Al comprar una casa, no gaste más para estas características

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Comprar una casa es una experiencia emocional. A pesar de que los compradores saben que deben centrarse en lo que realmente necesitan, tal vez tres habitaciones o un gran patio trasero, pueden verse tentados por servicios innecesarios que son bonitos o elegantes o geniales. Pero si bien esos extras pueden hacer que una casa se destaque, también pueden atraer a los compradores a pagar más por una casa de lo que deberían. No dejes que tus emociones obtengan lo mejor de ti: nunca gaste más para las siguientes características.

Accesorios de gama alta

Los accesorios de gama alta, como luces elegantes y grifos, seguramente captarán la atención de un comprador. Pero según Patrick Garrett, un corredor/propietario en Birmingham, Alabama, los compradores nunca deben pagar más por estos artículos. “Aunque los accesorios pueden promover como un producto de primera línea, estos artículos pueden no estar cubiertos por las garantías típicas del hogar."

Bueno, dado que son productos de primera línea, durarán mucho tiempo, correcto? No necesariamente. "Al igual que los accesorios estándar, los accesorios de alta gama son propensos a romper o mal funcionamiento como resultado de una fabricación defectuosa", explica Garrett. Además, señala, puede ser difícil encontrar piezas de repuesto para algunos accesorios de alta gama, y ​​esas partes podrían ser relativamente caras.

Candice Williams, agente de bienes raíces en el Centro Espacial Re/Max en League City, Texas, advierte que las lámparas elegantes pueden hacer que un hogar se vea más caro de lo que es y advierte contra ser seducidos. “No te atraigan los candelabros de lujo, luces colgantes elegantes o apliques dramáticos, porque las tiendas de mejoras para el hogar venden estos y más por menos de $ 200."Lo mismo para cabezas de ducha elegantes:" Por $ 100 o menos, puede obtener un cabezal de ducha funcional pero elegante con todas las campanas y silbatos, y es fácil de instalar."

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Pies cuadrados inutilizables

Todos aman más espacio, pero según Christopher Tótaro, un agente de Warburg Realty en la ciudad de Nueva York, algunos de los pies cuadrados reflejados en el precio de venta pueden no ser utilizables. "Si ese espacio no tiene una aplicación práctica, pagará por algo que no usará y que no necesite."Entonces, ¿cuáles son algunos ejemplos de pies cuadrados inutilizables?? "Cosas como pasos largos o un armario que es enorme pero que tiene un espacio inutilizable para colgar o almacenamiento", explica Totaro. "Esto es diferente de un pasillo largo que es amplio y complaciente", que sirve como su propio espacio e incluso puede actuar como una galería. Tal pasillo justifica el gasto, al igual que un verdadero vestidor con mucho espacio de almacenamiento utilizable.

Armarios personalizados

Hablando de armarios, hay una diferencia entre pagar más por el espacio del armario y pagar más por los sistemas de organización de armario. "Si no tiene miedo de hacer un poco de trabajo usted mismo, puede hacer fácilmente esta solución de almacenamiento en su propio proyecto de bricolaje", dice Michael DiMartino, vicepresidente senior de servicios de instalación en Power Home Remodeling. “Las varillas de armario expandibles, los estantes de alambre y los cajones son solo algunas de las opciones de organización económicas que se venden por separado en tiendas como Home Depot o Lowe's."

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El efecto escenificado

Cuando los vendedores pagan por la puesta en escena del hogar, tienen la intención de recuperar ese gasto a través de un precio de venta más alto. Saben que las casas escenificadas tienden a venderse por más (y más rápido) que las casas no escenificadas. Dicho esto, Justin Riordan, diseñador de interiores, arquitecto y fundador de la agencia de diseño de Spade and Archer Spade and Archer de Los Angeles Spade y Archer, advierte contra pagar más por una casa que ha sido bien organizada. (Y él es un stager, eso sí!)

"La puesta en escena es lo único que ya no estará allí cuando compre la casa, y ya veo que sucede todo el tiempo."Entonces, ¿qué tan frecuente es esta tendencia?? "En realidad tenemos un programa para nuestros vendedores de múltiples unidades en el que movemos la unidad modelo de un espacio a la siguiente, una y otra vez, porque inevitablemente la que se organiza es la que vende la prima más rápida y más alta. ", Revela Riordan.

Tratamientos de ventana

Puede ser un desafío encontrar los tratamientos de ventanas adecuados para un hogar nuevo, y los vendedores saben que. "He visto a algunos vendedores tener en cuenta lo caros que eran sus tratamientos de ventanas para comprar e instalar", dice el corredor Becki Danchik de Warburg Realty en la ciudad de Nueva York. Si bien lo considera un bono si los vendedores deciden abandonar los tratamientos de la ventana cuando venden, Danchik dice que los compradores no deben asignarles mucho valor cuando están ofertando en una casa.

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Paisajismo de alto mantenimiento

Hermoso paisajismo a menudo atrae a los compradores. Pero según Chris Fajkos, agente de bienes raíces en Tahoe Mountain Realty en Truckee, California, no debe pagar más por el paisaje de alto mantenimiento. Es atractivo pero no esencial. Y hay otra razón por la que prefiere ahorrar su dinero. “En las zonas estacionales, es una tarea desalentadora para mantenerse al día con."Cuando te das cuenta de que estás pasando todos los fines de semana manteniendo tu paisaje perfecto, es posible que te arrepientas de haber pagado más por ello.

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Características de vida al aire libre

Al igual que el impresionante paisajismo, los lujosos espacios de vida al aire libre tienden a causar una impresión en los compradores. "Las configuraciones de televisión al aire libre y los tonos mecánicos automáticos son agradables, pero en realidad pueden abrumar a los compradores con mantenimiento", dice Fajkos. Y señala que muchos compradores eventualmente eligen personalizar sus espacios al aire libre para adaptarse a su propio estilo de vida, de todos modos. No quieres gastar más en algo que muy bien podría terminar pagando para haber eliminado.