Los mejores sitios web de bienes raíces de 2023

Foto: Istockphoto.comunicarse

Una vez hubo un momento en que buscaba una casa involucrada conduciendo a través de innumerables vecindarios que buscaban letreros de "venta" o descubriendo propiedades a través de los anuncios clasificados. Si bien estos métodos ayudaron a igualar compradores, vendedores e inquilinos a propiedades, no eran tan eficientes como las herramientas en línea de hoy en día.Los mejores sitios web de bienes raíces están ayudando a las personas, ya sea que compren, vendan o alquilan, encuentren lo que quieren y necesitan fácilmente en lugar de perder el tiempo mirando propiedades potenciales que no son una buena coincidencia.

Atrás quedaron los días de encontrar una propiedad y prepararse para verla, solo para descubrir que ya está vendida o alquilada a su llegada. Estos sitios web actualizan los listados con frecuencia, minimizando la frustración de encontrar el hogar adecuado. Además, las herramientas en estos sitios web equipan a los consumidores con mucho más conocimiento para evitar situaciones incompletas y obtener la mejor oferta. Del mismo modo, los mejores agentes inmobiliarios, agentes inmobiliarios y compañías de administración de propiedades pueden evitar perder el tiempo con perspectivas que no se toman en serio la adquisición de bienes raíces. Esta guía tiene toda la información que necesitará sobre los mejores sitios para bienes raíces.

1. Mejor en general: Zillow
2. Lo mejor para comprar: Chicle rojo
3. Lo mejor para alquilar: Apartamentos.comunicarse
4. La mejor aplicación móvil: Trulia
5. Lo mejor para las ejecuciones hipotecarias: Subasta.comunicarse

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Qué considerar al elegir uno de los mejores sitios web de bienes raíces

Elegir uno de los mejores sitios web de bienes raíces es beneficioso por muchas razones. Por un lado, hay millones de listados en estos sitios, lo que significa que el potencial para aterrizar la propiedad perfecta es mejor que nunca. También hay un mercado espectacular para reunir a compradores, vendedores, inquilinos, administradores de propiedades y agentes para hacer negocios de manera mucho más eficiente que en el pasado. Aquí hay algunos factores a considerar al usar estos sitios.

Tipo de sitio

Aunque la mayoría de los mejores sitios web de bienes raíces tienen herramientas y plataformas similares, no todos tienen las mismas ofertas para los usuarios. Algunos sitios ofrecen opciones de compra, venta y alquiler. Otros solo ofrecen opciones de venta, particularmente para aquellos interesados ​​en un tipo de propiedad específico, como propiedades de inversión. Además de proporcionar listados inmobiliarios, algunos de estos sitios ofrecen varias herramientas que pueden ayudar a los usuarios, como herramientas de valoración, estimadores de hipotecas y más. Los usuarios pueden buscar o enumerar las propiedades utilizando sus computadoras o la mejor aplicación de compra de viviendas. Muchos de estos sitios permiten a las personas realizar tareas de forma independiente para las que alguna vez tuvieron que confiar en los agentes. Los usuarios ahora pueden publicar una lista de alquiler o enumerar una propiedad por su cuenta. Estas funciones son excelentes para aquellos que son expertos en bienes raíces. Sin embargo, contratar a un agente de bienes raíces puede ser una mejor opción para aquellos que no están seguros de cómo ejecutar estas tareas de principio a fin con éxito.

Parámetros de búsqueda

Los mejores sitios web de bienes raíces ofrecen una multitud de parámetros de búsqueda para reducir la búsqueda de una casa. Los parámetros de búsqueda básicos incluyen ubicación, precio y número de habitaciones y baños. Los parámetros más avanzados incluyen servicios, distritos escolares, pies cuadrados y datos del crimen. Con estos parámetros de búsqueda, los usuarios pueden ir de general a específico con solo unos pocos clics. Algunos sitios también permiten a los usuarios excluir las propiedades por parámetros específicos también. Pueden excluir los listados de venta por los propietarios o cualquier hogar con sótanos, solo por nombrar algunos ejemplos.

Herramientas del sitio

Otro gran aspecto de los mejores sitios para la compra o venta de viviendas es que ofrecen herramientas para ayudar a los clientes a través del proceso de compra, incluidas las prepoplotes de hipotecas y las calculadoras de asequibilidad. Herramientas como los estimadores de valor de la vivienda son especialmente beneficiosos para el lado de la venta. Un estimador de valor de la vivienda puede dar a los propietarios una idea de cuánto vale su casa antes de reunirse con un agente de bienes raíces. Otras herramientas útiles en el sitio incluyen herramientas de detección de la administración de propiedades y inquilinos para los propietarios. Los inquilinos también pueden usar algunas de las mejores herramientas del sitio web de apartamentos para calcular cuánto alquiler pueden pagar, encontrar un lugar ideal para vivir y pagar las tarifas de solicitud.

Encontrar un agente

Antes de comprar o vender, algunos clientes ya pueden tener un agente inmobiliario con el que quieran trabajar. Pero muchos podrían no tener esa conexión personal, lo que puede hacerlos sentir que están detrás de un paso en el proceso. Afortunadamente, los mejores sitios web de bienes raíces permiten que los compradores o vendedores potenciales se conecten con los agentes inmobiliarios perfectos. Los usuarios pueden encontrar un agente familiarizado con el área que está bien versado en propiedades comparables. Esto elimina el trabajo de referencia de llegar a familiares y amigos para obtener recomendaciones y examinar personalmente a cada agente por teléfono.

Facilidad de uso

Usar un sitio web torpe y contradictorio es cualquier cosa menos agradable. Y cuando muchos compradores o inquilinos están revisando los sitios web de bienes raíces diariamente para ver los últimos listados, es esencial tener un sitio web de bienes raíces que sea perfecto y fácil de usar. Los mejores sitios web en esta categoría tendrán un diseño claro y un diseño navegable. La mayoría de los sitios incorporan mapas con los listados para que los usuarios puedan identificar rápidamente dónde se encuentra una propiedad. Los listados también serán fáciles de leer con fotos claras y toda la información pertinente enumerada.

Nuestras mejores selecciones

Para aquellos que buscan comprar, vender o alquilar bienes raíces, las siguientes selecciones producirán resultados de alta calidad y herramientas útiles.

Mejor en general

Zillow

Por qué hizo el corte: Zillow se compromete a mejorar la experiencia del usuario a través de tecnología de vanguardia y herramientas valiosas que ayudan a compradores, vendedores e inquilinos.

Después de una frustrante experiencia inmobiliaria, el ex ejecutivo de Microsoft Rich Barton y varios colegas formaron Zillow en 2006. Barton creía que agregar tecnología al proceso inmobiliario la revolucionaría y su presentimiento era correcto. Desde entonces, Zillow se ha convertido en uno de los mejores en el mercado inmobiliario en línea, y cuenta con un alto tráfico del sitio y la base de datos en línea más grande con millones de listados de ventas y alquileres. El sitio tiene una colección integral de calculadoras, publicidad y herramientas zestimadas. Desde el inicio de Zillow, Zestimate ha sido una forma para que los usuarios comprendan cuánto vale una propiedad sin solicitar tasadores o agentes. Zestimate tiene una tasa de error media relativamente baja de 1.9 por ciento para viviendas en el mercado, lo que significa que es más probable que los usuarios obtengan una valoración precisa. Los usuarios también pueden acceder a la herramienta de comparación de valor de vivienda de Zillow para seleccionar dos o tres listados específicos y comparar directamente las características y los valores de la vivienda. La plataforma permite a los usuarios buscar no solo los agentes inmobiliarios sino también para inspectores y constructores, y Zillow sirve como una ventanilla única real para todo lo inmobiliario. Los listados de Zillow pueden no actualizarse tan regularmente como otros sitios, sino con todos los listados y tráfico, compradores, vendedores e inquilinos no pueden dejar pasar a Zillow como líder en bienes raíces en línea.

Especificaciones

• Tipo de sitio: Sitio web de listados de bienes raíces
• Comprar, alquilar o vender: Comprar, vender, alquilar
• Parámetros de búsqueda: Precio, camas, baños, pies cuadrados, tipo de hogar, comodidades, vista
• Herramientas del sitio: Calculadoras, zestimate, administración de propiedades, publicidad

Pros

• Tráfico relativamente alto del sitio y número de listados de propiedades
• Los usuarios pueden buscar y publicar listados de ventas y alquiler
• Herramienta de comparación del valor del hogar
• Los clientes pueden buscar agentes, inspectores y constructores
• Valoración de la casa relativamente baja tasa de error mediana de 1.9 por ciento para casas en el mercado

Contras

• Tiempos de finalización ampliamente variables para nuevos listados y actualizaciones

Lo mejor para comprar

Chicle rojo

Por qué hizo el corte: Redfin no solo es un mercado inmobiliario en línea, sino una extensión de los servicios de corretaje, lo que permite a los posibles compradores y vendedores tener acceso directo a agentes inmobiliarios profesionales.

Fundada en 2004, esta correduría con sede en Seattle se ha disparado en el mercado inmobiliario en línea. Mientras que Redfin se enorgullece de su tecnología, gran parte de su fuerza radica en conectar agentes calificados y examinados a los compradores. Redfin emplea a sus agentes, que ganan salarios en lugar de confiar en las comisiones. Los agentes de Redfin pueden tener más clientes que agentes independientes, por lo que es posible que no puedan proporcionar tanta atención enfocada. Pero este enfoque puede beneficiar a los compradores que prefieren un proceso de no práctica un poco más. Los compradores y vendedores que usan un agente de Redfin también pueden recuperar parte de las tarifas de comisión del agente a través del programa de reembolso Redfin. Redfin entiende que cuando se trata de una compra tan grande como una nueva casa, ahorrar cada bit de dinero cuenta.

Una de las otras ventajas significativas de Redfin es actualizar sus listados cada 5 minutos, proporcionando a los usuarios la información más oportuna. RedFin tiene una selección completa de filtros de búsqueda para facilitar la búsqueda de la propiedad correcta. También cuenta con herramientas del sitio como un buscador de agentes, previa de la hipoteca y estimador de valor de la vivienda.

Especificaciones

• Tipo de sitio: Corretaje de descuento
• Comprar, alquilar o vender: Comprando vendiendo
• Parámetros de búsqueda: Precio, camas, baños, pies cuadrados, tipo de hogar, estado, historias, características del hogar, tipo de listado, escuelas
• Herramientas del sitio: Calculadora de asequibilidad, estimador de valor de la vivienda, prepoplación de hipoteca, buscador de agentes

Pros

• Los compradores pueden conectarse a agentes examinados y calificados
• Los compradores y los vendedores pueden ganar dinero con el reembolso de Redfin
• Selección completa de filtros de búsqueda
• Los listados se actualizan cada 5 minutos

Contras

• Es posible que los agentes no puedan proporcionar tanto apoyo personalizado

Lo mejor para alquilar

Apartamentos.comunicarse

Por qué hizo el corte: Apartamentos.COM cuenta con el apoyo de un sólido equipo de investigación y utiliza herramientas innovadoras para facilitar la búsqueda del apartamento perfecto.

Fundada en 1992 y comprada por Costar Group, Inc. En 2014, apartamentos.Com ofrece a los inquilinos acceso a una base de datos en línea de más de 1 millón de propiedades en alquiler, incluidos apartamentos, casas adosadas y casas unifamiliares. Las guías de área locales proporcionan información detallada sobre una ciudad o vecindario, que es una gran característica para los usuarios que se mudan a un lugar totalmente nuevo. Los usuarios pueden examinar los listados con facilidad gracias a la amplia variedad de filtros y etiquetas de comodidades, por lo que no hay necesidad de que los inquilinos pierdan el tiempo mirando las propiedades que no tienen lo que necesitan. Apartamentos.com también tiene una calculadora de asequibilidad útil para ayudar a los inquilinos a calcular cuánto pueden permitirse gastar en alquiler por mes. La aplicación no es la más fácil de usar, pero afortunadamente apartamentos.El sitio web de Com es suave y simplificado, por lo que los usuarios no deben tener problemas para encontrar el alquiler perfecto.

Especificaciones

• Tipo de sitio: Sitio de listado de apartamentos
• Comprar, alquilar o vender: Alquiler
• Parámetros de búsqueda: Precio, camas, tipo, fecha de mudanza, estilo de vida, comodidades, asequibilidad
• Herramientas del sitio: Calculadora de alquiler, herramientas de gestión de alquileres

Pros

• Sitio de alquiler centrado en el alquiler
• Las guías de área proporcionan información sobre la ubicación de listado
• Selección robusta de filtros de búsqueda y etiquetas de comodidades
• Herramienta de calculadora de alquiler fácil de usar

Contras

• La aplicación no es tan fácil de usar como el sitio web

Mejor aplicación móvil

Trulia

Por qué hizo el corte: Trulia proporciona a los usuarios una experiencia móvil simplificada. Y respaldado por su empresa matriz, Zillow, ofrece a los usuarios acceso a muchos listados de bienes raíces actualizados.

Establecida en 2005, Trulia se ha convertido en un fuerte contendiente en el mercado inmobiliario en línea. En 2015, se convirtió en una subsidiaria de Zillow, dando a la plataforma un impulso adicional. Si bien no hay opción para enumerar directamente en Trulia, esta aplicación atiende a inquilinos y compradores con su gran parte de la compra y los listados de alquiler de Zillow. Trulia ofrece una característica destacada: los usuarios pueden buscar listados por palabra clave, lo que significa que si hay una característica particular que desean en un nuevo hogar, pueden ingresar ese criterio para evitar que se filtren a través de filtros de búsqueda para encontrar el hogar perfecto. Trulia también destaca las propiedades basadas en mercados inmobiliarios o búsquedas populares. No hay mejor opción que Trulia para los usuarios que desean abordar la búsqueda en la casa desde la palma de sus manos.

Especificaciones

• Tipo de sitio: Sitio web de listados de bienes raíces
• Comprar, alquilar o vender: Comprar, alquilar
• Parámetros de búsqueda: Precio, camas, baños, tipo de hogar, tipo de listado, pies cuadrados, palabras clave
• Herramientas del sitio: Calculadoras, precalificación de la hipoteca

Pros

• Aplicación móvil fácil de usar
• Listados sindicados con Zillow
• Los usuarios pueden buscar listados por palabra clave

Contras

• No hay opción para enumerar directamente en Trulia

Lo mejor para las ejecuciones hipotecarias

Subasta.comunicarse

Por qué hizo el corte: Subasta.COM ha creado un mercado en línea para acceder a las propiedades de ejecución hipotecaria de manera más eficiente.

Desde 2007, subasta.COM ha compilado una enorme cantidad de datos en su base de datos en línea sobre propiedades en dificultades que atraen a los inversores inmobiliarios. Los compradores tienen acceso a más de 30,000 ejecuciones hipotecarias y propiedades de propiedad bancaria. Una vez que un inversor o comprador potencial crea un perfil, puede comenzar a guardar propiedades, aprender más sobre ellas a través de las diversas herramientas del sitio e incluso obtener recomendaciones relevantes para otras propiedades que puedan interesarles. Los usuarios pueden ofertar por propiedades en línea, o pueden optar por asistir a una subasta en persona. Subasta.El equipo de com ayuda a los ganadores de la subasta a cerrar el trato entre el postor y el vendedor de una manera perfecta. Aunque encontrar y comprar propiedades en este sitio es relativamente fácil, la mayoría de las propiedades deberán comprarse por adelantado con efectivo. Mientras los compradores estén preparados para los costos de bolsillo, subasta.com es un lugar excelente para que los usuarios encuentren y volteen esa gema oculta.

Especificaciones

• Tipo de sitio: Sitio web de listados de bienes raíces
• Comprar, alquilar o vender: Comprar
• Parámetros de búsqueda: Tipo de activo, tipo de compra, condición
• Herramientas del sitio: N / A

Pros

• Listados completos de ejecuciones hipotecarias locales y propiedades vacantes
• Elección de subastas en línea y en persona

Contras

• La mayoría de las propiedades deben comprarse por adelantado con efectivo

Nuestro veredicto

Después de investigar una multitud de sitios web de bienes raíces, determinamos que nuestra opción superior es Zillow porque es una ventanilla única para compradores, vendedores e inquilinos con una amplia gama de herramientas útiles para todas las partes. Otra de nuestras mejores opciones es RedFin por su capacidad de conectar a los clientes a los agentes y a su base de datos que actualiza la información del listado cada 5 minutos.

Cómo elegimos los mejores sitios web de bienes raíces

Elegir el mejor sitio web de bienes raíces no fue fácil porque hay muchas opciones disponibles. Los que elegimos brindan a los consumidores muchos listados de propiedades, pero también ofrecen muchas herramientas valiosas, haciendo que la búsqueda de propiedades y el marketing conveniente para los usuarios y proveedores. Otra razón por la que elegimos esta combinación de sitios web es que tienen algo útil para todo tipo de buscadores de propiedades, desde inquilinos hasta compradores de viviendas y aquellos que buscan una propiedad de inversión. Además, nos gustan los parámetros de búsqueda y los filtros que estos sitios proporcionan para que la experiencia del usuario sea lo más accesible posible.

Antes de usar uno de los mejores sitios web de bienes raíces

Aunque cualquiera puede usar uno de los mejores sitios web de bienes raíces, hay algunas cosas a considerar para que la experiencia valga la pena y productiva. Los usuarios deben tener claro si están buscando alquilar, comprar, vender o invertir. Otra consideración, especialmente al comprar o buscar una propiedad de inversión, es si alguien tiene suficiente dinero para realizar una compra significativa. Afortunadamente, muchos de estos sitios tienen herramientas de asequibilidad incorporadas, dando a los usuarios una idea de qué tipo de pagos deberán hacer para comprar una propiedad.

Los compradores también deben identificar los pros y los contras de usar un agente inmobiliario. Los agentes inmobiliarios son educados por algunas de las mejores escuelas inmobiliarias y pueden suavizar el proceso de compra y venta; Pero algunos compradores pueden preferir seguir la ruta para la venta por el propietario. Muchos de estos sitios permiten a los usuarios filtrar el listado de agentes y listados para la venta por propietarios para que los compradores puedan encontrar justo lo que están buscando.

Costo de usar uno de los mejores sitios web de bienes raíces

Uno de los grandes factores sobre la mayoría de los mejores sitios web de bienes raíces es que son libres de usar. La mayoría de los usuarios pueden lograr mucho utilizando los servicios gratuitos para encontrar la propiedad de alquiler ideal o comprar una casa. Sin embargo, algunos sitios cobran tarifas, dependiendo de cómo una persona use el sitio. Por ejemplo, los clientes que planean enumerar en Zillow pueden esperar pagar una tarifa por la lista en el sitio. Si los clientes usan los agentes de Redfin, sus agentes ganarán una comisión al completar la transacción.

Las ventajas de usar uno de los mejores sitios web de bienes raíces

El uso de sitios web inmobiliarios es una excelente manera de aprender sobre el estado del mercado. Permite a los compradores más independencia que confiar únicamente en los agentes para encontrar propiedades potenciales. Y debido a que muchos de estos sitios ofrecen herramientas adicionales a los vendedores y propietarios, también es una ventanilla única para propiedades de marketing y recibe pagos. Estos sitios también son ventajosos para los inversores inmobiliarios porque recopilan muchas propiedades en una ubicación, por lo que los inversores no tienen que buscar en los anuncios clasificados. Para los agentes inmobiliarios, estos sitios pueden ponerlos en contacto con una amplia gama de clientes a los que no podrían llegar de otra manera. En última instancia, el mejor sitio de bienes raíces es beneficioso para los usuarios de todos los lados de bienes raíces.
Buscar los sitios es gratis.

• Los usuarios tienen acceso a una gran cantidad de listados de propiedades.
• Los compradores o inquilinos potenciales pueden navegar por muchas propiedades sin involucrar a los agentes inmobiliarios de inmediato.
• Las herramientas incorporadas racionalizan el proceso de compra y venta.

Preguntas frecuentes

Los mejores sitios web de bienes raíces facilitan que los compradores, inquilinos e inversores exploren y accedan a muchas propiedades que de otro modo no estarían disponibles para el público. También son un intercambio para agentes y vendedores de bienes raíces para que el público consciente de las propiedades para la venta o el alquiler. Sin embargo, es posible que tenga más preguntas sobre estos sitios. Aquí hay respuestas a preguntas frecuentes.

Q. ¿Cómo obtienen datos de los sitios web inmobiliarios??

Los sitios web de bienes raíces obtienen la mayor parte de su información de un servicio de listado múltiple (MLS), que son datos típicamente propiedad y controlados por agentes inmobiliarios. El MLS da permiso a estos sitios, lo que a su vez les brinda un mayor alcance y más oportunidades para completar las transacciones inmobiliarias.

Q. ¿Son precisos los sitios web de bienes raíces?

Depende de la información o la herramienta que esté utilizando. En términos de listados de bienes raíces, la mayoría de estos sitios tienen como objetivo mantener información actualizada en el sitio. En términos de estimadores de valoración, estos no son necesariamente precisos, pero proporcionan un punto de partida para la mayoría de los vendedores de casas.

Q. ¿Hay tarifas para usar sitios web de bienes raíces??

El uso de los sitios para buscar en las propiedades suele ser gratuita. Sin embargo, algunos de estos sitios ofrecen servicios adicionales, como servicios de listado de alquiler, que vienen con una tarifa.

Q. ¿Los sitios web de bienes raíces cobran una tarifa por una compra exitosa de una propiedad??

El sitio web de bienes raíces en sí no cobra una tarifa por la compra de una propiedad. Los agentes inmobiliarios obtienen una comisión de las ventas de viviendas, por lo que ganarán un porcentaje del precio de compra si encontró a su agente en uno de estos sitios.

Q. ¿Puedo encontrar un agente de bienes raíces a través de sitios web de bienes raíces??

Sí, la mayoría de los sitios tendrán una característica que permite a los usuarios conectarse a los agentes.

Q. ¿Es seguro comprar bienes raíces a través de un sitio web de bienes raíces??

La mayoría de estos sitios contienen listados legítimos, y puede comprar, alquilar o invertir de manera segura en estas propiedades. Sin embargo, pueden existir algunos listados incompletos en estos sitios. Un usuario debe usar su mejor juicio para evitar actividades sin escrúpulos y nunca entrar en un acuerdo sin investigar a fondo una propiedad o los agentes.