Qué considerar antes de convertir un garaje en espacio vital

Cuando haya superado el espacio habitable disponible de su hogar, si considera convertir su garaje en espacio vital? Esa es una pregunta complicada!

Convertir un garaje en espacio vital puede ser una opción atractiva para algunos propietarios que se encuentran en una casa llena de gente. En áreas donde la expansión es difícil y los valores de la propiedad son bajos, puede ser una solución lógica. Sin embargo, convertir su garaje podría tener inconvenientes. Así que considere la decisión con cuidado antes de que comience cualquier trabajo.

En esta página

• Las 5 cosas principales a considerar antes de su proyecto de conversión de garaje
  • ¿Una conversión de garaje agrega valor??
  • Cuáles son los costos?
  • Almacenamiento de automóviles, herramientas y equipos
  • Permisos y leyes
• ¿Hay mejores alternativas??

Las 5 cosas principales a considerar antes de su proyecto de conversión de garaje

¿Una conversión de garaje agrega valor??

En su mayor parte, los expertos están de acuerdo en que convertir su garaje en espacio vital no agrega valor a su hogar. Este no siempre es el caso; Depende de dónde viva. Y si planea vender su casa dentro de tres a cinco años, una conversión de garaje generalmente no es una buena idea. Si vive en un área donde los garajes son deseables (regiones nevadas, por ejemplo), en realidad puede reducir el valor de su hogar.

Andrew Brown, un consultor inmobiliario de Keller Williams Realty en Massachusetts, sugiere estudiar su vecindario. ¿La mayoría de sus vecinos tienen garajes?? "Si es así, esto significa que los garajes son altamente deseables en su vecindario, y usted afecta su valor de reventa al eliminarlo y limitar su grupo de compradores en comparación con el vendedor promedio", dice Williams.

Otra experta, Cristina Miguelz, una especialista en remodelación de Fixr.com dice: “Deberá considerar el hecho de que eliminar un garaje de su propiedad puede reducir el valor de su propiedad y su capacidad para venderlo."

Sin embargo, si los pies cuadrados son altamente valorados en su área, convertir su garaje en espacio vital podría aumentar el valor de su propiedad, dándole un impulso cuando está listo para vender. Y si tu son En su hogar para siempre y no le preocupa el valor de su hogar, convertir su garaje en espacio vital puede ser una opción viable.

Cuáles son los costos?

Los expertos están de acuerdo en que los costos para convertir un garaje pueden variar de $ 8,000 a $ 25,000 o más. Las principales variables incluyen plomería y trabajo eléctrico.

La plomería puede convertirse rápidamente en un gran gasto, dependiendo de lo que planee hacer en su espacio vital. Stephany Smith, un fontanero certificado de MyPlumber, dice: “Si desea transformar su garaje en un espacio completamente habitable donde puede ducharse, usar el baño y cocinar, prepárese para que su instalación de plomería le cueste entre $ 1,000 y $ 2,500."

La mayoría de los garajes ya tienen algún tipo de cableado eléctrico, pero es probable que necesite actualizar. "Un gran costo será el trabajo eléctrico para agregar interruptores para sus requisitos de energía", dice Shaun McBroom, un experto en mejoras para el hogar de GetProtip. Zach Reece, Director de Operaciones de Roofers de ColonyRoofers en Atlanta, agrega esto: “Los garajes típicos solo tienen un circuito de iluminación, así que espere agregar al menos un circuito más de 20 amperios para condiciones de vida básicas."

También necesitará convertir la puerta de su garaje en una pared sólida porque una puerta de garaje hace un trabajo terrible al mantener el calor durante el invierno y fuera durante el verano. Otras consideraciones son calentar y enfriar el nuevo espacio vital, aislamiento, paredes, piso, techo y seguridad. Los costos aumentan rápidamente!

Almacenamiento de automóviles, herramientas y equipos

Otra cosa, según McBroom: descubra dónde almacenar su automóvil, herramientas y otros equipos.

Una opción para su (s) automóvil (s) es construir una cochera, si vive donde las cocheras brindan suficiente protección contra los elementos. De lo contrario, deberá encontrar otra ubicación cerca. Vea si hay estacionamientos de pago cerca de usted, o pregúntele a los vecinos si tienen un espacio de garaje adicional que le permitirán usar.

Para herramientas y equipos, puede moverlos a su sótano o construir un pequeño cobertizo. Smith señala que puede usar su nuevo espacio de garaje para albergar sus electrodomésticos, como la lavadora y la secadora, suponiendo que tenga el sistema de plomería configurado para ello. Que liberaría algo de espacio en el sótano para herramientas.

Permisos y leyes

Asegúrese de investigar las regulaciones locales y qué permisos se requieren para convertir un garaje en espacio vital. Lo más probable es que necesite un permiso de construcción, que costará entre $ 300 y $ 1,000, dependiendo de dónde viva y el costo estimado de su proyecto. "Espere saltar a través de los aros cuando se trata de permisos porque algunos municipios son conocidos por dificultar la convertir los garajes en espacios de vida", dice Reece ", dice Reece.

Además de un permiso, Brown notas, deberá reconocer que está agregando pies cuadrados de espacio habitable a su propiedad. "Si se encuentra en un área con altos impuestos a la propiedad, esto es algo a considerar porque puede haber aumentado sus pies cuadrados imponibles", dice.

Algunos municipios altamente poblados requerirán un cierto número de lugares de estacionamiento fuera de la calle. Por eso puede ser tan problemático hacer que aprueben la conversión de su garaje. Y si pertenece a una asociación de propietarios, también tendrá que aprobar el proyecto.

¿Hay mejores alternativas??

Otra cosa a considerar: ¿hay una mejor alternativa?? Por ejemplo, podría construir una adición a su hogar existente.

"A menudo, las adiciones son más cómodas para agregar al hogar y le permiten tener un mejor producto final porque usted sabe estructuralmente y en cuanto a código, todo es sólido", dice Brown.

Otra posibilidad es expandir el garaje. "Agregar una habitación sobre su garaje puede ser una mejor opción para la reventa, ya que le brinda el espacio que necesita mientras mantiene su garaje existente al mismo tiempo", dice Miguelz.

Si bien los permisos que necesitará serán potencialmente los mismos, obtener la adición aprobada puede ser significativamente más fácil porque muchos municipios están bien con estas expansiones. La baja? Es probable que sea más caro que una conversión de garaje.