Por qué una inspección de la casa de preventa es una buena idea

La primavera es tradicionalmente el comienzo de la temporada de compra de viviendas, un momento en que los posibles vendedores comienzan a preguntarse si su casa está lista para el mercado. Un paso esencial en el proceso es alguna forma de inspección del hogar. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informa que se vendieron casi seis millones de viviendas nuevas y existentes en 2018. Con la mayoría de esas ventas que involucran una inspección de terceros, no es de extrañar que la Oficina de Estadísticas Laborales predice un sólido crecimiento del empleo para los inspectores de construcción y construcción durante la próxima década.

Pero no todas las inspecciones son realizadas por el comprador! Si bien normalmente es parte del proceso de compra de viviendas, hay varias razones por las cuales un propietario puede querer obtener una inspección de vivienda propia antes de enumerar su propiedad en venta.

Sepa en que se está metiendo

Una inspección de preventa le dará una verificación de la realidad, le informará si tiene algún problema que probablemente se planteará durante el período de inspección del comprador. Tenga en cuenta que si su inspección revela un problema que no conocía, es posible que deba revelarlo cuando enumere el hogar. (Las leyes sobre esto varían según el estado, así que consulte a su agente de bienes raíces para garantizar el cumplimiento.)

Arregle los posibles dolores de cabeza en sus términos

Si su inspección muestra algunos problemas, puede elegir abordarlos de inmediato en lugar de esperar a que el vendedor solicite un remedio. Esto permite tú para elegir cómo se resuelve el problema, en lugar de negociar con un comprador potencial que puede optar por usarlo para apalancamiento o intentar trabajar en algunas actualizaciones junto con la reparación. Naturalmente, debe hacer el trabajo correcto y asegúrese de remediar adecuadamente cualquier problema. Pero cuando usted es el que contrata al contratista o realiza la reparación usted mismo, tiene plena libertad sobre las muchas decisiones que van a cualquier proyecto de mejoras para el hogar.

Demuestre que no tienes nada que esconder

Tener una inspección de preventa establece que esté abierto sobre la condición de su hogar y puede alentar la confianza de los compradores potenciales. Consulte a su agente de bienes raíces sobre el mejor enfoque de marketing para su mercado específico. Pero una inspección de preventa puede demostrar a los compradores que es un vendedor serio y puede hacer que su listado sea más atractivo que las propiedades comparables en el mercado.

Responder al inspector del comprador

Los inspectores de la casa son humanos. De vez en cuando cometen errores, como pensar que un problema es más grave de lo que realmente es, o queriendo asegurarse de que hayan visto un problema potencial para el comprador. En ese caso, puede encontrar su casa descrita por el inspector del comprador en términos menos que brillantes. Tener una inspección preexistente significa que podrá comparar los dos informes, luego comenzar las negociaciones desde una perspectiva informada. Esto no sucederá todo el tiempo, por supuesto. Pero si lo hace, te alegrará de haber hecho esa inspección de antemano.

Controlar la narrativa

La inspección del hogar tiene un elemento de subjetividad, y los dos inspectores pueden no tener la misma opinión de ninguna propiedad dada. La inspección del hogar debe ser una descripción de la casa en lugar de marchar órdenes de lo que debe hacerse a la casa.

Sin embargo, algunos compradores reaccionan fuertemente a ciertas palabras clave, y tener una inspección de preventa le brinda la oportunidad de que su propio inspector entregue las noticias. Dado que esta es su inspección, podrá estar presente para entregar información sobre la era de los mecánicos, el trabajo que se ha realizado y responder otras preguntas para las cuales el inspector de un comprador simplemente no tendrá las respuestas.

Por esta razón, las inspecciones de preventa a menudo son más completas que la inspección del comprador, y pueden ayudar a dar una imagen más precisa de la historia y la condición de la casa. Tener una inspección previa a la venta le permite abordar las preocupaciones del comprador o sus agentes y asegurarse de que todas las partes tengan la mejor información disponible cuando llegue el momento de obtener los detalles del contrato.