Por qué la primavera 2022 será un buen momento para poner su hogar en el mercado

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La primavera es el momento tradicional para enumerar una casa, pero el aumento de la pandemia y el valor de la casa resultante han hecho que el mercado sea todo menos predecible.

Valores de venta de viviendas en la U.S. Rose sustancialmente en 2021. Según la Federal National Mortgage Association (FNMA), más comúnmente conocida como Fannie Mae, se espera que la tendencia continúe en 2022, pero a un ritmo más lento.

Entonces, ¿dónde deja eso a los propietarios que buscan vender sus casas?? La primavera 2022 seguirá siendo la mejor época del año para enumerar una casa, o podrían entrar en juego otros factores económicos? Revisamos con expertos en las industrias de bienes raíces e hipotecas para comprender mejor lo que el año nuevo podría traer para los vendedores de viviendas.

Las tasas de interés más altas podrían tener un impacto

Las tasas hipotecarias han sido bajas durante años, pero recientemente vieron un ligero aumento. Si bien no hay indicios de tasas fugitivas en 2022, incluso los aumentos menores pueden imponer un amortiguación en las ventas de viviendas.

Mike Gregor, un agente inmobiliario de Connecticut con Cohen Agency Sim, LLC, especula que el mercado inmobiliario puede enfriarse un poco en 2022, pero no cree que cambie drásticamente. Sin embargo, Gregor nos dijo que "existe la posibilidad de que la tasa hipotecaria aumente pronto."Como tal, siente que podría ser mejor para los vendedores" enumerar sus casas ahora en lugar de retener."

¿Listado temprano tiene sentido??

Glen Pizzolorusso, corredor de bienes raíces asociado con Compass en el condado de Fairfield, Connecticut, cree que hay buenas razones para que los vendedores enumeren sus casas durante la segunda semana de enero de 2022.

Por qué? Pizzolorusso anticipa un aumento en los compradores justo después del nuevo año. Aunque espera que el crecimiento del valor del hogar se nivele ligeramente en 2022, no prevé un accidente: "No anticipo una explosión, pero algunos mercados verán ligeras correcciones", dice Pizzolorusso. "Si estás pensando en vender, no esperaría."

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El bajo inventario presagia un mercado de vendedores

Debido a las interrupciones de la cadena de suministro en curso relacionadas con la pandemia y una escasez de materiales de construcción, se construyeron menos casas nuevas en 2021. La disminución en el número de casas nuevas contribuyó al inventario de viviendas reducido y un impulso en los valores de las viviendas.

Andrew Bennet, corredor de bienes raíces con Haystack Realty Group en Greenville, Carolina del Norte, espera que esa tendencia continúe el próximo año. "Este es ciertamente un mercado de vendedores en este momento y continuará durante todo el 2022, no solo la primavera", dijo Bennet. Esta es una buena noticia para los vendedores que podrían tener que esperar hasta más adelante en el año para enumerar sus casas.

El prestamista predice un mercado inmobiliario sólido 2022

Los propietarios pueden estar preocupados por el efecto del aumento de la inflación en el mercado inmobiliario en el próximo año, pero Heather McRae, oficial de préstamos senior de Chicago Financial Services, no prevé un problema para los vendedores.

"Los bienes raíces son una clase de activos", dijo McRae, "y, en entornos inflacionarios, los precios de los activos tienden a aumentar."Si bien cree que el ritmo de las ventas puede ser más lento en 2022 que en 2021, también espera que las ventas de viviendas permanezcan robustas durante todo el año.

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Estrategias de venta estacionales

Cuando el clima se enfría en el otoño, las ventas de bienes raíces generalmente también se enfrían un poco, pero eso no está sucediendo tan notablemente en 2021 como en los años pasados, gracias al inventario de baja vivienda y al aumento de la competencia de los compradores.

Algunos expertos en bienes raíces y prestamistas de hipotecas piensan que el mercado inmobiliario continuará siendo fuerte durante 2022, lo que significa que los vendedores pueden no tener que apresurarse para enumerar sus casas antes de la fecha límite tradicional del 1 de mayo. Si los valores de las viviendas continúan subiendo, esperar a la lista hasta el verano o el otoño de 2022 puede dar como resultado más ganancias de la venta.

Demografía y detalles regionales

No importa cuán bueno o pobre sea la perspectiva nacional de vivienda, los propietarios deben ser conscientes de lo que está sucediendo en sus comunidades cuando buscan vender una casa.

Los valores de la casa varían según la región, un ranchero de 1,500 pies cuadrados puede vender por $ 350,000 en una ciudad que está en auge pero puede traer solo $ 175,000 si está en un área con una economía deprimida.

Si bien la primavera 2022 todavía parece un buen momento para enumerar su hogar, asegúrese de hablar con los agentes inmobiliarios locales para asegurarse de que sea el momento adecuado para la lista en su comunidad.