¿Qué significa comprar una casa 'como está'?

Si escanea sus listados de bienes raíces locales, puede ver el término "tal cual" aparece con frecuencia. En un mercado al rojo vivo donde actualmente hay escasez de casas disponibles, espere ver que más y más viviendas se vendan "como está."

Estos tipos de listados son más comunes ahora, explica Wendy Watkins, un agente de bienes raíces con Corcoran Global Living en el área de la Bahía de San Francisco.

"Debido a que es un mercado de vendedores y un inventario es limitado, los vendedores tienen más poder y pueden transmitir una propiedad que necesita trabajo", dice Watkins. "Si un comprador no quiere lidiar con el trabajo, es probable que haya algunos otros en línea que."

Para los compradores de viviendas, es una apuesta comprar una casa como es. Pero puede dar sus frutos, ya sea como una inversión o como su próximo hogar-sweet-casa. Antes de decidir dar el paso, echemos un vistazo a lo que la compra realmente significa y lo que debe considerar primero.

En esta página

• ¿Qué significa el término 'como está' en bienes raíces??
• Cuándo comprar una casa como es
• Pros y contras de comprar tal manera
• Consejos al comprar una casa tal como está
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¿Qué significa el término 'como está' en bienes raíces??

Marina Vaamonde, con sede en Houston, una inversionista inmobiliaria y fundadora de Housecashin, dice que la casa de As Es se vende "en su condición actual y el vendedor no ofrece garantías."Eso significa que el comprador es responsable de todas las reparaciones necesarias.

Ella agrega que los vendedores desgastados, aquellos endeudados o amenazados con ejecución hipotecaria, "a menudo podrían venderse por no más que el saldo adeudado en la hipoteca", pero en la condición de la condición. Otros vendedores simplemente venden como es porque necesitan vender rápidamente; No puedo pagar o no quiero hacer las reparaciones necesarias; O simplemente sepa que hay suficientes compradores desesperados que están dispuestos a asumir los riesgos.

"Como lo es, las leyes de propiedad se escriben a nivel estatal", dice Vaamonde. Aunque varían de un estado a otro, se aplican algunas reglas casi universales:

• El vendedor debe revelar defectos conocidos. Entonces, si saben que hay una grieta invisible en la fundación, están obligados a decirle al comprador.
• El vendedor no puede tergiversar los hechos sobre la casa, por ejemplo, afirmar que la adición que hicieron estaba debidamente permitida y con el código de construcción local cuando no era.
• El comprador acepta comprar la casa en su condición visible, según los defectos conocidos revelados por el vendedor.
• El comprador debe solicitar y pagar una inspección de la vivienda, aunque el vendedor no tiene la obligación de hacer remedios. Pero el comprador puede firmar un contrato contingente con los resultados de la inspección, dejándolos fuera si la inspección se produce importantes y costosos problemas.

Cuándo comprar una casa como es

Porque el mercado inmobiliario actual en la u.S. está tan restringido que múltiples compradores a menudo compiten por la misma propiedad. Cuando ofrece comprar una propiedad tal como está, Watkins dice: “Esto podría fortalecer su oferta para que pueda elevarse por encima del paquete."Muchos vendedores solicitarán como es ofertas por adelantado, ella dice:" Así que debe cumplir si desea una oportunidad en la casa."

Entonces, la cuestión de cuándo comprar una casa como es depende de qué tan rápido necesite uno. Si la presión está en movimiento, digamos que está reubicando a su familia en una nueva área, entonces una compra como está podría llevarlo allí antes. Debido a que el comprador está asumiendo cualquier trabajo/todo el trabajo que necesita la propiedad, es vital tener una inspección exhaustiva de la propiedad para que comprenda exactamente en qué se está metiendo: el trabajo necesario y los costos asociados.

Pros y contras de comprar tal manera

Dados los riesgos, ciertamente hay ventajas y desventajas para comprar una casa como es. Primero, las cosas buenas:

• Aceptar una compra de As-Es "le da una mejor oportunidad de conseguir la casa de sus sueños", dice Watkins. Esto es especialmente relevante en mercados altamente competitivos como el Área de la Bahía, donde las guerras de licitación a menudo aumentan el precio de venta.
• Para los inversores inmobiliarios, dice Vaamonde, la ventaja es el bajo precio. "Los inversores tienen que comprar bajo para obtener sus ganancias deseadas", dice ella.
• Si eres un diario hábil que no tiene miedo de asumir grandes proyectos, comprar una casa tal como está y hacer mucho trabajo de renovación tú mismo puede ser una experiencia gratificante. También puede ser financieramente gratificante, ya sea una solución rápida o si planea vender la casa en algún momento en el futuro.

Así como cada yin tiene un yang, hay inconvenientes para comprar una casa tal como está. Entre ellos:

• El costo de las reparaciones, que podría ser considerable. "Estás asumiendo cualquier trabajo que el hogar necesita, así como la factura de este trabajo", dice Watkins.
• Un gran riesgo, dice Vaamonde, "es la posibilidad de encontrar defectos ocultos después de cerrar el costo de las reparaciones."A menos que el vendedor mintiera a sabiendas sobre la condición de la casa (y usted puede probarlo), el comprador tiene poco recurso legal.
• Tus ambiciones de bricolaje pueden exceder tus habilidades. Si bien siempre estamos listos para alentar a nuestros lectores a probar nuevos proyectos y adquirir nuevas habilidades, una renovación doméstica de bricolaje puede convertirse rápidamente en una pesadilla si carece de las herramientas, habilidades o presupuesto adecuados para terminar.

Consejos al comprar una casa tal como está

Aquí hay algunos consejos y cosas a tener en cuenta antes de meterse en el mercado como es:

• No te saltes la inspección. "Debido a que el comprador está asumiendo todo el trabajo que la propiedad necesita", dice Watkins, "es muy importante que tenga una inspección de propiedad exhaustiva para que comprenda la cantidad de trabajo que necesita el hogar y el costo en el que incurrirá."Pide a los contratistas que echen un vistazo al techo, el sistema de alcantarillado, los cimientos y otros sistemas importantes. “Desea asegurarse de tener toda esta información para que pueda tener en cuenta cualquier trabajo en el precio de su oferta."Vaamonde está de acuerdo. "Asegúrese de que haya suficiente tiempo en el contrato para realizar inspecciones exhaustivas", dice ella. “Y si un vendedor se niega a permitir inspecciones, alejarse."
• Trabajar con un agente de bienes raíces. Una vez que haya firmado un contrato para comprar tal como está, no hay vuelta atrás. "Es muy importante tener un buen agente que pueda ayudarlo a comprender las revelaciones, los informes de inspección, etc.,"Dice Watkins. "Al comprar una propiedad tal como está, está asumiendo la carga de cualquier trabajo que se esté haciendo. Necesita un buen agente en su esquina para ayudarlo a navegar por esto."
• Tener efectivo o financiamiento listo. En un mercado de vendedores, los compradores deben moverse rápidamente o arriesgarse a perder una casa tras otra. Vaamonde dice que es esencial "tener su efectivo o fuente de financiación alineada antes de hacer una oferta."