Trabajando con tu arquitecto

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La contratación de un arquitecto debe ahorrarle tiempo y dinero, minimizar los baches, racionalizar el proceso de construcción y proporcionar una imagen precisa de cómo se producirá el proyecto antes de que se haya manejado un solo clavo.

Los servicios arquitectónicos deben calcularse como parte del costo del proyecto, generalmente poco menos del 10 por ciento del presupuesto del edificio. Lo que paga es la capacidad de ver muchos aspectos diferentes de las necesidades del propietario de un proyecto, las limitaciones materiales y espaciales, el horario, el costo, los permisos y la posibilidad de un conjunto de ojos profesionales.

"Los arquitectos aportan una visión global al proceso de construcción muy complicado", dice el arquitecto Greg Colling, del grupo clásico, una firma de arquitectura con sede en Boston especializada en un diseño clásico para el hogar. Un buen arquitecto puede ver obstáculos en su proyecto que nunca anticiparía y soluciones fáciles que quizás nunca encuentre.

Seleccionando un arquitecto
Pasará mucho tiempo con el arquitecto que elija, así como vivir y trabajar en el espacio que diseña, así que tómese el tiempo para encontrar a la persona adecuada para el trabajo. Existen varios motores de búsqueda para arquitectos en la web. El Instituto Americano de Arquitectos (AIA) mantiene una base de datos actualizada y de búsqueda de sus arquitectos.

Encuentra un arquitecto con sensibilidad similar a tu propio. Solicite ver fotos de trabajos recientes o visite algunos proyectos terminados para tener una idea del sentido y preferencias de diseño del arquitecto. Pregunte cómo o por qué el diseñador decidió ciertas soluciones, acabados o esquemas. Si le gusta el trabajo pasado del arquitecto, es probable que encuentre un terreno común. Hablará a menudo y necesitará abrirse camino a través de muchos problemas, así que asegúrese de poder conversar fácilmente y comprenderse fácilmente. Si está restaurando una casa más antigua, el arquitecto debe tener experiencia con edificios de época. Por lo general, las casas históricas requieren códigos de construcción mucho más estrictos y permisos adicionales.

Reuniones preliminares
Un arquitecto ayuda al propietario a determinar los objetivos del proyecto. A menudo, la respuesta inicial: más espacio, un líder de cocina actualizado para más preguntas del arquitecto. ¿Cómo se utilizará el espacio y quién? Con qué frecuencia? A que hora del día? Prepárese con estas respuestas con anticipación para mejorar la discusión y la capacidad del arquitecto para aprovechar al máximo su espacio. Trabajando con Colling, David Masher identificó varios objetivos para la remodelación de la cocina de su hogar histórico. Los mashers querían aumentar el flujo tanto dentro del hogar como al aire libre, mejorar la iluminación y crear un espacio familiar para cocinar, entretener y trabajar. Un buen arquitecto permite la comunicación en ambos sentidos, lo que finalmente beneficia al proyecto. "Las necesidades y deseos de un propietario se transforman a través de la sensibilidad y el proceso creativo de un arquitecto", dice Colling. Los mashers estarían de acuerdo. "Nos unimos para encontrar las respuestas correctas para nuestra casa", dice Masher sobre el espacio que ahora llama una casa de ensueño.

Baje un conjunto de planes
Cuando se trabaja bien con un arquitecto, los ahorros están allí desde el principio en términos de tiempo y dinero. Colling dice que cuando se sentó por primera vez con los mashers, dibujó algunos "bocetos de mesa de cocina" basados ​​en su conversación. También le pidió a Jeanne Masher que encontrara algunos ejemplos en revistas de arquitectura para "ayudarla a articular sus gustos y disgustos."Durante esta fase de planificación, el arquitecto también encuestará la propiedad y analizará las regulaciones y requisitos de la construcción, dice Colling.

El arquitecto producirá una dirección más definitiva para su proyecto y un conjunto de dibujos de diseño basados ​​en estas discusiones iniciales y planes aproximados. También se preparará un presupuesto definitivo a medida que el diseño se vuelva más claro. Los "dibujos exhaustivos" hacen que el contratista sea más fácil de precio y construya con precisión su proyecto ", según la AIA. Colling elaboró ​​cuatro páginas de planes eléctricos para los mashers. "De esa manera, el contratista no tenía preguntas, no quedó nada al azar", dice David Masher. No hay preguntas sin respuesta significa que no hay tiempo ni dinero perdido en el medio de la construcción buscando respuestas, un gran ahorro para cualquier propietario.

Los dibujos del arquitecto también dan un primer vistazo a cómo se transformará el espacio. Ver una representación precisa del producto final le permite saber si su visión y la verdadera coincidencia del arquitecto.

Arquitectos como gerentes de proyecto
Un arquitecto lo ayudará a elegir materiales, esquemas de color y diseño, y constructores y comerciantes que puedan dar vida a su diseño. Un arquitecto puede ayudarlo a elegir materiales y acabados que sean duraderos y hermosos, ahorrando costos de mantenimiento y reemplazo frecuentes, según la AIA. Los nuevos materiales de construcción salen sorprendentemente a menudo, y los arquitectos tienen conocimiento de su calidad y efectividad. En la casa de Masher, se utilizaron nuevos materiales innovadores en la encimera de la cocina, en la terraza y debajo de la cubierta.

Si hay un elemento de construcción con el que el bricolador promedio tendrá problemas, es el proceso de permisos. "El arquitecto ayuda al propietario a presentar documentos requeridos para su revisión y aprobación de la construcción local, zonificación, comisiones históricas y/o históricas, y obteniendo propuestas y otorga el contrato para la construcción", dice Colling. Los códigos de construcción y las leyes de zonificación pueden ser complicadas que tengan un arquitecto a su lado, se asegurará de que se archiven correctamente, manteniendo su proyecto a tiempo.

Si bien dar vida a los dibujos utilizando los materiales especificados es el trabajo del constructor, un buen arquitecto actuará como su agente para trabajar con el contratista. Como los contratistas se propusieron a trabajar en la visión del arquitecto, a menudo hay obstáculos. Tener una buena química entre el arquitecto y el constructor puede convertir un problema potencial en una solución. En la casa de Masher, una chimenea no utilizada se convirtió en un canal listo para tuberías y cableado.

El arquitecto administra el contrato entre el propietario y el contratista, incluida la reunión con el contratista y los proveedores para responder cualquier pregunta, revisar las presentaciones del contratista, abordar cualquier cambio de campo, rechazar el trabajo no conforme y revisar y certificar pagos. En otras palabras, su arquitecto se asegura de que el proyecto salga de acuerdo con el plan, el presupuesto y a tiempo. Si se produce un problema con un contratista, sobre todo en la calidad del trabajo, el arquitecto será su mejor aliado.