Las mejores compañías de reparación de fundaciones de 2023

Foto: Istockphoto.comunicarse

Las bases agrietadas, desmoronadas y caídas son nada menos que aterradores. Cuando los propietarios de viviendas ven por primera vez los signos de los problemas de la base, a menudo se asustan y permiten que el primer contratista se comunique con los que les convierte en sus servicios. Pero no tiene que ser así. La verdad es que una reparación de fundaciones rara vez es una pequeña decisión financiera. Los propietarios de viviendas inteligentes querrán hacer preguntas y comprar cotizaciones para encontrar las mejores compañías de reparación de fundaciones cercanas. Esta guía detallará las principales consideraciones que los propietarios querrán tener en cuenta para que sepan qué pedir y a quién elegir. Esta lista curada de algunas de las compañías de reparación de cimientos mejor calificadas está diseñada para ayudar a los propietarios con el proceso de compra.

1. Mejor en general: Sistemas de sótano
2. SUBCAMPEÓN: Ram Jack
3. La mejor garantía: Soluciones de la Fundación Olshan
4. Mejor agregador: Angi

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Qué considerar al elegir una de las mejores compañías de reparación de fundaciones

Los propietarios no necesitan dejar que la primera señal de grietas o daños los obligue a un contrato caro con una empresa insuficiente. En cambio, los propietarios de viviendas primero querrán respirar profundamente y luego tener en cuenta las siguientes consideraciones al comparar empresas.

Área de servicio y programación

Cada empresa de reparación de fundaciones y contratistas tendrá un área de servicio en la que trabajan. Ocasionalmente, estas compañías llevarán licencias para áreas específicas como condados, estados o incluso regiones, que pueden incluir varios estados. Es importante que los propietarios encuentren varias compañías que trabajan en el área donde viven para garantizar que comparen manzanas con manzanas en términos de precios y disponibilidad.

Además, una vez que un propietario comienza el proceso de compra, querrá considerar la programación. Si bien puede que no sea una emergencia, cuanto antes el propietario pueda hacer que la compañía en el sitio evalúe la reparación y proporcione una cotización, cuanto antes puedan tomar una decisión. Algunas compañías incluso ofrecen programación en línea en lugar de programar por teléfono, y eso puede marcar la diferencia para algunas personas ocupadas.

Proceso de evaluación

La mayoría de las empresas querrán evaluar la base de la casa y su condición antes de proporcionar cualquier tipo de cotización o estimación. Y si bien esto puede parecer un inconveniente para el propietario, en realidad es una parte vital del proceso de tomar una decisión informada.

Durante el proceso de evaluación, el contratista buscará lo que podría estar causando el problema, así como las reparaciones, cree que son necesarias. Si el propietario pasa por este proceso un puñado de veces con diferentes contratistas, es probable que tenga una comprensión sólida de lo que está causando el problema real y lo que realmente debe hacerse para repararlo.

Los propietarios de viviendas querrán asegurarse de que la evaluación sea gratuita. La mayoría de las empresas se alegran de venir a la casa y evaluar el problema sin cobrar al cliente con la esperanza de ganar el trabajo, por lo que los clientes no querrán pagar por algo que muchas otras compañías estén dispuestas a proporcionar gratis.

Tipo de reparación necesaria

Cada hogar es diferente, y cada caso de daño en la base es único. Lo que esto significa es que el mismo tipo de problema en dos hogares puede requerir soluciones completamente diferentes. Y el tipo de reparación necesaria (o sugerida) determinará bastante sobre cuánto costará la reparación.

Pueden ser necesarios varios tipos de reparaciones, incluyendo:

• Parches y pequeñas reparaciones de grietas: Una reparación cosmética rápida y simple para pequeñas grietas.
• Jacking de losa: El proceso de perforar agujeros e inyectar poliuretano o una sustancia similar para levantar la losa de hundimiento.
• Pilotaje: Perforar profundamente debajo de la base e instalar acero o vertiendo zapatillas de concreto para estabilizar los cimientos.

Los propietarios de viviendas querrán tener en cuenta que algunas compañías de reparación de fundaciones se especializan en ciertas técnicas y productos de reparación. También querrán recordar que puede haber más de una forma de reparar una base, por lo que es importante no adjuntar a un método de reparación particular sobre otro.

Servicios adicionales

El daño de la base no solo sucede. Por lo general, es el resultado del daño del agua subterránea, la erosión o los altos niveles de humedad dentro del sótano, el espacio de rastreo o la losa. Algunas compañías de reparación de fundaciones pueden ofrecer servicios adicionales que ayudarán a hacer del problema una cosa del pasado.

Los propietarios pueden buscar servicios como la instalación de excavación y drenaje, impermeabilización, nivelación de losas, control de moho y reparación de sumideros. Estos servicios adicionales costarán más, pero pueden ayudar a resolver el problema de forma permanente, costando menos a largo plazo que reparar las fundaciones en otros años cuando el problema le levanta la cabeza fea una vez más.

Licencias y seguros de contratistas

Algunos estados pueden requerir que las empresas de reparación de la base lleven licencias específicas, como una licencia de contratista general o una licencia comercial. Contratar a una empresa que no tenga una licencia puede ser ilegal en algunos casos, por lo que es importante que los propietarios conozcan las obligaciones legales para los contratistas en su área.

Independientemente de la licencia, los propietarios querrán solicitar un comprobante de seguro de responsabilidad civil. Hacerlo les asegura que, si algo sale mal a manos del contratista, su hogar y cuenta bancaria son seguros. Si un contratista no proporciona una copia de su seguro de responsabilidad civil general, es porque no lo tiene o su seguro no cubre ese tipo de trabajo. En ese caso, puede ser mejor para el propietario que tope ese contratista de su lista y pase al siguiente.

Garantía y atención al cliente

Finalmente, es importante tener en cuenta que las mejores compañías de reparación de fundaciones generalmente ofrecen garantías sobre su trabajo. Si hay un problema con la reparación en el futuro, las principales compañías honrarán esta garantía y solucionarán el problema nuevamente. Esto puede darle al cliente algo de tranquilidad, pero también dar al contratista más incentivo para hacer el trabajo correctamente la primera vez.

Junto con las garantías, la atención al cliente de calidad también es importante. Si el cliente puede obtener fácilmente a alguien en la empresa, obtenga respuestas a sus preguntas de inmediato y obtenga una explicación completa del proceso de evaluación y reparación, es probable que la empresa tenga un buen servicio y servicio al cliente.

Nuestras mejores selecciones

Puede parecer que hay mucho para que los propietarios consideren al elegir las mejores compañías de reparación de cimientos. Para ayudar a facilitar la decisión, la siguiente guía tiene como objetivo simplificar un poco el proceso de compra, destacando algunas de nuestras mejores opciones para el trabajo.

Mejor en general

Sistemas de sótano

Por qué hizo el corte: Para los clientes que buscan reparaciones de cimientos, vale la pena considerar los sistemas de sótanos gracias a su área de servicio amplio, múltiples productos de reparación de propiedad y servicios adicionales únicos.

Los propietarios de viviendas que buscan un nombre nacional con una solución segura a sus problemas de base querrán considerar los sistemas de sótano, ya que la abrumadora mayoría de las propiedades se encuentran dentro de su área de servicio. Sótano Systems atiende a 49 estados; Washington, D.C.; y Canadá. Esta compañía tiene múltiples sistemas y productos patentados, asegurando que pueda manejar diversas reparaciones con enfoques específicos y probados. Además, el sótano asegura a sus clientes que emplea profesionales capacitados y certificados. La compañía también ofrece garantías, aunque los clientes aún querrán preguntar sobre términos y condiciones exactos (algunos servicios solo pueden calificar para una garantía de 25 años).

Más allá de los sistemas de reparación, técnicos y garantías, Basement Systems también ofrece una gama de servicios adicionales. Estos servicios incluyen impermeabilización, bombas de sumidero, deshumidificación, control de moho, purificación del aire y acabado del sótano, por nombrar solo algunos.

Nota: No todas las compañías de sistemas de sótanos van por ese nombre exacto. Algunos tienen sus propios nombres y operan como distribuidor o contratista para Sótanos Sistemas. Por esta razón, es útil utilizar la herramienta de localización de la compañía o buscar "las mejores compañías de reparación de cimientos cerca de mí" y buscar un contratista de sistemas de sótanos.

Especificaciones

• Vía de Servício: 49 estados; Washington D.C.; y Canadá
• Planificación: Teléfono
• Servicios adicionales: Implosionamiento del agua del sótano, bombas de sumidero, deshumidificación, control de moho, acabado del sótano, purificación de aire, reparación de espacio de rastreo, control de humedad del espacio de rastreo
• Garantía: Garantía de por vida

Pros

• Múltiples soluciones de reparación de cimientos dirigidos diseñadas, probadas y patentadas por Basement Systems
• Información explícita sobre capacitación y certificación de profesionales
• Los servicios adicionales únicos incluyen purificación de aire y control de moho

Contras

• Los términos de garantía pueden variar según el servicio

Subcampeón

Ram Jack

Por qué hizo el corte: Ram Jack ofrece reparaciones de servicio pesado inmediatas (como para sumideros) y levantamiento concreto, y la compañía proporciona una base de datos de estudios de casos para educar e inculcar la confianza en los clientes potenciales.

Los propietarios de viviendas que desean una empresa de reparación de cimientos bien redondeada que también viene con algunos estudios de casos de clientes para respaldar los servicios querrán verificar a Ram Jack en su área. Esta compañía tiene un área de servicio de 33 estados, más Washington, D.C., y puede manejar una amplia gama de reparaciones de cimientos. También ofrece una garantía de por vida en sus reparaciones.

Beyond Foundation Repairs, Ram Jack ofrece algunos servicios únicos. Estos incluyen remediación de sumideros y reparación de chimenea, los cuales pueden ser críticos para una reparación de cimientos exitosa y completa, dependiendo de la situación. Los propietarios de viviendas querrán tener en cuenta que los servicios ofrecidos varían según la ubicación. Para los propietarios de viviendas que desean comparar su base con otras situaciones que Ram Jack ha enfrentado, hay una base de datos en línea de estudios de casos que pueden leer.

Los clientes querrán tener en cuenta que no todas las empresas de Ram Jack van por ese nombre exacto. Algunos tienen sus propios nombres y operan como distribuidor o contratista para Ram Jack. Por esta razón, es útil usar la herramienta de localización de la compañía o buscar "Mejor reparación de cimientos cerca de mí" y buscar un contratista de Ram Jack.

Especificaciones

• Vía de Servício: 33 estados y Washington, D.C.
• Planificación: Teléfono
• Servicios adicionales: Levantamiento y reparación de concreto, impermeabilización del sótano, control de humedad del espacio de rastreo, reparación de chimenea, remediación del sumidero
• Garantía: Garantía de por vida

Pros

• Los servicios adicionales únicos incluyen remediación de sumideros y reparación de chimenea
• Biblioteca en línea robusta de estudios de casos

Contras

• Los servicios pueden variar por ubicación

Mejor garantía

Soluciones de la Fundación Olshan

Por qué hizo el corte: Con tres opciones de garantía flexible y evaluaciones de cimientos virtuales, Olshan Foundation Solutions puede ser la solución de reparación de cimientos ideal para algunos propietarios de viviendas.

Los propietarios de viviendas que desean la cobertura de garantía de primer nivel y el servicio de atención al cliente pueden encontrar lo que están buscando en los servicios de la Fundación Olshan. Las reparaciones están cubiertas por las garantías flexibles de Olshan: la garantía básica y una garantía adicional para cubrir la base más allá del trabajo y los materiales. Además, Olshan ofrece la opción de garantizar áreas específicas de la fundación debido a la susceptibilidad a los daños. Esta compañía ofrece programación basada en el correo electrónico por conveniencia y puede realizar una evaluación inicial virtualmente, lo que significa que los propietarios no tienen que conocer a un técnico para obtener una cotización.

Si bien el área de servicio de Olshan es un poco confusa (algunas áreas en la lista de sitios web solo 11 estados, mientras que otros enumeran hasta 19), la compañía ofrece muchos servicios adicionales. Estos incluyen impermeabilización del sótano, gestión del agua exterior, nivelación de concreto y más.

Especificaciones

• Vía de Servício: 19 estados
• Planificación: Teléfono, correo electrónico
• Servicios adicionales: Implosionamiento del agua del sótano, gestión del agua exterior, nivelación de concreto, plomería, recuperación del espacio de rastreo
• Garantía: Garantía de por vida

Pros

• Tres opciones de garantía flexible
• Evaluaciones virtuales ofrecidas

Contras

• Área de servicio relativamente limitada y poco clara

Mejor agregador

Angi

Por qué hizo el corte: Angi conecta a los propietarios de viviendas en los 50 estados a contratistas locales para una variedad de necesidades de reparación de cimientos.

Los propietarios de viviendas que desean aprovechar el poder de una base de datos nacional de técnicos de reparación de fundaciones querrán consultar Angi. Este agregado del contratista pone a los propietarios de viviendas en contacto con contratistas de todo tipo, lo que les permite comprar cotizaciones, plazos deseables, métodos de reparación e incluso garantías.

Los usuarios de Angi pueden filtrar su búsqueda por proyecto y elegir entre profesionales locales cerca de ellos. Podrán recibir citas para su proyecto en solo unos minutos (dependiendo de la naturaleza de la reparación, por supuesto), y el sitio web es extremadamente fácil de usar. La desventaja es que los propietarios tendrán que ingresar un nombre, número de teléfono y dirección de correo electrónico, lo que puede conducir a llamadas de seguimiento molestamente persistentes en algunos casos.

Los propietarios de viviendas que no están seguros de lo malo que es su daño y si pueden manejarlo ellos mismos tienen un uso para Angi también. El sitio web tiene una base de datos en línea de artículos y otros recursos disponibles, que están organizados por el tipo de proyecto.

Especificaciones

• Vía de Servício: 50 estados y Washington, D.C.
• Planificación: En línea
• Servicios adicionales: Varía por el proveedor
• Garantía: Varía por el proveedor

Pros

• Los clientes pueden filtrar por proyecto y elegir entre profesionales locales
• Los clientes pueden obtener citas o ofertas en cuestión de minutos
• El sitio web es optimizado y fácil de usar
• Centro de recursos integral organizado por tipo de proyecto

Contras

• El nombre, el número de teléfono y el correo electrónico se requieren para navegar por los servicios locales
• Correos electrónicos de seguimiento persistentes

Nuestro veredicto

Para aquellos que buscan una empresa con una presencia en todo el país y una serie de soluciones para casi cualquier problema, los sistemas de sótanos pueden ser la mejor empresa de reparación de fundaciones para ir con. Los clientes también pueden contar con Ram Jack por sus servicios de reparación adicionales únicos, incluidas la remediación de sumideros y las reparaciones de la chimenea.

Cómo elegimos las mejores compañías de reparación de fundaciones

Cuando organizamos una lista de las mejores compañías de reparación de fundaciones, nuestro objetivo era ofrecer más información y opciones viables que una simple búsqueda de "reparación de cimientos de construcción cerca de mí" revelaría. Queríamos sugerir a las empresas con una presencia generalizada, soluciones patentadas y un gran grupo de clientes satisfechos.

Para cumplir con este objetivo, realizamos una amplia investigación sobre todos los servicios y características que encontramos que son importantes. También cavamos profundamente en cada empresa para determinar cuál era digno y cuáles se quedaron cortos. Comparamos historias de empresas, garantías, servicios ofrecidos y ubicaciones para garantizar que nuestra lista sea un recurso útil para los propietarios de viviendas que buscan servicios de reparación de cimientos en su área.

Antes de contratar a una de las mejores compañías de reparación de fundaciones

Si bien los problemas fundamentales pueden ser muy preocupantes, hay algunos problemas que no necesariamente requieren reparación. Por ejemplo, las pequeñas grietas y sus reparaciones pueden no requerir una empresa de reparación de cimientos. En muchos casos, un parche de concreto simple o un producto sellador resolverá el problema, y ​​la fundación durará años y años antes de que surja otro problema. Sin embargo, los propietarios de viviendas que no están seguros de cuán graves son sus grietas querrán consultar a un profesional como precaución de seguridad.

Las grietas de la base pueden sacar a la luz otros problemas con la base o el sótano. Dependiendo de esos problemas, los clientes pueden considerar la contratación de una de las mejores compañías de impermeabilización del sótano, las mejores compañías de eliminación de moho o los mejores servicios de restauración de daños por agua. Algunas compañías de reparación de fundaciones también pueden ofrecer estos servicios.

También es importante que los propietarios sepan que su póliza de seguro no necesariamente cubre las reparaciones de la base. El costo de las reparaciones por el daño de "desgaste" de los fundamentos que se asentan debe salir del bolsillo del propietario. Sin embargo, los eventos que causan daños que se nombran dentro de la póliza de seguro de los propietarios pueden estar cubiertos, por lo que es importante que los propietarios revisen sus pólizas.

Costo de contratar a una de las mejores compañías de reparación de fundaciones

En general, las reparaciones de la base cuestan entre aproximadamente $ 2,010 y $ 7,717, con un promedio nacional de alrededor de $ 4,714. El daño y el tipo de reparación requeridos determinarán cuánto costará el trabajo.

Por ejemplo, grandes trabajos que requieren la instalación de muelles o acero estructural pueden superar con creces $ 10,000. Estos proyectos generalmente requieren equipos pesados, varios días en el sitio, un ingeniero estructural e inspecciones. Sin embargo, los pequeños parches sobre grietas superficiales o deterioro pueden costar $ 500 o menos para reparar. En general, es una buena idea que los propietarios obtengan cotizaciones de varias compañías de reparación de fundaciones de buena reputación antes de firmar un contrato de reparación.

Las ventajas de utilizar una de las mejores compañías de reparación de fundaciones

Las mejores compañías de reparación de fundaciones ofrecen inspecciones de cimientos gratuitas que les permiten armar un cotización precisa al tiempo que educa al cliente sobre el tema en cuestión. Los técnicos llegarán al sitio (o mediante inspección virtual), analizarán el daño, intentarán diagnosticar la causa y darán al propietario un informe sobre los hallazgos. Esto le da al propietario una línea de base para que funcione al comparar citas.

Las reparaciones de la base no son baratas, y los propietarios generalmente no quieren tener que gastar dinero reparando el mismo problema de la base más de una vez. Las mejores compañías de reparación de fundaciones ofrecen garantías que brindan a los propietarios algo de tranquilidad si el problema debe volver a ocurrir.

Las mejores compañías de reparación de cimientos han visto muchos tipos diferentes de daños y problemas de fundaciones y tienen experiencia en la reparación. Sabrán dónde comenzó el daño, cómo detenerlo y cómo reparar el problema. Los contratistas que no se especializan en la reparación de fundaciones pueden no tener la experiencia para hacer esas llamadas, lo que podría significar una mayor frustración en el futuro.

• Las empresas de primer nivel ofrecen inspecciones e informes gratuitos.
• Ir con una empresa de reparación de fundaciones de mejor calificación puede significar una mejor garantía.
• Las compañías de reparación de cimientos experimentadas tienen la experiencia para abordar una variedad de problemas.

Preguntas frecuentes

Esa puede ser mucha información sobre las mejores compañías de reparación de fundaciones, pero aún puede haber algunas preguntas persistentes. Las siguientes son algunas de las preguntas más comunes sobre los servicios de reparación de fundaciones, por lo que los propietarios querrán verificar a continuación una respuesta a sus preguntas.

Q. ¿Cuáles son los mejores métodos de reparación de fundaciones??

Hay muchos métodos diferentes para reparar las bases, y el mejor método depende de la causa del problema. Muchas veces, los mejores métodos son la ela de losas (elevar la losa en su lugar inyectando poliuretano debajo de la losa), perforando e instalando muelles de concreto o metal, o simplemente parchando y sellando el área dañada.

Q. ¿Cuánto cuesta la reparación de la fundación??

Depende del daño, pero el rango es entre aproximadamente $ 2,010 y $ 7,717, típicamente. El promedio nacional es de alrededor de $ 4,714.

Q. Es la reparación de la fundación cubierta por el seguro?

Depende de cómo ocurriera el daño. El daño por edad y desgaste no se cubrirá, pero el daño por terremotos o inundaciones podría ser, dependiendo de si el propietario tiene políticas adicionales para estos eventos.

Q. Son las reparaciones de la base que valen el costo?

En la mayoría de los casos, sí. La estructura completa de la casa se encuentra sobre la base, por lo que el daño podría afectar al resto de la casa. Sin embargo, los propietarios querrán obtener y comparar múltiples cotizaciones antes de establecer un contratista.

Q. ¿Cuánto tiempo lleva la reparación de la base??

Las reparaciones de los cimientos pueden tardar solo unos días o varias semanas en completarse, dependiendo del daño, la causa y la solución.

Q. ¿Cómo sé si una empresa de reparación de fundaciones tiene buena reputación??

Hay algunas maneras para que un cliente juzgue la reputación de una empresa. Primero, pueden echar un vistazo a cuánto tiempo ha estado en el negocio la compañía. Es posible que las nuevas empresas no se hayan establecido lo suficiente como para ser de buena reputación todavía. Además, los clientes pueden consultar las garantías, referencias, cobertura de seguro y licencias de las empresas para garantizar.