Quién paga las reparaciones después de una inspección de la casa?

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P: Mi esposo y yo hicimos una oferta en la casa de nuestros sueños hace unas semanas, pero ahora una inspección del hogar ha determinado que el sistema HVAC está a punto de fallar. Entonces, quién paga las reparaciones después de la inspección del hogar? Los vendedores o nosotros?

A: No es raro que una inspección del hogar aparezca algunos problemas. Dependiendo de la redacción del contrato de venta, cualquiera de las partes de la venta puede necesitar pagar. Por otro lado, debido a que comprar una nueva unidad HVAC es costosa, cualquiera de ustedes puede optar por no participar en el contrato sin penalización.

En un costo corto, las responsabilidades para pagar las reparaciones deben explicarse en el contrato de venta. Si no está por escrito y no en el contrato, no cuenta. Un acuerdo verbal no se mantendrá en la corte; Debe ser por escrito. Sigue leyendo para obtener más información sobre quién paga las reparaciones después de una inspección de la casa.

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Pagar por reparaciones es negociable durante la fase de contrato.

Los contratos de venta varían, dependiendo de si están redactados entre dos agentes inmobiliarios o escritos a mano en un pedazo de papel para representar la venta entre dos partes privadas que no usan un agente con licencia para ayudar con la transacción. Los agentes con licencia deben cumplir con las leyes estatales aplicables, mientras que las mismas reglas no siempre se aplican a las partes privadas.

En general, un contrato de venta contendrá una cláusula de contingencia de reparación que explicará los términos de quién paga las reparaciones después de una inspección. La cláusula puede indicar que el vendedor será responsable de las reparaciones hasta un monto de dólar específico, después de lo cual el saldo del costo se dividirá uniformemente entre ambas partes. Alternativamente, la cláusula puede indicar que el vendedor tiene la opción de negarse a hacer reparaciones y que el comprador tiene la oportunidad de rescindir el contrato en ese momento y recibir todo el dinero de Earnest.

Si el comprador y el vendedor no pueden estar de acuerdo en las negociaciones sobre quién pagará los costos de reparación, el contrato generalmente falla. El comprador busca otra casa para comprar, y la casa del vendedor vuelve al mercado.

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Con un contrato "tal cual", el comprador es responsable de pagar las reparaciones.

En algunos casos, los vendedores se dan cuenta de que la casa está en estado de mal estado, pero no tienen el dinero (o tiempo) para solucionar los problemas. Cuando esto ocurre, el vendedor puede enumerar la casa "tal cual", lo que significa que el vendedor no será responsable de los costos asociados con las reparaciones.

El comprador aún puede ordenar inspecciones y debe determinar la cantidad de malvado. Esto le da al comprador una imagen más clara del alcance de los problemas y, por lo general, se considerará si el comprador quiere continuar con el contrato. La diferencia es que es poco probable que el vendedor pague las reparaciones por daños que se encuentran un inspector de viviendas.

Dependiendo de la redacción del contrato de ventas, si el costo de reparar la casa es sustancial, el comprador puede salir del contrato y recuperar el dinero del gran. Con una venta as-es, prácticamente no hay ningún recurso ni garantía después del cierre.

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El costo de las reparaciones también puede determinar si el comprador o el vendedor paga.

A menos que el contrato de venta explique quién pagará las reparaciones, en la mayoría de los casos, el vendedor termina pagando, pero no se requiere que el vendedor lo haga. Por lo general, el vendedor quiere finalizar el acuerdo y, para avanzar con la venta, aceptará pagar los costos de reparación. Esto es más probable con las reparaciones de boletos grandes, como ponerse un techo nuevo o reemplazar el cableado antiguo.

Si los costos de reparación son bajos, es posible que el comprador no desee alterar el contrato y, en cambio, puede decidir pagar los costos más tarde de su bolsillo.

Si el vendedor acepta pagar los costos de reparación, eso no significa que el vendedor llame inmediatamente a los contratistas y realice las reparaciones. Es más probable que el vendedor reciba ofertas para las reparaciones, y luego el costo de las reparaciones se acreditará de los ingresos del vendedor al comprador como parte de los costos de cierre. El comprador usará el dinero para que se solucionen los problemas.

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Puede ser lo mejor para el vendedor pagar las reparaciones.

Algunos estados tienen leyes que alientan a un vendedor a revelar defectos materiales en el hogar. Si una empresa inmobiliaria está enumerando la casa, el agente de bienes raíces requerirá que el vendedor complete un formulario de divulgación que enumera todos los defectos conocidos. Se otorga una copia del formulario de divulgación a todos los posibles compradores antes de hacer una oferta. Los defectos que deben divulgarse a menudo incluyen el conocimiento del daño del agua, las inundaciones, el daño por termitas, los problemas estructurales o el sistema de HVAC o los problemas de cableado.

Sin embargo, las declaraciones de divulgación solo se basan en lo que el vendedor conoce. Si el vendedor no es consciente de los problemas con el sistema HVAC, eso no aparecería en el formulario de divulgación. Sin embargo, una vez que una inspección señala el problema, el vendedor, por ley, tendrá que revelar el problema de HVAC desde ese punto en. Por esa razón, a menudo es lo mejor para el mejor interés para continuar y pagar las reparaciones ahora porque esos problemas tendrán que estar en formularios de divulgación futuros, lo que puede disuadir a otros compradores potenciales.

Ocasionalmente, un vendedor aceptará pagar al menos una parte de los costos de las reparaciones necesarias para que el acuerdo vuele, pero los compradores deben tener cuidado de no pedir reparaciones cosméticas, como pintura nueva en las paredes o cosas que no afectan la estructura. o sistemas caseros centrales.

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Si el vendedor no reveló un defecto material conocido, el vendedor puede ser responsable de los costos de reparación.

La única vez que un vendedor puede verse legalmente obligado a pagar las reparaciones es si la casa se vende, cierra y luego algo sale mal que el vendedor debe haber sabido pero no reveló. Por ejemplo, suponga que los nuevos compradores se mudan y el sótano se inunda, lo que les lleva a contratar a un contratista para que se sequen el sótano y reemplace el panel de yeso. Si el contratista menciona que salió hace un año e hizo lo mismo cuando el sótano se inundó, se hace evidente que el vendedor no reveló un defecto material.

Cuando ocurre esta situación, el comprador puede presentar una demanda contra el vendedor por no revelar un defecto material y pedirle al vendedor que pague el costo de las reparaciones actuales. Luego, el tribunal puede decidir otorgar una sentencia a favor de que el comprador ordene al vendedor anterior para pagar los costos de reparación.

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