Lo que necesita saber sobre los permisos de construcción

La idea de obtener un permiso de construcción para el proyecto de su hogar puede parecer una molestia burocrática, que es. Pero según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, no obtener los permisos adecuados podría detener o detener las renovaciones que ha planeado. Determinar cuándo necesita un permiso y solicitar uno es mucho menos molesto que tratar con una demanda de los vecinos, descubrir que no puede vender su casa u otros obstáculos en el futuro.

En esta página

• ¿Qué es un permiso de construcción??
• Cómo saber si necesita un permiso de construcción
• Cómo solicitar un permiso de construcción
• ¿Qué pasa si construyo sin un permiso??
• Qué hacer si sus planes cambian durante un proyecto

¿Qué es un permiso de construcción??

Un permiso de construcción es una aprobación oficial de su gobierno local que le permite, o un contratista contratado, construir algo nuevo o remodelar una estructura existente en su propiedad.

Los permisos de construcción aseguran que los propietarios cumplan con los códigos y estándares de construcción locales que varían según la ciudad o el condado. Estos estatutos se implementan para asegurar que las adiciones, renovaciones y otros proyectos sean seguros para la comunidad, los propietarios y los constructores, y que no afectan negativamente los valores de las propiedades en el área. Los permisos de construcción se encuentran entre las primeras cosas que necesita para comenzar su proyecto.

Es mejor dejar de comenzar un proyecto hasta que todos los permisos estén asegurados. Y tenga en cuenta que un permiso de construcción no es una forma de seguro. Tampoco es un certificado de ocupación, que un municipio emite el cumplimiento de un edificio con los códigos de construcción locales y otras leyes.

Cómo saber si necesita un permiso de construcción

Cada municipio tiene diferentes reglas y expectativas para los permisos de construcción, explica el desarrollador inmobiliario con sede en Chicago y el contratista general con licencia Bill Samuel. "La mejor manera de determinar si necesita un permiso de construcción es comenzar llamando o visitando el sitio web del departamento de construcción de la ciudad en la que trabajará", dice ", dice", dice.

Es posible que deba proporcionar más información sobre sus planes al departamento o su empleado para determinar si necesita un permiso. No todos los proyectos de construcción requieren permisos, pero muchos lo hacen, especialmente los proyectos que implican cambios estructurales en su hogar o propiedad, como agregar un baño, extender una cubierta o terminar un sótano. Incluso pequeños proyectos como poner una cerca y reemplazar ventanas pueden requerir un permiso. Sin embargo, es probable que no necesite un permiso de construcción para pintar su casa o pavimentar su camino de entrada.

Cómo solicitar un permiso de construcción

• Póngase en contacto con la oficina del edificio o el secretario de su gobierno local y explique su plan de construcción para que puedan determinar qué permisos son necesarios.
• Complete el formulario de solicitud de permiso con todos los requisitos mencionados en él. Samuel dice que pueden requerir documentos adicionales, como formularios de seguros o bonos o cualquier otro material con la solicitud. Es una buena idea tener todo el alcance de su proyecto antes de solicitar permisos de construcción.
• Algunas solicitudes de permisos pueden requerir una cita. "Algunos permisos, simplemente tiene que traer la documentación requerida, pagar la tarifa y recibir el permiso de inmediato", dice Samuel. “Otros permisos pueden requerir una revisión detallada de su explicación/dibujos del trabajo antes de la aprobación."
• Envíe la tarifa de permiso con la solicitud. Las tarifas de permisos de construcción pueden variar drásticamente. En promedio, los permisos de construcción pueden variar desde $ 50 para pequeñas actualizaciones en hasta $ 2,000 o más para proyectos más grandes.
• Una vez que se apruebe su permiso, deberá mantener el permiso que se muestra en el sitio de construcción. Dependiendo de dónde viva, es posible que deba programar inspecciones del trabajo para asegurarse de que las cosas sigan el plan que se estableció en su solicitud.

¿Qué pasa si construyo sin un permiso??

Pueden suceder varias cosas si construye sin los permisos adecuados. A veces, no pasa nada. Pero todavía es arriesgado construir sin un permiso, ya que podría enfrentar uno o varios de los siguientes:

• Empinadas multas, en miles de dólares, dependiendo del trabajo realizado y dónde vive. Incluso podría ser multado por día en que la estructura permanece en violación.
• Su gobierno local podría ordenarle que demuele el proyecto.
• Si inadvertidamente causa daños a la propiedad de su vecino o de propiedad pública, podría conducir a una demanda.
• Si se produce una lesión grave durante un proyecto y no obtuvo los permisos adecuados, podría ser responsable de las lesiones.

Samuel también advierte que podría fallar una inspección de la casa cuando vaya a vender su casa si se realizó el trabajo sin los permisos adecuados.

"A algunas ciudades les gusta realizar una inspección de preventa, lo que significa que debe inspeccionar su casa antes de vender la propiedad", dice. “Buscan cualquier evidencia de trabajo reciente realizado y verifican que los permisos requeridos fueron retirados. Si no se obtuvieron los permisos, pueden requerir que pague y complete las inspecciones requeridas antes de poder vender la propiedad."

Y si eso no es suficiente para evitar que salte los permisos de construcción, el seguro de su propietario podría anularse si construye o renova sin los permisos adecuados y hay un colapso estructural posterior, incendios o problemas de fontanería.

Qué hacer si sus planes cambian durante un proyecto

Después de obtener la aprobación y el permiso para la construcción, puede hacer cambios menores no estructurales en el plan de construcción, siempre y cuando aún estén en el espíritu del permiso original. Sin embargo, Samuel dice: “Si está haciendo un cambio importante durante la construcción, como aumentar el tamaño del edificio o cambiar el sitio estructural, me pondría en contacto con el departamento de construcción y explicaría el cambio que debe hacer y les preguntaría si debe presentar revisado planes de aprobación."