Las 5 mejores maneras de propietarios de viviendas por primera vez pueden aumentar el valor de su hogar

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Los nuevos propietarios, especialmente los principiantes, están emocionados, nerviosos y llenos de ideas sobre cómo harán de su nueva casa un hogar. Una cosa en la que probablemente no estén pensando (a menos que planeen voltear la casa) es cómo pueden aumentar el valor de reventa. Pero, aunque ese puede no ser su enfoque, es bueno para los nuevos propietarios de viviendas saber qué mejoras en el hogar tienen la mejor oportunidad de aumentar el valor de su hogar. Aquí está el top cinco:

1. Actualizar la cocina o el baño

Una cocina o baño desactualizado, desactualizado, apagará a algunos compradores de viviendas. Por lo tanto, los nuevos propietarios de viviendas que están dispuestos a realizar las actualizaciones necesarias en una cocina o baño verán que esos proyectos dan como resultado un aumento en el valor de la casa.

Según los estudios realizados por Realtor.com, el acero inoxidable y el granito son los mejores vendedores cuando se trata de las características que buscan los compradores. De hecho, dicen que las casas con electrodomésticos de acero inoxidable más nuevos se venden un 15% más rápido que las casas sin. Simplemente no encuentras acero inoxidable y granito en una cocina original de los años 70.

Pero, según Jimmy Dollman, director de Dollman Construction, Inc. En Roanoke, Virginia, “Hay implicaciones estructurales relacionadas con la instalación de granito u otros materiales de encimera, especialmente en una isla o península."Él dice que la mayoría de las casas más antiguas requieren refuerzo estructural para manejar el peso del material de encimera más pesado. Recomienda consultar con un arquitecto o ingeniero antes de instalar nuevas encimeras de granito.

Si el presupuesto no permite una remodelación completa de la cocina o el baño, estos son los proyectos que Dollman recomienda:

• Reducir los gabinetes
• Azuleos el placa para salpicaduras
• Actualizar la iluminación
• Cambiar de hardware
• Instalar nuevos accesorios de plomería
• Reemplace un espejo y barras de toalla en el baño

2. Aumentar el atractivo de la acera

Si alguna vez ha juzgado un libro por su portada, entonces comprende que el atractivo de la acera es una parte importante del valor de su hogar. Uno de los elementos más críticos es la puerta del garaje. Según un estudio de 2018 realizado por Remodelación revista, una nueva puerta de garaje regresa 98.3% sobre la inversión. No puedo pagar una nueva puerta de garaje? Hay muchas formas de actualizar la que ya tiene.

Además, Dollman recomienda agregar persianas. "Las persianas son una excelente manera de transformar o renovar el frente de una casa", dice. También sugiere pintar o reemplazar la puerta principal, paisajismo y agregar iluminación de acento.

3. Actualizar iluminación en toda la casa

Según Dollman, “Las lámparas viejas y obsoletas están en la lista corta de cosas que dan a su hogar."Él dice que un nuevo propietario puede reemplazar el borde de iluminación empotrada en el interior y las bombillas con nuevos kits de modernización LED. También sugiere mantener el color de la luz consistente en cada habitación.

Sin embargo, si lo tuyo es lo tuyo, dice que busque etiquetas UL. Si encuentra algo que le gusta en esa tienda de segunda mano pero no tiene una etiqueta UL, compre una reproducción o vuelva a cablear el accesorio.

4. Usa los colores de pintura correctos

Dondequiera que pintar, es importante elegir los colores correctos. De hecho, ciertos colores de pintura, colocados estratégicamente, pueden aumentar el valor de su hogar. Por ejemplo, un estudio de Zillow encontró que las casas con puertas pintadas de carbón, ahumado o negro pueden venderse por más de $ 6,000 más de lo esperado!

Además de elegir los colores correctos, siempre asegúrese de tomarse el tiempo para preparar sus superficies correctamente.

5. Mejorar el sobre térmico

Si bien no es el más glamoroso de las mejoras en el hogar, cualquier cosa que haga un nuevo propietario para mejorar la envoltura térmica, según Dollman, "protege su activo y disminuye el consumo de energía."Esto incluiría el reemplazo de la ventana, sellando penetraciones en las paredes exteriores (como las que están alrededor de las tuberías), agregar aislamiento al espacio del ático y ventilar adecuadamente el ático. Los nuevos propietarios querrán averiguar si hay incentivos fiscales y consultar con su compañía de energía para ver si ofrecen algún reembolso, que esté disponible para proyectos de mejoras para el hogar de ahorro de energía.

Aquí está cómo instalar su propia ventana de reemplazo de vinilo.

Aquí le mostramos cómo aislar su ático con un aislamiento de celulosa soplada.

Estas actualizaciones del hogar son una pérdida de dinero.