Con la mayoría de las moratorias de desalojo que terminan en 2021, ¿cómo será 2022 para los propietarios e inquilinos??

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En 2020, las prohibiciones de desalojo de emergencia se produjeron en medio de una serie de despidos y paradas laborales relacionadas con la pandemia que dejaron a millones de inquilinos estadounidenses sin los fondos para pagar su alquiler. Como parte de la Ley de Care del Gobierno Federal de 2020, los inquilinos que no pudieron pagar su alquiler debido a los ingresos perdidos recibieron un respiro del desalojo. Ahora que las pocas prohibiciones de desalojo restantes caducarán, lo que sucederá a los inquilinos que están atrasados ​​en su alquiler? ¿Y cómo se ve el mercado de alquiler para los inversores en el año venidero??

Las reglas de desalojo varían según el estado.

Aunque las prohibiciones federales de desalojo han expirado, algunas prohibiciones estatales continuarán hasta finales de 2021 y algunas más durarán en 2022. Algunos estados ofrecen protecciones adicionales, incluido Massachusetts, que no permite desalojos si el inquilino actualmente solicita asistencia de alquiler, o Nueva York, que, según el gurú legal en línea, ha extendido la prohibición de los desalojos de algunos inquilinos hasta 15 de enero de 2022. Para el estado actual de los programas de protección y asistencia de alquiler específicos del estado, consulte el sitio web de Nolo.

Es probable que el alquiler aumente.

Es probable que aumenten los precios de venta de las viviendas como los costos de alquiler, según REALTOR.Predicciones de vivienda de COM para 2022. De hecho, se prevé que el costo del alquiler aumente más que el costo de comprar una casa el próximo año. La autoridad inmobiliaria espera un aumento de alquiler a nivel nacional de alrededor de 7.1 por ciento. Para los inquilinos que tienen arrendamientos a largo plazo, los propietarios generalmente no pueden aumentar el alquiler hasta que se renueve el contrato.

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Los alquileres serán escasos.

La asistencia federal de alquiler estaba disponible para los propietarios que sufrieron contratiempos financieros cuando los inquilinos no podían pagar, pero esos programas distribuidos por el estado a menudo se quedaron sin dinero rápidamente, por lo que no había suficiente para cubrir todas las débiles de alquiler. Frustrado y atado por efectivo, algunos propietarios vendieron sus propiedades, y varias de esas casas fueron compradas por familias con la intención de vivir en ellos en lugar de alquilarlos, lo que reduce la cantidad de alquileres disponibles.

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Puede ser más difícil cumplir con los requisitos de alquiler.

Los propietarios que se atascaron pagando las facturas por las propiedades de alquiler pero no pudieron cobrar alquiler o desalojar a los inquilinos que no pagan ahora tienen más probabilidades de analizar a los inquilinos potenciales ahora. The Motley Fool aconseja a los propietarios que fortalezcan sus procesos de selección de inquilinos para reducir el riesgo financiero. Los inquilinos que buscan un lugar para vivir deben esperar analizar sus informes de crédito e historial de empleo. También pueden tener que producir múltiples referencias financieras antes de ser aprobados como inquilinos.

Los propietarios pueden demandar por el alquiler atrás.

Las prohibiciones de desalojo temporal tenían la intención de ayudar a dar a los inquilinos más tiempo para pagar su alquiler, pero no eran un programa de alquiler de falta. Tan pronto como expiran las prohibiciones, los propietarios son una vez más libres de solicitar el desalojo. Además, pueden presentar una demanda civil contra los inquilinos que no pagaron durante la prohibición. Si el tribunal otorga a un propietario una sentencia por el alquiler de atrás, el propietario puede adornar el salario del ex inquilino.

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La asistencia de alquiler aún estará disponible en 2022.

Con el aumento de la inflación, una pandemia persistente y tasas de interés crecientes, muchos inquilinos y propietarios simplemente no pueden llegar a fin de mes. En lugar de imponer nuevas prohibiciones de desalojo, muchos estados están creando programas para ayudar a inquilinos y propietarios. La Oficina de Protección Financiera del Consumidor ofrece una herramienta interactiva para aquellos que buscan ayuda adicional para pagar el alquiler.

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¿Qué deben hacer los inquilinos en 2022??

Los inquilinos que no han podido pagar el alquiler durante la pandemia probablemente analicen el desalojo cuando expiran las prohibiciones. Si este es el caso, es lo mejor para el inquilino hablar con el propietario e intentar elaborar un plan de pago si es posible antes de que el propietario presente una demanda, según CNET, según CNET, según CNET. Si ha comenzado el proceso de desalojo, se recomienda obtener asesoramiento legal, y la American Bar Association puede ayudar a los inquilinos a encontrar ayuda legal de bajo costo o gratuita para ayudarlos a permanecer en sus hogares. Con el costo del alquiler y el valor de los valores de la vivienda, quedarse, si es posible, puede ser la mejor opción en 2022.