El gran debate ¿puedes mejorar una casa??

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Sin duda ha escuchado el mantra de "ubicación, ubicación, ubicación" como factor definitorio al comprar una casa y saber cuánto pagar por ella. El mismo consejo se mantiene cuando se trata de renovar uno, también. Siempre debe renovar de acuerdo con su vecindario y los comparables locales. Si no presta atención a los datos, podría sacar dinero de sus ventanas con marco de madera recién instaladas. Vamos a profundizar.

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1. Tienes la mayor margen de maniobra con una residencia personal

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Cuando se trata de su residencia personal, generalmente tiene la mayor margen de maniobra para hacer mejoras en el hogar. Después de todo, vives allí, y si quieres imitar la casa más extravagante de una revista de diseño con papel tapiz brocado, una gama de la Cornue y una sala de proyección de sótano con asientos de estadio, ese es tu negocio. Sin embargo, no espere poder cobrar más que las comps de mercado locales, si elige venderlo o más grande que las rentas del vecindario, si decide arrendarlo.

Además, es posible que tenga que volver a renovar para apelar a la franja más amplia de los compradores si luego vende. La personalización única no lo ayudará a vender su casa. Entonces, el fondo de pantalla brocado, las cabezas de los ciervos montados, el mural de Metallica y los toques únicos similares que le encantaron de su hogar tendrán que irse. Haz que sea un lienzo en blanco ventoso y atractivo con colores claros y cuarzo o granito en lugar de mármol.

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2. Los electrodomésticos actualizados traen devoluciones limitadas

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Los propietarios generalmente obtienen la mayor cantidad por su dinero en renovaciones de cocinas y baños. Los áticos o sótanos terminados y las oficinas en el hogar también valen la pena inversiones. Algunas inversiones, sin embargo, tienen menos sentido. Al renovar su cocina, es fácil volverse loco y no ver devoluciones por el dinero que se pone en esos nuevos electrodomésticos.

Un refrigerador de $ 1,000 se parece a uno de $ 10,000, y ambos hacen el mismo trabajo. Los compradores generalmente no notarán mucha diferencia, y a los inquilinos se preocuparán más por la eficiencia energética. Por lo tanto, puede tener sentido actualizar los electrodomésticos antiguos, pero antes de salpicar miles de modelos de primera categoría, consulte las composiciones locales y el presupuesto en consecuencia.

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3. Elija materiales más baratos que parezcan caros

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Es posible lograr un aspecto de alta gama con un presupuesto de precio medio. Las encimeras de cuarzo tienen un precio bastante uniforme y siempre se ven bien. El piso de tablones de vinilo, cuando se elige sabiamente en tonos playera más ligeros (no el aspecto gris rayado), imita bien el roble blanco moderno sin tener que desembolsar más dinero para la madera dura y su instalación.

También se pueden hacer que los gabinetes parezcan que cuestan más de lo que pagó. Reducir, repintando y agregar un nuevo hardware puede verse bien al instante. Si los frentes de su gabinete son anticuados, comprar nuevos frentes y luego mancharlos o pintarlos es una alternativa menos costosa para comprar todos los gabinetes nuevos. Agregará el "factor sorpresa" sin el gasto de los nuevos gabinetes.

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4. Observe las tasas de interés para saber cómo fijar el precio de su hogar

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Otro factor a tener en cuenta con altas tasas de interés en el mercado inmobiliario es tener conciencia de lo que los compradores pueden pagar. Una casa volcada que se vendió hace un año por $ 400,000 podría haber tenido un pago de hipoteca de $ 1,800 por mes. Hoy, la misma casa podría llevar una hipoteca de $ 2,800, lo que significa tener que vender por menos. Esto requerirá la reducción de su presupuesto de renovación para obtener ganancias.

Reparar en lugar de reemplazar ventanas y reiniciar gabinetes, baldosas y chimeneas son solo algunas formas en que las aletas pueden reducir costos para mantener en negro. Las actualizaciones simples, como las nuevas puertas de garaje, la pintura por dentro y por fuera, las nuevas canaletas y el paisajismo son asequibles, pero tienen un efecto dramático que puede influir en el precio de venta.

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5. Los alquileres requieren actualizaciones sensatas

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El aumento de las tasas de interés ha obligado a muchos posibles propietarios a seguir alquilando, en consecuencia forzando alquileres. También significa que los propietarios no tienen que gastar tanto en mejorar sus hogares y apartamentos para mantenerlos completamente ocupados en las rentas del mercado. La ubicación es, por supuesto, otro factor importante.

En general, con los alquileres, las mejoras no necesitan ser tan caras como las de las residencias y las flips vendidas. Los propietarios deben gastar su dinero en plomería y mejoras cosméticas (cocinas, baños, pisos y pintura) para garantizar el daño por agua u otro mantenimiento y hacer que la unidad se presente. Gastar efectivo adicional en mosaicos, zócalos o accesorios elegantes a menudo es dinero en el desagüe.

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5. Renovar alquileres para flujo de efectivo a largo plazo

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Muchos propietarios por primera vez cometen un error al mejorar una propiedad de alquiler o mejorarla como si fuera una residencia personal. Los alquileres deben ser difíciles, ya que muchos inquilinos no respetan el cuidado de alquiler como lo harían en sus propios hogares. Cuando los inquilinos se van, el arrendador debe cambiar la propiedad rápidamente para mantener fluyendo los ingresos.

Los propietarios que planean mudarse a otra casa y alquilar su primera vez deberían mejorar la casa lo suficiente para una apariencia agradable y un mantenimiento fácil. Aquí hay cuatro renovaciones esenciales rentables a considerar para las propiedades de alquiler:

1. Elija pisos de cuidados fáciles, como el tablón de vinilo, que es roledoso, impermeable y fácil de limpiar. Manténgase alejado de la alfombra, que se ve bien durante la primera semana, pero podría necesitar reemplazar después de cada inquilino.
2. Si va a gastar un poco más, use parte del dinero para obtener un inodoro confiable y duradero. Los propietarios gastan mucho dinero en reparar inodoros bloqueados o con fugas. Invertir en un modelo con un poderoso descarga.
3. Los costosos rangos de gas son defendidos por chefs famosos, pero son un peligro de incendio en un alquiler. Los rangos de inducción son una mejor inversión, ya que tienen fuego de fuego. Incluso podría ahorrar algo de dinero en seguro.
4. Invertir en una unidad de eliminación de basura ahorra desagües obstruidos y visitas de fontanería.

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6. Las condiciones del mercado tienen un gran impacto

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En mejorar o mejorar cualquier hogar puede perjudicar a un vendedor o propietario financieramente. Al renovar, tenga en cuenta las condiciones del mercado y la competencia. Después de la pandemia hasta la primera mitad de 2022, las renovaciones sobre las propiedades personales destinadas a la venta fueron insignificantes debido a la falta de inventario y bajas tasas de interés, que crearon múltiples ofertas y guerras de licitación, independientemente de la condición de un hogar. Además, una casa solo puede evaluar lo que se mantendrá el mercado. Una renovación de alta gama no necesariamente conducirá a una mayor evaluación que una renovación promedio si el área o el mercado no lo respalden.

La mejora de una volcada a casa puede perjudicar al vendedor en un mercado donde los márgenes son ajustados, como el mercado 2023 hasta la fecha. Los compradores enfrentan un techo de lo que pueden pagar y recibir aprobación para. Si mejora en exceso con la expectativa de recibir una oferta más alta, puede tomar una pérdida, ya que muchas aletas que comenzaron sus renovaciones en un mercado espumoso ahora tienen que hacer.

7. Ignora el AC a tu peligro

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Si eres una aleta de la casa, el presupuesto lo es todo. En un mercado ajustado, debe elegir sus renovaciones sabiamente. Sin embargo, el aire acondicionado es algo en lo que no puede escatimar. Los veranos cada vez más calurosos han hecho que los AC centrales sean imprescindibles en cada estado. Esperar que los compradores se arreglen con una unidad de ventana portátil o invierta en su propio sistema HVAC no es práctico.

Si posee una casa más antigua, no hay necesidad de ir a expensas de nuevos conductos y un costoso sistema de CA. Los mini sistemas sin conductos divididos son rentables y fáciles de instalar.

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8. Innecesario sobre mejoras

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Algunas mejoras no agregarán nada al valor de reventa de una casa. Además de los electrodomésticos, aquí hay dos mejoras innecesarias más:

Piedra/patio o pasarela: Los patios de piedra y las pasarelas se ven bien, pero pueden ser costosos de instalar sin afectar mucho el precio de reventa. Si desea embellecer el exterior de su hogar, elija concreto estampado y manchado, baldosas de cubierta, hierba falsa o grava. Son atractivos, no demasiado caros, y probablemente puedas manejar el proyecto tú mismo.

Pisos de ducha de azulejos: Si desea obtener ahorros sensibles en su flip, use una bandeja de ducha de una pieza en lugar de contratar un Tiler. Las sartenes de una pieza se han vuelto cada vez más elegantes y fáciles de instalar. Tenerlos en su hogar no afectará su precio de venta.

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9. Los cargadores de automóviles en casa serán cada vez más importantes

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Aunque agregar paneles solares para mostrar sus credenciales ecológicas puede no garantizar el retorno de la inversión al vender su hogar, pueden agregar valor. Agregar un cargador de automóviles en casa también puede hacer que una casa se venda más rápido. A medida que el mundo cambia de los vehículos alimentados a gas a los vehículos eléctricos, tener un cargador doméstico de nivel 2 preinstalado, antes de cableado, incluido con volteretas de la casa y casas de reventa, será cada vez más importante. Los nuevos propietarios no tendrán que soportar el gasto y la molestia de instalar cargadores.