por lo que cuando la base de la estructura cambia de manera irregular de un asentamiento incorrecto, puede provocar daños significativos y causar una reacción en cadena en todo el hogar. Las grietas de base significativas indican que las fuerzas que se ejercen en el hogar literalmente lo están destrozando a medida que partes de la casa se tiran en diferentes direcciones.

Tenga cuidado con las señales de una casa de asentamiento incorrectamente, para que pueda tomar medidas antes de que tengan tiempo para extenderse y causar estragos en toda la casa. Eche un vistazo a la siguiente lista de problemas y señales comunes de que una casa se está estableciendo incorrectamente.

• Ampliando grietas estructurales en los paneles de yeso y la base
• Pegado puertas y ventanas
• Gabinetes y armarios desalineados
• Zócalos y mostradores que se alejan de las paredes
• Pisos desiguales
• Fugas o tubos de estallido

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Si se construyó una casa este mes o hace una década, es importante abordar inmediatamente las señales de asentamiento de la casa.

En general, una casa recién construida debe tomar un par de meses para que la humedad en el concreto y la madera se evaporen. La casa puede tomar otro año o dos para terminar de asentarse debido al clima y los cambios de temperatura. Las fuertes lluvias, el drenaje inadecuado, los levantamientos de heladas y las inundaciones pueden afectar la estabilidad de la casa, incluso una década después de la construcción, por lo que siempre estará buscando señales de asentamiento en el hogar.

Tome medidas lo antes posible para mitigar el riesgo para su base fijando grietas menores, sellando bolsillos de aire o contratando una base de reparación de Foundation Pro. Antes de comprar una nueva casa, hable con el constructor para discutir un plan para daños menores y mayores que pueden ocurrir debido a la asentamiento de la casa. Además, tómese un tiempo para garantizar que el sistema de drenaje de la casa redirija el agua de las bases para reducir la erosión y evitar que la casa cambie innecesariamente.

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