Aspirantes a propietarios de viviendas, escucha! Descubra por qué 2021 podría ser el mejor año para comprar su primera casa

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Covid-19 interrumpió no solo vidas, sino también estilos de vida. Un informe de investigación de Pew revela que por primera vez desde la Gran Depresión, la mayoría de los adultos jóvenes (52 por ciento o 26.6 millones) vive con sus padres. Puede ser uno de estos individuos, o tal vez ha estado alquilando, pero descubrió durante la pandemia que preferiría tener más espacio y más distancia de sus vecinos o familiares inmediatos.

Independientemente de la razón, si desea ser propietario de una casa, el crédito fiscal del presidente Biden para los compradores de viviendas por primera vez podría hacer de 2021 el mejor año para comprar su primera casa con algunas advertencias.

Es bueno para los propietarios.

La propiedad de vivienda proporciona un sentido de orgullo y logro. Sin embargo, a menudo es difícil para los propietarios de viviendas por primera vez ingresar a esta arena debido a los requisitos de pago inicial y de cierre de costos. "El plan de vivienda de $ 640 mil millones del presidente Joe Biden incluye el aumento de la propiedad de vivienda al proporcionar hasta $ 15,000 en asistencia de pago inicial a compradores primerizos", dice Michael Borodinsky, gerente de sucursal de vicepresidente/constructor regional en Calibre Home Loans en Edison, N, N.J.

Esta no es la primera vez que los créditos fiscales federales han estado disponibles para los compradores de viviendas por primera vez, pero esta asistencia es única en su cantidad, lo que casi duplica los créditos fiscales anteriores. También es ventajoso para los novatos por otra razón. "Los compradores recibirían el crédito fiscal al momento de la compra, en lugar de esperar hasta el año siguiente cuando presenten impuestos", explica Borodinsky. Y dado que las tasas de interés están en o cerca de mínimos históricos, dice que cree que 2021 podría ser el mejor año en la memoria reciente para dar el paso.

Comprar una casa puede ser estresante para cualquier persona, pero particularmente para los primeros en exámenes que no están familiarizados con el proceso de compra en el hogar. "El crédito fiscal alivia parte del estrés por el que pasan los compradores de viviendas por primera vez, al reunir un pago inicial de su primer hogar", dice Yawar Charlie, director de la división de Estates en Aaron Kirman Group, Compass, y una serie regular en CNBC's Listado imposible. “Hay muchos costos inesperados que surgen al comprar su primera casa, y además de los costos de cierre, hay otros gastos que pueden surgir a medida que se mueven, se establecen, etc."

Y el crédito fiscal de Biden proporciona aún más beneficios. Por ejemplo, considere a los propietarios de viviendas por primera vez que no compran un hogar listo para mudarse. "Puede darle al comprador cierta flexibilidad para mejorar su hogar o estar mejor preparado para reparaciones o una emergencia", dice Julie Williams, propietaria de ERA Dawson Bradford Company Realtors en Bangor, Maine. Además, ella dice que un mayor monto del pago inicial ayuda a los principiantes a comenzar con más capital en el hogar, lo que proporciona flexibilidad si deciden moverse nuevamente.

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Es bueno para la economía.

Por mucho que este crédito fiscal beneficiará a los propietarios, también es bueno para el país. "La propiedad de la vivienda es una oportunidad de creación de riqueza, y crear incentivos para aumentar la propiedad de la vivienda aumenta la clase media y fortalece la economía", explica Williams. “Las transacciones inmobiliarias representan $ 40-60K en impacto económico después del cierre."Y eso ayuda a los agentes inmobiliarios, prestamistas hipotecarios, inspectores: la lista continúa.

"Creo que esto tendrá un gran impacto en la U.S. El mercado inmobiliario y la economía en general ", dice Chuck Vander Stelt, un agente inmobiliario con sede en Valparaíso, Ind., y fundador de Quadwalls. “El estudio tras el estudio indica una relación entre las tasas de propiedad de vivienda en una ciudad o ciudad y bajas tasas de criminalidad, buenas escuelas, economías locales más fuertes y una calidad de vida general."Y como una ventaja adicional, cree que la necesidad de más unidades de vivienda estimulará la industria de la construcción.

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Hay potenciales dificultades.

Sin embargo, el crédito fiscal también podría tener algunas consecuencias involuntarias. Recuerde el comentario de Vander Stelt de que habrá una necesidad de más unidades de vivienda? Explica que ha habido varios años de bajo inventario de viviendas. "El apetito de los compradores para comprar casas ha sido superar el deseo de los vendedores de vender sus casas."En otras palabras, ya es un mercado inmobiliario competitivo, y el crédito fiscal aumentará el número de compradores. "Creo que elevará aún más los precios de la vivienda porque ahora hay un grupo de personas que pueden comprar una casa que habría estado al margen, pero debido al crédito fiscal, su poder adquisitivo se ha expandido", dice Charlie.

Y cuando la demanda supera con creces la oferta, no todos pueden obtener un pedazo del pastel. Es como apresurarse a Walmart el Black Friday para obtener una de esas casas de TVS-Excepts de Dirt Tvs no se vende necesariamente de manera por orden de llegada. Cuando se producen Bidding Wars, los principiantes pueden ser eliminados por competidores dispuestos a pagar más. Y Williams advierte que los compradores pueden consternarse si siguen perdiendo las casas en múltiples situaciones de oferta.

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Otro problema más: cuán eficientemente se administrará el crédito fiscal. "Si no es un proceso fácil y fácil, algunos vendedores pueden ser reacios a aceptar la oferta de alguien que usa esta forma de asistencia para el pago inicial", dice Vander Stelt. “Ningún vendedor quiere llevar consigo el temor de que su comprador balbucee la pelota en la línea de dos yardas debido al uso de un programa mal administrado."

Además, los propietarios de viviendas por primera vez deberán ser realistas con respecto a cuánta casa pueden permitirse evitar pasar por el presupuesto. "Cuando el gobierno le ofrece un incentivo o un reembolso de algún tipo, a veces obtenemos la falsa impresión que podemos pagar más de lo que podemos", dice Charlie. De hecho, advierte a los compradores que no aumenten su presupuesto como resultado del crédito fiscal. “Siempre les digo a mis clientes que la hipoteca no es algo que deba estresarse cada mes, así que no morder más de lo que puede masticar."