¿Qué hace que una habitación sea un dormitorio??

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Definir el espacio del dormitorio es importante por dos razones principales: valor de la casa y seguridad. El valor de una casa aumenta con el número de dormitorio, por lo que siempre es lo mejor para el vendedor de casas tener tantas habitaciones etiquetadas como "dormitorios" como sea posible, particularmente si se ha realizado una inversión legítima en una habitación, espacio o suma. El número de habitaciones también puede tener implicaciones de evaluación fiscal. Más habitaciones pueden significar impuestos más altos, por lo que un propietario debe saber qué se puede considerar legalmente un dormitorio a pesar de cómo se podría usar una habitación.

Los requisitos del código que varían de un estado a otro determinarán qué pueden y no se puede considerar un dormitorio a pesar de cómo se puede haber utilizado ese espacio. Los códigos están en su lugar principalmente para fines de seguridad. Un espacio solo se puede definir como un dormitorio cuando cumple con estos requisitos del código, lo que puede incluir especificaciones sobre medidas de seguridad contra incendios y medios de salida.

El problema de seguridad

Cuando se debe etiquetar un espacio en un dormitorio o de otro modo, la seguridad es el factor decisivo principal. El código residencial internacional (IRC) especifica las características requeridas para una "habitación habitable", que incluye la "unidad de sueño" o el dormitorio. Los constructores deben seguir el IRC y los códigos de seguridad de la construcción de su estado, cuando construyen un espacio para designar un "dormitorio."" Hay requisitos generales para todas las habitaciones habitables ", dice Larry Frank del Consejo Internacional del Código (ICC), con sede en Washington, DC," y requisitos específicos para otras habitaciones, incluido el dormitorio."

Un medio efectivo de salida en caso de incendio es la razón por la que hay requisitos de ventana en el espacio del dormitorio. Técnicamente, un dormitorio debe tener dos medios de salida, por lo que una segunda puerta será suficiente, pero debe abrirse al exterior, lo que hace que la puerta exterior sea una solución menos práctica. Ninguna ventana funcionará. Debe tener un área de apertura mínima de 5.7 sq. pies, una altura de apertura mínima de 24 pulgadas y un ancho de apertura mínimo de 20 pulgadas. La distancia máxima entre el piso terminado y el alféizar de la ventana terminado es de 44 pulgadas, pero una adición reciente al IRC exige una distancia mínima entre el piso terminado de la habitación y el alféizar de las ventanas de 24 pulgadas para evitar que los niños caigan de una abierta ventana. Tenga en cuenta que si el segundo medio de salida es una ventana o una puerta, debe ser operable desde el interior sin el uso de llaves, herramientas o conocimientos especiales.

Los códigos de construcción tienen especificaciones para la colocación de alarmas de humo con respecto al dormitorio. Los nuevos requisitos de construcción indican que las alarmas de humo deben colocarse dentro de cada habitación y fuera de cada habitación.

Además, el Código requiere que el espacio del dormitorio esté protegido por un interruptor de circuito de fallas de arco (AFCI), un dispositivo de seguridad relativamente nuevo destinado a proteger las casas contra incendios debido a un cableado defectuoso.

Estas características de seguridad requeridas por los códigos de construcción deben ser seguidos por los constructores para nuevas construcciones. Sin embargo, los propietarios existentes harían bien en seguir estas pautas, particularmente al convertir un espacio existente en la casa en un dormitorio o unidad de sueño. Poner una cama en el ático o el sótano para uno de los niños no hace de esa habitación un área de sueño segura. Incluso un sótano terminado podría no tener un segundo medio adecuado de salida. Lo mejor para el propietario es considerar los aspectos de seguridad de cualquier espacio que se use como dormitorio. Un propietario debe consultar o contratar a un profesional para la instalación de alarmas de humo y AFCIS.

Una perspectiva inmobiliaria

Un dormitorio adicional trae valor agregado a una casa. Los agentes inmobiliarios lo saben, y también los vendedores de casas. Afortunadamente, incluso los agentes inmobiliarios deben seguir un conjunto de pautas al etiquetar cualquier espacio habitable como dormitorio. "Aunque no existe un estándar nacional para un dormitorio, los agentes inmobiliarios deben seguir un código de ética cuando se trata de comercializar un hogar", dice Stephanie Singer, portavoz de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Este Código de Ética vincula al agente a la misma definición de dormitorio inferida por los requisitos del código de construcción nacional y local en ese espacio, incluida la tenencia de dos medios de salida. En el mundo inmobiliario, un espacio puede considerarse un dormitorio si tiene una puerta que puede cerrarse, una ventana y un armario. El requisito del armario no está cubierto en el IRC y es, en cambio, una característica de la habitación más relacionada con la comodidad y la habitabilidad que la seguridad.

Esta falta de un estándar nacional deja algunas áreas grises en una serie de asuntos, como casas más antiguas construidas antes de que los dormitorios incluyan armarios o un dormitorio que le han quitado la puerta. La forma en que un agente aborda estos detalles nebulosos puede variar de agente a agente o de estado a estado. Una cosa es segura: los compradores de viviendas están dispuestos a pagar más por una casa con otra habitación, y este hecho es un factor motivador para que el vendedor de viviendas y el agente de bienes raíces estén tantas habitaciones como las habitaciones para mostrar.

Oportunamente, los evaluadores de la propiedad seguirán la misma definición del dormitorio al determinar el número de habitaciones en un hogar determinado, es decir, debe tener una puerta, un armario y una ventana de salida. A los propietarios de viviendas, vendedores y compradores conocerá las diferencias de definición de dormitorio sutiles entre la perspectiva de seguridad/constructor y la perspectiva de bienes raíces/valor de la vivienda, y conocer las pautas estatales y locales para determinar lo que puede y no se puede considerar un dormitorio.