Resuelto! Que es una servidumbre?

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P: Mi pareja y yo compramos una casa y recientemente nos mudamos. El lugar es excelente, pero un vecino usa nuestro camino de entrada para acceder a su garaje. Le pregunté al respecto y mencionó que era una servidumbre establecida con el último propietario. ¿Qué es una servidumbre y esto le da a mi vecino el derecho de usar mi camino de entrada??

A: La servidumbre es un término desconocido para muchas personas, pero es importante comprender sus derechos de propiedad y cómo las servidumbres están relacionadas con su propiedad. Una servidumbre es esencialmente un acuerdo que proporciona acceso legal y derechos de servidumbre a un individuo o empresa, lo que les permite usar una parte de su propiedad dentro de los límites de la servidumbre. Parece que sus vecinos previamente establecieron una servidumbre que les permitió usar el camino de entrada para llegar a su garaje. Sin embargo, hay algunos tipos diferentes de servidumbres y el acuerdo puede ser inválido. Debe obtener una copia de la escritura de propiedad a través de los registros del país para determinar la extensión legal de la servidumbre.

Una servidumbre es una garantía de que una persona, empresa o gobierno tiene derecho a usar la propiedad para un propósito específico.

Los servicios públicos utilizan comúnmente las servidumbres para obtener acceso a su propiedad para actualizar y mantener sistemas de electricidad, gas y agua existentes. Sin embargo, las servidumbres no se limitan a los servicios públicos. Un vecino o incluso una empresa privada podría tener o crear una servidumbre en su propiedad, dándoles acceso a una determinada parte del terreno por una razón específica.

Por ejemplo, un vecino podría solicitar una servidumbre para usar una parte de su propiedad para su cobertizo o garaje. Este tipo de situación es relativamente común cuando se construyen proyectos como una cerca o un cobertizo se construyen parcialmente sobre una línea de propiedad. Una servidumbre le otorgaría al vecino acceso a esa parte de la propiedad, dándoles el derecho de usarla. Aunque las servidumbres hostiles también pueden ocurrir. Esto sucede cuando una parte usa regularmente una parte de la propiedad durante un período continuo sin permiso, luego solicita que se establezca una servidumbre para darles acceso legal y derechos de servidumbre sobre esta parte de la propiedad.

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Hay algunos tipos de servidumbres.

Las servidumbres se pueden aplicar o otorgarse por varias razones dependiendo del tipo de servidumbre. De hecho, muchas propiedades tienen servidumbres que se establecieron cuando se construyó la subdivisión por primera vez que permiten los servicios públicos, las líneas eléctricas, las líneas telefónicas, las tuberías de agua, las tuberías de alcantarillado, las líneas de gas e infraestructura de Internet para construir y mantener en la propiedad. Sin embargo, no todos los tipos de servidumbre están relacionados con la infraestructura del vecindario.

• Anexo: Un accesorio de servidumbre se refiere a una situación en la que la vivienda de servicio (la propiedad que da la servidumbre) y la vivienda dominante (la propiedad que se beneficia de la servidumbre) tiene un acuerdo que permite que la vivienda dominante use una parte de la propiedad. Un ejemplo de este tipo de servidumbre sería si la propiedad de un vecino no tuviera acceso a una carretera pública, por lo que llegaron a un acuerdo con otro vecino para conducir sobre su propiedad para llegar a la carretera desde su casa.
  
• En bruto: En este tipo de servidumbre, el acuerdo se realiza con una sola parte y la servidumbre no es transferible. Esto significa que el propietario otorga una servidumbre bruta a una empresa de servicios públicos o a una empresa mientras tengan propiedad de la propiedad. Si el propietario transfiriera la propiedad de la propiedad, venda la propiedad, o si la propiedad se herede tras la muerte, la servidumbre en el acuerdo bruto se vuelve inválida y debe renegociar. Por ejemplo, las servidumbres en los contratos brutos son comunes en las empresas de servicios públicos. Los contratos se crean cuando la tierra se subdivide inicialmente, y la servidumbre en bruto les da acceso a la propiedad para los servicios de mantenimiento y reparación. Este tipo de servidumbre también se puede hacer para la conservación de la tierra.
• Preceptivo: Una servidumbre prescriptiva es menos civil que los otros tipos. Este tipo de servidumbre ocurre si alguien usa una parte de la propiedad sin permiso y cumple con los requisitos legales para obtener la servidumbre prescriptiva. El usuario hostil debe presentar una demanda por el título contra el propietario y demostrar que ha cumplido los requisitos legales de acuerdo con la ley estatal. Los requisitos legales incluyen:
  • El uso de la propiedad debe estar abierto y no secreto.
  • El uso de la propiedad debe ser notorio o claramente observable.
  • El uso de la propiedad se considera hostil o sin el consentimiento del propietario.
  • El uso de la propiedad es continuo, sin interrupción para el número requerido de años establecido por la ley estatal.

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Una servidumbre puede afectar el valor de una propiedad.

Si bien los propietarios y los posibles compradores, especialmente cuando se trata de otorgar acceso a mantenimiento a los servicios eléctricos, de gas, agua e Internet, hay algunas servidumbres que pueden reducir el valor de la propiedad. El valor de la propiedad puede verse afectado por una serie de situaciones. Por ejemplo, la empresa o individuo que se beneficia de la servidumbre utiliza la propiedad de tal manera que atrae a una gran cantidad de vehículos o visitantes, como un puesto de productos en la carretera.

Alternativamente, la servidumbre puede evitar que los posibles compradores y los propietarios actuales construyan una piscina, pongan un cobertizo o actualicen la propiedad de otra manera. Esta limitación es suficiente para bajar el precio cuando hay otras propiedades que no tienen las mismas restricciones.

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Las servidumbres se crean de diferentes maneras.

Hay varios tipos diferentes de servidumbres, pero también hay una variedad de formas en que se pueden crear servidumbres, incluidas las expresiones, implícitas y necesarias.

• Expresar: Las servidumbres expresas se crean firmando un acuerdo por escrito entre el propietario o el propietario y el individuo o la empresa que busca usar el terreno. Este acuerdo debe establecerse a través del sistema judicial local y registrarse con la oficina del registrador del condado.
• Implícito: Las servidumbres implícitas no requieren acuerdos o documentos escritos para establecer. Estas servidumbres se crean cuando el propietario y las partes interesadas implican una situación o un conjunto específico de circunstancias, como cuando un desarrollador subdivide la propiedad en múltiples lotes y los vende a posibles compradores. Sin embargo, una servidumbre implícita debe cumplir con tres requisitos que se crean:
  1. El propietario de la propiedad debe transmitir una parte de la propiedad a otra.
  2. El propietario usó la propiedad de tal manera que la parte interesada creía que la propiedad podría continuar siendo utilizada de esta manera después de que se transmitiera la porción.
  3. La servidumbre implícita debe ser necesaria para que la parte o comprador interesado los use y disfrute de la tierra.
• Por necesidad: Las servidumbres por necesidad se crean cuando un propietario transmite una parte de la propiedad a otra, al igual que una servidumbre implícita, pero la diferencia entre los dos es que este acuerdo no depende del propietario que use la propiedad de tal manera que indique Se pretendía una servidumbre. Esta situación es más común cuando se venden múltiples parcelas de tierra desde una propiedad más grande y algunos lotes se vuelven litoral sin acceso a carreteras públicas. A menudo se establece una servidumbre por necesidad para permitir que un vecino se mueva a través de una parte de la propiedad para acceder a su hogar.

Se requiere legalmente para revelar servidumbres al vender una casa.

Cuando se vende una casa o una propiedad, los vendedores están legalmente obligados a informar a los compradores sobre las servidumbres preexistentes, aunque esto no siempre se indica explícitamente. A veces, esta información se arroja a un gran contrato que se revisa apresuradamente con un agente de bienes raíces que puede estar más interesado en la comisión potencial que proporcionar a los compradores toda la información necesaria.

Para averiguar si una propiedad tiene servidumbres anteriores o actuales, puede preguntarle directamente al vendedor, solicitar a su agente de bienes raíces que lo descubra, o puede asumir la tarea de obtener una copia de la escritura de propiedad a través del juzgado del condado. Incluso antes de aceptar comprar la casa, puede obtener acceso a esta información, para que pueda asegurarse de estar completamente informado sobre la propiedad y cualquier limitación o restricción sin necesidad de comprometerse a depositar un depósito en el hogar.

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