Los dos y no hacer las tierras de compra

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Si espera construir la casa de sus sueños o incluso una cabaña de escape, probablemente haya estado pensando en encontrar la propiedad perfecta. Es posible que ya haya comenzado a buscar, solo para saber que la tierra desnuda es una prima en muchas áreas del país, y los lotes disponibles en un desarrollo pueden venir con fuertes restricciones. Eso no significa que debas establecer o hacer una compra de impulso del próximo paquete que aparece. En su lugar, consulte los siguientes Dos y No se debe hacer de la tierra para que termine con tierra que le encantará.

Trabajar con un agente de bienes raíces que se especialice en tierras y lotes de construcción.

Es más probable que encuentre tierras adecuadas cuando trabaje con un agente que se enfoca en comprar y vender lotes y superficie en lugar de uno que se especialice en casas existentes o propiedades comerciales. Un agente conocedor puede estar atento a tierras adecuadas y hacerle saber en el momento en que algo nuevo llega al mercado. Además, tendrá un experto que está familiarizado con los diversos tipos de financiamiento disponibles para las compras de tierras.

No pase por alto listados de inicio de bajo costo que parecen fixer-uppers.

La tierra desnuda que está lista para construir es escasa en muchas comunidades y, a menudo, se limita a lotes donde solo se puede construir una casa de cortador de galletas que se asemeja a cualquier otra casa en el bloque. Pero los compradores potenciales a menudo pasan por alto una fuente única cuando se buscan tierras: bordes de bajo costo! Estas propiedades a menudo se enumeran por menos del valor de la tierra en la que se sientan, y al demoler la casa existente y construir una nueva, podría terminar con un gran lote en un vecindario establecido.

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Considere los valores de las viviendas en el área circundante.

Para la mejor inversión a largo plazo, construya una casa de valor similar a los cercanos. Si construye una casa de $ 500,000 en un área donde las otras casas se venden por menos de $ 200,000, es posible que tenga dificultades para encontrar un comprador si elige vender más tarde. Además, es posible que un prestamista no quiera financiar una casa en un rango de precios que no coincida con los valores de mercado de otras casas en el vecindario. Si se encuentra en un plan de casa específico, elija tierras en un vecindario con casas de valor similar.

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No espere un préstamo convencional al comprar terrenos.

Los bancos y las compañías de préstamos evitan prestar dinero por tierras desnudas y lotes porque no pueden vender esos préstamos en el mercado hipotecario secundario a entidades financieras como Fannie Mae. Si el banco no puede vender su préstamo, no puede recuperar su dinero, lo que significa que el banco está en riesgo si decide alejarse. Para reducir el riesgo, algunos prestamistas pueden requerir un gran pago inicial, hasta el 50 por ciento del precio de compra, pero otros pueden negarse por completo a prestar dinero para tierras desnudas. Es posible que necesite efectivo para comprar la tierra, o puede negociar un acuerdo para el financiamiento del vendedor, a veces conocido como un "contrato de tierra", lo que significa que el vendedor a menudo le permitirá pagar la tierra en los pagos a plazos.

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Investigar restricciones en la propiedad.

El momento de averiguar si un pedazo de tierra viene con restricciones en forma de convenios u ordenanzas es antes de hacer una oferta. En algunas áreas rurales, debe poseer una cantidad mínima de superficie, a menudo entre cinco y 40 acres, antes de que se le dé un permiso para construir una casa sobre ella. En los desarrollos del vecindario, puede haber servidumbres y contratiempos legales que restringen no solo dónde puede construir, sino también del tamaño de la casa. Otras restricciones pueden dictar qué tipo de revestimiento puede colocar en su casa o cuán empinado debe ser el techo. Los convenios y ordenanzas pueden ser muy restrictivos, por lo que consulte con el desarrollador o la oficina del Registro de Escrituras del Condado para determinar el alcance de cualquier enganche.

No cuente con la propiedad de la propiedad después de comprarla.

Los compradores ansiosos de construir a menudo quieren comprar una parcela de tierra específica tanto que se dicen a sí mismos que podrán lidiar con los problemas de zonificación después. Desafortunadamente, no hay garantía de que pueda rezonarse la tierra a la residencial de la industrial o estricta agrícola después de comprarlo, no importa lo que el propietario actual le diga. Si la tierra en cuestión no está en zonas actualmente en zonas para su propósito deseado, haga una oferta, pero haga que la venta sea contingente para obtener la rezonificación aprobada. De esa manera, si la autoridad de zonificación rechaza su solicitud, no se quedará atrapado con un pedazo de tierra inutilizable.

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Haga que las pruebas ambientales se realicen en tierra no son parte de un desarrollo existente.

En un desarrollo aprobado, el desarrollador probablemente pasó por las pruebas ambientales como parte del proceso de subdivisión y placa. Sin embargo, es una historia diferente si está comprando tierras que es una superficie rural o mucho en la ciudad que ha estado vacante durante varios años. La contaminación del suelo o el agua subterránea contaminada, tal como existir si la tierra vacía alguna vez se usó para una estación de servicio o corral de soles, podría evitar que obtenga un permiso de construcción o cree riesgos para la salud para su familia en el futuro.

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No subestimes el costo de construir una nueva casa.

A menos que esté buscando un pedazo de propiedad de primera playa, el costo del terreno suele ser la parte menos costosa de cualquier proyecto de construcción. A nivel nacional, el costo medio de construir una nueva casa es de aproximadamente $ 150 por pie cuadrado o aproximadamente $ 286,000 para una casa de 2,000 pies cuadrados. Y esa es solo la casa; Si se está construyendo en tierras no desarrolladas, también deberá tener en cuenta llevar los servicios públicos al sitio de construcción, así como a organizar un sistema de alcantarillado privado y un impulso privado. Estos costos, junto con el precio de obtener permisos y encuestas, pueden agregar otros $ 15,000 a $ 75,000 a su costo final.

Consulte el vecindario, extensamente.

Además de conducir y identificar las ubicaciones de los parques y las escuelas, descubra si los desarrollos comerciales futuros están en proceso cercanos, como un centro comercial o un centro de recreación. Si está comprando terreno rural, verifique los posibles inconvenientes como un vertedero cercano o un alimento. Investigue registros recientes de la Comisión del Condado para determinar si un agricultor vecino ha solicitado una variación de zonificación para instalar un parque eólico o información sobre asuntos del condado, puede encontrar desagradable y difícil de vivir cerca.

No te olvides de los peligros naturales.

No importa cuán hermosa se vea una parcela de tierra, tenga cuidado con los riesgos naturales ocultos que podrían afectar su capacidad para construir una casa y su seguridad. Si la tierra está en una llanura de inundación, es posible que no pueda obtener un permiso de construcción, y si lo hace, se le solicitará que compre un seguro contra inundaciones, que corre de $ 600 a $ 3,000 por año, dependiendo del valor de la casa y el riesgo de inundaciones. Otros peligros naturales que pueden presentar obstáculos del edificio o dar como resultado una seguridad reducida y un valor de la casa incluyen un suelo inestable, proximidad a una zona de falla, tierra altamente erosionable y una mayor propensión a los incendios forestales.