¿Qué es un contratista?? Todo lo que necesita saber sobre qué pueden hacer los contratistas

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P: Estoy buscando contratar a un profesional para el proyecto de renovación de mi hogar. Alguien acaba de recomendarme un contratista. ¿Qué es un contratista y cómo pueden ayudar??

A: En el negocio de la construcción, un contratista es una persona u organización que es contratada por un cliente para completar un elemento o elementos de un proyecto de construcción. Existen varios tipos de contratistas con diversos roles y responsabilidades, por lo que el tipo de contratista contratado dependerá de la naturaleza del trabajo. Por lo general, sin embargo, el término "contratista" se referirá a un contratista general o un subcontratista.

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Un contratista general es una persona que supervisa y coordina los aspectos de un proyecto de construcción.

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Un cliente contrata un contratista general (o GC) para tomar un conjunto de planes y garantizar que el proyecto de construcción se complete en una línea de tiempo. Coordinan y supervisan a los trabajadores y sus tareas, ordenan materiales y manejan los procesos de papeleo y facturación. El GC obtiene ganancias marcando los costos de mano de obra y materiales en un porcentaje (generalmente entre 10 y 30 por ciento). Esta estipulación del contrato también se conoce como un contrato de costo.

Algunos propietarios de viviendas pueden considerar ser su propio contratista general. Si bien este puede ser un medio efectivo para ahorrar dinero y garantizar que el proyecto cumpla con las expectativas, también es crucial que los propietarios consideren si tienen el tiempo, el dinero, las habilidades de gestión y la experiencia en renovación del hogar para asumir esta tarea. Actuar como el propio GC también requiere que una persona tenga la política de riesgo o archivo de su propio constructor (como mínimo, durante la fase de construcción) en caso de que algo salga mal.

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Existen diferentes tipos de contratistas, incluidos gerentes de construcción, contratistas de diseño de diseño y contratistas principales.

Mientras que la mayoría de los contratistas se encuentran en la categoría de contratista general, hay varios tipos diferentes de contratistas, incluidos gerentes de construcción, contratistas de diseño de diseño y contratistas principales.

Por lo general, se contrata a un gerente de construcción para ayudar durante el proceso de diseño, ayudando al equipo a desarrollar el proyecto e incluso iniciar la fase de construcción. Por el contrario, un contratista de diseño de diseño permanece con un proyecto de principio a fin. Están a cargo de diseñar el proyecto y administrar su desarrollo, y en algunos casos incluso pueden ayudar con la construcción o mantenimiento físico.

Un contratista principal es una categoría amplia que se refiere a la relación entre un contratista y sus clientes. Los contratistas principales y sus clientes desarrollan compromisos a largo plazo que pueden incluir proyectos futuros o en curso. Esto a menudo se ve en clientes a gran escala, como organizaciones que con frecuencia necesitan trabajos de construcción.

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Los contratistas contratarán subcontratistas, que ofrecen conjuntos de habilidades específicas.

Si bien algunos contratistas generales abordarán partes del proceso de construcción, generalmente contratarán subcontratistas para completar partes específicas del proyecto. Los GC a menudo tienen relaciones de larga data con subcontratistas que poseen conjuntos de habilidades específicas, lo que les permite acceder a experiencia especializada incluso para los requisitos más nicho de los proyectos.

Los subcontratistas tienden a centrar su trabajo en un área única, como fontanería, trabajo eléctrico, HVAC y mosaicos o pisos. Estos subcontratistas pueden estar autónomos o pueden trabajar bajo un negocio de subcontratación. Los propietarios de viviendas probablemente tendrán poca o ninguna interacción con los subcontratistas, ya que son contratados, administrados y pagados por proyecto por el contratista general.

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Los contratistas aseguran la calidad y el cumplimiento del trabajo de renovación del hogar.

Un contratista garantizará la calidad y el cumplimiento a través de todas las etapas del proceso de renovación del hogar, tal vez el aspecto más importante del trabajo. Si algo sale mal o no cumple con los requisitos, es el trabajo del contratista corregir el problema y cubrir cualquier costo asociado.

Cuando un contratista general obtiene permisos de construcción, está presentando bajo su nombre comercial. Esto los hace responsables de seguir los códigos de construcción requeridos, así como pagar cualquier multas si no se siguen estos códigos. Además de mantener el cumplimiento legal, un GC también se asegurará de que se cumplan las condiciones para el producto o las garantías de materiales. Por ejemplo, es común que los techos y las ventanas tengan garantías que solo son válidas si el trabajo es realizado por un profesional calificado y certificado.

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Los contratistas deben llevar un seguro de responsabilidad civil para proteger a los propietarios de daños y lesiones en el sitio.

En caso de que algo salga mal en el proceso de construcción, como daños a la propiedad o lesiones en el sitio, el contratista debe llevar un seguro de responsabilidad. En muchos estados, los contratistas están legalmente obligados a comprar este seguro para obtener una licencia comercial.

Un contratista generalmente llevará un seguro de responsabilidad civil general, también conocido como seguro de responsabilidad general comercial (CGL), para cubrir daños a la propiedad de terceros y lesiones del cliente. Un contratista general también puede llevar una política de compensación de trabajadores separados, lo que alivia a los propietarios de la responsabilidad por cualquier lesión sufrida a los empleados en el sitio de trabajo.

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Busque contratar a un contratista general cuando necesite múltiples subcontratistas, está tratando con códigos de construcción municipales, o un proyecto tomará un período prolongado de tiempo.

Antes de abordar un proyecto de mejoras para el hogar, vale la pena considerar qué tipo de profesional es mejor para el trabajo. En algunos casos, especialmente con proyectos a gran escala o complejos, es necesario un contratista general. Otras veces, un subcontratista específico o incluso un personal de mantenimiento general experto puede abordar la tarea.

Si el proyecto previsto requiere múltiples subcontratistas, tomará un período de tiempo prolongado o requiere tratar con códigos de construcción municipales, busque contratar a un contratista general. El GC tiene el tiempo, los recursos y el conjunto de habilidades necesarias para administrar con éxito todos los aspectos de la renovación de principio a fin. Por el contrario, si el proyecto solo requiere uno o dos subcontratistas, solo tomará un corto tiempo o no tiene requisitos de código de construcción municipal, un cliente puede supervisar (o incluso completar) el proyecto ellos mismos.

En términos generales, se aconseja a los propietarios que solo aborden los proyectos de renovación que pueden hacer hábilmente y con confianza. De lo contrario, es mejor contratar a un profesional por su conocimiento y experiencia.

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