Los mejores sitios de ejecución hipotecaria de 2023

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Una ejecución hipotecaria ciertamente no es un evento para celebrar. Una propiedad aterriza en ejecución hipotecaria después de que un propietario haya perdido su hogar, a menudo debido a las dificultades financieras. Sin embargo, estas propiedades aún necesitan un propietario que pueda invertir en ellas y asegurarse de que no se detengan. Por lo tanto, una ejecución hipotecaria podría ser una oportunidad para convertir la desgracia de alguien en la fortuna de otro.

Ya sea para fines de uso personal o de inversión, las viviendas ejecutadas en venta pueden ofrecer la oportunidad de comprar una propiedad a un precio de ganga en comparación con viviendas similares en el mercado. Las ejecuciones hipotecarias son a menudo uno de los favoritos de las aletas de la casa que pueden verlas como la propiedad de inversión perfecta para renovar y obtener ganancias. Los mejores sitios de ejecución hipotecaria seleccionan listados en línea de estas propiedades y pueden ayudar a conectar a los compradores con oportunidades que le darán a una casa ejecutada una segunda oportunidad.

1. Mejor en general: Juicio hipotecario.comunicarse
2. Lo mejor para las subastas: Subasta.comunicarse
3. Lo mejor para invertir: Ecuador
4. Mejor sitio gubernamental: Hud Home Store
5. Considere también: Centro de ejecución hipotecaria de Zillow

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Qué considerar al elegir uno de los mejores sitios de ejecución hipotecaria

Comprar una ejecución hipotecaria no siempre es un proceso claro. Incluso cómo encontrar casas ejecutadas puede requerir algo de cálculo al saber dónde mirar. Al identificar un sitio para ayudar, los compradores querrán considerar la facilidad de uso del sitio y el costo de acceder a la información y los detalles de la propiedad, entre otros factores.

Tipos de listados de venta de ejecución hipotecaria

Los prestamistas pueden iniciar el proceso de ejecución hipotecaria después de que un propietario cae delincuente en una hipoteca. Los compradores pueden comprar casas en diferentes etapas dentro de ese proceso, que incluyen:

• Pre-Foreclosura: Esta es la primera fase de ejecución hipotecaria cuando un prestamista presenta un aviso de incumplimiento en una propiedad después de que un prestatario no haya pagado su hipoteca.
• Venta corta: Esto es cuando un prestamista acepta aceptar menos para una propiedad que el monto que aún se debe en una hipoteca. Un prestatario primero debe demostrar dificultades financieras para su prestamista, que necesitará aprobar en última instancia cualquier transacción de corta venta. Las propiedades en esta categoría pueden figurar como "aprobación del banco pendiente."
• Venta del sheriff: Esto se aplica cuando un propietario ha perdido una demanda de ejecución hipotecaria y un tribunal declara una venta del sheriff. La propiedad se venderá en una subasta pública.
• Banco de propiedad: También conocido como propiedad inmobiliaria real (o REO, para abreviar), estas son propiedades propiedad de un prestamista después de que un prestatario ha incumplido su hipoteca.
• Propiedades propiedad del gobierno: El gobierno asume el título de una casa después de que un prestatario incumplirá un préstamo garantizado por el gobierno federal (i.mi., La Administración Federal de Vivienda o el Departamento de Asuntos de Veteranos).

Parámetros de búsqueda

Los mejores sitios de ejecución hipotecaria ayudan a los usuarios a reducir sus búsquedas de propiedad para que coincidan mejor con los criterios de los hogares que están buscando. Muchos de estos sitios permitirán a los usuarios buscar propiedades según el precio, la ubicación, el número de habitaciones y los baños, y el tipo de propiedad o activo. En algunos casos, los usuarios pueden buscar por potenciales rendimientos de ROI si están considerando el hogar con fines de inversión.

Herramientas del sitio

Muchos de los mejores sitios de ejecución hipotecaria ofrecen calculadoras de tasas hipotecarias de herramientas, centros de crédito para evaluar las opciones de financiamiento para comprar propiedades ejecutadas e estimaciones de ROI si compra la propiedad con rehabilitación o volteo en mente. Algunos sitios también pueden ofrecer búsquedas de corredores o agentes inmobiliarios para ayudar a encontrar un profesional para ayudar a facilitar la transacción después de identificar una propiedad de interés. Estas herramientas pueden ser beneficiosas para los compradores y hacer que sea conveniente que un comprador haga toda la investigación y la caza de casas en un solo lugar.

Costo

Muchos de los mejores sitios de ejecución hipotecaria permiten acceso gratuito para ver casas ejecutadas en la venta. Estos sitios generalmente no permiten a los usuarios ofertar por las propiedades directamente en el sitio web, pero muestran el inventario de propiedades disponibles. Algunos sitios de ejecución hipotecaria pueden ofrecer servicios de suscripción pagados, a menudo, a través de una tarifa semanal o mensual, por posibles compradores para leer un grupo más amplio de listados y obtener acceso a herramientas avanzadas. Los observadores casuales del mercado de ejecuciones hipotecarias probablemente no quieran invertir dinero en uno de estos servicios. Aún así, un servicio pagado podría ser útil para aquellos seriamente interesados ​​en tener el mayor acceso a las propiedades de ejecución hipotecaria y la tecnología relevante de compra en el hogar.

Nuestras mejores selecciones

Los listados de ejecución hipotecaria se pueden encontrar fácilmente en línea, pero no todos los listados son de buena reputación. Esta lista de los mejores sitios de ejecución hipotecaria ha sido cuidadosamente evaluada y seleccionada para proporcionar a los compradores potenciales recursos de alta calidad para encontrar ejecuciones hipotecarias.

Mejor en general

Juicio hipotecario.comunicarse

Por qué hizo el corte: Como uno de los servicios de listado de ejecución hipotecaria de mayor duración, ejecución hipotecaria.COM ofrece una de las carteras más grandes de propiedades ejecutadas y una amplia variedad de tipos de listados.

Juicio hipotecario.Com presenta una lista completa de listados de venta en todo el país que abarca casas que caen en varias etapas de ejecución hipotecaria. Estos incluyen propiedades propiedad del gobierno y de los bancos, así como los listados previos a la falta de ejecución, lo que permite a los usuarios del sitio un vistazo a estas propiedades antes de que se comercialicen oficialmente para la venta.

Los visitantes querrán evaluar cuidadosamente la información en los listados en el sitio porque no todas las propiedades son ejecuciones hipotecarias. Por ejemplo, el sitio también incluye listados adicionales de quiebras, propiedades de alquiler a opción de alquiler, viviendas con gravámenes fiscales, superpuestas de fijadores y los vendidos en condiciones de "as-es" que no son necesariamente ejecuciones hipotecarias. Sin embargo, el sitio es fácil de buscar con la capacidad de clasificar las casas por tipo de propiedad, precio y la cantidad de habitaciones y baños. Juicio hipotecario.com cobra por usar su servicio, pero los usuarios pueden obtener una prueba gratuita de 7 días para ayudar a juzgar si el sitio vale la pena el compromiso financiero. Juicio hipotecario.La estructura de precios semanal de COM es conveniente en el mundo de bienes raíces acelerados, donde un usuario podría no necesitar pagar un mes de servicio entero antes de encontrar la propiedad que busca.

Especificaciones

• Tipos de listados de venta de ejecución hipotecaria: Ejecución hipotecaria, antes de la ejecución de la bancarrota, los gravámenes fiscales, los gravámenes fiscales, las ventas cortas, los acuerdos as-es, el fijador superior, propiedad de la ciudad
• Parámetros de búsqueda: Tipo de propiedad, precio, camas/baños
• Herramientas y filtros del sitio: Centro de crédito, calculadora de tasas hipotecarias
• Costo: $ 9.95 por semana

Pros

• Una de las carteras en línea más grandes de propiedades de ejecución hipotecaria
• Variedad extensa de tipos de listado de venta, incluida la propiedad de propiedad gubernamental y bancaria
• listados
• Listados previos a la Forregación disponibles para navegar antes de la lista oficial del mercado

Contras

• Ocasionalmente información de tipo listado engañoso

Lo mejor para las subastas

Subasta.comunicarse

Por qué hizo el corte: Subasta.COM Listas de casas ejecutadas en varias etapas en el proceso que están listos para ser subastados en persona o en línea.

Subasta.com ofrece casas propiedad de REO Bank, ventas cortas y más propiedades en el proceso de ejecución hipotecaria que se venden a través de una subasta, en la que los compradores ofertan entre sí por una propiedad. El sitio ofrece búsquedas integrales por tipo de activo, la condición de la propiedad y más. También incluye secciones exclusivas en las que los usuarios solo pueden analizar propiedades o propiedades vacantes para la venta que tienen menos de $ 50,000.

El sitio se limita a las ejecuciones hipotecarias de listado que solo están disponibles para comprar en una subasta. Los visitantes del sitio deben tener en cuenta que las ejecuciones hipotecarias también se pueden comprar fuera de un formato de subasta, y el sitio no es representante del inventario de ejecución hipotecaria completa de un área. Subasta.COM ofrece acceso a mucha información para evaluar las casas listas para ser subastadas, incluidas fotos, detalles de la propiedad, valor de reventa estimado y el monto mínimo de apertura de apertura para la subasta en persona o en línea (dependiendo de qué formato de subasta se especifique). Subasta.El sitio de COM es de uso gratuito para ver los listados.

Especificaciones

• Tipos de listados de venta de ejecución hipotecaria: REO Bank, propiedad de viviendas de ejecución hipotecaria, ventas cortas
• Parámetros de búsqueda: Propiedad, tipo de compra, tipo de activo, condición
• Herramientas y filtros del sitio: Centro de ayuda
• Costo: Gratis

Pros

• Parámetros de búsqueda integrales y convenientes
• Listados de subastas en línea y en persona
• Secciones de listado de propiedades vacantes y menores de $ 50,000

Contras

• Listados limitados solo a subastas

Lo mejor para invertir

Ecuador

Por qué hizo el corte: Ecator proporciona herramientas innovadoras para juzgar el potencial de inversión de las propiedades ejecutadas para la venta.

Los usuarios pueden acceder a Equator de forma gratuita para ver los listados de subastas, ventas cortas y ejecuciones hipotecarias. El sitio puede beneficiar a aquellos que buscan comprar una propiedad con fines de inversión. El ecuador ofrece búsquedas de propiedades que se pueden filtrar por tipo de propiedad, precio, número de habitaciones y baños, y posibles rendimientos para el retorno de la inversión. (El ROI puede ser un punto de datos clave para aquellos que buscan rehabilitar o voltear una propiedad con fines de lucro.) Ecator también ofrece una herramienta de programa de compradores de firma que proporciona análisis especiales sobre propiedades para ayudar a determinar qué propiedades pueden ofrecer el mayor potencial de inversión. Sin embargo, el programa de compradores de firma solo está disponible en mercados seleccionados.

No todas las casas en el sitio del ecuador son ejecuciones hipotecarias; También se enumeran las casas de venta tradicionales. El sitio no siempre indica claramente qué casas son ejecuciones hipotecarias y cuáles no. Los usuarios deberán revisar cuidadosamente las descripciones de la propiedad para averiguar. Equator también ofrece herramientas para usar después de la transacción que se centran en rehabilitar, administrar y vender propiedades de inversión.

Especificaciones

• Tipos de listados de venta de ejecución hipotecaria: Subasta, ejecución hipotecaria, ventas cortas
• Parámetros de búsqueda: Tipo de propiedad, precio, rendimiento, camas/baños
• Herramientas y filtros del sitio: Comprador de firma, calculadora de tasas hipotecarias
• Costo: Gratis

Pros

• Propiedades de inversión ideales identificadas a través de análisis de listados de mercado
• Herramientas avanzadas para rehabilitar, administrar y vender propiedades de inversión
• Filtro de búsqueda de rendimiento de ROI potencial

Contras

• Ocasionalmente información de tipo listado engañoso

Mejor sitio gubernamental

Hud Home Store

Por qué hizo el corte: La tienda HUD Home es un lugar principal para que los compradores encuentren fácilmente listados aprobados por HUD y se pongan en contacto con los corredores para completar una compra.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) adquiere ejecuciones hipotecarias cuando un. Estas propiedades se convierten en listados en la tienda HUD Home. Los compradores que deseen comprar un HUD REO deben usar un corredor o agente inmobiliario registrado por HUD para completar la transacción. HUD Home Store tiene una lista de corredores aprobados en su sitio web para facilitar esta búsqueda. El sitio permite a los usuarios buscar propiedades disponibles utilizando filtros como las características y el estado de la propiedad, aunque el sitio puede ser algo confuso para navegar. El sitio contiene información limitada sobre cada listado. Aún así, los compradores pueden usarlo como un recurso para encontrar listados de HUD en un solo lugar y contactar a un corredor registrado por HUD para obtener más información sobre las propiedades que están interesados.

Especificaciones

• Tipos de listados de venta de ejecución hipotecaria: HUD REO
• Parámetros de búsqueda: Tipo de comprador, camas/baños, estado
• Herramientas y filtros del sitio: Búsqueda de corredores, búsqueda de agente de cierre
• Costo: Gratis

Pros

• Listados de corredores y agentes de cierre de HUD fáciles de encontrar
• Funciones de búsqueda sencillas y simplificadas

Contras

• El sitio web puede ser algo que no es amigo de los usuarios
• Información limitada disponible para cada listado

También considerar

Centro de ejecución hipotecaria de Zillow

Por qué hizo el corte: El Centro de ejecución hipotecaria de Zillow ofrece extensos filtros de búsqueda y funciones de búsqueda de palabras clave para identificar las propiedades que coinciden con los criterios específicos de los compradores.

Las ejecuciones hipotecarias de Zillow permiten a los visitantes navegar por los listados de ejecución hipotecaria, todo en un solo lugar fácilmente y ofrece potentes herramientas de búsqueda para ayudar a reducir las búsquedas rápidamente. Los usuarios pueden buscar propiedades por precio, tipo de hogar, habitaciones y baños, ubicación y parámetros adicionales a través de la interfaz intuitiva del sitio. Los usuarios también pueden buscar escribiendo palabras clave específicas o excluyendo ciertas características del hogar al intentar examinar los listados.

El sitio no distingue entre los tipos al presentar los resultados de búsqueda, por lo que puede ser un desafío determinar con precisión qué tipo de listado de ejecución hipotecaria se está presentando. Hay relativamente pocos listados de ejecución hipotecaria en el sitio en general. Sin embargo, el sitio principal de Zillow tiene una sólida base de datos de listados de bienes raíces, por lo que Zillow puede ser una excelente opción para los compradores que buscan ejecuciones hipotecarias además de los listados de bienes raíces tradicionales.

Especificaciones

• Tipos de listados de venta de ejecución hipotecaria: No especificado
• Parámetros de búsqueda: Precio, tipo de hogar, camas/baños
• Herramientas y filtros del sitio: Centro de ayuda
• Costo: Gratis

Pros

• Interfaz de sitio limpia e intuitiva
• Filtros de búsqueda extensos y capacidades de búsqueda de palabras clave

Contras

• Relativamente pocos listados de ejecución hipotecaria
• No hay distinciones de tipo listado

Nuestro veredicto

Nuestra mejor elección para el mejor sitio de ejecución hipotecaria es la ejecución hipotecaria.com; Sus extensos listados de propiedades permiten a los usuarios ver todo, desde propiedades propiedad del gobierno hasta el banco, ventas cortas y más en un solo lugar. El sitio también ofrece una mirada rara a los listados previos a la ejecución de la ejecución. Subasta.COM es un excelente recurso para los clientes que buscan obtener la mejor oferta en una casa enumerando subastas locales en línea y en persona en propiedades ejecutadas.

Cómo elegimos los mejores sitios de ejecución hipotecaria

Existen numerosos sitios de listado de ejecuciones hipotecarias en línea, incluidos varios operados por el gobierno. Compilamos esta lista de los mejores sitios de ejecución hipotecaria en función de los cuales se destacaron por sus características únicas y herramientas de búsqueda avanzadas. Si bien lo consideramos un beneficio cuando los sitios ofrecían acceso gratuito a sus listados, también consideramos sitios pagos si aún proporcionaban suficiente valor para justificar el precio. Estudiamos cuidadosamente la legitimidad de cada sitio que incluimos en esta lista. Como con cualquier listado inmobiliario, los usuarios siempre deben hacer su diligencia debida al mirar en línea las propiedades para comprar.

Antes de usar uno de los mejores sitios de ejecución hipotecaria

Un gran atractivo para las ejecuciones hipotecarias es que a menudo tienen un precio con descuento, pero hay riesgos a considerar. Por ejemplo, las ejecuciones hipotecarias a menudo se venden tal cual, lo que significa que los compradores estarán en el gancho para cualquier reparación necesaria, lo que podría ser significativo si la casa quedara vacante durante mucho tiempo o dañada por los propietarios anteriores. (Una inspección de la casa antes del cierre puede ayudar a marcar grandes problemas.) Las ejecuciones hipotecarias pueden llevar costos ocultos, como impuestos posteriores o gravámenes adjuntos que un nuevo comprador puede heredar de los propietarios anteriores de la casa. El proceso de compra a veces puede ser lento y engorroso con papeleo adicional y aprobaciones de prestamistas. Los compradores pueden encontrar que un profesional de bienes raíces que se especializa en propiedades ejecutadas puede ayudar a navegar por el proceso.

Costo de usar uno de los mejores sitios de ejecución hipotecaria

Muchos de los mejores sitios de ejecución hipotecaria podrán usar, pero algunos pueden cobrar una tarifa semanal o mensual por acceso. Estos sitios a menudo contienen más que listados, y los suscriptores pagados pueden acceder a un grupo más amplio de listados o herramientas avanzadas de compra en el hogar que no obtendrían en un sitio gratuito.

Cuando busque propiedades para comprar, considere los costos adicionales potenciales al comprar una ejecución hipotecaria. Los compradores querrán tener en cuenta los costos de las reparaciones, si es necesario, para garantizar que cualquier descuento en el precio de venta no supere el potencial de inversión. Una casa embargada también podría venir con gravámenes o incluso una asociación de propietarios de viviendas o cuotas de servicios públicos del propietario anterior que los nuevos compradores pueden pagar. El financiamiento a veces puede ser difícil. Algunos prestamistas pueden no ofrecer hipotecas sobre propiedades en dificultades, o los compradores pueden encontrar opciones de préstamo más limitadas.

Las ventajas de usar uno de los mejores sitios de ejecución hipotecaria

No importa si el mercado inmobiliario es chisporroteante o suavizado, las ejecuciones hipotecarias aún se pueden encontrar en la mayoría de los mercados. Los sitios web de compras generales de la casa no suelen ser el lugar más eficiente para encontrar ejecuciones hipotecarias, ya que estos sitios pueden mezclar ejecuciones hipotecarias con otros listados o no presentarlos en absoluto. Use los mejores sitios de ejecución hipotecaria para algunos de los siguientes beneficios:

• Los compradores a veces pueden encontrar una casa ejecutada a un precio con descuento en comparación con viviendas similares a la venta en el mercado.
• Los sitios de ejecución hipotecaria revelan inventarios de vivienda adicionales y a menudo ocultos disponibles para la venta que pueden no ser tan fáciles de encontrar en otros sitios de listado de bienes raíces.
• Los sitios web dedicados a los listados de ejecución hipotecaria pueden ofrecer filtros de búsqueda avanzados que permiten a los usuarios encontrar casas basadas en la propiedad o el tipo de activo, el precio e incluso el potencial de rendimiento de ROI.

Preguntas frecuentes

Comprar una ejecución hipotecaria puede ser compleja y diferir drásticamente de una transacción de venta de vivienda tradicional. La terminología utilizada para describir las ejecuciones hipotecarias también puede ser desconocida. Aquí hay algunas preguntas comúnmente hechas y sus respuestas.

Q. ¿Cómo obtengo una lista de ejecuciones hipotecarias en mi área??

Algunas ejecuciones hipotecarias se pueden encontrar en un MLS (servicio de listado múltiple) o a través de los mejores sitios web de bienes raíces junto a otros hogares para la venta. También puede rastrear las ejecuciones hipotecarias a través de los registros del condado. Los sitios en línea especializados también han aparecido para hacer que los listados de ejecución hipotecaria sean accesibles y más fáciles de buscar.

Q. ¿Cuál es la ejecución hipotecaria más común??

Una ejecución hipotecaria judicial es el tipo de ejecución hipotecaria más común. Esto es cuando un prestatario de una propiedad incumplirá en su hipoteca y no cumple. En los estados de ejecución hipotecaria judicial, un prestamista debe demandar al propietario en una demanda civil para iniciar una ejecución hipotecaria.

Q. ¿Cuáles son los cargos de ejecución hipotecaria??

Estas son tarifas agregadas que un banco o prestamista cobra a los prestatarios como una sanción por incumplimiento de su hipoteca. Estos pueden reflejar cargos por honorarios de abogados, búsquedas de títulos para verificar los gravámenes y las tarifas adicionales encontradas por un prestamista en el procesamiento de la ejecución hipotecaria.

Q. ¿Son legítimos los sitios web de la lista de ejecuciones hipotecarias??

Los mejores sitios de ejecución hipotecaria enumerados en esta guía se revisaron cuidadosamente para garantizar que solo se incluyeron compañías establecidas. Aún así, los usuarios siempre deben hacer su diligencia debida al observar la ejecución hipotecaria en línea o los listados de bienes raíces.

Q. ¿Cuál es la mejor aplicación para los listados de ejecución hipotecaria??

Varios de los mejores sitios de ejecución hipotecaria ofrecen aplicaciones móviles para ver y buscar listados y acceder a herramientas avanzadas. Las aplicaciones populares están disponibles en sitios como la ejecución hipotecaria.com, subasta.com, Realtytrac y Zillow.

Q. ¿Cuál es el beneficio de la ejecución hipotecaria de préstamos??

Las ejecuciones hipotecarias siempre deben evitarse ya que obstaculizan significativamente el crédito de un propietario y resultan en una pérdida de vivienda. Los propietarios pueden comunicarse con los prestamistas para explorar una modificación de préstamos como alternativa cuando se enfrentan a las dificultades financieras. Los propietarios también pueden querer contactar a un profesional de bienes raíces para intentar vender su propiedad o explorar una venta corta. Si todo lo demás falla, los propietarios deben ahorrar cualquier dinero que puedan para pagar por un nuevo lugar porque un prestamista eventualmente tomará posesión de la casa si no se convierten en su hipoteca.