Resuelto! Quien paga por una garantía de vivienda al comprador o al vendedor?

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P: Estamos comprando una casa más antigua y nos gustaría una garantía de una casa para protegernos de costos inesperados en el primer año. El vendedor no ofrece una garantía como parte de la venta; ¿Podemos pedirles que paguen por una garantía como condición de la venta, o tenemos que comprarla nosotros mismos??

A: Una garantía de la casa es una gran idea, especialmente para los compradores de viviendas por primera vez que han elegido una casa más antigua, por lo que es aconsejable considerar uno. La respuesta a su pregunta es que el comprador de la casa o el vendedor de viviendas pueden comprar una garantía. No hay limitaciones sobre quién puede comprar una garantía de la vivienda o cuándo, y no hay costumbre establecida, por lo que quién paga por la cobertura de la garantía del hogar dependerá de varios factores.

La garantía de una casa de un comprador de vivienda tiene un propósito diferente de la garantía de la casa de un vendedor.

Hay muchas razones por las que un comprador de vivienda puede optar por comprar (o solicitar la compra de) una garantía de la vivienda. Las viviendas son grandes inversiones que a menudo son el resultado de años de ahorro, o que dependen de la venta de una casa anterior, por lo que las finanzas a menudo son apretadas y el tiempo es crítico. Para los compradores, una garantía de la vivienda ofrece una sensación de seguridad. Si un problema no se ha presentado a un inspector de viviendas y un sistema o aparato importante falla en ese primer año crítico después de la compra, el comprador de la casa estará protegido: pagará un pequeño cargo de servicio y la garantía cubrirá la reparación o reemplazo. Para los compradores de viviendas que han hundido la mayor parte de sus ahorros en la compra y el suministro de una nueva casa, el golpe financiero de un sistema de HVAC fallido, electricidad o incluso un horno roto podría ser devastador si aún no han tenido tiempo de reconstruir sus ahorros de emergencia fondo. Una garantía brinda tranquilidad a medida que los compradores se establecen y comienzan a ahorrar.

Los vendedores pueden estar tan desesperados por algo de tranquilidad como los compradores, tal vez más. Una garantía de la vivienda puede ser una gran participación para un comprador, y puede ser el detalle que hace que un comprador elija una casa sobre otra similar. Además, una garantía de la vivienda protege a los vendedores de los cargos impuestos contra ellos por compradores que encuentran problemas desconocidos meses después de la venta y demandan a los vendedores para cubrir el costo. Los compradores tendrán la cobertura proporcionada por la garantía, dejando a los vendedores cómodamente fuera de escena.

Un vendedor puede optar por obtener una garantía de la casa para la protección financiera mientras la casa está en el mercado.

Algunas compañías ofrecen garantías limitadas y específicas del vendedor que brindan cobertura y protección solo hasta que la casa haya vendido. Una vez que una casa está en el mercado, debe permanecer en la condición de que era cuando se estableció el precio, tanto para evitar la apariencia de un problema importante como para evitar que el vendedor tenga que hacer reparaciones costosas de última hora cuando ya puedan han puesto sus propios ahorros en un pago inicial de una nueva residencia. Ajustados entre una hipoteca en una casa que aún no han vendido y un pago inicial de una nueva, los vendedores están en un lugar financieramente precario que podría ser roto por un horno que no se iluminará o un calentador de agua que se descompone. Una garantía de la vivienda puede proporcionar protección contra este tipo de desastre cubriendo el costo de las reparaciones.

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Algunas compañías de garantía para el hogar ofrecen planes de garantía de vivienda gratuitos a los vendedores.

La probabilidad de que los principales sistemas o electrodomésticos fallen en el corto tiempo que una casa está en el mercado es menor de lo que las compañías de garantía de riesgo toman con las políticas a más largo plazo, por lo que varios proveedores de garantía de la vivienda han alcanzado un acuerdo para los vendedores: si un vendedor acepta comprar Una garantía de la vivienda para los eventuales compradores de su hogar, la compañía de garantía proporcionará la garantía de un vendedor que cubre sistemas principales y electrodomésticos grandes solo por el período de tiempo entre el listado y el cierre de gratis. Esto tiene varios beneficios tanto para el comprador como para el vendedor; El vendedor compra una garantía de 1 año para el eventual comprador y obtiene meses de cobertura de forma gratuita, y el comprador obtiene el beneficio de todo el año de cobertura de garantía después de la compra, no lo que queda de la garantía de un año del vendedor después de que la casa ha Pasé varios meses en el mercado.

Los compradores de viviendas pueden comprar una garantía de vivienda en cualquier momento, pero a veces le piden que un vendedor cubra el costo de la póliza durante un año.

Los compradores de viviendas y los propietarios pueden comprar cobertura de una de las mejores compañías de garantía en el hogar en cualquier momento, no hay necesidad de esperar hasta que esté en medio de una transacción de bienes raíces. Algunos compradores de viviendas pueden darse cuenta después de la compra que subestimaron los costos diarios de la propiedad de vivienda y desean salvaguardar contra los desembolsos inesperados de efectivo, o pueden darse cuenta de que las reparaciones siguen aumentando que costos más de lo esperado. Los propietarios establecidos pueden optar por comprar una garantía años después de comprar una casa, que es cuando los electrodomésticos comienzan a envejecer.

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En cualquier transacción de compra de vivienda, pero particularmente durante la venta de una casa más antigua, una inspección producirá una serie de reparaciones pequeñas (y posiblemente más grandes) que deben hacerse. Si un vendedor aún no ha incluido una garantía de la vivienda en la lista de venta, podría funcionar como un chip de negociación: el comprador puede solicitar que el vendedor cubra el costo de garantía durante un año en lugar de hacer muchas de las reparaciones más pequeñas sugeridas por el inspector por el inspector. , o pueden negociar sobre el precio de la casa después de la inspección. Esta es una solicitud razonable y podría ser ofrecido por el vendedor en este momento a medida que avanzan las negociaciones.

Durante una venta de vivienda, el comprador o el vendedor pueden comprar una garantía de la vivienda, pero que en realidad termina pagando depende del mercado.

Las garantías de la vivienda proporcionan muchos beneficios tanto para los compradores como para los vendedores, y son excelentes herramientas de negociación en ambos lados. En un mercado de vendedores, donde múltiples compradores claman por cada listado, no hay razón para que el vendedor pague un incentivo adicional para los compradores. En los mercados de los vendedores fuertes, algunos compradores incluso renunciarán a su derecho a una inspección para incentivar al vendedor a elegirlos sobre otro comprador que haya ofrecido un precio más alto. Como resultado, los compradores generalmente no tendrán más opción que pagar su propia garantía en el mercado de un vendedor, y sería prudente hacerlo, especialmente si han renunciado a una inspección.

En el mercado de un comprador, por otro lado, incluso los vendedores con listados atractivos y a precios bien pueden esperar semanas o meses para que venga el comprador adecuado. Esos vendedores deberán ofrecer todos los beneficios posibles para atraer compradores potenciales. Una garantía de la casa de un año es un incentivo atractivo, y puede atraer a los compradores a buscar, incluso si la casa no es necesariamente su ideal con el tiempo suficiente para decidir quedarse y comprar la casa. Incluso si no está en la lista, una garantía de la vivienda comprada por el vendedor puede ser arrojada al acuerdo a medida que se acerca al cierre, para sellar el acuerdo, o el comprador puede solicitar uno como condición de la venta. Es más probable que los vendedores paguen por una garantía de vivienda en un mercado de compradores.

La compra de una garantía de la vivienda vale la pena, ya sea que sea un comprador de vivienda o un vendedor de viviendas.

Independientemente de quién paga, la garantía de una casa es una herramienta valiosa durante una transacción de bienes raíces. Protegiendo tanto al comprador como al vendedor durante la transacción y después, la garantía brinda protección financiera de reparaciones costosas y tranquilidad. Tanto para los propietarios de viviendas nuevos como establecidos, una garantía también puede dar como resultado una casa que se mantiene más consistentemente: muchos propietarios de viviendas eligen hacer una reparación de banda de bricolaje a pequeños problemas porque les preocupa que los costos se salgan de control si llaman en ayuda profesional, pero esas reparaciones de ayuda de banda pueden sumar rápidamente problemas mucho más grandes y caros. Las garantías significan que los asegurados pagarán solo un cargo de servicio plano (incluido en el contrato) y un profesional vendrá a reparar el problema sin que el titular de la póliza incurra a costos impredecibles. Esto significa que se pueden reparar pequeños problemas mientras aún son pequeños para crecer más.