¿Qué está causando tasas de cancelación de venta de viviendas?
- 1961
- 544
- Dorotea Lebrón
La pandemia y la creciente inflación en la u.S. han impactado drásticamente el mercado inmobiliario. Los costos del material de construcción se han disparado, casi medio millón de empleos de construcción deben llenarse para satisfacer la demanda, y un nuevo informe de Redfin detalló que las nuevas ventas de viviendas se están cancelando a tasas alarmantes.
En junio, aproximadamente 60,000 acuerdos de compra de viviendas en la U.S, o 14.9%, cayó antes de ser finalizado, según Redfin. Esa tasa es superior a las 12.7% en mayo y 11.2% en junio de 2021.
Las cancelaciones en el hogar ahora están a su tasa más alta desde abril de 2020. Varios factores contribuyeron a este pico repentino.
En esta página
- ¿Por qué se cancelan las ventas de viviendas??
- Las regiones más afectadas
- Regiones menos afectadas
- Videos populares
¿Por qué se cancelan las ventas de viviendas??
El aumento de las tasas hipotecarias y una "desaceleración en la competencia del mercado inmobiliario" contribuyeron en gran medida a los contratos de vivienda, según Taylor Marr, el adjunto economista de Redfin.
Marr señaló en el informe de Redfin de que en los meses anteriores, los compradores de viviendas renunciaron a las inspecciones y evaluaciones del hogar para atraer a los vendedores a aceptar su oferta. Con menor demanda, eso ya no está sucediendo. Como resultado, dice Marr, los compradores de viviendas tienen la "flexibilidad para cancelar el acuerdo si surgen problemas durante el proceso de compra de viviendas."
Las tasas de interés de préstamo más altas también están fijando a muchos compradores potenciales. Los compradores de viviendas previamente aprobados por una cierta cantidad cuando se pusieron bajo contrato ahora tienen que encontrar más dinero, empujando esa casa previamente asequible fuera de su presupuesto.
A mediados de junio, las tasas hipotecarias fijas a 30 años aumentaron a 5.81%, arriba 2.5 puntos desde el comienzo de 2022 y el más alto desde noviembre de 2008. Como lo explicó hemortGagePorts.com, el aumento tiene ramificaciones importantes en los pagos de la hipoteca.
Su ejemplo muestra un préstamo de tasa fija a 30 años al tres por ciento en una casa de $ 400,000 con un pago inicial del 20 por ciento, o $ 80,000, costaría aproximadamente $ 1,350 por mes para el director e intereses. Un préstamo de seis por ciento para esa misma casa costaría $ 1,900 por mes. Esa es una diferencia de $ 550 al mes.
Las regiones más afectadas
Mientras que Las Vegas encabezó la lista para ti.S. Áreas metropolitanas con las tasas de cancelación más altas, la mayoría de las ciudades clasificadas cerca de la cima se encuentran en el sureste. Las ciudades de Florida representaron cuatro de los cinco primeros y nueve de los doce primeros. De las 20 principales ciudades, 17 fueron en Florida, Louisiana, Georgia y Texas.
Las ciudades con las tasas de cancelación más altas, según Redfin.
- Las Vegas 27.2%;
- Lakeland, FL 26.7%;
- Cape Coral, FL 25.7%;
- Puerto st. Lucie, FL 25.7%;
- Jacksonville, FL 25.3%;
- Nueva Orleans 25.3%;
- Palm Bay, FL 24.9%;
- Orlando, FL 24.5%;
- Phoenix 24.5%;
- Crestview, FL 23.5%.
Las cancelaciones de seguros de los propietarios y las tasas crecientes también contribuyeron a los problemas en el sureste. El 29 de junio, Fednat Insurance Co. Canceló 68,200 políticas de propietarios de viviendas solo en Florida después de años después de años del estado de sol, según los huracanes, según E&E News. Así es como los propietarios pueden combatir los riesgos climáticos.
Las cancelaciones de Fednat son parte de un problema mayor para los propietarios del sur con tasas de seguro y primas aproximadamente tres veces más altas que el promedio nacional, según el afiliado de ABC News de Tampa Bay. El aumento de las tasas ha hecho que los pagos mensuales de la hipoteca no sean inalcanzables para nuevos propietarios de viviendas aprobados previamente.
Regiones menos afectadas
Por el contrario, el noreste tenía las tasas de cancelación más bajas. Newark, Nueva Jersey y Rochester, Nueva York, clasificados primero y segundo, respectivamente, con tasas de 2.6% y 4.6%. Siete de las 10 principales ciudades con las tasas de cancelación más bajas se encuentran en Nueva Jersey, Nueva York o Pensilvania.
Las ciudades con las tasas de cancelación más bajas, según Redfin:
- Newark, N.J. 2.6%;
- Rochester, N.Y. 4.6%;
- Omaha, ne 5.3%;
- San Francisco 5.5%.
- Condado de Nassau, N.Y. 5.5%;
- Condado de Montgomery, PA 6.0%;
- Allentown, PA 6.4%;
- Buffalo, N.Y. 6.7%;
- Ciudad de Nueva York 6.8%;
- Raleigh, N.C. 7.0%.
Las clasificaciones completas de Redfin se pueden encontrar aquí.