Los Dos y No se deben a las guerras de licitación inmobiliaria

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Los bienes raíces parecen estar fuera de control últimamente. En un mercado inmobiliario ultra caliente, las casas se venden hasta seis cifras sobre el precio de venta. Cuando el mercado inmobiliario es tan agresivo, conocer los entresijos de las guerras de ofertas inmobiliarias puede ayudarlo a hacer una oferta que un vendedor no se rechazará.

Comience con un agente de bienes raíces que sea un experto en su mercado local y priorice encontrar su hogar sobre presionarlo para gastar dinero. El agente adecuado puede proporcionar información sobre los matices de su ubicación, asegurando que sus ofertas sean competitivas sin gastar demasiado.

Esto es qué hacer y qué no hacer: si desea ganar una oferta en su futuro hogar.

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Da tu mejor oferta.

En una guerra de licitación inmobiliaria, los agentes le aconsejarán que venga con su mejor y mejor oferta. Es poco probable que un vendedor negocie cuando otras ofertas estén sobre la mesa. Asegúrese de que su oferta sea la más alta que pueda ir y esté de acuerdo con perder si la casa se vende por un dólar más que su oferta. No descubrirá los costos de las otras ofertas, pero el precio de venta estará disponible una vez que se cierre el acuerdo.

No ponga demasiado peso a un precio de lista.

El hecho de que el precio de lista esté en su presupuesto no significa que el precio de venta sea. A nivel nacional, los compradores pagan del 1 al 3 por ciento sobre el precio de lista en promedio. Sin embargo, eso no explica ciudades como Seattle o Austin, donde cada casa recibe una increíble respuesta de los posibles compradores una vez que ingresa al mercado.

Según Linda Baddour de Bramlett Residential Real Estate, los datos de la compañía muestran que las ofertas que tienen un 15 a 16 por ciento sobre el precio de la lista han estado ganando en su región de Texas. Pero con el flujo y el flujo del mercado, estos números pueden cambiar.

Esté preparado para renunciar a las contingencias.

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Cuando la competencia es feroz en bienes raíces, es probable que tenga que ir a un acuerdo con muy pocas o cero contingencias, o advertencias que le permitan salir de un acuerdo sin incumplir el contrato.

Su oferta competitiva puede significar renunciar a cosas como una inspección del hogar, contingencia de venta de viviendas y más. Los problemas con una casa nueva son menos probables, pero una propiedad más antigua puede requerir algún trabajo que normalmente revelara una inspección de la casa. Si es consciente de las posibilidades antes de renunciar a las contingencias desde el principio, se preparará más emocional, mental y financieramente antes de hacer su oferta.

No asuma que la oferta más alta ganará.

Sí, debe venir con una oferta sólida, pero los vendedores pueden querer más que un número de alto dólar. Cierre rápido y posesión, pocas contingencias, un término de arrendamiento gratuito, un período de opción corto, o incluso una carta personal al vendedor (el último de los cuales puede o no leerse) puede hacer que un comprador se destaque. Mientras ofrezca una cantidad competitiva, estos extras podrían sellar el acuerdo.

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Intenta cronometrar tu oferta.

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No hay un momento universalmente perfecto para hacer una oferta en bienes raíces, según Brad Pauly de Pauly Presley Realty, quien dice que cada acuerdo tiene sus propias circunstancias únicas. Por lo general, sin embargo, un listado llega al mercado un jueves o viernes, las visitas ocurren hasta el fin de semana, y todas las ofertas tienen que estar en un tiempo específico el lunes.

Pauly explica que el vendedor tiene derecho a tomar cualquier oferta en cualquier momento, incluso antes de la fecha límite del lunes, por lo que ayuda a saber si están motivados para moverse rápidamente. Algunos agentes de listado ofrecen más información que otros, lo que ayuda a los agentes de los compradores a asesorar a sus clientes sobre el mejor momento para hacer una oferta.

No olvides hacer tu investigación.

Si una casa parece demasiado buena para ser verdad en este mercado, probablemente no valga la pena ofertar por. Es probable que reconozca las tendencias de cómo los pies cuadrados, la edad, el tipo de vivienda y los más factores afectan los precios de la lista si ha estado prestando atención a los bienes raíces locales. Cuando nota un listado que no se ajusta a la tasa de mercado en marcha, generalmente hay una razón para ello: soluciones cosméticas, historial sospechoso o adiciones que no están a la altura del código. No importa cuánto desee comprar una casa, asegúrese de estar ofertando en una que esté segura y satisfaga sus necesidades.

Aguanta.

El panorama inmobiliario actual puede sentirse muy desalentador. Los compradores pueden esperar pasar mucho tiempo mirando los listados, apresurarse a las visitas e invertir en una propiedad solo para perderla en una guerra de ofertas.

Su agente lo ayudará a comprender qué tan cerca están sus ofertas para las ofertas ganadoras, y puede usar esa información para ayudarlo en su búsqueda. Sigue adelante y, finalmente, las cosas funcionarán, pero puede ser útil tomar un breve descanso de mirar si lo necesita. Cuando regrese a la búsqueda, no pierdas la esperanza de que la casa en la que termines se ajuste mejor para ti.