El estado de bienes raíces es una mirada hacia atrás en lo que cambió en 2022

Foto: Istockphoto.comunicarse

Después de 2 años de un mercado inmobiliario ajustado conducido por una pandemia y una escasez de inventario, las ventas de bienes raíces tomaron un cambio decididamente a la baja en 2022. A medida que aumentaron la inflación y las tasas hipotecarias, combinadas con los precios récord de venta, algunos posibles compradores optaron por sentarse y esperar a que el mercado se estabilice. Aún así, las casas se vendían. Descubra quién los estaba comprando, cuánto tiempo tardó la casa promedio en vender y dónde estaban los mercados calientes.

Relacionado: los mejores sitios web de bienes raíces

Los compradores por primera vez se desaceleraron

Las tasas hipotecarias más altas tuvieron un efecto de amortiguación en aquellos que buscan comprar su primera casa. El número de compradores de viviendas por primera vez pasó del 34 por ciento en 2021 al 26 por ciento en 2022, según Realtrends, una fuente líder de noticias de vivienda en la U.S. La edad del comprador promedio de viviendas por primera vez también aumentó de 33 a 36 años en comparación con 2021, ya que los compradores potenciales tuvieron que trabajar y ahorrar más tiempo para pagar un pago inicial y pagos mensuales más altos.

Foto: Istockphoto.comunicarse

Pies cuadrados con tendencia hacia arriba

En general, cuanto más grande es la casa, mayor es el precio. Si bien aumentó el costo de comprar una casa, los compradores no estaban interesados ​​en reducir el tamaño para hacer un trato. La mayoría de los compradores de viviendas en 2022 compraron casas del mismo tamaño o más grande que sus casas existentes. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), el 32 por ciento de los vendedores de viviendas dio la vuelta y compraron casas de igual tamaño, y el 41 por ciento se negoció a casas con más pies cuadrados.

Relacionado: 15 cosas que no deben decir en su listado de bienes raíces

Los burbs eran populares

Quizás debido a un aumento en las oportunidades de trabajadores remotos, los compradores parecían estar buscando casas en comunidades y suburbios más pequeños en lugar de metrópolis. El 39 por ciento de todos los compradores en 2022 compró viviendas en desarrollos suburbanos, mientras que el 29 por ciento compró en pueblos pequeños, y el 19 por ciento compró una nueva casa en una ubicación rural. Por lo general, los compradores pueden encontrar viviendas más baratas fuera de las áreas metropolitanas. Esta fue una tendencia que comenzó durante la pandemia y no mostró signos de aliviar el año pasado.

Las tasas duplicadas se caen

El año comenzó con las tasas de interés hipotecarias aún lo suficientemente bajas como para atraer a los compradores a dar el paso, el plazo de hipoteca más común, una tasa fija de 30 años, se podría tener durante aproximadamente 3.5 por ciento en enero, pero eso se duplicó al 7 por ciento a fines de noviembre, y los compradores comenzaron a retroceder.

Calculemos la diferencia en Bankrate. A las 3.5 por ciento, comprar una casa de $ 500,000 en enero (con un pago inicial del 20 por ciento) dio como resultado un pago mensual de capital e intereses de $ 1,796. La compra de la misma casa (al 7 por ciento) al cierre de noviembre llegó a la friolera de $ 2,661 por mes en principio e intereses.

RELACIONADO: RESULTADO RUABLE: 13 formas simples de evitarlo

Foto: Istockphoto.comunicarse

Las casas permanecieron en la lista más larga

Un promedio de 2 semanas en la lista múltiple no es larga esperar a que se venda una casa, pero es el doble de la hora en que la casa promedio se sentó un año antes. En 2021, los vendedores de casas podrían cifrar su casa en su venta dentro de una semana de listado. En 2022, que se extendió a 2 semanas. La semana extra no pareció dañar el precio de venta, ya que NAR informa que el precio de venta final de una casa seguía siendo una mediana del 100 por ciento de su precio de venta. En otras palabras, los compradores estaban dispuestos a pagar el precio de venta para obtener la casa que querían. En comparación con las tendencias de venta histórica, 2022 seguía siendo un mercado de vendedores.

Los propietarios se quedaron por más tiempo

En 2022, los propietarios vivieron en sus casas existentes durante un promedio de 10 años antes de ponerlos a la venta, en comparación con solo 8 años en 2021. Eso no es necesariamente indicativo de una tendencia, ya que NAR informa que en 2019 y 2020, los vendedores también tienden a permanecer en sus casas durante 10 años antes de vender. Sin embargo, podría ser que los propietarios en 2022 esperaban que las tarifas bajen antes de vender y sacar una hipoteca de una nueva casa.

Relacionado: ¿Comprarías tu casa en tiktok??

Foto: Istockphoto.comunicarse

Los agentes siguen siendo el camino a seguir

Puede ser tentador seguir la ruta para la venta por el propietario (FSBO) para evitar pagar la comisión de un agente de bienes raíces, pero navegar por el proceso de venta puede ser complicado. En 2022, el 86 por ciento de los vendedores enumeró sus casas con un agente, y luego el 39 por ciento de esos vendedores usó el mismo agente para comprar una nueva casa. Además, los vendedores parecían contentos con los agentes que usaron-85 por ciento dijeron que recomendarían su agente a otros compradores y vendedores.

RELACIONADO: ¿Cuánto gana un agente inmobiliario por venta??