Qué esperar al comprar una casa con efectivo

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Algunos compradores de viviendas no tienen que sacar una hipoteca de una casa porque tienen suficiente efectivo. Tal vez se hayan ganado el dinero, ganaron la lotería o recibieron una herencia generosa y se preguntan si deberían usar los fondos para comprar una casa con efectivo o obtener una hipoteca tradicional.

Por un lado, obtener una hipoteca mantendrá una cantidad sustancial de dinero disponible para una remodelación de la nueva propiedad, viajes u otras inversiones. Por otro lado, pagar una casa en su totalidad podría proporcionar un enorme alivio al eliminar la deuda a largo plazo.

¿Debería pagar en efectivo por una casa u obtener una hipoteca en esta situación?? Exploraremos las ventajas y desventajas de comprar una casa con efectivo.

¿Puedes comprar una casa con efectivo??

Comprar una casa con efectivo puede parecer descabellado hoy en día, pero aún se produce con relativa frecuencia. De hecho, aproximadamente una quinta parte de los compradores pagan sus hogares con efectivo. Una de las fuentes más importantes de compradores de viviendas en efectivo son las empresas que invierten en bienes raíces. Muchas de estas compañías, como aletas de casas o ibuyers, compran casas por dinero en efectivo, las arreglan y las revenden. Pero estos no son los únicos grupos que quieren comprar casas por efectivo.

Muchos propietarios compran una casa con efectivo utilizando cuentas de inversión que han acumulado ganancias sustanciales a lo largo de los años. Otros pueden vender su casa actual y usar el dinero para comprar una casa o condominio nuevo. Algunos pueden encontrar formas más únicas de ahorrar una compra en efectivo en una casa.

Después de reunir los fondos necesarios para comprar una casa y encontrar una propiedad, necesitan su banco para proporcionar pruebas de su capacidad para comprar con efectivo. Pueden esperar cerrar la transacción en aproximadamente dos semanas. Eso es sustancialmente menos lento que obtener una hipoteca, que generalmente lleva de 30 a 45 días (o incluso más si hay una venta corta).

Una vez que el comprador en efectivo se cierra en la casa, lo posee gratis y claro. Sin embargo, el propietario aún tendrá que pagar gastos adicionales, como seguros de propietarios de viviendas, tarifas de asociación de propietarios e impuestos a la propiedad.

Si bien comprar una casa con efectivo puede no ser tan complicada como una hipoteca tradicional, el proceso no es exactamente fácil. Es solo una opción diferente para comprar una casa con su conjunto único de pros y contras.

Comprar una casa con efectivo tiene sus beneficios.

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Una oferta de efectivo sólida puede ganar una guerra de ofertas en un mercado competitivo. Con varias ofertas sobre la mesa, un propietario podría sentirse abrumado. Por lo tanto, alguien que llegue para ahorrar el día con una oferta en efectivo puede destacarse de otros compradores y obtener la casa que desean más fácilmente.

Comprar una casa con efectivo no es solo una estrategia excelente cuando compite contra muchos otros compradores, también tiene otros beneficios. Lo más obvio es la tranquilidad que viene con conocer los prestamistas y la ejecución hipotecaria no puede llevar su hogar a los pagos perdidos. Sin la inminente deuda de una hipoteca a largo plazo, los compradores de casas de efectivo pueden usar sus ingresos mensuales de otras maneras, incluidas las inversiones, las vacaciones y más. A continuación se presentan todas las ventajas para comprar una casa con efectivo.

Los vendedores de casas son parciales para los compradores de viviendas en efectivo.

El efectivo es el rey, y este estado es especialmente cierto en el proceso de compra de viviendas. Tanto los compradores de viviendas como a los agentes inmobiliarios les gusta tratar con compradores de efectivo porque hay menos razones para que estos acuerdos se caigan en el último momento. Los compradores en efectivo también pueden hacer que el proceso sea mucho más rápido para los propietarios de viviendas que están ansiosos por mudarse. Teniendo en cuenta las ventajas, tiene sentido que los compradores de viviendas a menudo prefieran una compra en efectivo.

No hay pagos de hipotecas.

Un beneficio que vale la pena pagar por una casa con efectivo no está realizando pagos mensuales de la hipoteca. Esto no solo equivale a más dinero disponible cada mes, sino también a largo plazo. En lugar de pagar intereses sobre una hipoteca durante los próximos 15 a 30 años, los propietarios pueden estacionar los intereses en otro lugar, como una cuenta de inversión.

La ejecución hipotecaria nunca es una preocupación.

Al comprar una casa con efectivo, pertenece al propietario en lugar de la institución hipotecaria. Por lo tanto, nunca tienen que temer entrar en ejecuciones hipotecarias o que le llevaran su hogar por falta de pago.

El cierre suele ser más rápido.

Otra gran cosa sobre comprar una casa con efectivo es que los compradores tienen más control sobre la transacción. En lugar de estar a merced de compañías hipotecarias que pueden retrasar e incluso negar las solicitudes, una casa puede cerrarse más rápidamente, generalmente dentro de dos semanas o menos. También pueden evitar costos de cierre adicionales asociados con una hipoteca.

Es un proceso de compra más fácil para algunos.

Compradores internacionales, expatriados que regresan a los Estados Unidos, y aquellos con un historial crediticio mínimo pueden tener problemas tratando de obtener una hipoteca. El efectivo elimina la necesidad de que los prestamistas busquen antecedentes de crédito y les permite a aquellos sin un historial crediticio sólido para comprar con menos problemas.

Una casa que está en mal estado o demasiado mejorada es más fácil de comprar con efectivo.

En algunos casos, los prestamistas no proporcionarán una hipoteca sobre ciertas propiedades. Por ejemplo, un vendedor puede tener problemas para encontrar compradores para una casa que está en ruinas. Problemas para asegurar préstamos no solo se aplican a las casas en mal estado, tampoco. Una casa excesivamente adornada que cuesta significativamente más que los comparables en el área local no pueden obtener la aprobación de un prestamista, sin importar cuán impresionante sea. Los compradores en efectivo generalmente no están a merced de un prestamista. Por lo tanto, pueden comprar una casa con efectivo en una condición as-es.

Hay inconvenientes para pagar efectivo por una casa.

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El hecho de que el efectivo pueda poner a un comprador de vivienda en una posición dominante no significa que esta opción sea siempre la mejor a largo plazo. Sí, una compra en efectivo puede ser más atractiva en un mercado competitivo, y sí, un propietario no tendrá que lidiar con la deuda a largo plazo. Sin embargo, las ofertas en efectivo pueden ser problemáticas.

Una cosa que obtiene obtener una hipoteca es proporcionar al comprador en efectivo apalancamiento, ya que no tendrán que hundir todo su dinero en la compra de su casa. Los compradores en efectivo no tienen tanta influencia con sus compras: una vez que compran su casa, la poseen. Sin embargo, si el propietario hunde todo su dinero en un solo activo, tendrá que vender la casa para obtener dinero de ella. Y si el propietario tiene que vender su lugar en una recesión, es posible que no obtengan el dinero que pagó por encima de la casa.

Otra desventaja de una compra en efectivo es que el comprador no puede inspeccionar la propiedad como un prestamista. Cuando un prestamista invierte en una propiedad, realiza controles extensos para garantizar que esté libre de problemas que puedan comprometer la inversión.

Cuando un comprador en efectivo realiza una compra ansiosa, es posible que no realicen una búsqueda rigurosa en el título de la propiedad ni obtenga una evaluación. Esto no solo puede hacer que pague en exceso por la propiedad, sino que también podrían heredar inquietudes pasadas por alto en el proceso de compra, como problemas costosos de mejoras para el hogar, gravámenes o incluso disputas de línea de propiedad. Estas son todas las desventajas potenciales de comprar una casa con efectivo.

Hay menos efectivo disponible para emergencias.

Desafortunadamente, los propietarios pueden atar todo su dinero comprando una casa con efectivo. Incluso si la casa necesita reparaciones costosas o facturas médicas inesperadas, es posible que el comprador no tenga los fondos disponibles para pagar.

Cero liquidez está disponible en la propiedad.

A menos que un propietario tenga otros recursos financieros, además del dinero, se hunde en la compra de la casa, comprando una casa con efectivo limita su efectivo a mano. Para lograr liquidez, el propietario tendrá que vender la casa o sacar una hipoteca de la casa.

Las deducciones de impuestos hipotecarios no se pueden tomar.

Al hipotecar una casa, el gobierno proporciona un incentivo fiscal para que los propietarios les ayuden a reducir la cantidad de impuestos que deben. Desafortunadamente, los compradores de casas de efectivo no pueden aprovechar este incentivo fiscal.

Se pueden heredar los problemas ocultos previamente que evitan la venta de una propiedad.

Los compradores de la casa en efectivo pueden pasar por alto muchos obstáculos, pero corren el riesgo de heredar cualquier problema asociado con su nueva propiedad. Esto incluye problemas estructurales generalmente capturados por las inspecciones del hogar, así como problemas menos visibles, como el resultado de una demanda pendiente en la propiedad. Estas sorpresas pueden complicar la venta de la casa en el futuro.

Consejos sobre cómo comprar una casa con efectivo

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Incluso cuando las ventajas de comprar una casa con efectivo superan los riesgos, los compradores en efectivo aún deben ejercer la debida diligencia al realizar su compra.

Al comprar una casa con efectivo, puede ser tentador darse prisa y terminar con el proceso, pero esto podría conducir a problemas más tarde. En cambio, un comprador en efectivo está mejor utilizando la misma cantidad de discreción que un prestamista hipotecario utiliza en el proceso de aprobación para evitar perder dinero en un mal trato.

Un comprador de vivienda en efectivo puede comprar una casa sin un agente inmobiliario. Sin embargo, es una buena idea utilizar su experiencia a lo largo del proceso. También es una buena idea asegurar a un abogado de bienes raíces bien versado en contratos para ayudar durante el proceso, especialmente en lo que se refiere a la transferencia del título.

La parte inicial del proceso de compra de efectivo es sencilla. Un comprador en efectivo adquiere el efectivo, obtiene Prueba de fondos (POF) del banco y comienza a buscar una casa. Después de que un propietario decide en una casa, el proceso de compra puede ser tan complicado como una compra de hipoteca. Por lo tanto, es ideal para que un comprador de efectivo pise esta parte del proceso con cuidado. Deberían considerar tener una inspección, obtener una evaluación adecuada, hacer una investigación de títulos, dejar de lado el dinero sincero en forma de cheque de cajero y asegurar una póliza de seguro de propietarios de viviendas.

Una vez que se lleva a cabo la transacción, el comprador en efectivo posee la casa y hereda cualquier problema. Por lo tanto, es una buena idea abordar el proceso de compra tan meticulosamente como lo haría un prestamista.

Pensamientos finales

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¿Puedes comprar una casa con efectivo?? Sí tu puedes. Sin embargo, la mejor opción entre comprar una casa con efectivo o una hipoteca depende del comprador y su situación financiera. Dado que ambas opciones tienen importantes pros y contras, es una buena idea buscar la asistencia de profesionales fiscales y asesores financieros que evaluarán cómo cada opción podría afectar sus objetivos financieros a largo plazo.

Si desea continuar con una compra en efectivo, también es una buena idea incluir a otros profesionales en el proceso, como abogados y agentes inmobiliarios. Esto puede evitar que sean víctimas de fraude o supervisión.