Las verdades sobre comprar y vivir en una casa vieja

Foto: Istockphoto.comunicarse

Bienvenido a Apreciación de la casa antigua con Bob Vila, Una serie de un mes dedicada a mostrarle los mejores lugares para encontrar hogares históricos, pros y contras de invertir en una casa más antigua, posibles reparaciones y precauciones, y nuestros ejemplos favoritos en una variedad de estilos de casas para mantenerlo inspirado en el camino. Hemos incluido las tendencias actuales del mercado mezcladas con los consejos probados y verdaderos de Bob, nuestras guías de compras examinadas y los consejos detrás de escena que necesita para hacer de su casa antigua un hogar.

A medida que el mercado inmobiliario comienza a enfriarse y los precios retroceden, las oportunidades se están abriendo para los compradores que buscan un acuerdo. Hay pocas ofertas mejores que en casas que caen en la categoría más antigua. Si bien las casas antiguas presentan desafíos con sus fundaciones y servicios públicos antiguos, también ofrecen la oportunidad de ser un administrador de una propiedad única y crear un hogar como ninguna otra.

Si no tiene miedo de los defectos de una casa más antigua, encontrará encanto, estilos arquitectónicos a diferencia de los diseños de nuevas construcciones y materiales de construcción de calidad. Si bien estas características hacen de las casas antiguas una opción atractiva, cualquier persona que considere una debe ir al proceso de búsqueda y compra preparado. Educarse a sí mismo sobre los desafíos que puede enfrentar al comprar una casa más antigua lo ayudará a decidir si esos desafíos valen la pena para encontrar la casa de sus sueños.

¿Qué califica exactamente como un hogar antiguo??

Foto: Istockphoto.comunicarse

Tendemos a referirnos a las casas antiguas como cualquier hogar que no sea nuevo, pero la verdad es que es más compleja que eso. La mayoría de los expertos están de acuerdo en que hay tres clasificaciones para casas antiguas y los artículos en ellos: vintage, antiguo e histórico.

Las casas antiguas tienen al menos 20 años pero no mayores de 100 años. Las casas antiguas son aquellas de al menos 100 años o más. Para que una casa antigua sea oficialmente histórica, debe cumplir con los requisitos del Registro Nacional de Lugares Históricos, que incluyen estar relacionado con una persona o evento significativo en la historia y encarnar técnicas o características de construcción que lo hacen históricamente valioso. En muchas áreas, las casas antiguas pueden declararse históricas si tienen al menos 50 años.

La edad no es la única cualidad que define una casa más antigua. Las casas también a menudo se definen por arquitectura y estilos de construcción que los colocan en períodos de arquitectura específicos, incluidos estilos populares como Colonial, Tudor y Victorian.

Más sobre estilos de la casa antigua:
> 20 estilos de casa y tipos Todos los propietarios de viviendas (y compradores de viviendas) deben saber sobre
> Haga coincidir el estilo de su hogar con su estilo de decoración

Comprar viejo sobre nuevo puede ahorrarle dinero por adelantado.

Si bien factores como la ubicación, los pies cuadrados, la condición y las fluctuaciones del mercado inmobiliario juegan un papel importante en cuánto cuesta cualquier hogar, generalmente pagará menos por una casa más antigua que una casa moderna. Si bien ese ha sido el caso durante mucho tiempo, el creciente costo de los materiales y la mano de obra en los últimos años ha hecho que la brecha de costos entre nuevas construcciones y casas antiguas sea aún mayor. De hecho, la nueva construcción puede costar más del 30 por ciento más que una casa más antigua de tamaño comparable en una ubicación similar.

Es probable que necesite poner más dinero en una casa más antigua después de mudarse de lo que lo haría con una nueva construcción, pero una gran parte de ese dinero entrará en el valor a largo plazo de su hogar. El ROI promedio en los proyectos de mejoras para el hogar es de alrededor del 70 por ciento y puede ser aún mayor si puede completar parte del trabajo de parto usted mismo.

Devolver una casa más antigua a su antigua gloria y mantenerla puede ser una inversión de tiempo y dinero, pero es más probable que ahorre en la parte delantera eligiendo antiguo sobre nuevo. Puede aplicar esos ahorros a las mejoras y reparaciones que una casa antigua puede requerir, mientras agrega sus toques personales en el camino.

Ahora es un buen momento para comprar una casa vieja.

Foto: Istockphoto.comunicarse

Los precios de las viviendas se han disparado con la suma de un aumento de casi el 30 por ciento en todo el país desde el comienzo de 2020, lo que podría hacerle pensar dos veces antes de comprar una casa en este momento. Dicho esto, la mayoría de los analistas financieros dicen que una disminución es inminente. Con la Reserva Federal aumentando las tasas para combatir la inflación, también lo están subiendo las tasas hipotecarias, desanimando a los compradores de comprar. Con menos compradores, el inventario de las casas disponibles aumentará. Esto prepara el escenario para una disminución en los precios de las viviendas, creando nuevas oportunidades, especialmente para aquellos que no tienen miedo de enfrentarse a una casa más antigua que puede necesitar algo de TLC.

Más en el lado financiero de comprar una casa antigua
> Son casas viejas más baratas que las nuevas?
> 12 maneras en que comprar una casa ha cambiado en los últimos 50 años

Encuentra tu antigua casa perfecta con búsquedas específicas.

Si bien los esfuerzos de marketing de los desarrolladores hacen que encontrar una nueva construcción sea relativamente fácil, encontrar que el antiguo hogar de diamantes en la solidez puede ser más un desafío. Afortunadamente, tiene algunas opciones para ayudarlo en su antigua búsqueda en el hogar. Puede tomar la ruta tradicional y comunicarse con un agente de bienes raíces local si está buscando en un área específica, o puede tomar su antigua caza de la casa en línea.

El sitio web Oldhouses.com, que ha estado ayudando a los compradores y vendedores de la casa antiguas a conectarse desde 2004, proporciona listados de casas y casas muy antiguas que no son tan viejas. El sitio le permite buscar casas por estado en incrementos de 50 años que van desde principios del siglo XVIII hasta el presente. Circa es otra fuente en línea excepcional para casas antiguas. El sitio, que le permite buscar por estado, país, precio y una larga lista de estilos arquitectónicos, incluye listados que datan del siglo XVIII hasta mediados del siglo XX.

Más sobre encontrar la antigua casa adecuada para usted:
> Guía para comprar casas antiguas en década
> 9 Recursos para encontrar casas viejas increíbles a la venta
> Los mejores lugares en la u.S. Para encontrar casas históricas para la venta

El comprador tenga cuidado al seleccionar una casa antigua.

Foto: Istockphoto.comunicarse

Comprar una casa vieja no es algo en lo que deba saltar sin hacer su diligencia debida primero, así que planee tomar el tiempo necesario para evaluar sus opciones. Un hogar antiguo puede brindarle mucha alegría y convertirse en un proyecto gratificante a medida que restaura y mantener la historia del hogar. Sin embargo, las casas viejas pueden tener problemas graves.

Algunas casas antiguas contienen materiales de construcción obsoletos, como el asbesto y la pintura de plomo, que pueden ser peligrosas para su salud. Los problemas estructurales con la Fundación también son problemas comunes con casas más antiguas. El sistema eléctrico puede estar desactualizado y fuera de código o incluir enchufes sin tierra. También podrían haber problemas con el techo que no son visibles desde el suelo o los problemas de fontanería que no son aparentes hasta que se mude a la casa. Un proyecto de reemplazo común para casas antiguas es el sistema HVAC, junto con la actualización de la eficiencia energética. En algunos casos, es posible que incluso deba actualizar el plano de planta, permitiendo el estilo de vida moderno y las necesidades diarias.

A menos que tome posesión de una antigua casa en la que alguien más invirtió decenas de miles de dólares para restaurar o actualizar, podría asumir renovaciones importantes con su nuevo hogar. Cuanto mayor sea el hogar, más graves son estos problemas. Dada la gravedad de estos problemas, no es de extrañar que el costo de remodelar una casa antigua pueda ser exorbitante. Cuando remodele por completo una casa antigua, espere pagar entre $ 100 y $ 400 por pie cuadrado.

Dicho esto, si inspecciona a fondo la casa con la ayuda de profesionales, debería poder encontrar una casa vieja con buenos huesos y mucho potencial. La ventaja de muchas casas más antiguas es que los materiales y los métodos utilizados para construirlos han resistido la prueba del tiempo literalmente en pie después de décadas o incluso siglos. Entonces, si bien debe prepararse para reparaciones importantes, puede encontrar que algunos de los requisitos de la casa son reparaciones manchas en lugar de desmontajes completos, dependiendo de la edad y el estado de la casa.

Si bien puede ser útil y bastante capaz de asumir varias renovaciones usted mismo, algunos problemas requieren la experiencia de un profesional. Al identificar todos los problemas principales antes de comprar una casa antigua, tiene la oportunidad de lograr que el vendedor solucione algunos de estos problemas o disminuya el precio de la casa para tener en cuenta el costo de contratar a un profesional.

Más sobre evaluar la condición de un hogar antiguo:
> 12 especialistas que necesitas si estás comprando una casa antigua
> Las 14 violaciones del código de construcción más comunes en casas antiguas

Abra una cuenta de ahorros para su antigua casa.

Asumir reparaciones importantes es un gran problema. Los compradores de vivienda antiguos a menudo priorizan las reparaciones requeridas al observar lo que tendrá el mayor impacto en la vida diaria y el valor a largo plazo de la casa. Por supuesto, una casa mayor necesitará más atención que una casa construida en la última década, por lo que las reparaciones en curso son una realidad de la vieja propiedad de la casa.

Debe estar preparado tanto para costos inesperados como para cualquier reparación importante pospuesta al reservar dinero o invertir en un plan de protección del hogar. Comprar una garantía de la vivienda de una compañía acreditada es una buena manera de evitar pagar una gran parte de dinero por el aparato de rutina y las reparaciones del sistema.

Además de una buena garantía del hogar, una buena regla general es reservar el 1 por ciento del precio de compra de la casa cada año. Para casas muy antiguas que pueden requerir más mantenimiento, considere ahorrar un 2 por ciento anual para darse la tranquilidad.

No todas las sorpresas son malas.

Si bien las casas viejas pueden tener muchos problemas al acecho bajo su encantador atractivo en la acera, también hay tesoros para ser descubiertos. En algunos casos, estos tesoros son literales. Las historias abundan en línea de propietarios que descubren efectivo, joyas o incluso cartas de amor amarillentos escondidas en las paredes de las casas antiguas.

Si bien esos descubrimientos pueden ser raros, hay otras sorpresas agradables que son más comunes, como hermosos pisos de madera que se esconden debajo de las viejas alfombras de pelusa. Las casas antiguas pueden revelar ventanas de popa que aún se abren, tonterías que se elevan entre los pisos e incluso las chimeneas detrás de las paredes de yeso. Nunca se sabe qué sorpresas tendrá su propia casa antigua.

Más sobre las mejores características de las casas antiguas:
> Las características más mágicas de las casas antiguas
> 15 características de la casa antigua nos equivocamos al abandonar

Elegir restaurar, remodelar o redecorar.

Foto: Istockphoto.comunicarse

Una vez que esa casa antigua está bajo su cuidado, hay más de una forma de proceder con las renovaciones. Puede devolver la casa a su antigua gloria, llevarlo al siglo XXI, o forjar su propio camino y convertir el hogar en algo exclusivamente. Elegir qué remodelar y qué mantener es una elección personal para cada propietario en función de sus gustos y presupuestos para reparaciones.

Restaurar - Si eres el tipo de persona que se ve a ti mismo como el último en una larga línea de mayordomos para una antigua casa, puede inclinarse a restaurarlo. En lugar de actualizar una antigua casa para verse moderna, puede revitalizarla renovando el interior y el exterior para adaptarse al período de tiempo en el que se construyó. Usando piezas de época a través de la recuperación, materiales auténticos e incluso colores de pintura coincidentes desde el período de tiempo, puede recrear la belleza original de la casa.

Remodelar - Traiga un hogar de décadas al presente actualizándolo para adaptarse a los diseños y necesidades modernos. Este tipo de renovación podría implicar eliminar las paredes interiores para crear un plano de planta abierto, convertir pequeños armarios en visite o agregar gabinetes en la cocina para un almacenamiento adicional, pero manteniendo características de cocina vintage como el garaje de electrodomésticos. Modernizar una casa antigua no tiene que significar eliminar todo el encanto antiguo o antiguo. Es posible que encuentre nuevas formas de usar espacios viejos, como una sala de lavandería combinada y una despensa, una construcción o un ático.

Renovar - Lo más probable es que te sientas atraído por el hogar porque se mezcla con tu propio sentido del estilo. Tómelo un poco infundiéndolo con su toque personal. Su elección de hardware y accesorios mostrará su gusto personal, al igual que los acabados actualizados en encimeras, pisos y paredes. Pintar su antigua casa en colores brillantes o colgar su fondo de pantalla favorito puede dar nueva vida y energía al antiguo espacio. A veces, el contraste de la decoración ecléctica en el contexto de un hogar tradicional puede ser exclusivamente elegante, al igual que los toques tradicionales o terrosos en un diseño moderno de la casa.

Más sobre remodelación y restauración de casas antiguas:
> Resuelto! ¿Cómo puedo encontrar la historia de mi casa??
> Al remodelar una casa antigua, qué características debe mantener?
> 12 formas de hacer que un antiguo hogar sea eficiente en energía

Inspírate con tus estilos de casas antiguos favoritos.

Mientras sueñas con la casa antigua perfecta para ti, visualice lo que puede hacer con ella mirando lo que otros han hecho con sus venerables hogares. Inspírate antes y después de que muestran casas históricas regresaron a la apogencia de su atractivo, o sigan las cuentas de las redes sociales que muestran la vieja administración del hogar y la comunidad de fomento entre los propietarios de viviendas.

Debería sorprenderle que aquí en Bobvila.com amamos las casas viejas. Después de todo, el homónimo de nuestra publicación ha sido uno de los nombres más conocidos en la restauración del hogar durante más de cuatro décadas. A lo largo de los años, hemos reunido nuestras casas favoritas para que puedas ver ejemplos inspiradores en varios estilos, incluidas nuestras casas victorianas favoritas, casas de estilo Tudor y 13 casas de las colonias originales que todavía están en pie hoy.

Antes de dar el paso a la compra de una casa antigua, intente pasar la noche en un estilo similar de hogar que figura como alquiler en Airbnb o como un histórico Bed and Breakfast. Varias ciudades en la u.S. son conocidos por sus viejos vecindarios de casas y podrían hacer una excursión perfecta para descubrir lo que está disponible cerca de usted.

Por supuesto, mientras ahorra para la compra de su casa antigua, siempre puede traer algo de ese encanto antiguo o antiguo a su casa actual para mantener vivo su sueño. Algunas maneras de hacer que su nueva casa se vea antigua incluya la instalación de molduras de corona, intercambiar nuevos hardware por hallazgos vintage y decorar con muebles de una querida era.

Vivir en una casa vieja no es para los débiles de corazón, y querrás entrar en cualquier compra con los ojos abiertos a posibles dificultades. Sin embargo, con la preparación correcta y un poco de paciencia, la vieja propiedad de la vivienda puede ser una oportunidad para aprender nuevas habilidades, mantenerse inspirado y preservar una parte de nuestra historia compartida.