Este tipo de propiedad tiene más competencia entre los compradores de viviendas que las casas unifamiliares en este momento

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En gran parte de 2022, un alto porcentaje de vendedores de viviendas estaba viendo guerras de ofertas. Muchos vendieron sus casas a un precio significativamente más alto que al testamento, y algunos compradores-eager para sellar las contingencias de alojamiento, como las inspecciones de viviendas para las propiedades. Sin embargo, según Redfin, el mercado inmobiliario ahora se está enfriando y ha caído a un mínimo de 15 meses a partir de mayo.

Sin embargo, un tipo de hogar todavía está sujeto a una competencia considerable. Redfin informa que el 3 por ciento más de las ofertas de sus clientes enfrentan guerras de ofertas en las compras de la casa en comparación con ofertas en viviendas unifamiliares (64.6 por ciento versus 61.6 por ciento, para ser exactos). Siga leyendo para saber por qué las casas adosadas podrían atraer más a los compradores que a las casas unifamiliares en este momento.

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Altos precios de la vivienda

Si bien la competencia del mercado inmobiliario puede estar disminuyendo hasta cierto punto, los precios de las viviendas siguen siendo altos. En la mayoría de las áreas, el costo de una casa unifamiliar es significativamente mayor que el costo de la mayoría de las casas adosadas. Debido a estos altos precios, muchos compradores no pueden pagar casas unifamiliares. Incluso entre aquellos que técnicamente pueden pagar una casa unifamiliar, pueden preferir la idea de tener pagos de hipoteca más bajos para una casa adosada.

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Creciente tasas hipotecarias

Durante el apogeo de la pandemia, las tasas de interés estaban en mínimos casi récord para ayudar a minimizar el impacto de bienes raíces en la economía. Sin embargo, con el aumento de los precios y la inflación de las viviendas, la Reserva Federal ha aumentado sustanciales en los últimos meses. Actualmente, las tasas de interés son más de 2.5 puntos porcentuales más altos que hace un año. Con un aumento de las tasas son pagos mensuales significativamente más altos, lo que puede hacer que las casas adosadas menos costosas sean más atractivas que las casas unifamiliares para los compradores.

Inflación

Las casas no son la única necesidad que son más caras en este momento. Una combinación de factores, incluida la guerra en Ucrania y el aumento de la demanda de los consumidores después de la pandemia, ha llevado a la tasa de inflación más alta de la U.S. ha visto en unos 40 años. Entre la inflación, el aumento de las tasas hipotecarias y los altos precios de las viviendas, los compradores sienten la presión y buscan oportunidades para ahorrar dinero.

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Mayores costos de mantenimiento y renovación

La mayoría de las casas unifamiliares son más grandes que las casas adosadas. Tienen techos más grandes, más revestimientos y más tierra para mantener. Como tal, la mayoría de las casas adosadas tienen menores costos de mantenimiento y renovación que las casas unifamiliares de una edad comparable. Los materiales para renovar una cocina más pequeña en una casa adosada, por ejemplo, pueden ser menos costosos que los necesarios para renovar una cocina más espaciosa en una casa unifamiliar.

Costos de utilidad

La inflación está causando aumentos de precios para casi todo, y las facturas de servicios públicos no son una excepción. Pagar por electricidad, gas o petróleo por una casa unifamiliar grande puede ser muy costoso. Con menos pies cuadrados, la mayoría de las casas adosadas cuestan menos calentar y enfriar durante todo el año.

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Menos necesidad de espacio

Al comienzo de la pandemia, muchos estadounidenses pasaban mucho más tiempo en cuarentena en casa. Ahora que más personas han regresado a sus lugares de trabajo y la vida pre-pandemia, pasan menos tiempo en casa. Algunos compradores pueden sentir que no necesitan tanto espacio como hace dos años, haciendo de los condominios y casas adosadas una opción más práctica para ellos que los hogares tradicionales. Cuando los compradores deciden entre una casa y un condominio, las (típicamente) las tarifas de condominios de la asociación de viviendas más altas pueden inclinar la escala a favor de una casa adosada.

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