¿Qué es la puesta en escena virtual, y es valer la pena para vender su casa??

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P: He oído que es importante organizar mi casa antes de ponerla en el mercado, ya que esto puede ayudarlo a venderse más rápido e incluso puedo obtener más dinero para ello. La puesta en escena virtual parece más conveniente, pero es tan efectiva como la puesta en escena tradicional?

A: La puesta en escena virtual, también conocida como puesta en escena digital, está creciendo en popularidad como una forma de escenificar casas que están en el mercado. A los compradores no les gustan las casas vacías (esa es una de las 10 cosas que su agente inmobiliario desea que supiera sobre la venta de su casa). Pero la puesta en escena tradicional puede ser un esfuerzo costoso y lento.

La puesta en escena virtual es significativamente menos costosa, pero realmente funciona? ¿Es tan efectivo como la puesta en escena tradicional?? Continúa leyendo para averiguarlo.

¿Qué es la puesta en escena virtual??

La puesta en escena virtual es el proceso de proporcionar una propiedad digitalmente. En lugar de un diseñador de interiores o un experto en escena doméstica que agregue físicamente muebles y decoración a una habitación, las actualizaciones se realizan en una computadora. "Nuestros diseñadores toman un espacio vacío y usan diversas técnicas como modelado 3D, Photoshop y software para transformar una habitación vacía en una habitación bellamente escenificada con muebles y acentos", explica Y.J. Kim, CEO de Bella Staging en Vancouver, Columbia Británica.

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¿Cuáles son los beneficios de la puesta en escena virtual??

La puesta en escena virtual ayuda a los compradores potenciales a visualizar cómo puede verse la casa. Si bien la puesta en escena convencional podría costar varios miles de dólares, la puesta en escena virtual es una opción más rentable. "Y al igual que la puesta en escena convencional, ayuda a despertar el interés de los compradores potenciales con una preparación hermosa", dice Kim.

Vender una casa ya es un proceso tedioso, pero la puesta en escena virtual puede ayudarlo a evitar algunos de los problemas. "La puesta en escena tradicional implica contratar a un tercero por alquiler de mano de obra y muebles, así como un seguro en caso de daños, para crear un aspecto único que atraiga a una amplia gama de clientes y mercados", explica KD Reid, un experto virtual en puesta en escena en KD Reid Interiors en Newark, N.J. "Sin embargo, la puesta en escena virtual le permite presentar una variedad de opciones para atraer a diferentes mercados simplemente cambiando el color de un piso o casa con el clic de un botón", dice.

Como diseñador, Reid dice que trabajar con puesta en escena virtual (usa Padstyler) es útil porque le da a su cliente una representación visual de los objetivos de diseño. "Aunque caminar a través de un entorno tradicionalmente escenificado les da a los compradores una sensación de escala y toque cosas que les hace tangible que se imaginen en el espacio, puedo hacer cambios en tiempo real para los clientes que utilizan software que les brinda un deleite inmediato."

Esto se debe a que la belleza de la puesta en escena virtual no es solo lo que puede agregar digitalmente a la habitación, sino también lo que puede sacar fácilmente de la habitación. "Nuestros diseñadores pueden hacer fotos de muebles y artículos mayores y no deseados que hacen más daño al aspecto de la propiedad que bien", dice Kim. Además, Kim dice que Bella Staging también puede cambiar las fotos digitales en 1 a 2 días. “Y seguiremos trabajando con nuestros clientes hasta que estén extasiados sobre el trabajo que nuestros diseñadores han realizado."

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¿Cuánto cuesta la puesta en escena virtual??

Los costos de puesta en escena virtual pueden variar según la empresa y la plataforma. Por ejemplo, la compañía de Kim cobra $ 22.50 por imagen (y ofrece un descuento del 25 por ciento para profesionales de bienes raíces). "Ya sea que se trate de una foto o 10, el precio sigue siendo el mismo, y nuestros diseñadores pasarán la misma cantidad de tiempo en cada foto para mantener una calidad consistentemente alta."

Según Bill Golden, corredor de bienes raíces/asociado en RE/MAX en Atlanta, el precio puede variar desde $ 20 por foto hasta $ 150 por foto.

Mihal Gartenberg, un agente de Warburg Realty en la ciudad de Nueva York, agrega que el precio también puede depender de cuánto toque un diseñador debe hacer antes de agregar los muebles. “En una lista reciente, cuesta aproximadamente $ 90 eliminar todos los muebles y otros $ 90 más o menos para reponerlo prácticamente."

Sin embargo, esto depende de la empresa o plataforma que use. Según Reid, los precios pueden variar de $ 100 a $ 1,000.

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¿Vale la pena la puesta en escena virtual??

Para los vendedores que no están dispuestos o pueden invertir en puestos de puesta en escena convencional, Michael J. Franco, un corredor de brújula en la ciudad de Nueva York, cree que la puesta en escena virtual vale la pena. "En la mayoría de los casos, si la alternativa es una habitación vacía, es una buena alternativa al menos presentar a un posible comprador con una visión de cómo podría verse la casa si fuera amueblada y amueblada bien."

Sin embargo, no cree que nada pueda igualar la sensación de entrar físicamente en una casa escenificada y sentir en casa. "La puesta en escena virtual puede mostrar lo que se puede hacer, pero eso aún puede parecer un trabajo para un comprador", explica Franco. “La puesta en escena física simplemente da una sensación de bienestar al entrar en una habitación, que no es algo que se pueda replicar en una foto."

Golden tampoco cree que la puesta en escena virtual sea tan efectiva,. "Es genial que se vea bien en línea, y eso puede atraer a algunos compradores y ayudarlos a imaginar su posible uso del espacio, pero por mi experiencia, los compradores tienden a sentirse decepcionados (o incluso engañados) cuando llegan a la casa y no lo hace ' T se vea como las fotos."

Golden dice: “Hasta ese momento, creo que ser súper transparente sobre la puesta en escena virtual es crucial; Nunca quieres que nadie sienta tergiversación ha entrado en juego. Y la puesta en escena no puede ocultar algunos problemas que se harán evidentes en una visita física.

Gartenberg tampoco cree que la puesta en escena virtual sea tan efectiva como organizar físicamente un hogar, pero ella dice que a veces puede ser la única opción. “Por ejemplo, la puesta en escena virtual puede mostrar cómo se puede actualizar una cocina o baño, o cómo se puede amueblar una habitación de más de una forma."No siempre es posible organizar con muebles físicos, y en esos escenarios, Gartenberg dice que hacerlo prácticamente puede ser muy útil

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Empresas de puesta en escena virtual para verificar

Si está buscando una empresa de puesta en escena virtual para ayudar a vender su casa, consulte estas opciones:

• ESTAGACIÓN DE BELLA: Proporciona la eliminación de muebles, la puesta en escena, los planos de planta 3D, la representación arquitectónica 3D, la puesta en escena del recorrido en 3D, los planos de planta y el plano de la materia.
• Pad Styler: proporciona remodelación virtual, representación arquitectónica 3D y planos de planta 3D.
• Caja de brownie: Proporciona edición de fotos, puesta en escena virtual, planos de planta, redibujados y representaciones.
• VHT: Proporciona puesta en escena virtual, pintura, desorden, redecoración y crepúsculo.
• Puesta en escena de VRX: Proporciona puesta en escena virtual, crepúsculo, cambio de color de pintura, cielo azul/hierba verde y eliminación de muebles.