¿A quién debe contratar para administrar su construcción??

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Gerente de construcción vs. Contratista general?

Un gerente de construcción es una alternativa a la contratación de un contratista general. Puede ser una buena manera para el propietario que no tiene experiencia en construcción para obtener algunos de los beneficios de ser su propio contratista, al mismo tiempo, tener un profesional a mano para prestar confianza y orientación.

Una diferencia clave entre contratar un GC y un gerente de construcción es financiero. En un acuerdo tradicional de propietario de vivienda GC, el contratista calcula sus costos, obtiene estimaciones de los subcontratistas y luego los marca a todos un porcentaje para darle un solo precio. En contraste, el gerente de construcción no le dará un precio; Sus cheques no se pagarán a un solo beneficiario. En cambio, contratará a todos los contratistas y no habrá un hombre medio para marcar los costos. Le pagará al gerente de construcción una tarifa, pero eso será menor de lo que el marcado de GC habría sido. Deberías terminar por delante.

Con un gerente de construcción, usted firma un acuerdo que especifica que su (o ella) tarifa es un porcentaje de los costos de tiempo y materiales totales. Una tarifa típica del 10 al 15 por ciento se traduciría, en un trabajo con un costo de tiempo y materiales de $ 50,000, a una tarifa de gestión de la construcción de $ 5,000 a $ 7,500 para los servicios del gerente.

Tu nivel de participación

Otra ventaja del gerente de construcción es que conservará un alto grado de control y participación en el proceso. El gerente de construcción es esencialmente un consultor que le da una mano profesional. El gerente de construcción ayudará a solicitar ofertas, revisar estimaciones, coordinar los horarios y supervisar la construcción. Pero estarás muy involucrado con cada paso en el camino.

Quien asume el rol de gerente de construcción?

El servicio básico proporcionado por los arquitectos generalmente incluye alguna supervisión de construcción de rutina, pero por una tarifa adicional, muchos arquitectos asumirán el rol de gerente de construcción. Algunos carpinteros y los pequeños contratistas generales también trabajarán en forma de gerente/tarifa. Pero quien lo haga, la estimación, las negociaciones, la programación y la supervisión son responsabilidad del gerente.

La baja

¿Cuál es el inconveniente?? Un contratista general asume la responsabilidad de un trabajo; Un gerente de construcción no. Disputas, mala mano de obra y otras dificultades se convierten en su problema. Es justo, realmente: ahorras algo de dinero y asumes parte del riesgo. Pero si encuentra un gerente de construcción experimentado con buenas referencias y negocia un contrato exhaustivo y justo, las posibilidades son buenas no tendrán problemas importantes.

Tú eres el jefe

Cualquiera que sea el arreglo que decida, recuerde que es el jefe. Insistir en que el trabajo estén a sus estándares.