Los pros y los contras de las casas de nivel dividido

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Las casas de nivel dividido, con sus tres pisos escalonados, comenzaron a aparecer en los suburbios estadounidenses en la década de 1950 y alcanzaron la popularidad a finales de los años 60 antes de caer lentamente en el desgracia. Mientras que los diseños variaban, ocurrcionalmente, incluso se agregó un cuarto piso, el diseño más común presentaba la cocina, la sala de estar y el comedor en el nivel principal. Desde allí, una media escalera condujo a un nivel superior con habitaciones, mientras que una segunda media vía fue a la sala de recreación de nivel del sótano y una puerta que se abrió al garaje.

Durante las últimas décadas, las casas de nivel dividido fueron vistas como monótonas y fechadas, pero quizás la atención reciente al nivel dividido más famoso de todo el exterior de El grupo Brady House Will activará un resurgimiento. (Como los fanáticos saben bien, habiendo visto a la familia reunida en el conjunto completo de escaleras interiores, la casa icónica completamente modernizada por HGTV en Una renovación muy brady no era un nivel dividido en el interior!) Si está pensando en comprar una casa de nivel dividido o ya reside en una, sigue leyendo para descubrir lo mejor y lo peor que este diseño arquitectónico tiene para ofrecer.

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Los niveles divididos ofrecieron casas más grandes sin ocupar un espacio de patio adicional.

Después de la Segunda Guerra Mundial, cuando el Baby Boom entró en pleno apogeo, las familias en crecimiento comenzaron a buscar casas con un mínimo de tres habitaciones. Pero los tamaños de lotes en muchas comunidades aún eran bastante pequeños, con un promedio de alrededor de 50 a 75 pies de ancho y de 100 a 150 pies de profundidad. Al tambaleando los pisos, las casas de nivel dividido ofrecieron espacio de vida adicional (verticalmente) sin ocupar más espacio de patio. El garaje a menudo estaba ubicado en el grado (nivel de patio) con el área del dormitorio ubicada sobre el garaje. De esta manera, una casa podría tener al menos tres habitaciones y aún así mantener un amplio espacio en el patio trasero para la recreación. Las casas de dos pisos siempre habían ofrecido este beneficio, pero en los años 60, el diseño de nivel dividido era fresco y los compradores de vivienda estaban ansiosos por un aspecto moderno.

Los pasos exteriores pueden ser un obstáculo.

Si bien el diseño de casas de nivel dividido puede variar (algunas divididas en la parte delantera, otras se dividen en la parte posterior), un buen número contará con un conjunto de escaleras exteriores que conducen a la puerta principal en lugar de una acera nivelada. El número de pasos varía de dos a ocho o más, cada paso adicional, lo que significa un desafío para eliminar la nieve y el hielo en invierno. Los pasos exteriores también pueden obstaculizar a los visitantes, especialmente a los ancianos, y solo llevar comestibles a la casa puede convertirse en un entrenamiento físico. En algunas comunidades, los propietarios de casas con escalones exteriores instalan un buzón de nivel de calle para que los transportistas postales en el pie no necesiten subir escaleras para entregar el correo.

Las casas de nivel dividido son una excelente opción para lotes empinados y inclinados.

En terreno resistente y montañoso, tambalearse por los pisos es a menudo la mejor opción para construir una casa. Esto permite al contratista ajustar la base para adaptarse al lote en lugar de tener que excavarse a través de BacetRock para construir un sótano completo en un solo nivel. La construcción de nivel dividido todavía se ve comúnmente hoy donde es necesario construir una casa al lado de una colina. En este caso, el plano de planta a menudo es diseñado por un arquitecto para que se ajuste a la topografía de lote individual. El efecto final puede prestar la apariencia de la casa que se está construyendo en la colina.

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Una publicación compartida por Courtney Affrunti (@GoldenboysandMe) el 3 de octubre de 2019 a las 5:11 AM PDT

La vida en un nivel dividido implica mucha escalada interior.

No es necesario asistir a la clase de aerobics de Step cuando vive en un nivel dividido! Con la cocina, el comedor y la sala de estar en el nivel principal, los miembros de la familia deben subir y bajar las escaleras cada vez que quieran usar una parte diferente de la casa. Este plano de planta escalonado generalmente no es óptimo para los ancianos, por lo que las casas de nivel dividido (como las casas estándar a dos pisos) son más propensas a atraer a las familias más jóvenes a las que no les importa atravesar los tres niveles repetidamente al limpiar, llevando cestas de lavandería. (generalmente a los electrodomésticos en el nivel más bajo), y simplemente buscando a otros miembros de la familia en otros lugares de las instalaciones.

Los pisos escalonados son una oficina en casa tranquila.

Trabajar en casa puede ser un desafío si su oficina está en el piso principal donde se realiza la mayor parte de la actividad. Incluso si cierras la puerta, es probable que te distraiga voces o pasos en el pasillo. Esta es una área donde brillan los niveles divididos porque puede establecer una oficina en casa en una habitación vacante del piso superior o en el nivel inferior (si la sala de recreación no es una fuente constante de raqueta); De cualquier manera, tendrá un búfer del ruido que ocurre comúnmente en el nivel de vida principal.

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Una publicación compartida por Carolyn & Eric (@undividided_photo) el 27 de noviembre de 2019 a las 8:09 AM PST

Remodelar un nivel dividido puede ser un desafío.

Pocas opciones de remodelación están abiertas a los propietarios de casas de nivel dividido porque el diseño no es propicio para hacer cambios. En una casa de rancho de un solo piso, por ejemplo, es bastante simple cambiar la ubicación de las habitaciones y la cocina de un lado a otro, pero en un nivel dividido, cada nivel se construyó con una recreación de propósito predeterminada en el Nivel inferior, comer y entretenerse en el nivel principal, y dormir en el nivel superior, muy poco margen de maniobra para el cambio.

Las áreas para dormir son más tranquilas en un nivel dividido.

Para los trabajadores de turnos nocturnos que necesitan dormir durante el día, o para los padres de bebés que son fácilmente despertados por un ruido, el nivel dividido puede ser beneficioso. Es menos probable que un miembro de la familia dormido se despierte por los sonidos de preparación de comidas en la cocina o las actividades de juego en la sala de recreación del sótano.

Las casas de nivel dividido a menudo son más asequibles que otras casas.

Debido a que los niveles divididos todavía se ven pasados ​​de moda, hay una menor demanda para ellos y, por lo general, se venden por casas menos que rancho de la misma edad y pies cuadrados. Si puede ir más allá de las desventajas explicadas anteriormente, a menudo puede obtener una casa completamente funcional a un precio de descuento. Esto hace que el nivel dividido sea una buena casa inicial, pero tenga en cuenta que cuando esté listo para vender y ascender, es probable que se aplique la misma regla, y la casa traerá un precio más bajo que otros de un tamaño y cosecha similares.