Resuelto! Qué hacer si no puede (o no quiere) vender su casa de flip

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Bienvenido a La guía de Bob Vila para voltear la casa, Una serie dedicada a mostrarle los mejores lugares para volteo de la casa, pasos cruciales para seleccionar una propiedad, mejoras y reparaciones imprescindibles, y formas sorprendentes de reducir sus costos para aprovechar al máximo las ventas de su casa. Aquí encontrará nuevas ideas mezcladas con los consejos probados y verdaderos de Bob, nuestras guías de compras examinadas y la pista interna a los profesionales adecuados para llevar su flip a la línea de meta.

P: Mi esposa y yo encontramos una gran casa a un gran precio. Lo compramos como una propiedad de inversión y la rehabilitamos para poder revenderla. Ahora, lo peor ha sucedido, nuestra casa de flip está en el mercado y ha sido un fracaso para los compradores. Qué hacemos?

A: Parecía bastante fácil desde el exterior, bien? Invierte en una propiedad de fijador superior, realiza las actualizaciones necesarias, las enumera para la venta y obtiene ganancias. Desafortunadamente, no siempre es así de simple. ¿Qué pasa si no puedes vender tu casa de flip?? A veces, por una variedad de razones, es posible que su casa de flip no se venda de inmediato, y eso lo convierte en unos pocos meses costosos mientras paga los costos de retención.

O tal vez te hayas enamorado de tu inversión y quieras que sea tu residencia principal. Ya sea que haya decidido que desea mantenerlo o no puede venderlo, hay algunas estrategias a considerar antes de su próximo movimiento.

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Si aún quieres vender tu casa de flip

Verifique el precio.

¿Está su casa de flip listada al precio adecuado para el vecindario?? Varios factores van a cuánto se enumera una casa, pero a los compradores no les importan todos esos factores. Por ejemplo, a los compradores no les importará cuánto invirtió en materiales para voltear la casa, están más interesados ​​en cómo se compara la casa con otros cercanos y si están obteniendo sus comodidades imprescindibles y la mayor cantidad por su dinero.

Si cree que el precio puede ser el problema, ejecute los números nuevamente con casas en su mercado que son comparables. El mercado puede cambiar rápidamente. Si está vendiendo el Flip usted mismo, varios sitios web pueden ayudarlo a determinar el valor del hogar. Para aquellos que son nuevos en comprar y vender, considere usar un agente inmobiliario de confianza que conoce el mercado y puede enumerar con precisión su Flip House, por lo que tiene un precio de vender ahora.

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¿Los compradores saben sobre su casa??

Quizás tu Flip House no se venda porque los compradores simplemente no lo saben. Asegúrese de que el MLS para su casa sea correcto. Tal vez el recuento de dormitorios, baño o pies cuadrados está mal. ¿Es la dirección o el código postal un número, lo que dificulta que las personas encuentren? Si los compradores potenciales no pueden encontrar su casa, no pueden programar un recorrido.

Consulte sus listados en los sitios web populares como Zillow y Realtor. Incluso puede considerar enumerarlo en Craigslist, NextDoor y otros sitios web locales de vecindario. Alguien en su vecindad puede haber visto progresar su flip y estar interesado en la casa o conocer a alguien que está.

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Evaluar la apelación de la acera.

Asegúrese de que el atractivo de su voltaje a casa sea una gran primera impresión. Si el contenedor de basura todavía está al frente, puede decirle a los compradores potenciales que la propiedad no está lista para ser vendido.

El exterior de su casa de flip debe parecer que también se ha actualizado, haciéndola destacar entre los vecinos. ¿El patio necesita nuevo césped?? ¿Necesitan recortar los árboles?? ¿Hay arbustos y plantas en el frente que hacen que la casa se vea acogedor?? Si el exterior no era una gran parte del flip, al menos puede limpiarlo con un buen lavado de energía y pintura fresca en la puerta principal o persianas.

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¿Se muestra bien??

Tal vez eligió accesorios que estaban demasiado de moda, o fueron con colores de pintura que son demasiado audaces para los compradores. Tal vez el interior no está bien organizado y los compradores están teniendo dificultades para verse a sí mismos en la propiedad.

Si este es el caso, considere hacer algunos cambios manejables. Intercambie el hardware de gabinete, grifos y lámparas de gabinete modernos por opciones más tradicionales. Pinte sobre ese color audaz en el comedor con un beige o gris claro agradable. A veces, estos pequeños swaps económicos pueden marcar la diferencia cuando se trata de cómo los compradores ven el espacio.

Si quieres mantener tu casa de flip

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Considere alquilarlo.

Si su Flip House ha sido un fracaso con los compradores y lo ha intentado todo, considere alquilarlo para comenzar a recuperar su inversión. Ya sea que vaya con inquilinos a largo o corto plazo, comenzará a recuperar algo de dinero en su bolsillo.

Ir a la ruta de alquiler a largo plazo puede ser una buena opción si las casas simplemente no se venden en su mercado y desea esperar. Si decide la ruta de alquiler a corto plazo, como enumerarla en VRBO o Airbnb, conozca las leyes en su área. Algunas ciudades restringen la capacidad de ofrecer alquileres a corto plazo, o es posible que tenga que registrarse y obtener una licencia o permiso antes de enumerar su propiedad.

Quién sabe? Uno de sus inquilinos podría enamorarse de su casa de flip y querer comprarla por sí mismos.

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Hazlo tu residencia.

Comenzó como una inversión, pero después de todo ese trabajo duro, te has enamorado de tu Flip House y ahora quieres vivir allí tú mismo. Qué haces ahora? Bueno, hay algunas cosas a considerar.

Primero, si es dueño de su residencia primaria actual, deberá determinar qué la vende o alquilarla.

En segundo lugar, si tiene un préstamo de propietario no ocupado, también conocido como una hipoteca de propiedad de inversión en su Flip House, la tasa puede ser más alta y los términos del préstamo más cortos que una granja tradicional o una hipoteca de residencia primaria. En este caso, querrá hablar con su prestamista sobre posiblemente hacer cambios en el préstamo o refinanciar.

Si decide convertir su casa de flip en su residencia principal, asegúrese de que los servicios públicos estén a su nombre y comuníquese con su compañía de seguros para realizar los cambios necesarios en la póliza de su propietario. No olvide notificar a todos sus acreedores y bancos sobre el cambio de dirección. Además, deberá tener en cuenta los cambios en sus declaraciones de impuestos porque existen diferentes categorías para propiedades de inversión y residencia primaria.

Finalmente, querrá comunicarse con la oficina del tasador de propiedades en su condado para solicitar una exención de granja. Las leyes de exención de Homestead varían según el estado, y la exención es un tipo de exención de impuestos a la propiedad que puede protegerlo, su hogar y el capital de su hogar en una variedad de escenarios.