Los mayores problemas que enfrentan los constructores de viviendas en 2023

Durante los últimos 30 años, la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) ha realizado una encuesta mensual de constructores de viviendas unifamiliares en un esfuerzo por calificar las condiciones del mercado y proporcionar un pronóstico de seis meses. Esta encuesta genera el Índice del mercado inmobiliario de NAHB/Wells Fargo (HMI), una herramienta utilizada por los analistas del Banco de la Reserva Federal, las agencias gubernamentales y Wall Street.

El informe de enero de 2023 incluyó una sección de preguntas especiales sobre los problemas más importantes que enfrentaron los constructores en 2022 y es probable que enfrentarán en 2023. Los resultados muestran que los constructores están menos preocupados por los costos de los materiales y la disponibilidad de mano de obra que en 2022, cuando aún se sentían los efectos de la desaceleración de la pandemia. Por otro lado, ahora están más preocupados por los problemas de financiación y la dificultad de atraer compradores de viviendas.

Un gran porcentaje de constructores de viviendas expresó preocupaciones continuas sobre la inflación, lo que afecta los costos del material y las tasas de interés. Como escritor del Banco de la Reserva Federal de Minneapolis, dijo: “Dos tercios del segmento residencial identificaron [inflación] como uno de los dos mayores desafíos que enfrentan, sin incluir la demanda de los clientes."

En esta página

• Metodología de encuesta
• Costos de constructor
• Problemas de financiación
• Marketing para compradores potenciales
• Políticas del gobierno federal
• Políticas locales de uso de la tierra

Metodología de encuesta

Para la encuesta, el NAHB envió un cuestionario a 3,100 miembros del constructor. De estos, 442, o 14 por ciento, respondió. Los problemas se agruparon bajo cinco encabezados: costos de constructor, problemas de financiación, problemas atrayendo compradores, políticas del gobierno federal y políticas locales de uso de la tierra. Se pidió a los encuestados que verificaran los que consideraron importantes en 2022 y/o 2023.

Costos de constructor

La perspectiva entre los constructores fue generalmente optimista, con preocupación por los costos de los materiales y el tiempo requerido para que caigan aproximadamente un 35 por ciento de 2022 a 2023.

La principal preocupación para 2023, un 12 por ciento más que el año anterior, fue la disponibilidad laboral. Pero según McKinsey & Company, este ha sido un problema persistente durante algún tiempo. Los constructores también demostraron preocupación por los nuevos códigos de construcción y los requisitos de eficiencia energética, con aproximadamente el 40 por ciento de los encuestados que los identifican como problemas de costos crecientes.

Problemas de financiación

Los encuestados fueron pesimistas sobre el financiamiento, con un 93 por ciento de identificación de tasas de alto interés como un problema significativo en 2023. Eso aumentó un 27 por ciento respecto al año anterior.

El sesenta y uno por ciento predichos a los compradores de viviendas tendrían dificultades para asegurar hipotecas. Y un número creciente, aunque no es mayoritario, vio problemas inminentes causados ​​por evaluaciones inexactas, términos de financiación desfavorables para constructores y falta de crédito por adquisición de tierras, desarrollo y construcción.

Marketing para compradores potenciales

La encuesta indicó que los constructores fueron aún más pesimistas sobre atraer compradores potenciales que sobre los compradores y desarrolladores que aseguran financiamiento. Las principales preocupaciones en 2023 fueron que los compradores esperarían que las tasas de interés caigan y se verían afectados por informes negativos de los medios sobre el mercado inmobiliario.

La encuesta también predijo que el estado general de la economía y el bloqueo de Washington tendrían un efecto más negativo en las ventas de viviendas en 2023 que en 2022. Y en una reversión radical de 2022, cuatro veces más los encuestados esperaban que los compradores tengan problemas para vender sus casas existentes, y 10 veces más competencia predicha de ventas en dificultades y ejecuciones hipotecarias.

Políticas del gobierno federal

El no. 1 problema esperado para constructores de viviendas relacionados con las políticas gubernamentales en 2023 es la inflación, igual que en 2022. La mayoría de los constructores también estaban preocupados por el impacto de las regulaciones y políticas ambientales en el mercado inmobiliario.

Menos de un tercio de los encuestados citaron otros asuntos relacionados con el gobierno: políticas de inmigración, intervención federal en decisiones locales de uso de la tierra e impuestos a los constructores de viviendas. Sin embargo, en todos los aspectos, más los citó como problemas para 2023 que en 2022, lo que indica una creciente preocupación.

Políticas locales de uso de la tierra

La perspectiva de los problemas causados ​​por las políticas locales de uso de la tierra en 2023 aumentaron ligeramente. Más de la mitad de los encuestados previeron problemas con las tarifas de inspección, conexión e impacto. Un poco menos de la mitad indicó preocupación por las regulaciones ambientales, la dificultad para obtener permisos y los estándares de desarrollo cambiantes.

Alrededor de un tercio de los constructores citaron problemas derivados de la infraestructura pública inadecuada, y aproximadamente un quinto estaban preocupados por los intentos de trasladar el desarrollo a lugares indeseables.