Consejos para permanecer en el presupuesto al construir una casa

Pasar por el presupuesto es una gran preocupación al construir una nueva casa. Ver que los costos se suman más de lo que esperaba elimina la diversión y la emoción de hacer realidad la casa de su sueño.

Mantener su presupuesto en el camino durante una construcción de viviendas larga y complicada es un ejercicio de vigilancia y restricción. Incluso cuando eres meticuloso sobre tu contabilidad, los gastos inesperados casi siempre aparecen. Dejar a un lado un fondo de contingencia de al menos el 10 por ciento de su presupuesto general es una buena manera de mitigar la tensión financiera de esas sorpresas inevitables.

Puede ser un desafío apegarse al presupuesto de construcción de su casa. Pero si sienta las bases de presupuesto con anticipación y se mantiene comprometido a través de cada fase de la construcción, es factible. Estos son nuestros mejores consejos para evitar excesos de presupuesto estresantes al construir su nuevo hogar.

En esta página

• Tener un plan detallado
• Establecer no negociables
• Trabajar con los profesionales correctos
• Sea realista sobre el costo de cada etapa
• Elija acabados antes de abrirse
• Evite las arenas onduladas "puede"
• No seas perfeccionista
• Mantenga abiertas las líneas de comunicación
• Rastree sus gastos

Tener un plan detallado

Esto puede parecer obvio, pero la construcción a menudo comienza antes de que se hayan finalizado muchas decisiones sobre el diseño o los acabados interiores. Sin un plan claro que incluya planos, un horario de trabajo y todos los materiales, se encontrará haciendo ajustes sobre la marcha que podrían descarrilar fácilmente su presupuesto.

"Los cambios pueden ser muy caros y lentos", dice el anfitrión de Money Pit Podcast Tom Kraeutler. “Tener un plan con el que pueda comprometerse es fundamental para mantener su presupuesto en camino desde el primer día."

Michael DiMartino, Vicepresidente senior de instalaciones de Power Home Remodeling, también enfatizó jugar un juego largo al finalizar su plan. "Es importante tener una comprensión clara de su objetivo final antes de comenzar", dice.

Establecer no negociables

Un factor clave para llegar a un plan al que puede quedarse es establecer prioridades, desde el estilo y la función hasta los materiales de acabado, según el arquitecto Ibrahim Greenidge en Bolt Architecture en Brooklyn. De esa manera, usted y su constructor saben qué aspectos de la construcción podrían escatimar si es necesario para permitir un derroche en categorías no negociables.

Es posible que desee un sótano terminado en algún momento en el futuro, por ejemplo, pero está dispuesto a dejar que sea inacabado invertir en una mejor eficiencia energética.

Trabajar con los profesionales correctos

Desde su arquitecto hasta su plomero, contrate profesionales que respeten su visión, prioricen sus no negociables y trabajen dentro de su presupuesto. Nunca tengas miedo de hacer preguntas si algo no está claro.

"Desafortunadamente, muchos arquitectos y otros profesionales hablan en un idioma que muchos laicos no entienden y las cosas pueden perderse en la traducción", dice Greenidge. "Es importante que todos los involucrados en el proyecto comprendan todo el enfoque para que pueda completarse de manera oportuna y asequible."

Cuando todos están en la misma página desde el principio, puede evitar las malas comunicaciones costosas y los cambios en el futuro. El constructor y contratista general residencial Tim Bakke de la colección del plan dice: “Trabaja con un constructor de buena reputación con un historial sólido para completar casas de diseño y presupuesto similares. La gestión exitosa de proyectos es esencial para permanecer en el presupuesto al construir una casa."

Sea realista sobre el costo de cada etapa

Asegúrese de que su plan final incluya un desglose de cada etapa de construcción y costos de ítems de línea dentro de esa etapa, lo más cerca que pueda llegar al centavo final. Puede ser tentador hacer una búsqueda rápida en línea de promedios nacionales, pero recuerde que el costo de la mano de obra y los materiales puede ser diferente en su área, y los datos de la encuesta a menudo se publican un año después del hecho.

Encuentre los datos y los precios más actualizados en función de su ubicación evaluando las ofertas competidoras, preguntando sobre las recientes construcciones cercanas y hablando con diseñadores y comerciantes que entienden los costos de la vida real.

Elija acabados antes de abrirse

Puede parecer tedioso, pero cuanto más se sumerja en la esencia de elegir los acabados antes de comenzar la construcción, menos probabilidades tendrá de toparse con excesos de presupuesto.

Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB), los acabados interiores sacan la mayor parte de su presupuesto total de construcción. Planear cada centavo hasta el último mosaico de baño y grifo de cocina significa que no hay sorpresas de presupuesto, e inmediatamente puede descubrir dónde necesita apretar su presupuesto y dónde puede derrochar.

"Es fácil repasar el presupuesto si no ha investigado todas sus opciones por adelantado", dice DiMartino. “Recomiendo mirar todas sus opciones y clasificarlas de acuerdo con su calidad y precio.

“Por ejemplo, si desea basar la mayor parte de su presupuesto en una gama de productos 'buenos', puede derrochar en algunas 'mejores' compras de productos. Aunque estos productos mejor calificados serán más caros, tener un sistema categorizado desde el principio ayudará a su proyecto general a mantener el presupuesto."

Evite las arenas onduladas "puede"

"Mientras estemos gastando esto en la cocina, también podemos actualizar las encimeras", puede estar pensando durante su construcción. Aunque un par de cientos de dólares aquí y allá pueden no parecer mucho, estos artículos se sumarán rápidamente y deletrearán el colapso de su presupuesto.

Un plan detallado que precios precipitan incluso los detalles más pequeños por adelantado reduce este tipo de alcance de presupuesto que soporta el alcance.

No seas perfeccionista

Has hundido una cantidad significativa de tiempo y dinero en tu nueva casa, por lo que es natural que quieras que cada detalle sea impecable. A veces, sudar las cosas pequeñas y centrarse en la perfección requiere tiempo extra y dinero que simplemente no tiene sentido en el panorama general.

Antes de sacrificar su presupuesto a un pequeño detalle, pregúntese si realmente es importante para su satisfacción general con la construcción final. A menudo encontrarás que estarás tan feliz a largo plazo si dejas pasar estos pequeños problemas.

Mantenga abiertas las líneas de comunicación

Si ha elegido el arquitecto adecuado, el contratista general y otros profesionales, no debería tener grandes problemas sobre el alcance y el presupuesto. Aún así, el registro regularmente durante cada fase del edificio trae problemas a la luz antes de que se vuelvan lo suficientemente grandes como para descarrilar su presupuesto.

Una actualización rápida sobre cómo va el proyecto le brinda tranquilidad y la oportunidad de reiterar sus prioridades y acordar cualquier ajuste pequeño, si es necesario. Si decide hacer un cambio, documente por escrito y comuníquelo con precisión a su constructor o subcontratista.

"Asegúrate de tener una orden de cambio", dice Kraetler. "Este es simplemente un documento que dice: 'Nuestro contrato requiere X pero vamos a hacer Y, lo que dará como resultado un crédito o un cargo adicional de Z.'"

Rastree sus gastos

Esté atento a su presupuesto durante cada fase de la construcción de su hogar rastreando los gastos y marcando cualquier exceso temprano. "Encuentro que mapear sus gastos mensualmente y escribir todo lo que mantiene el proyecto en camino y organizado", dice DiMartino.

Un planificador de papel o un cuaderno es una forma fácil y de baja tecnología para realizar un seguimiento de todas las compras y costos. O puede descargar software de seguimiento de gastos en su computadora o en la aplicación en su teléfono o tableta, luego cargar facturas, recibos y otros gastos allí.