Pensando en comprar un dúplex? Considere ambos lados

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Comprar un dúplex también conocido como una casa de dos familias o una propiedad multifamiliar puede ser un movimiento inteligente para hacer dinero como una inversión inmobiliaria o como una casa ocupada por el propietario que le devolverá la devolución. Pero hay desafíos y recompensas específicas para poseer este tipo de propiedades. Siga leyendo para obtener información imprescindible para ayudar a garantizar que su gran compra sea una volcada, y no una serie de sorpresas.

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Pro: Bienvenido a un mundo de deducciones fiscales.

Pensando en reemplazar el accesorio de iluminación de sus inquilinos con un ventilador de techo? Deducción! La barandilla del porche debe ser reemplazada? Deducción! En su mayor parte, cualquier reparación o mejora en los espacios de sus inquilinos calificará como una cancelación de impuestos. Si su casa está ocupada por el propietario, el trabajo realizado en espacios comunes generalmente se puede cancelar al 50 por ciento, pero la mayoría de las deducciones no se aplican a su sala de estar personal. Las cancelaciones son una excelente manera de recuperar el dinero para mejorar su propiedad, pero asegúrese de investigar cuidadosamente lo que califica como una deducción con el IRS.

Con: ahora tienes una pequeña empresa.

Con los ingresos viene los procesos y el papeleo, y comienza el primer día que muestra su nuevo apartamento. Desde solicitudes de alquiler hasta contratos de arrendamiento, todo debe documentarse. El tiempo de impuestos tiene sus propios desafíos, ya que deberá presentar una declaración de ganancias y pérdida y tener en cuenta todas sus deducciones con recibos categorizados. Un contador experimentado será su mejor amigo, pero puede revisar los formularios de impuestos comunes a las propiedades de alquiler aquí.

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PRO: Access Opciones de financiamiento multifamiliar.

Hay muchos productos de préstamo específicos para las viviendas multifamiliares. Por ejemplo, si está comprando un dúplex que está ocupado por el propietario, una hipoteca de la Administración Federal de Vivienda (FHA) podría ser una gran opción, gracias a las tasas de interés competitivas y los pagos más bajos. Los préstamos de la FHA también son generalmente más indulgentes de los puntajes de crédito más bajos. Sin embargo, tenga en cuenta que la FHA requiere que viva en la propiedad durante al menos un año.

Con: eres un propietario!

Desde daños a la propiedad hasta quejas de ruido, todo es en ti. La contratación de una empresa de administración de propiedades puede aliviar gran parte de su estrés, pero también reducirá sus ganancias. Su mejor defensa contra los inquilinos problemáticos es un proceso de detección riguroso para todas las perspectivas, incluida una solicitud de información de registro de delincuentes penales (CORI) y verificación de crédito. Ambos se pueden obtener a través de servicios de detección de inquilinos, disponibles en línea. Para el acceso a las mejores prácticas en su estado, encuentre un curso de capacitación de propietarios cerca de usted. Generalmente se ofrecen a través de agencias de vivienda locales a un costo relativamente bajo.

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Pro: más flexibilidad de vivienda en el futuro.

La propiedad de alquiler de hoy puede convertirse en el departamento de suegra del mañana, o es posible que desee restaurar su hogar multifamiliar en su estado unifamiliar original como un hogar de jubilación para usted. En cualquier caso, considere las opciones de vivienda futuras que puede tener un dúplex, además del rendimiento a corto plazo.

Con: es su propiedad y su responsabilidad.

Abrir un dúplex a los inquilinos también puede abrir un mundo de responsabilidad. Desde la reducción de la pintura de plomo hasta el hielo en los pasos delanteros de sus inquilinos, puede ser legalmente responsable de cualquier lesión personal en su propiedad, así como una gran cantidad de otras infracciones. Asegúrese de investigar las leyes sobre los derechos del inquilino en su estado y trabajar en estrecha colaboración con su compañía de seguros de hogar para asegurarse de que su cobertura sea adecuada.

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Pro: sus inquilinos pagarán su inversión.

Una propiedad multifamiliar es un ingreso de inversión y alquiler puede ayudarlo a pagarla! Crunde los números y decida si los ingresos que reciba le permitirán realizar pagos adicionales en su hipoteca y pagarlo temprano, o si va a obtener una ganancia que puede usar como ingreso personal. Haga clic aquí para obtener un manual sobre cómo evaluar su retorno de la inversión antes de comprar un dúplex.

Con: la temida palabra "e".

A pesar de sus mejores referencias y esfuerzos de verificación de crédito, puede terminar con un inquilino que no puede hacer el alquiler o dañar gravemente la propiedad y decidir sobre el desalojo como su curso de acción en el último recurso. Desafortunadamente, desalojar a un inquilino puede llevar mucho tiempo, costoso y drenador emocionalmente, y las leyes que rigen cómo debe hacerlo como propietario varía de un estado a otro. Asegúrese de investigar el proceso de desalojo adecuado en su estado mucho antes de que este peor escenario sea necesario. Contactar a una autoridad de vivienda local es un buen lugar para comenzar.