Los pros y los contras de comprar un condominio

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Los condominios son excelentes introducciones para la propiedad de vivienda. Un condominio suele ser más grande que un apartamento, y viene con muchos de los mismos beneficios que posee una casa. Un condominio asequible le brinda la oportunidad de poseer su propio lugar y construir equidad. Dicho esto, los condominios tienen sus inconvenientes. Debe sopesar los pros y los contras para determinar si el condominio la vida es la opción correcta para su situación financiera, objetivos de inversión a largo plazo y personalidad.

Pro: los condominios le ahorran dinero en mantenimiento.

Los condominios son parte de una comunidad. En consecuencia, comparte más que muros con sus vecinos. Y todo lo que comparte, incluido el techo sobre su cabeza, paisajismo, estacionamientos y comodidades como una piscina o un gimnasio, se mantiene a través de su asociación de propietarios de viviendas (HOA). Eso es dinero que no tiene que diseñar individualmente para mantener la propiedad en orden.

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Con: las tarifas empinadas de HOA en las comunidades de condominios pueden superar los beneficios financieros.

Las comunidades de condominios pueden tener gimnasios, piscinas, teatros comunitarios y áreas de juego que requieren un mantenimiento costoso. Todos estos extras significan que tiene acceso a las comodidades que puede no tener en una casa unifamiliar, pero aumentan drásticamente las tarifas mensuales de HOA. Como resultado, aunque un condominio puede tener menos costos iniciales, los gastos mensuales pueden terminar siendo más altos de lo que esperaba.

Pro: los condominios generalmente cuestan menos que una casa unifamiliar.

Los condominios suelen ser económicos en comparación con las casas unifamiliares, lo que los hace atractivos para compradores, jubilados e inversores por primera vez. También son excelentes para aferrarse a la propiedad sin tener que asumir de inmediato el costo y la responsabilidad del mantenimiento.

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Con: el valor de un condominio puede no aumentar como el de una casa unifamiliar.

Dólar por dólar, el valor de una casa unifamiliar generalmente aumenta más rápido que el de un condominio. La razón principal de esta diferencia es que el valor de un condominio depende de algunos factores que están fuera de su control. Por ejemplo, si el HOA está mal manejado y el exterior del edificio no se mantiene adecuadamente, el valor de su condominio no aumentará. Además, los valores a menudo caen en desarrollos de condominios donde la mayoría de las unidades se alquilan en lugar de ser propiedad, porque los inquilinos tienden a no cuidar la propiedad tan cuidadosamente como los propietarios.

PRO: HOAS MANGE EXTERIOR Y MANTENIMIENTO DEL PARDO.

Cuando posee un condominio, si un viento rígido sopla el tejas, no es su problema. Si un árbol se cae, no es tu problema. Si la acera necesita reemplazarse, no es su problema. Sus tarifas de HOA pagan por el trabajo de mantenimiento al aire libre, incluido el exterior del edificio y los terrenos. Esto puede ser especialmente atractivo para aquellos que desean un patio atractivo, pero no quieren la molestia de cuidarlo. Del mismo modo, las familias con niños pequeños pueden apreciar el acceso a una piscina sin tener que desembolsar el dinero y el tiempo necesario para el mantenimiento. Aunque está pagando el mantenimiento con sus tarifas de HOA, no es responsable de hacerlo usted mismo o hacer arreglos con profesionales para hacerlo.

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Con: la gestión de la pobre HOA podría reducir el valor de su condominio.

La calidad de la gestión de HOA afecta el valor de los condominios mucho más que el valor de las casas unifamiliares en una comunidad planificada. Si el condominio HOA arrastra sus pies en reparaciones de boletos grandes, como arreglar un techo deteriorado, o si deja que el césped se sembra, su unidad no mantendrá su valor. Desafortunadamente, a menos que esté en el tablero, tiene poco control sobre la efectividad del HOA de su edificio. Si no está haciendo su trabajo correctamente, su condominio podría perder valor sin culpa por su propia. Antes de comprar, investigue los valores de otras unidades en el desarrollo, así como en las propiedades circundantes, y verifique la relación de propietarios para inquilinos. Cuanto más propietarios residentes hay y cuanto mayor sea el valor de las propiedades circundantes, mejores serán las posibilidades de que el valor del condominio aumente. Mientras investiga, también es una buena idea preguntarle al vendedor u otros propietarios actuales sobre el historial de HOA.

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Pro: Vives como parte de una comunidad.

Cuando vive en un condominio, siempre hay un vecino para visitar, niños para fechas de juego y personas para ofrecer apoyo. Las parejas mayores listas para reducir el tamaño pueden disfrutar de las comodidades que ofrece un condominio, así como la compañía de personas en una etapa similar de la vida. Las familias jóvenes y las familias en los años intermedios también tienen mayores oportunidades para hacer amigos.

Con: Vives como parte de una comunidad.

En un condominio, tus vecinos están muy cerca. Si no te llevas bien o si tienen hábitos molestos, no puedes escapar. Siempre están justo allí en la siguiente unidad, en el pasillo, en el vestíbulo o en el ascensor. El vecino al otro lado de la pared que toca música a todo volumen en 1 A.metro. O ese tipo de arriba que parece invitar a una manada de elefantes a su apartamento todos los fines de semana, esas son molestias que pueden hacer que el condominio la vida sea insoportable, y que no tienes que lidiar en una casa unifamiliar.