La regla del 70% en la casa, explicó

Foto: Istockphoto.comunicarse

Bienvenido a La guía de Bob Vila para voltear la casa, Una serie dedicada a mostrarle los mejores lugares para volteo de la casa, pasos cruciales para seleccionar una propiedad, mejoras y reparaciones imprescindibles, y formas sorprendentes de reducir sus costos para aprovechar al máximo las ventas de su casa. Aquí encontrará nuevas ideas mezcladas con los consejos probados y verdaderos de Bob, nuestras guías de compras examinadas y la pista interna a los profesionales adecuados para llevar su flip a la línea de meta.

En el mundo del volteo de la casa, hay un adagio común por el que viven muchos en el negocio cuando se trata de determinar sus posibles márgenes de beneficio. Conocida como la regla del 70 por ciento, esta directriz puede desempeñar un papel importante en el éxito o el fracaso de su flip. Muchos inversores inmobiliarios usan la regla del 70 por ciento para determinar si una casa vale la pena el tiempo y el dinero que se necesitaría para voltear. El principio básico es que una aleta nunca debe comprar una casa para más del 70 por ciento de su valor posterior a la reparación (ARV) al tiempo que tiene en cuenta el costo de las renovaciones.

En este artículo, explicaremos cómo funciona la regla del 70 por ciento, ofrecemos consejos para determinar el ARV de una casa y las excepciones de esquema a esta guía popular.

Relacionado: 11 formas astutas de ahorrar al comprar una casa

¿Cuál es la regla del 70 por ciento en el volteo de la casa??

¿Cómo funciona la regla del 70 por ciento en la práctica?? Para usarlo, tendrá que hacer algunos cálculos simples. La ecuación es: "Valor de reparación después de la reparación (ARV) ✕ .70 − Costos de reparación estimados = Precio de compra máximo.

Entonces, por ejemplo, si estima que el ARV de una casa es de $ 500,000, multiplicará esa cantidad por .70, lo que resulta en un precio de $ 350,000. Luego restas el precio estimado de las renovaciones. Si predice que la casa requiere $ 50,000 en renovaciones, entonces su precio de compra máximo sería de $ 300,000. Si bien esta no es una regla dura y rápida, proporciona una manera fácil de estimar su beneficio potencial en un flip.

Consejos para proyectar después del valor de reparación

Foto: Istockphoto.comunicarse

El factor más importante al usar la regla del 70 por ciento es determinar el ARV de la casa con precisión. La sobreestimar el ARV de una casa podría dar lugar a una reducción en las ganancias. Para establecer un ARV realista, hay algunos pasos que puede tomar.

1. Determinar el valor de "tal cual". El proceso de proyección de ARV comienza con la estimación de lo que vale la casa en su condición actual. El valor as-es para una casa se puede determinar obteniendo estimaciones de agentes inmobiliarios locales o comparando el hogar con otras casas similares en el área que se han vendido recientemente. Considere que la casa se evalúe en su condición actual para establecer un valor preciso "tal cual".
2. Comps de investigación en el área. Antes de considerar un flip, debe estar bien educado en el mercado inmobiliario actual de su área. Los sitios web como Zillow y Trulia son excelentes para investigar para qué están vendiendo las casas de su área. Para estimar el ARV proyectado de una casa, mire los precios de venta de viviendas comparables que se han renovado para estar listas para mudarse.
3. Estimar el costo de las reparaciones. Alistar la ayuda de un contratista que puede proporcionar una opinión experta sobre lo que se necesitaría para llevar el hogar a su máximo potencial. Un contratista puede decirle qué materiales usarían, el costo de esos materiales y la cantidad de tiempo aproximada que llevará completar las renovaciones.

Relacionado: Los mejores contratistas cerca de mí: Cómo contratar al mejor contratista en función del costo, el tema y otras consideraciones

Costos que no están incluidos en la regla del 70 por ciento

Hay una serie de costos adicionales a tener en cuenta al comprar una casa que no se tiene en cuenta como parte de la regla del 70 por ciento. Algunos de los costos más importantes son:

• Costos de cierre: Estos generalmente equivalen entre el 3 y el 5 por ciento del costo total de la casa e incluyen cosas como el seguro de título y las tarifas de abogados.
• Tarifas de bienes raíces: Por lo general, el 6 por ciento del precio de venta de la casa, estas tarifas entran en juego cuando la casa aparece en la venta.
• HOA/CONDOCIÓN: Algunas propiedades requieren tarifas mensuales adicionales para la gestión y el mantenimiento.
• Tarifas de transferencia y transporte: Impuestos que deben pagarse cuando se transfiere una propiedad entre los propietarios.
• Costos de financiación: Los costos incurridos mediante el uso de fondos externos.

Relacionado: 15 de los lugares más baratos para comprar una casa en la U.S.

Pensamientos finales

Foto: Istockphoto.comunicarse

Si bien la regla del 70 por ciento es una forma útil de estimar las ganancias potenciales, no es el único factor a considerar al invertir en una casa para voltear. Se puede seguir con esta guía puede ser imposible en ciertos mercados calientes, donde las aletas pueden verse obligadas a ofrecer hasta el 85 por ciento del ARV de una casa para que se acepte su oferta. Siempre asegúrese de hacer una investigación de mercado antes de invertir en un hogar para voltear.