Qué esperar del mercado inmobiliario en 2023

A medida que el primer cuarto de 2023 se acerca a un final, muchos ojos se fijan en el estado actual de la U.S. mercado inmobiliario. Con los valores de la vivienda disparados por la pandemia, las tasas de interés fluctuantes y una demanda cada vez mayor de vivienda, puede ser difícil adivinar a dónde aterrizará el mercado este año.

En esta guía, revisaremos lo que los compradores de viviendas y los vendedores podrían esperar del mercado inmobiliario de 2023.

En esta página

• ¿El boom de la vivienda pandemia es sobre?
• Por qué aumentan algunos precios de la vivienda mientras otros están cayendo
• ¿Qué está pasando con la demanda de vivienda?
• ¿Nos dirigimos a una recesión de viviendas??
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¿El boom de la vivienda pandemia es sobre?

En su mayoría, sí. Si bien es probable que pasemos los enormes picos en los precios de las viviendas y un mercado salvajemente favorecido de los vendedores, sus efectos tardarán más en disminuir o equilibrarse de lo que algunos podrían esperar.

El impacto de la pandemia en la vivienda fue enorme. Cuando históricamente bajas tasas de interés, una alta demanda de vivienda y un bajo inventario combinado con un cambio en el gasto del consumidor que favorecía las viviendas sobre las vacaciones o el entretenimiento, los precios de las viviendas se fueron por el techo.

Según un informe reciente del Instituto de Investigación de Mejoras del Hogar (HIRI), los precios aumentaron un 30% de 2020 a 2021. Los compradores llegaron a los vendedores con ofertas sólidas, a menudo por encima del precio de venta, con efectivo, y los vendedores podrían nombrar sus precios.

Pero con la inflación subiendo a niveles astronómicos, esto no pudo durar. En un intento por calmar la inflación, la Fed aumentó las tasas de interés varias veces. Eso envió las tasas hipotecarias que se dispararon a poco más del siete por ciento actualmente. Esto continuará afectando los precios de la vivienda en el futuro.

Por qué aumentan algunos precios de la vivienda mientras otros están cayendo

Muchos precios esperados de la vivienda caerían como resultado de los aumentos de la tasa de interés. Mientras que los precios cayeron, no fue universal. Los precios de la vivienda en algunas áreas en realidad aumentaron en los últimos meses.

Este impulso en el precio de venta proviene de algunos factores. Por un lado, el inventario del mercado sigue siendo bajo. Con las tasas de interés altas, la mayoría de los propietarios con hipotecas de baja velocidad se quedan en lugar de vender y financiar otra casa.

Además, los nuevos comienzos de construcción están en algunas de las tasas más bajas en los últimos ocho años. Según el informe de Hiri, los comienzos de vivienda disminuyeron de 1.720 en 2022 a 1.191 en 2023. Además, según el mismo informe, los permisos unifamiliar cayeron 6.5% en diciembre de 2022 - el décimo mes consecutivo ese número cayó.

Es realmente un problema de demanda. Las tasas de interés más altas obligarán a los vendedores a bajar su precio de venta o hacer concesiones para mover sus hogares. Pero algunos mercados no están tan afectados. Muchos expertos creen que las casas en regiones de menor precio pueden ver ligeros aumentos en el valor, mientras que aquellos en regiones más caras probablemente disminuirán.

"Los precios de las viviendas serán estables en la mayoría de las partes del país con un cambio menor en el precio medio de la vivienda nacional", dice Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

¿Qué significa esto para el mercado inmobiliario de 2023?? Esperar que los precios se nivelen en lugar de caer. Es probable que los cambios de precios, arriba o hacia abajo, permanezcan cerca de estabilizar.

¿Qué está pasando con la demanda de vivienda?

Un desafío para el mercado inmobiliario de 2023 es el problema de inventario aparentemente perpetuo. Simplemente no hay suficientes viviendas en el mercado, y esto continuará reforzando los precios de venta de los listos para vender. Y con la construcción comienza en mínimos casi históricos, realmente no hay una solución inmediata a la vista.

La disminución de la demanda y los precios de la vivienda inflados crean un escenario complejo. Las casas que están en el mercado permanecen en el mercado durante mucho tiempo, mucho más tiempo durante la pandemia. Y esta línea de tiempo extendida podría proporcionar a los compradores la influencia que necesitan para negociar para obtener mejores precios, algo que no han podido hacer desde 2020.

¿Nos dirigimos a una recesión de viviendas??

Por definición, una recesión es una disminución significativa en la actividad económica que dura más de unos pocos meses. Si bien el país puede dirigirse a una recesión, el mercado inmobiliario podría no estar.

Muchos expertos creen que el mercado inmobiliario se nivelará y dará un pequeño paso en 2023. Rick Sharga, vicepresidente ejecutivo de inteligencia de mercado de Attom Data, dijo que su equipo estima aproximadamente una caída del 5% a nivel nacional. "Creo que es más probable que veamos el mercado genial en lugar de un choque", dice Sharga.

Esa puede ser la tendencia, pero "enfriar" es un término relativo. El informe de Hiri espera una corrección a la baja de aproximadamente el 16%. Sin embargo, eso es notablemente más alto que los precios previos a la pandemia, por lo que parece poco probable un accidente completo.