Los mejores sitios de listado de alquiler de 2023

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Las propiedades vacantes no generan dinero, por lo que es fundamental que los propietarios o administradores de propiedades comercialicen y llenen vacantes lo más rápido posible. En la era digital, los sitios de alquiler de alquiler obtienen la máxima exposición para atraer a los inquilinos potenciales. Pero qué sitios son los más efectivos para atraer y aterrizar buenos inquilinos? Sigue leyendo y descubre los mejores sitios de listado de alquiler disponibles.

1. Mejor en general: Apartamentos.comunicarse
2. SUBCAMPEÓN: Zillow
3. Lo mejor para alquileres rápidos: Zumper
4. Lo mejor para los propietarios: Aprovechar
5. Mejor a corto plazo: Airbnb
6. Considere también: Craigslist

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Qué considerar al elegir los mejores sitios de listado de alquiler

El propietario de una propiedad puede tener una propiedad hermosa, asequible y bien cuidada, pero si nadie sabe sobre la propiedad, quedará vacante por meses, tal vez incluso más tiempo. Elegir sitios de alquiler de alquiler que no obtengan mucho tráfico (o no obtengan el tipo de tráfico correcto) también puede significar que una propiedad no se llenará de inmediato. Los siguientes son algunos elementos esenciales para que los propietarios tengan en cuenta al seleccionar el mejor sitio web de alquiler de propiedades para su listado.

Costo de la lista

Si bien muchos sitios de listado son de uso gratuito, algunos pueden cobrar una pequeña tarifa mensual o una tarifa por unidad adicional. Una pequeña tarifa puede parecer asequible, pero estas tarifas pueden sumar cuanto más tiempo esté en el mercado. Por otro lado, el hecho de que un sitio cobre una tarifa no lo hace automáticamente superior. Si un sitio tiene tarifas, los propietarios querrán considerar si el sitio tiene características únicas que los sitios gratuitos no ofrecen que valgan la pena el costo.

Categorías de listado

Muchos de los mejores sitios web de propiedades de alquiler proporcionarán muchas etiquetas y categorías para diferenciar la propiedad de un cliente. Las categorías estándar incluyen el número de habitaciones y baños y el precio de alquiler. Las categorías adicionales que pueden ser útiles para los posibles inquilinos incluyen comodidades, estilo de vida, asequibilidad y pies cuadrados. Cuantos más descriptores y características pueda atribuir un propietario a una propiedad, mejor. Las categorías incorporadas son más efectivas que un propietario que escribe todas las funciones de una propiedad en la descripción también, porque los inquilinos pueden filtrar por categoría para mirar solo ubicaciones y propiedades que se ajustan a sus necesidades y deseos. Esto ahorra a ambas partes tiempo y energía. Si un propietario acepta mascotas en su propiedad, pero no incluye (o no) esta información sobre el listado, entonces un inquilino que busca una propiedad amigable con las mascotas probablemente no preste atención al listado, incluso si es un ajuste perfecto de lo contrario.

Algunos propietarios pueden sentir que es una carga agregar demasiada información a una lista o que podrían limitar a sus solicitantes. Pero cuando un propietario se presiona por el tiempo para llenar una vacante, es beneficioso incluir detalles y ser lo más transparente posible. Esto permitirá a los propietarios atraer a los solicitantes más calificados.

Herramientas de aplicación y detección

Otra gran cosa sobre algunos de los mejores sitios web de alquiler es que ofrecen herramientas para que los inquilinos soliciten y los propietarios para evaluar a los solicitantes. Los solicitantes pueden programar un recorrido, completar una solicitud de alquiler y pagar las tarifas de solicitud, todo desde la misma ubicación en línea. Muchos sitios también tienen antecedentes incorporados y verificaciones de crédito, lo que significa que el propietario no tendrá que pasar por un tercero para completar estos pasos importantes.

Algunos sitios ofrecen informes de crédito en lugar de solo verificaciones de crédito. Los informes de crédito tienen información más profunda sobre las cuentas abiertas, deudas y delincuencias abiertas de un solicitante, además de su puntaje de crédito. Los sitios también pueden entregar el historial de desalojo de un solicitante o permitir a los propietarios solicitar referencias.

Es crucial que un propietario obtenga tanta información sobre un posible inquilino como pueda. En un nivel básico, una detección exhaustiva asegura que un solicitante pueda pagar el alquiler y realizar pagos a tiempo. Pero un propietario está confiando su propiedad a un extraño virtual, y los propietarios quieren asegurarse de que dejen su propiedad en manos responsables.

Herramientas adicionales

Muchos sitios web de listados de alquiler permitirán al usuario enumerar una propiedad y aceptar aplicaciones. Sin embargo, el mejor sitio web para alquileres puede incluir herramientas adicionales para optimizar el flujo de trabajo del propietario o administrador de la propiedad. Estos pueden incluir tomar pagos de alquiler, solicitudes de mantenimiento y contratos de arrendamiento o renovaciones. Los sitios de listado de alquiler que ofrecen estas herramientas adicionales hacen que sea más fácil para el propietario o el administrador de la propiedad y el inquilino interactuar usando una plataforma desde la etapa de listado hasta que el inquilino se mueva.

Facilidad de uso

Al intentar encontrar el mejor sitio web de alquiler, el propietario querrá considerar lo fácil que es usar desde la perspectiva de un propietario y un inquilino. Un propietario quiere poder agregar y administrar listados de manera eficiente en la parte trasera, pero si el sitio no es atractivo o fácil de usar en la parte delantera, menos inquilinos querrán usar el sitio. Además, los propietarios que desean vigilar sus listados desde un teléfono inteligente querrán verificar si el sitio de alquiler de alquiler tiene una aplicación para ayudarlos a administrar más fácilmente su negocio de alquiler.

Nuestras mejores selecciones

Para los propietarios que decidieron administrar sus propias propiedades, esta experiencia puede ser más fácil al usar los sitios de listado de alquiler correctos. A continuación se presentan algunos de los mejores sitios de listado de alquiler de 2023 para atraer inquilinos calificados.

Mejor en general

Apartamentos.comunicarse

Por qué hizo el corte: Apartamentos.com atrae a diversos inquilinos calificados a millones de propiedades utilizando herramientas innovadoras y marketing atractivo.

Desde su inicio en 1992, apartamentos.COM ha desarrollado una plataforma acreditada para propietarios e inquilinos. Apartamentos.com cargos inquilinos a $ 24.99 tarifa que les permite solicitar 10 apartamentos en un período de 30 días. Su enfoque de pago a la solicitud significa que los candidatos serios tienen más probabilidades de solicitar, lo que resulta en que los propietarios obtengan solicitantes de mayor calidad. Es gratis para los propietarios enumerarse en el sitio, y hay muchas categorías únicas con las que un propietario puede etiquetar su propiedad, incluidos el estilo de vida y la asequibilidad. Los propietarios también pueden evaluar a los solicitantes, firmar arrendamientos y cobrar alquiler a través de la plataforma. Apartamentos.com también sindicata listados en cinco sitios asociados para aún más tráfico y vistas.

Mientras que los apartamentos.com tiene una aplicación móvil, los usuarios se quejan de que no es tan intuitivo como el sitio web. A pesar de este revés menor, esta plataforma hace un excelente trabajo obteniendo candidatos de calidad frente a los propietarios y llenando las vacantes de inmediato.

Especificaciones

• Costo de la lista: Gratis
• Categorías de listado: Precio, camas, baños, estilo de vida, comodidades, asequibilidad, pies cuadrados
• Herramientas de detección: Verificación de crédito y antecedentes
• Herramientas adicionales: Firma de arrendamiento, recolección de alquileres, programación de gira, solicitudes
• Aplicación movil: iOS y Android

Pros

• Listados sindicados gratuitos en cinco sitios socios
• Gran selección de etiquetas de servicios para listados de propiedades
• El sistema de pago a la solicitud aumenta la probabilidad de solicitantes serios
• Los alquileres son gratuitos para la lista

Contras

• La experiencia de la aplicación no es tan fácil de usar como el sitio web

Subcampeón

Zillow

Por qué hizo el corte: Zillow es el sitio de bienes raíces más visitado en los Estados Unidos y ofrece una experiencia perfecta tanto para los propietarios como para los inquilinos con sus herramientas fáciles de usar.

Zillow se fundó en 2004 y se ha convertido en uno de los sitios inmobiliarios más fáciles de reconocer. Zillow es un sitio web de bienes raíces de alto tráfico para compradores, vendedores e inquilinos. Para los propietarios que buscan alquilar su propiedad sin la ayuda de un administrador de propiedades, Zillow hace que el proceso de gestión del inquilino sea sencillo.

Zillow está asociado con Trulia y Hotpads, y los listados en Zillow se sindican automáticamente a esos otros sitios. Zillow es una ventanilla única para que un propietario realice todas las actividades relacionadas con los inquilinos, incluida la comercialización de la lista a los posibles inquilinos y recibe los pagos de los inquilinos actuales. Una desventaja del sitio es que solo proporciona una lista gratuita; El propietario pagará un $ 9.99 tarifa por semana para listados adicionales, por lo que Zillow puede costar más para los propietarios si tienen múltiples propiedades o listados en el sitio web durante un período prolongado. Aparte de esto, es un sitio de alta calidad que sigue mejorando y transformando el proceso de alquiler.

Especificaciones

• Costo de la lista: Primer listado gratis, $ 9.99 por semana para cada listado adicional
• Categorías de listado: Precio, camas, baños, tipo de hogar, pies cuadrados, año construido, comodidades
• Herramientas de detección: Verificación de crédito y antecedentes
• Herramientas adicionales: Colección de alquileres, portal del propietario, sugerencias de precios
• Aplicación movil: iOS y Android

Pros

• Tráfico relativamente alto del sitio y número de listados de propiedades
• Listados sindicados gratuitos en sitios asociados Trulia y Hotpads
• Sugerencias de precios Ayuda de alquileres de precios

Contras

• Solo un listado gratuito; El propietario paga $ 9.99 por semana para cada listado adicional

Lo mejor para alquileres rápidos

Zumper

Por qué hizo el corte: Zumper está cambiando la forma en que la industria de alquiler funciona con un servicio organizado mucho más rápido de extremo a extremo.

Internet hace que todo vaya más rápido, y la característica instarente única de Zumper garantiza que los bienes raíces sigan. Instarent permite que los propietarios llenen vacantes dentro de las 24 horas, y la característica está disponible en 10 ciudades principales. Zumper también tiene características para buscar alquileres a corto plazo junto con arrendamientos estándar, por lo que los propietarios e inquilinos tienen más opciones al enumerar y buscar, respectivamente.

A diferencia de algunos de los sitios más grandes, Zumper solo alcanza los 15 millones de visitantes por mes. Pero sus características únicas e interfaz fácil de usar ayuda a los propietarios a llenar las vacantes para cualquier tipo de alquiler.

Especificaciones

• Costo de la lista: Gratis para 10 unidades o menos
• Categorías de listado: Habitaciones, precio, comodidades, vecindario, tipo de propiedad
• Herramientas de detección: Informe de crédito, verificación de antecedentes, historial de desalojo
• Herramientas adicionales: Firma de arrendamiento, colección de alquileres, visualizaciones, instarent
• Aplicación movil: iOS y Android

Pros

• La característica instarente permite a los propietarios llenar vacantes dentro de las 24 horas (disponibles en 10 ciudades)
• Los propietarios pueden etiquetar las propiedades por vecindario para obtener resultados de búsqueda más específicos
• Listados sindicados gratuitos en el mercado de Facebook

Contras

• El sitio recibe solo 15 millones de visitantes por mes

Lo mejor para los propietarios

Aprovechar

Por qué hizo el corte: Disponse está allanando el camino para que los propietarios administren sus propiedades de manera efectiva.

A diferencia de muchos competidores, Disponse está orientado principalmente a los propietarios en lugar de los inquilinos. Esta compañía de listados de alquiler entiende qué tan ocupados están y proporciona un proceso simplificado para los propietarios de bricolaje diográfico. Proporciona herramientas de detección, como informes de crédito y verificaciones de antecedentes y excavaciones más profundas para determinar si los inquilinos potenciales están en las listas de delincuentes. Estos informes se incluyen en la tarifa de solicitud, por lo que los propietarios no tendrán que pagar más. Disponse también sindicata listados a 10 sitios asociados y facilita que los propietarios compartan listados en las redes sociales. Disponse tiene muchos recursos en línea para que los propietarios rastreen las solicitudes de mantenimiento y analicen los precios de los alquileres en el área.

Los listados de Disponse en su propio sitio son relativamente pequeños, por lo que los propietarios tendrán que confiar en que los listados sindicados obtengan suficiente tráfico. Pero como un sitio hecho para los propietarios, Disponse tiene muchas herramientas únicas y valiosas que otros sitios no pueden ofrecer.

Especificaciones

• Costo de la lista: Gratis o $ 5/unidad por mes
• Categorías de listado: Fecha de mudanza, camas, baños, mascotas, estacionamiento
• Herramientas de detección: Informe de crédito, verificación de antecedentes, historial de desalojo
• Herramientas adicionales: Solicitudes, firma de arrendamiento, recolección de alquileres
• Aplicación movil: No

Pros

• Listados sindicados gratuitos en otros 10 sitios
• La plataforma tiene herramientas extensas diseñadas para optimizar las tareas de administración de propiedades
• Listados fáciles de compartir a las redes sociales

Contras

• El inventario de listado es relativamente pequeño

Mejor a corto plazo

Airbnb

Por qué hizo el corte: Airbnb es el enfoque moderno para las vacaciones y hace que muchos tipos de propiedades estén disponibles para aquellos que buscan viviendas a corto plazo.

Los propietarios que no están interesados ​​en realizar arrendamientos a largo plazo con inquilinos pueden considerar convertirse en un anfitrión de Airbnb. Airbnb atiende a aquellos que necesitan un lugar para quedarse mientras viajan pero no quieren alojarse en un hotel. Dado que los huéspedes se alojan en una casa o apartamento real, Airbnb ofrece una experiencia cómoda y pueden permitir que varios viajeros se queden en un solo lugar durante sus vacaciones. Airbnb proporciona un proceso seguro para los propietarios, verificación de perfiles y listados que garantizan la legitimidad de extremo a extremo. Los propietarios también pueden adquirir un seguro de protección para sus hogares y objetos de valor. La detección, el pago y la comunicación tienen lugar en la aplicación o sitio web, por lo que todo está convenientemente ubicado en una plataforma.

No todas las asociaciones de ciudades o propietarios permiten a los propietarios alquilar sus propiedades en Airbnb, por lo que este sitio puede no ser una opción viable para todos los propietarios. Pero para ubicaciones donde está permitido, Airbnb puede ser una excelente alternativa para ser un propietario a tiempo completo.

Especificaciones

• Costo de la lista: Gratis
• Categorías de listado: Tipo de lugar, precio, accesibilidad, comodidades, instalaciones, reglas de la casa
• Herramientas de detección: Verificación de identificación
• Herramientas adicionales: Precios inteligentes, seguro de protección del host
• Aplicación movil: iOS y Android

Pros

• Ideal para propiedades a corto plazo o de vacaciones gracias a las fechas de reserva flexibles
• Más de 5 millones de listados conducen tráfico pesado al sitio
• Los propietarios pueden establecer políticas de la casa y usarlas para evaluar a los invitados

Contras

• No todas las asociaciones de municipios o propietarios de viviendas permiten a los propietarios enumerar en Airbnb

También considerar

Craigslist

Por qué hizo el corte: Craigslist es uno de los sitios web más populares para vender e intercambiar productos, y también ayuda a igualar rápidamente a los propietarios con inquilinos utilizando un enfoque de anuncios clasificado tradicional.

Craigslist ofrece varias opciones para que las personas compren y vendan artículos que incluyen la propiedad. Con más de 20 mil millones de visitas al mes, es una excelente fuente para generar interés para una propiedad de alquiler. Craigslist selecciona automáticamente una ubicación basada en dónde se encuentra un usuario al visitar el sitio web, para que los inquilinos puedan ver fácilmente qué propiedades están disponibles en su área. El sitio es simplificado, fácil de usar y fácil de navegar.

Si bien Craigslist es un excelente lugar para enumerar una propiedad, no hay un proceso de detección o de investigación incorporado, lo que puede permitir que los solicitantes no calificados se deslicen. Para navegar este problema, los propietarios tendrán que hacer todo lo posible para escribir listados creíbles y proporcionar una experiencia segura para los inquilinos durante todo el proceso. Los propietarios tendrán que examinar las solicitudes que buscan inquilinos legítimos y eliminar las solicitudes que plantean banderas rojas. Pero con la cantidad de tráfico que recibe Craigslist, podría valer la pena que un propietario incluya sus listados en el sitio.

Especificaciones

• Costo de la lista: Gratis
• Categorías de listado: Precio, camas, baños, pies cuadrados, disponibilidad
• Herramientas de detección: Ninguno
• Herramientas adicionales: Ninguno
• Aplicación movil: iOS y Android

Pros

• Tráfico relativamente alto del sitio y número de listados de propiedades
• El sitio optimizado es fácil de navegar

Contras

• Una gran piscina de los solicitantes dificulta el examen y los solicitantes de examen
• Los listados pueden ser tomados fácilmente por estafadores
• Desafiando contactar al Servicio al Cliente

Nuestro veredicto

Después de revisar docenas de los mejores sitios de listado de alquiler en línea, concluimos que los apartamentos.com fue la mejor opción, con Zillow como un segundo lugar. Ambos tenían muchas características excelentes sobre ellos, pero apartamentos.com nos ganó porque los propietarios pueden enumerar sus propiedades de forma gratuita. También nos gustaron los apartamentos.Com tiene muchas categorías para elegir y sindicatos en cinco de sus sitios socios. Apartamentos.com también cobra una tarifa para los solicitantes, lo que significa que podría atraer candidatos más serios y calificados. Zillow también tiene excelentes características, incluido el tablero de gestión de inquilinos y la herramienta de sugerencia de precios.

Cómo elegimos los mejores sitios de listado de alquiler

Aunque la competencia fue dura, redujimos la lista de los mejores sitios de alquiler de alquiler a los seis incluidos en esta revisión. Estas opciones se encuentran entre los sitios de alquiler más populares y reciben un alto tráfico mensual, ofreciendo la exposición de listados a una variedad de candidatos calificados. Muchas de nuestras selecciones también ofrecen herramientas valiosas como detección, firma de arrendamiento y colección de alquileres que brindan una experiencia perfecta. Estos sitios también son fáciles de usar y navegar, por lo que los propietarios no tienen que pasar más tiempo de lo necesario creando y administrando listados.

Antes de elegir uno de los mejores sitios de listado de alquiler

Antes de publicar un listado en línea, es importante que el propietario de una propiedad recopile los detalles definitorios de una propiedad. Por ejemplo, si la propiedad es una vivienda de la Sección 8, cerca de una universidad, o estrictamente para personas mayores, el propietario deberá incluir estas cosas en la lista. Un propietario también querrá considerar la época del año que está publicando una lista. En algunas situaciones, una propiedad deberá llenarse de inmediato, pero el mejor momento para obtener la mayor cantidad de dinero para una propiedad es en verano. Se considera la temporada máxima de alquiler, y la competencia de los posibles inquilinos es alta.

Algunos otros consejos esenciales a tener en cuenta incluyen tomar fotos de calidad, crear un título pegadizo para atraer inquilinos y garantizar la descripción de la propiedad en el sitio de listado. Por ejemplo, si se han instalado nuevos pisos o electrodomésticos, este podría ser un gran punto de venta para algunos inquilinos. Incluso destacar lo que está cerca de la propiedad, como restaurantes o supermercados, también puede despertar el interés potencial de los inquilinos.

Costo de usar uno de los mejores sitios de alquiler de alquiler

Muchos de los mejores sitios de alquiler de alquiler son gratuitos, pero algunos no son. Por ejemplo, Zillow proporciona la primera lista de forma gratuita y luego cobra $ 9.99 para cada listado adicional por semana. Estas tarifas pueden aumentar si el listado permanece en el mercado por algún tiempo. Pero Zillow también recibe mucho tráfico, por lo que pagar la tarifa adicional por un corto tiempo puede ser una opción mucho mejor para los propietarios que dejar que una propiedad permanezca vacante durante varios meses. Si un sitio web cobra una tarifa, el agente de listado querrá evaluar lo que obtendrá por esa tarifa y si un sitio web gratuito puede entregar los mismos resultados.

Las ventajas de usar uno de los mejores sitios de alquiler de alquiler

Algunos propietarios pueden comenzar a buscar inquilinos comunicándose con los inquilinos existentes para exponer o preguntarle a amigos si conocen a alguien que necesita un lugar para vivir. Estos métodos pueden devolver algunos clientes potenciales, pero el marketing de boca en boca tiene sus limitaciones, principalmente que el círculo social de un individuo solo puede extenderse hasta ahora.

El uso de uno de los mejores sitios de alquiler de alquiler permite a los propietarios obtener la máxima exposición necesaria para alquilar su propiedad vacante o que pronto será sin el esfuerzo o limitaciones de llegar personalmente. Los sitios de alquiler también pueden proporcionar una plataforma para organizar todo el proceso de alquiler, desde la publicación de listados hasta aceptar el alquiler. Las siguientes son otras ventajas significativas del uso de uno de los mejores sitios de alquiler de alquiler.

• Los propietarios pueden llegar a más inquilinos que por otros métodos de marketing
• La comunicación es más rápida y eficiente
• Los propietarios pueden enumerar en múltiples sitios para la máxima exposición

Preguntas frecuentes

Llenar una vacante puede ser un proceso arduo, pero los mejores sitios web de alquiler pueden acelerar el proceso. Las siguientes son algunas respuestas a las preguntas frecuentes sobre el proceso de alquiler.

P: ¿Cuál es el mejor sitio web para alquilar una habitación??

Para alquilar una habitación, los mejores sitios web son Zumper, Airbnb y Craigslist. Todos estos sitios tienen características específicamente para alquilar habitaciones individuales de una casa. Airbnb es específicamente para alquileres a corto plazo o de vacaciones, incluidas habitaciones individuales, y Zumper tiene una característica para buscar alquileres a corto plazo, así como habitaciones individuales.

P: ¿Qué sitio web tiene la mayoría de los listados de alquiler??

Zillow tiene la mayoría de los listados de alquiler y recibe la mayor cantidad de tráfico web.

P: ¿Zillow es libre de enumerar un alquiler??

Al publicar en Zillow, el primer listado es gratuito. Sin embargo, cada listado adicional cuesta actualmente $ 9.99 por listado por semana.