Cual es la diferencia? Fundación de losa vs. Espacio de rastreo

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No importa cuál sea el estilo arquitectónico, una casa es tan buena como su base, el aspecto de carga más bajo del edificio que soporta los pisos, las paredes, básicamente todo lo que comprende la estructura. Hay tres tipos básicos de cimientos: un sótano completo, la losa y el espacio de rastreo (los dos últimos son más populares en la construcción de nuevas viviendas).

Como el término implica, un fundación es una gruesa losa de concreto sobre la cual se construye una casa. A Crawl Space Foundation Cuenta con paredes de concreto exteriores que elevan la parte inferior de la casa 18 pulgadas o más por encima del grado (nivel del suelo), proporcionando un área accesible para alcanzar la fontanería y el cableado en caso de que necesite mantenimiento en el futuro. Las bases del espacio de rastreo generalmente requieren paredes de soporte adicionales debajo del interior de la casa también.

Si bien ambos tipos de base se utilizan ampliamente, cada uno es el más adecuado para situaciones y condiciones específicas. Sigue leyendo para descubrir las siete diferencias más grandes entre dos tipos de base populares-slab vs. Crawl Space, por lo que puede tomar la mejor decisión cuando tenga una nueva casa construida.

Las bases del espacio de rastreo son mejores para lotes inclinados.

Las bases de losa con zapatas poco profundas (almohadillas de concreto reforzadas con acero que soportan una base) se limitan a lotes planos o casi planos donde solo se requiere una excavación mínima para verter la losa de concreto. Sin embargo, cuando se inclina mucho, una losa requeriría una excavación extensa porque el lado alto del lote tendría que excavarse y hacer niveles con el lado bajo. Las bases de CrawlSpace son una mejor opción para las pendientes porque es necesaria menos excavación (cavar solo para paredes, no para una losa completa). Por ejemplo, en el lado bajo del lote, podría ser necesaria una zanja profunda de dos pies, mientras que en el lado alto, podría ser necesaria una zanja de cuatro o cinco pies, pero la zanja solo necesita ser de dos pies de ancho (estándar Ancho de la zanja de la pared de la base).

Las bases de losa no son adecuadas en regiones frías.

Cuando el suelo se congela (debido a su contenido de humedad), puede expandirse y tirar, ejerciendo presión sobre una base, lo que puede hacer que se agrieta o cambie. Para estabilizar cualquier base, sus zapatas deben estar debajo del nivel de escarcha: la profundidad a la que el suelo se congelará en cualquier región dada. En los estados del sur como Florida, el suelo rara vez se congela, y si lo hace, es solo a una profundidad de una pulgada o dos, por lo que una base de losa con zapatas típicas de 24 pulgadas por debajo del grado es suficiente para la estabilidad. Sin embargo, en un estado como Kansas, donde el nivel de escarcha está a 34 pulgadas por debajo del grado, una base de espacio de rastreo es más adecuado y sus paredes de soporte tendrán zapatillas construidas debajo de la marca de 34 pulgadas para estabilizar la base.

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Las bases del espacio de rastreo son más adecuados para climas secos.

En las regiones que ven mucha lluvia, el área dentro de un espacio de rastreo puede retener una medida de agua, creando un ambiente húmedo y empapado que conduce al crecimiento del moho y aumenta el riesgo de pudrición de la madera en viguetas de piso y subflanaje. Al ser construidos a partir de concreto sólido, las bases de losa son impermeables a la humedad. Además, durante la construcción, se coloca una barrera de vapor (típicamente láminas de polietileno o poliolefina) debajo de la losa para evitar que el concreto absorba la humedad del suelo y se humee. Esto es importante porque si bien el concreto no puede dañarse por el agua, sin una barrera puede absorber y transferir la humedad a través de la losa, lo que podría afectar el piso de arriba. Las barreras de vapor hacen de los cimientos de losa una mejor opción en climas húmedos donde el suelo a menudo está saturado.

La excepción es si la casa se encuentra en una llanura de inundación. En ese caso, un hogar en la base de losa tiene una mayor probabilidad de asumir el agua cuando las aguas de las inundaciones se elevan que una casa elevada al menos 18 pulgadas en un espacio de rastreo. Afortunadamente, la mayoría de las comunidades promulgan regulaciones estrictas de construcción que no permiten la construcción de viviendas dentro de las llanuras de inundaciones designadas.

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Las losas son menos costosas de construir.

Si bien el costo final de cualquier base depende del tamaño y la complejidad del plano de planta de la casa y del costo promedio de construcción en una comunidad específica, una base promedio de losa corre aproximadamente $ 7,500 a $ 12,000, mientras que una base de espacio de rastreo costará aproximadamente $ 8,000 a $ 21,000. Además de los costos de excavación más altos para las paredes del espacio de rastreo, se requiere excavación adicional para enterrar las líneas de agua y alcantarillado por debajo del nivel de heladas. En una base de losa, la plomería se encuentra dentro de la losa misma, por lo que se requiere menos trabajo durante la instalación y se incurren en menos costos de mano de obra.

Las bases de la losa requieren menos mantenimiento.

Cuando se construye correctamente, se puede esperar que ambos tipos de cimientos duren 50 años o más, pero las bases del espacio de rastreo tienden a requerir más mantenimiento para evitar infestaciones de moho e insectos. Las paredes del espacio de rastreo también tienen más probabilidades de requerir reparaciones estructurales, especialmente en regiones donde el suelo tiene un alto contenido de arcilla. (El suelo de tipo arcilla se hincha cuando se satura y ejerce presión lateral en las paredes de base, lo que puede provocar grietas y cambios de base.)

Las losas son sólidas y gruesas (24 pulgadas en comparación con las paredes espaciales de rastreo de ocho pulgadas de espesor), lo que hace que los losas fueran más fuertes que los espacios de rastreo. Además, dado que las bases de losa no están construidas en regiones donde el suelo se congela, los propietarios de casas en losas tienen muy poco de qué preocuparse cuando se trata de movimiento del suelo. Sin embargo, los propietarios de viviendas con losas no deben plantar árboles con sistemas de raíces invasivas, como sauces, a menos de 50 pies de la base. Plantado demasiado cerca de la casa, las raíces grandes podrían desarrollarse fácilmente debajo de la losa y empujarla hacia arriba, lo que puede hacer que una losa se rompa.

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Además, aunque bastante raro, una tubería de plomería puede brotar una fuga en una base de losa. Una parte de la losa podría ser retirada para arreglar la fuga. Sin embargo, hay otras opciones disponibles, incluido el uso de un recubrimiento epoxi en la porción con fugas de la tubería desde adentro para sellarlo, o redirigiendo por completo la tubería alrededor del exterior exterior de la casa.

Las bases de losa son más eficientes energéticamente.

Las bases del espacio de rastreo deben ventilarse para reducir la acumulación de humedad, pero esa ventilación también permite que el aire frígido sople debajo de la casa. Las temperaturas frías en un espacio de rastreo pueden transferirse a través de las viguetas del piso y subfloquear a las áreas de estar de arriba, por lo que los propietarios de las casas en los cimientos del espacio de rastreo gastarán más para mantener sus casas cómodas. Para combatir este problema, la mayoría de los códigos de construcción requieren que se instalen el aislamiento en el interior de las paredes de la base y también entre las viguetas del piso. Si bien esto reduce la transferencia de frío, no la elimina por completo, y en las regiones frías, la fontanería que se encuentra dentro de los espacios de rastreo también puede tener que ser aislado o requerir la aplicación de cinta de calor eléctrica para evitar que las tuberías se congelen.

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Las bases del espacio de rastreo permiten mayores opciones para la remodelación.

Es difícil cambiar el plano de una casa con una base de losa. En una casa de losa, la plomería está integrada en el concreto en sí, por lo que cambiar su configuración requiere romper porciones de la losa, lo que puede comprometer la integridad estructural de toda la losa. Sin embargo, en una casa en un espacio de rastreo, la ubicación de la cocina y el baño se puede mover de un lado de la casa al otro, y la fontanería se puede reconfigurar dentro del espacio de rastreo debajo.

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