Los mejores fabricantes de viviendas modulares de 2023

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Si bien las casas modulares aún no son tan populares como el encuadre de palo tradicional, la industria del hogar modular está creciendo rápidamente. Cada vez más personas están viendo los beneficios de ordenar casas preconstruidas ensambladas en fábricas climáticas. Las tolerancias estrechas, los desechos reducidos y los tiempos de mudanza rápidas les dan mucho en qué pensar, y los posibles ahorros de costos también ayudan a reforzar el caso.

Pero incluso después de leer las revisiones modulares de los fabricantes de casas, puede ser difícil elegir el fabricante adecuado. Esta guía tiene como objetivo ayudar a los compradores de viviendas compilando toda la información importante y detallando los factores más críticos relacionados con las compras modulares en el hogar. También ayudará a los compradores de casas que están considerando cuál de los mejores fabricantes de viviendas modulares se adaptará mejor a sus necesidades.

1. Mejor en general: Casas de Clayton
2. Elección ecológica: Deltec Homes
3. Lo mejor para casas personalizadas: Intensa modular
4. Los mejores diseños modernos: Conectar casas
5. Considere también: Casas de comodoro

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Qué considerar al elegir uno de los mejores fabricantes de viviendas modulares

Dependiendo del área en la que vive un comprador de vivienda, puede haber muchos fabricantes para elegir. Por esta razón, se vuelve extremadamente importante que investiguen sobre hogares modulares y el proceso.

Prefabr Vs. Modular vs. Casas construidas con palos

Casa prefabricada. Modular. Construido por el palo. Que significa todo esto? Todas estas designaciones se refieren a estructuras construidas y ensambladas con técnicas específicas.

• Casa prefabricada: Corto para prefabricarse, Prefab es un término utilizado para describir casas construidas en fábricas y entregadas a sitios de origen. Incluyen casas móviles y fabricadas (las construidas en chasis de metal y entregadas al sitio), casas modulares construidas en dos o más secciones, o incluso casas de kit ensambladas y desmontadas en una fábrica y enviadas al cliente.
• Modular: Las casas modulares son casas construidas de fábrica que se envían en dos o más secciones y se colocan en una base permanente. Estas casas vienen en una amplia gama de tamaños y diseños.
• Construido con palo: Casas construidas en el sitio, tablero por tablero, se conocen como casas construidas con palos. Todo el marco y el acabado se realizan en el sitio. Este es el método de construcción más tradicional y popular, aunque lentamente está renunciando a su parte del mercado de construcción de viviendas a la construcción modular.

Rango de precios

El hogar modular promedio varía entre aproximadamente $ 40 a $ 80 por pie cuadrado como precio base y $ 100 a $ 200, incluida la instalación. Las casas más pequeñas con características de grado de constructor como pisos de vinilo y mostradores de laminado costarán cerca del extremo inferior del rango. Los modelos grandes hechos de varias secciones que incluyen acabados de gama alta costarán (o más que) la parte superior de ese rango.

Todo con la preparación del sitio, servicios públicos, impuestos, tarifas y más, los clientes pueden esperar pagar entre $ 72,000 y $ 144,000 por una casa de 1,800 pies cuadrados. Esto es menor que el costo para construir una casa de tamaño y estilo de estilo similar, que cuesta entre $ 180,000 y $ 360,000.

Los compradores de viviendas querrán tener en cuenta que estos costos incluyen el precio para comprar el terreno. Y los fabricantes de casas modulares multifamiliares especializadas pueden caer en puntos de precio completamente diferentes debido a los firewalls y el encuadre más gruesos.

Opciones de personalización

Las casas modulares siguen planes específicos, y los fabricantes generalmente ofrecen desde un puñado hasta 20 o 30 planos y diseños de planta. Sin embargo, muchos constructores también permiten a los compradores de viviendas personalizar el plano de planta para adaptarse mejor a sus necesidades.

Además, más allá de cambiar los planos de planta, casi todos los fabricantes de viviendas modulares ofrecen opciones de acabado personalizadas. Por ejemplo, un comprador puede elegir entre alfombra, vinilo, madera dura o baldosas para su piso. Del mismo modo, podrán optar por encimeras de granito sobre el laminado si deberían elegir y su presupuesto lo permite. Los colores de revestimiento y techos son personalizables, al igual que las puertas de entrada y los complementos como las cubiertas y los porches (que se construyen en el sitio).

Opciones de financiación

En general, financiar una casa modular es bastante similar a la financiación de una casa construida con palos. Los compradores pueden seguir la ruta de hipotecas tradicionales, préstamos de construcción a permanente o préstamos personales. La excepción a esta regla es que algunos prestamistas no ofrecerán hipotecas tradicionales en casas modulares.

Algunas compañías de hogares modulares en realidad se asocian con prestamistas especializados en financiamiento de viviendas modulares. Si bien las tasas de interés pueden ser más altas que las de un prestamista tradicional, esta opción de financiación le permite al comprador construir una casa, mudarse y refinanciar la casa a través de un prestamista estándar, si lo desean.

Construcción y tiempos de envío

Las casas modulares suelen ser mucho más rápidas para construir que las casas construidas con palos. Los materiales generalmente se entregan a una ubicación (la fábrica), y las herramientas siempre están disponibles donde necesitan estar. El control climático también permite que la tripulación funcione de manera más cómoda y minimiza los retrasos relacionados con el clima.

Esta eficiencia permite al fabricante típico construir una casa modular en 3 a 4 meses de construcción real en comparación con los 7 u 8 meses requeridos para construir una casa construida con palo. Sin embargo, los fabricantes de viviendas modulares de lujo pueden tomar significativamente más tiempo.

Los tiempos de envío variarán según varios factores. La proximidad del sitio de origen a la instalación, el número de secciones y la disponibilidad de carga juegan un papel parte. Las personas que viven fuera del área de envío designada de la fábrica pueden tener que pagar tarifas adicionales para que se entreguen sus hogares.

Preparación e instalación del sitio

La preparación del sitio es responsabilidad del propietario, no del fabricante. Esto significa que cualquier excavación, séptica, perforación de pozos, servicio eléctrico y trabajo de cimientos debe realizarse antes de que se entregue el hogar modular. En muchos casos, el propietario contratará a un contratista general para manejar estas tareas.

La instalación es otra historia. Algunos fabricantes de viviendas modulares tienen sus propias tripulaciones que instalan las secciones de casas, mientras que otros fabricantes pueden contratar el trabajo a los contratistas. Los propietarios también pueden ser responsables de encontrar una tripulación. En cualquier caso, la instalación puede representar de $ 25,000 a $ 50,000 del proyecto.

Garantías

Todos los constructores de viviendas tienen el mandato de proporcionar una garantía mínima sobre materiales y mano de obra. El período obligatorio suele ser de 1 año, independientemente de si la casa está construida, fabricada o modular. Sin embargo, algunos constructores de viviendas modulares ofrecen garantías extendidas que pueden cubrir el hogar durante entre 2 y 10 años.

Además, los compradores de viviendas querrán comprender que todos los electrodomésticos y sistemas mecánicos en el hogar llevarán sus propias garantías. El propietario probablemente recibirá una carpeta llena de manuales e información de garantía sobre el recorrido final con el fabricante o contratista.

Los compradores de viviendas querrán saber que no es raro que los clientes de la casa modular llamen a su fabricante en los primeros meses para problemas pequeños, ya que los pequeños enganches son normales. El fabricante normalmente enviará a alguien a la casa para reparar o resolver el problema. Sin embargo, es por eso que es importante que el fabricante ofrezca un excelente servicio al cliente.

Nuestras mejores selecciones

Con todos esos antecedentes sobre la elección del mejor fabricante de viviendas modulares, es hora de llegar al negocio. Para los compradores que prefieren no realizar una búsqueda en Internet de "fabricantes locales de casas modulares", aquí hay una lista de fabricantes de viviendas modulares que son opciones de confianza.

Mejor en general

Casas de Clayton

Por qué hizo el corte: Entre los tiempos rápidos de inicio hasta el fin, las garantías flexibles y las herramientas para navegar por el proceso de compra y propiedad de la casa, Clayton Homes es un fabricante de viviendas modular superior.

Los compradores de viviendas que buscan equilibrar las opciones, el precio y la velocidad pueden considerar ir con Clayton Homes. Este constructor de viviendas modular ofrece una amplia gama de casas modulares, algunas de las cuales comienzan en alrededor de $ 60 por pie cuadrado antes de las personalizaciones. Servicios de Clayton a toda la nación y recibió la excelencia en el Instituto de Hogar Manufacturado de 2022 en los premios de vivienda fabricada.

Uno de los mayores beneficios de ir con una casa de Clayton es el momento de finalizar. En la mayoría de los casos, las casas de Clayton pueden estar listas para mudarse dentro de las 8 semanas, incluida la instalación. Para las personas que aún no poseen tierras, la herramienta de búsqueda en línea de Clayton los ayudará a ubicar la tierra en su área deseada.

Cada casa de Clayton Homes viene con una garantía básica, y los propietarios pueden actualizar su cobertura a un plan de 5 o 10 años si lo desea. Los propietarios de viviendas notarán que las funciones de filtro de búsqueda de viviendas en línea son limitadas. Sin embargo, los recursos y herramientas que Clayton proporciona durante el proceso de compra y propiedad de la vivienda puede resultar invaluable, incluidas las publicaciones y artículos de blog a través de la parte del sitio web "estudio" de la compañía.

Especificaciones

• Vía de Servício: A escala nacional
• Precio por pie cuadrado: Alrededor de $ 66 a $ 115 antes de las personalizaciones
• Tiempo de construcción e instalación: 4 a 6 semanas desde el pedido hasta la entrega, 2 semanas para la instalación
• Garantías: Garantía limitada de 1 año; Garantías de 5 y 10 años disponibles para su compra

Pros

• Tiempos de construcción e instalación relativamente rápidos
• Herramienta de búsqueda fácil de usar para tierras en venta
• Garantías extendidas flexibles de 5 y 10 años disponibles
• Ganador de múltiples premios de excelencia en el Instituto de viviendas fabricados de 2022 en la vivienda fabricada
• Recursos integrales de compra de viviendas y propiedad de vivienda

Contras

• Funciones de filtro de búsqueda de casas en línea algo limitadas

Elección ecológica

Deltec Homes

Por qué hizo el corte: Con diseños únicos y un ojo para la eficiencia energética, Deltec Homes podría ser una excelente opción para las personas que buscan un hogar modular ecológico.

La construcción modular es relativamente ecológica para empezar, pero Deltec Homes da un paso más. Debido a que la compañía utiliza prácticas de construcción patentadas, como paredes y armaduras súper aisladas, una casa de Deltec es potencialmente de tres a cinco veces más hermética que los edificios típicos. Y, al centrarse en la comodidad natural de la calefacción solar y el enfriamiento pasivo, Deltec Homes ha sido reconocido por la innovación por la U.S. Departamento de Energía. Deltec Homes es un B Corp certificado, consolidando su compromiso con la responsabilidad ambiental y social.

Deltec ofrece varios estilos de hogar, incluida la línea de renovación relativamente tradicional de la marca y su avanzada línea de 360 ​​grados. Para llevar aún más la eficiencia energética, los paquetes de conchas se construyen con electricidad 100 por ciento renovable, y Deltec reduce los desechos en un 80 por ciento mediante el uso de técnicas de construcción paneladas. Tenga en cuenta que esto se traduce en precios más altos por pie cuadrado ($ 250 a $ 500). Si bien existe el potencial de tiempos de entrega muy largos (9 meses o más), Deltec ofrece su línea expresa, que puede reducir la espera de 6 a 9 meses.

Especificaciones

• Vía de Servício: A nivel nacional y en el extranjero
• Precio por pie cuadrado: $ 250 a $ 500
• Tiempo de construcción e instalación: De 6 a 12 meses en total
• Garantías: Garantía de 1 año sobre materiales y mano de obra; cobertura opcional de 10 años para defectos estructurales

Pros

• Comodidad, eficiencia y resistencia mejorada del hogar debido a prácticas de construcción patentadas
• Tiempos rápidos de construcción e instalación con Deltec Express Line
• Compañía B Corp certificada con altos estándares sociales y ambientales
• El 80 por ciento de los desechos de producción se desvían de los vertederos

Contras

• Potencial para tiempos de construcción e instalación relativamente largos de 6 a 9 meses

Lo mejor para casas personalizadas

Intensa modular

Por qué hizo el corte: Cuando se trata de personalización, la Modular de Entresa ofrece una impresionante gama de planos de planta, opciones y herramientas de diseño.

Las casas modulares tienen la reputación de ser básicas o aburridas, pero con la empresa, ese no es el caso. Este fabricante de casas modulares personalizadas permite a los compradores diseñar sus casas desde cero utilizando la herramienta de diseño interactivo de la compañía, Homestyler. El proceso de diseño personalizado colaborativo de Infresa garantiza que el cliente obtenga exactamente lo que desea, y los precios oscilan entre $ 200 y $ 245 por pie cuadrado.

Pero la empresa modular es buena para más que solo compilaciones personalizadas; La marca tiene cientos de planos de planta disponibles que los clientes pueden elegir. Además de la garantía obligatoria de 1 año, no hay información de garantía que figura en el sitio. Pero el tiempo de entrega de 3 a 4 meses desde la construcción hasta la instalación es muy rápido para una compilación personalizada.

Especificaciones

• Vía de Servício: A escala nacional
• Precio por pie cuadrado: Alrededor de $ 200 a $ 245
• Tiempo de construcción e instalación: 3 a 4 meses para la construcción e instalación
• Garantías: No especificado

Pros

• Diseños para el hogar totalmente personalizados disponibles
• Proceso colaborativo de diseño personalizado
• Amplia gama de estilos de hogar planificados previamente disponibles
• Herramientas de diseño en línea interactivas

Contras

• No hay información de garantía disponible

Los mejores diseños modernos

Conectar casas

Por qué hizo el corte: Connect Homes permite a los compradores de viviendas a la tradición con sus diseños ultra modernos.

Las personas que prefieren seguir una ruta diferente a la de un Cape Bod o al estilo rancho querrán considerar conectar casas. Como uno de los principales fabricantes modernos de casas modernas, Connect ofrece diseños realmente modernos que son limpios, elegantes y eficientes, lo que hace que sus modelos sean atractivos para las personas cuyos gustos no caben en una caja. Los precios rangos entre $ 332 y $ 543 por pie cuadrado e incluyen diseño, instalación, impuestos y trabajo del sitio.

Connect Homes ofrece una colección simplificada de planos de planta de casa, con 15 modelos disponibles. Si bien no hay dos modelos muy diferentes, los tamaños y las formas pueden variar para cumplir con los gustos de los compradores de viviendas. Sin embargo, puede ser difícil comparar estos modelos uno al lado del otro gracias al desafiante diseño web de la compañía. Afortunadamente, la línea de tiempo de Connect Homes es de aproximadamente 5 a 7 meses desde el comienzo de la construcción hasta la instalación, por lo que el tiempo dedicado a luchar en el sitio web no será en vano.

Especificaciones

• Vía de Servício: Contiguo u.S. con costo adicional para sitios a más de 60 millas de San Bernardino, CA
• Precio por pie cuadrado: $ 332 a $ 543 incluyendo diseño, instalación, impuestos y trabajo del sitio
• Tiempo de construcción e instalación: 3 meses para la construcción, de 2 a 4 meses para la instalación
• Garantías: No especificado

Pros

• Diseños modernos únicos y llamativos
• Colección simplificada de planos de casa
• Desgloses integrales de precios

Contras

• No hay información de garantía disponible
• Sitio web de un tanto involuntario

También considerar

Casas de comodoro

Por qué hizo el corte: Con las huellas asequibles de Commodore Homes y las herramientas de diseño interactivas, los compradores de viviendas pueden asegurarse de que estiraran su dólar hasta donde será sin decepción.

Las casas modulares pueden ser ahorradores de dinero, pero algunas compañías están más centradas en el valor que otras. Commodore Homes es una de las opciones más amigables con el presupuesto, que permite a los compradores de viviendas administrar su presupuesto con cuidado. Commodore asegura que el comprador de la casa sabrá exactamente a qué se está metiendo al proporcionar una herramienta integral de calculadora de presupuesto. Esta herramienta considera cada factor, desde el trabajo del sitio hasta la conexión eléctrica, para ayudar a los compradores a saber exactamente qué pueden gastar en una casa modular.

El tiempo de entrega de la construcción y la información de precios es bastante limitada, lo que podría ser una decepción para muchos compradores de viviendas. Sin embargo, las personas que desean diseñar su propia casa con mentalidad presupuestaria pueden usar las herramientas de diseño en línea interactivas de Commodore.

Especificaciones

• Vía de Servício: 35 estados
• Precio por pie cuadrado: No especificado
• Tiempo de construcción e instalación: No especificado
• Garantías: Garantía de 1 año sobre materiales y mano de obra; Cobertura de 10 años para defectos estructurales

Pros

• Herramienta de calculadora de presupuesto integral
• Herramientas de diseño en línea interactivas

Contras

• No hay información de construcción disponible
• No hay información de precios disponible

Nuestro veredicto

La gente que busca asequibilidad, opciones y velocidad querrá considerar Clayton Homes. Con sus rápidos tiempos de construcción y los galardonados procesos de construcción, obtuvo nuestro primer lugar. Sin embargo, para aquellos que priorizan prácticas de construcción sostenibles y ambientalmente conscientes, Deltec Homes es otro gran contendiente.

Cómo elegimos los mejores fabricantes de viviendas modulares

Se dedicó mucha energía a armar esta lista de los mejores fabricantes de viviendas modulares. Tuvimos que recurrir a toda nuestra experiencia de construcción y conocimiento de la industria para elegir los atributos más importantes para que un fabricante posee.

Una vez que sabíamos qué buscar, realizamos una amplia investigación para encontrar empresas que cumplan con nuestros criterios. Luego los comparamos en función de la personalización, el precio y la velocidad para garantizar que cada fabricante que sugerimos proporcionara suficiente valor. Aquellos que fallaron nuestra investigación y escrutinio fueron arrojados a un lado, y los que pasaron recibieron premios basados ​​en sus fortalezas.

Antes de comprar en uno de los mejores fabricantes de viviendas modulares

El precio de la casa real en sí es solo una porción del pastel, y puede ser engañoso. El trabajo del sitio, incluida la excavación, la instalación de la base, los servicios públicos, los pozos y los sistemas sépticos, puede superar fácilmente los $ 100,000. Además, los compradores de viviendas querrán tener en cuenta el precio de la tierra. Estados como Wyoming y Nuevo México tienen algunos de los valores más bajos de la tierra, alrededor de $ 1,500 a $ 2,000 por acre. Nueva Jersey tiene el mayor valor de la tierra en el país por $ 196,000 por acre.

La mayoría de las casas modulares tienen cierto grado de personalización, pero hay al menos una pared en cada piso que no es personalizable: la pared del matrimonio. La pared del matrimonio generalmente corre por el centro de la casa, paralela a la cresta del techo, y es donde se encuentran las secciones de la casa al parecer. Esta pared no solo está soportando la carga de la pared, sino que literalmente mantiene los lados de la casa unidos. Es mejor evitar modificarlo sin la experiencia de un ingeniero.

El ochenta al 90 por ciento de una casa modular se completa en la fábrica, dejando el 10 al 20 por ciento que queda para la tripulación del sitio. Una vez que las secciones de la casa están instaladas y casadas juntas, el propietario puede optar por terminar el trabajo ellos mismos (siempre y cuando el prestamista esté de acuerdo). Muchas personas optan por que la tripulación termine el piso inferior y deje el piso de arriba sin terminar, lo que les permite ahorrar algo de dinero con el sudor capital.

Costo de comprar en uno de los mejores fabricantes de viviendas modulares

El costo de comprar una casa de uno de los mejores fabricantes de viviendas modulares varía. Sin embargo, el promedio oscila entre $ 100 y $ 200 por pie cuadrado, incluida la instalación, con fabricantes de viviendas modulares de alta gama que cobran más. Por lo general, cuesta entre $ 72,000 y $ 144,000 para construir una casa modular de 1,800 pies cuadrados. Dependiendo del fabricante, esto incluso puede incluir el costo de enviar a su tripulación para terminar el proyecto, aunque a menudo es un gasto adicional.

El trabajo del sitio puede costar mucho más, y los fabricantes no pueden proporcionar un precio de referencia. Factores como las repisas de roca debajo del sitio de construcción, un drenaje deficiente y otros obstáculos pueden afectar significativamente el costo de la instalación y el abotonamiento. Estos gastos adicionales, que incluyen carga, preparación de tierras, base, instalación, construcción de servicios públicos, impuestos, tarifas de permisos y cualquier adición como mazos o garajes, pueden costar entre $ 51,000 y $ 167,000. Esto lleva el costo total de una casa modular de 1,800 pies cuadrados a entre $ 123,500 y $ 311,000.

Por estas razones, el trabajo del sitio a menudo se convierte en la mayor variable desconocida en el proyecto de construcción. Los compradores de viviendas querrán dejar espacio en el presupuesto para tener en cuenta estos costos potencialmente ocultos.

Las ventajas de usar uno de los mejores fabricantes de viviendas modulares

La escasez de material y trabajo puede despejar los plazos en el campo. Los fabricantes de viviendas modulares más grandes generalmente tienen un manejo de cualquier escasez, ordenando grandes cantidades de materiales con anticipación. Si bien los compradores de viviendas modulares no estarán totalmente protegidos de los retrasos, puede haber una mejor posibilidad de permanecer en el camino cuando van con uno de los principales fabricantes de viviendas modulares.

Los fabricantes de viviendas modulares tienen una reputación de rotación de empleados, lo que podría llevar a artesanos sin experiencia que construyen las casas. Los mejores fabricantes de viviendas modulares ofrecen salarios competitivos y condiciones de trabajo amables, reteniendo al personal por más tiempo y promoviendo la artesanía potencialmente mejor.

Los mejores fabricantes de casas modulares suelen ser más ecológicas que los constructores construidos. El proceso de construcción de fábrica es altamente eficiente y minimiza los desechos tanto como sea posible. Los restos de una etapa del proyecto generalmente se recicla en otro paso en el futuro.

• Hay más control sobre los materiales y la escasez de mano de obra.
• La satisfacción y la retención de los empleados suelen ser mejores.
• El proceso de casa modular es altamente eficiente y minimiza los desechos.

Preguntas frecuentes

Esa podría ser mucha información sobre los mejores fabricantes de viviendas modulares, pero aún puede haber algunas preguntas que necesitan abotonarse. Las siguientes son algunas de las preguntas más frecuentes sobre estos hogares y las compañías que las construyen.

Q. ¿Cuál es la diferencia entre una casa móvil y una casa modular??

La principal diferencia entre una casa móvil y una casa modular es que las casas móviles se basan en marcos de acero con ruedas, mientras que las casas modulares están diseñadas para bases permanentes. Además, las casas modulares tienden a ser más grandes y consisten en miembros de marco más robustos.

Q. ¿Cuánto duran las casas modulares??

Las casas modulares pueden durar 100 años o más, o siempre que una casa típica construida.

Q. ¿Cuál es la diferencia entre una prefabricción y un hogar modular??

Prefab es un término que describe cualquier estructura construida en un entorno controlado como una fábrica y luego enviado a su ubicación final. Las casas modulares son simplemente un tipo de hogar prefabricado, que también puede incluir casas fabricadas o kits.

Q. ¿Se deprecian las casas modulares??

Las casas modulares siguen tendencias similares del mercado como casas construidas con palos, a diferencia de las casas fabricadas o móviles (que pueden no apreciar).

Q. ¿Es más barato construir una casa o comprar una casa??

Por lo general, es menos costoso comprar una casa que construir una. Sin embargo, los compradores pueden ahorrar dinero al elegir una casa modular.

Fuentes: HomeAdvisor, Flyhomes, Hogar alcanzable