Cosas que desearía saber antes de vender mi primera casa

Cuando esté listo para vender su primera casa, debe estar preparado para lo que está en la tienda. Al igual que hay cosas que debe saber antes de comprar su primera casa, lo mismo ocurre con su primera casa. Partes del proceso de venta de viviendas pueden desencadenar emociones fuertes sobre los recuerdos que ha hecho. Pero es importante recordar que la venta de una propiedad es una transacción comercial.

En esta página

• No estás vendiendo tus recuerdos, estás vendiendo propiedades
• Dejando la fotografía y la puesta en escena a los profesionales
  • Puesta en escena
• El valor de una garantía de la vivienda
• Hay más en una oferta que solo el dólar inferior
• Comprender el proceso de inspección
• Una inspección de la casa previa a la lista puede ser beneficiosa
• Guarde todos los documentos de mantenimiento de su hogar

No estás vendiendo tus recuerdos, estás vendiendo propiedades

Cuando enumera su casa por primera vez, es común estar emocionado y sentir que quiere ser el que cuente a los compradores potenciales sobre la casa. Es posible que tenga la tentación de conocer a las personas que vienen a presentaciones o casas abiertas. Pero el agente inmobiliario con licencia de Nueva Jersey, Gregory Eisenhart, que trabaja con muchos vendedores, dice que los compradores no están interesados ​​en cómo era la vida en el hogar.

"Cuando los compradores caminan por su casa, quieren poder imaginarse viviendo allí", dice Eisenhart.

Cuando llega el momento de comenzar a mostrar su hogar, Eisenhart aconseja a los clientes que lo despersonalicen eliminando fotos, premios y otros artículos personales. Además, planee salir de su hogar durante varias horas por cada exhibición. Eso permite mucho tiempo para que los posibles compradores pasen, hagan preguntas y eviten las situaciones incómodas.

Dejando la fotografía y la puesta en escena a los profesionales

Es sorprendente hasta dónde han llegado las cámaras de teléfonos inteligentes, pero aún no reemplazan la calidad y el valor de la fotografía profesional al vender una casa. La mayoría de los compradores de viviendas comienzan su búsqueda en línea, por lo que están mirando fotos. Un fotógrafo de bienes raíces profesionales usará lentes especiales y tomará videos panorámicos, tal vez incluso usando drones.

Las fotos de bienes raíces profesionales también reducen el tiempo que lleva vender casas. A menudo, la tarifa para el fotógrafo está cubierta por su agente de bienes raíces.

Puesta en escena

Muchos vendedores de casas por primera vez piensan que la "puesta en escena", decoración de una casa a la venta que destaca sus activos más fuertes, está destinado solo a fincas multimillonarias. Más tarde, aprenden que la puesta en escena de cualquier casa puede hacer que sea más atractiva para los compradores. Como señala Eisenhart, muchas personas "no pueden ver más allá de lo que está frente a ellos."

Por ejemplo, si tiene colores de pintura funky, un stager puede aconsejarle que pinte las paredes de un color neutro o derribe a cualquier cortina pesada y colorida.

El valor de una garantía de la vivienda

Si muchos vendedores de casas por primera vez sabían el valor de ofrecer una garantía de la vivienda con la venta de su hogar, les ahorraría mucha ansiedad antes de la inspección de la casa.

La garantía de una casa puede ser beneficiosa si sabe que hay problemas con los electrodomésticos, o ciertos elementos estructurales o sistemáticos están cerca del final de su útil vida útil. Las garantías de la vivienda no son prohibitivamente caras y ofrecen un nivel de comodidad al comprador. Como vendedor, solo pagarías por el primer año. Después de eso, depende del comprador decidir si quiere continuar con la garantía. También se puede utilizar una garantía de la vivienda para resolver cualquier desacuerdo que surja durante una inspección.

Hay más en una oferta que solo el dólar inferior

Obviamente, es importante obtener la mayor cantidad de dinero que pueda para la venta de su hogar. A algunos, es todo lo que importa. Pero hay otras cosas a considerar que solo el precio de oferta. ¿Está el comprador dispuesto a renunciar a la inspección de la casa?? ¿Es alguien que puede cerrar dentro de los 30 días??

Muchos vendedores que solo miran el precio de la oferta pueden terminar pagando más si los compradores exigen reparaciones o créditos, o si hay una contingencia de venta de vivienda. Como vendedor de casas por primera vez, asegúrese de leer todo el contrato de oferta.

Comprender el proceso de inspección

Muchos vendedores de viviendas por primera vez se sorprenden cuando obtienen la lista de reparaciones del comprador. Aunque usted, como vendedor, no está obligado a hacer reparaciones, todavía es bueno saber los costos potenciales y de qué reparaciones es responsable. Eisenhart dice que nunca hay un hogar perfecto; algo siempre surgirá.

"Les digo a mis clientes que esperen gastar entre $ 1,000 y $ 2,000 en costos de inspección", dice. "Obtendrá compradores que quieran todo arreglado y aquellos que pueden conformarse con una garantía de la vivienda."

Piense en seguridad, sistema, estructura. Cualquier cosa que involucre un sistema, como el séptico; seguridad, como un pasamanos faltante; o la estructura, como una fuga en el techo, generalmente son solicitudes razonables. Cualquier cosa fuera de eso, como las soluciones cosméticas, no están.

Una inspección de la casa previa a la lista puede ser beneficiosa

Aunque generalmente no es necesario si su hogar está en buena forma y está bien mantenida, hacer una inspección del hogar antes de enumerar su propiedad puede ser beneficioso y ayudar a identificar cualquier problema importante por adelantado. Sin embargo, se recomienda una inspección séptica previa a la lista, especialmente con casas más antiguas. Cualquier problema con el sistema séptico generalmente debe ser cubierto por el vendedor, por lo que es bueno mantenerse por delante de cualquier problema.

Además, si no sabe si la casa tenía o tiene un tanque de aceite subterráneo, también se recomienda hacer un barrido del tanque antes de que se haga una lista. Puede ser casi imposible cerrar en una casa que tenga una.

Guarde todos los documentos de mantenimiento de su hogar

En general, los vendedores de casas siempre se alegrarán de que hayan ahorrado su documentación de mantenimiento de viviendas. Eisenhart compara mantener registros de papeleo de mantenimiento del hogar para el de mantenimiento del automóvil.

"Tener registros del mantenimiento de rutina realizado en la casa lo beneficiará y hace que el comprador se sienta más cómodo, sabiendo que la casa fue atendida adecuadamente", dice Eisenhart.

Sin embargo, no se asuste si tiró todos los recibos y documentos. Ya se trate de exterminadores, recortadores de árboles o limpiadores de sistemas sépticos, la mayoría de las empresas mantienen registros del trabajo que han realizado en su propiedad, para que pueda obtener copias.

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