¿Qué soluciones son obligatorias después de una inspección de la casa??

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P: Estamos vendiendo nuestra casa y acabamos de tener la inspección. El inspector encontró algo de moho en el sótano, y nos preguntamos si necesitamos remediarlo antes de que los nuevos propietarios se muden. ¿Qué soluciones son obligatorias después de una inspección de la casa??

A: Tanto los posibles compradores como los vendedores deben determinar las soluciones obligatorias después de una inspección de la casa. Este es uno de los obstáculos finales y más importantes que ambas partes deben navegar antes de que se complete la venta de una propiedad. La inspección de una casa es especialmente crucial al comprar una casa embargada, ya que las propiedades abandonadas o descuidadas a menudo pueden venir con costos ocultos y reparaciones necesarias.

Casi todos los compradores solicitarán una inspección, y pueden preguntarse qué pueden pedir razonablemente con respecto a las reparaciones. Por el contrario, los propietarios que se someten a una inspección pueden preguntarse qué se espera de ellos (y qué reparaciones pueden dejar ir).

Muchos factores ayudan a determinar qué correcciones son obligatorias después de una inspección de la casa. Idealmente, tanto el comprador como el vendedor pueden llegar a un acuerdo mutuamente satisfactorio. Para ayudar, aquí hay algunas consideraciones importantes a tener en cuenta sobre las reparaciones de inspección posteriores al hogar.

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Legalmente, no hay soluciones obligatorias después de una inspección del hogar.

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Suponiendo que un acuerdo de compra estándar esté vigente, no hay soluciones obligatorias para un propietario después de una inspección de la casa. Según la ley, no hay ramificaciones legales si un vendedor no realiza las reparaciones solicitadas. Sin embargo, el acuerdo de compra generalmente contiene una contingencia, que permite al comprador alejarse de la venta si el vendedor no aborda las reparaciones del hogar.

Las correcciones "obligatorias", las que deben completarse para que un contrato procese, variarán según varios factores. Leyes estatales (incluidas las leyes de divulgación del vendedor), los tipos de reparaciones solicitadas y los términos del contrato de oferta y/o financiamiento pueden determinar qué es el propietario de la vivienda de completar.

En términos generales, es probable que se requiera reparaciones relacionadas con los riesgos de salud y seguridad para completar la venta. Sin embargo, ciertos estados permiten a los vendedores enumerar la propiedad "as-es", en la que el vendedor no es responsable de ninguna reparación a cambio de una reducción en el precio de la lista.

El daño del agua y el moho son comunes, especialmente en áreas húmedas, y pueden ser un peligro para la salud.

Algunos de los problemas de inspección del hogar más comunes son el daño por agua y el moho, especialmente en áreas húmedas. El daño del agua puede provenir de las fugas de techo o plomería, así como un drenaje exterior pobre. No se trata, el agua puede afectar la integridad estructural del hogar y permitir que las termitas prosperen. Las casas húmedas y mohosas pueden causar resultados de salud adversos para los ocupantes, como las sibilancias y la picazón.

Por esta razón, muchos contratos de venta requieren que el vendedor aborde el daño por agua y el moho. Esto a menudo implica la remediación de moho, la mejora de los sistemas de ventilación y la reparación de cualquier fuga (como en techos, paredes o fontanería) para detener el crecimiento del moho. Es probable que un propietario pueda abordar pequeños parches de moho en un baño, pero un profesional probablemente necesite tratar un moho generalizado o persistente para asegurarse de que esté erradicado.

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Los problemas estructurales o de techo deben abordarse de inmediato.

Los elementos estructurales de la casa incluyen la base, el espacio de rastreo, el sótano, el encuadre y las paredes. Los problemas pueden desarrollarse durante la construcción o desastres naturales y pueden afectar negativamente la integridad estructural del hogar. Si bien los problemas severos son raros, incluso los menores deben abordarse de inmediato para evitar más problemas.

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Los inspectores también mirarán cuidadosamente el techo. Aunque los problemas menores, como una teja faltante, se pueden abordar rápidamente después del cierre, los problemas más severos o generalizados deben ser surgidos y atendidos de inmediato. Algunos problemas de techado comunes incluyen tejas aflojadas o rotas, un techo cerca del final de su período de garantía, cabezas de uñas expuestas o intermitentes incorrectos, y rotación seca alrededor de las chimeneas y tuberías de ventilación. La falta de mantenimiento del techo también es un culpable común de daños por agua en la estructura del ático.

Los compradores generalmente querrán controlar cualquier infestación de plagas.

Hormigas carpinteras, termitas, cucarachas, la infestación de roedores-plaza puede variar de simplemente molesto a daños estructuralmente dañinos. Como tal, la mayoría de los compradores solicitarán que las plagas se eliminen o controlen antes de cerrar.

Si bien todas las plagas deben ser tratadas, el daño por termitas puede ser generalizado y costoso. Las termitas comen material a base de celulosa como la madera, por lo que sus hábitos pueden afectar la integridad del hogar. Por lo tanto, es crucial verificar las termitas y abordarlas según sea necesario, especialmente si hay daños por agua conocidos o sospechosos, ya que algunos tipos de termitas prefieren la humedad. Los tratamientos y bonos de termitas solo cuestan unos pocos cientos de dólares, pero reemplazar estructuras dañadas puede costar unos pocos miles.

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Los problemas de electricidad, plomería o HVAC pueden obstaculizar una venta de vivienda.

Incluso si las estructuras de la casa están bien administradas, pueden necesitar problemas significativos con los sistemas eléctricos, de plomería o HVAC antes de cerrar. Los problemas importantes de plomería, como las fugas de larga data o activa, pueden provocar problemas adicionales como daños en el moho y los pisos. Del mismo modo, los problemas eléctricos como el cableado defectuoso y las salidas sueltas son un peligro de seguridad para los ocupantes de la casa.

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Los problemas comunes con los sistemas de calefacción y enfriamiento incluyen conductos incorrectos, problemas de eficiencia y edad. Los conductos que se instalan incorrectamente pueden conducir al polvo y los escombros que ingresan al ático o el espacio de rastreo, lo que lleva a problemas de salud y eficiencia. Los compradores y los vendedores generalmente pueden aceptar reemplazar una unidad HVAC defectuosa o envejecida.

El asbesto o la pintura de plomo se deben eliminar.

El asbesto y la pintura de plomo son peligros para la salud y, por lo tanto, deben eliminarse antes de vender. Esta es una consideración crítica al vender una casa más antigua, en la que el asbesto y la pintura de plomo son más comunes. Muchos contratos incluso tienen cláusulas específicas sobre estos problemas, por lo que los propietarios deben revelar todo lo que saben.

La respiración del asbesto puede hacer que las pequeñas fibras de asbesto se atasquen en los pulmones, lo que lleva a la irritación y aumenta el riesgo de varias enfermedades cancerosas y no cancerosas. El envenenamiento por plomo también puede causar problemas de salud significativos, incluso en pequeñas cantidades, y es especialmente peligroso para el desarrollo mental y físico de los niños pequeños.

Si bien hacer soluciones después de una inspección de la casa puede extraer el proceso de compra, hacerlo también garantiza la seguridad y la satisfacción de todos. Se recomienda contratar a un profesional para abordar estas reparaciones (especialmente para soluciones a gran escala o significativas) y responder cualquier pregunta que pueda surgir en el proceso.

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