10 trucos que los vendedores usan para pasar inspecciones a domicilio

Comprar una casa puede ser la compra más grande que hará. Por lo tanto, tiene sentido hacer todo lo posible para asegurarse de que realice una sólida inversión. Desafortunadamente, eso puede ser difícil cuando los vendedores sin escrúpulos usan trucos para pasar inspecciones de hogar. Estos son los 10 trucos más comunes y cómo puedes burlarte de cada uno.

En esta página

• Pintar sobre áreas problemáticas
• Permanecer en la oscuridad sobre los posibles problemas
• Sin mencionar los problemas de los antiguos ocupantes
• Minimizando cualquier preocupación que plantee
• Colocando estratégicamente la decoración sobre áreas problemáticas
• Problemas de disfraz con alfombra nueva
• Usar nuevas construcciones como señuelo
• Eliminar evidencia de daño
• Haciendose el tonto"
• Restringir el acceso

Pintar sobre áreas problemáticas

Milosradinovic/Getty Images

La pintura fresca en sí no es un signo de deshonestidad, pero se puede usar para cubrir manchas de agua, moho y más. "Muchos vendedores honestos usan pintura para actualizar o refrescar las paredes", dice Nick Gromicko, fundador de la Asociación Internacional de Inspectores del Hogar. “Tomaría nota si muchas áreas fueran pintadas recientemente y lo mencionaran al inspector de su hogar."También puede preguntarle al vendedor fotos de antes y después.

Permanecer en la oscuridad sobre los posibles problemas

Por ley, un vendedor no puede ser responsable de los problemas que él o ella no conocía sobre. Por lo tanto, muchos vendedores no tendrán pruebas de moho o radón cuando sea el momento de vender. Algunos incluso les dirán a los compradores potenciales que no quieren saber qué revela la inspección de la casa. Esta es una razón más para obtener una inspección exhaustiva del hogar que incluye pruebas de moho y radón.

Sin mencionar los problemas de los antiguos ocupantes

Las casas de alquiler tienden a recibir una paliza más que las casas ocupadas por los propietarios. Y una casa volcada puede haber estado en una forma muy difícil antes de que ocurrieran renovaciones.

Minimizando cualquier preocupación que plantee

Considérelo una bandera roja si un vendedor cepilla sus preguntas. Los vendedores a menudo hacen esto cuando no quieren admitir que no se han mantenido al día con el mantenimiento y las reparaciones. Si un vendedor minimiza los problemas, verifique los signos de mantenimiento irregular como filtros de aire antiguos, electrodomésticos y mampostería desmoronada. También puede solicitar documentación de que se realizaron reparaciones.

Colocando estratégicamente la decoración sobre áreas problemáticas

Los vendedores astutos bloquearán las áreas problemáticas con obras de arte, estantes y muebles. Otros, dice Gromicko, pueden apilar cajas en movimiento alrededor de las áreas que no quieren que los compradores potenciales vean. Tome nota de cualquier mueble o decoración que parezca fuera de lugar, y no tenga miedo de pedirle al vendedor que mueva cualquier cosa para que pueda ver las cosas con sus propios ojos.

Problemas de disfraz con alfombra nueva

"La alfombra puede revelar mucho: si había mascotas en la casa, si ocurriera una copia de seguridad de aguas residuales o si la casa tenía moho", dice Gromicko. Como agregar una nueva capa de pintura, la alfombra nueva no significa necesariamente que un vendedor esté tratando de ocultar algo. Pero la posibilidad siempre existe de que podrían. Es por eso que vale la pena leer cuidadosamente sobre la divulgación del vendedor para conocer cualquier problema conocido con la casa.

Usar nuevas construcciones como señuelo

Observe muchos paneles de yeso y otros signos de una renovación reciente? Si es así, es posible que desee preguntarle al vendedor por qué y darle un cabezal. Los vendedores deshonestos a menudo irán a una juerga de mejoras para el hogar a los problemas de camuflaje. Afortunadamente, un buen inspector de viviendas aún los detectará. "Contrata a un inspector de casas maestras certificadas", dice Gromicko, quien señala que algunos estados no tienen o muy pocos requisitos de licencia para inspectores de viviendas. Un inspector de domicilios maestro certificado tiene al menos tres años de experiencia, y ha completado al menos 1,000 inspecciones pagadas y/o horas de capacitación y educación combinadas.

Eliminar evidencia de daño

Jens_lambert_photography/getty imágenes

Algunas de las formas en que los vendedores esconden daños por agua, termitas y más es eliminando cualquier signo de problemas, como cajas de cartón húmedas y zócalos dañados por las termitas. Debido a que no hay forma de detectar problemas si un vendedor elimina la evidencia, Gromicko sugiere contratar a un inspector de viviendas que usa una cámara infrarroja. "Una cámara infrarroja puede detectar moho, cables sobrecalentados, daños por termitas y daños en el agua", según Gromicko.

Haciendose el tonto"

Algunos vendedores dirán que no pueden recordar cuándo se reemplazó algo como el techo. Otros te darán una suposición de estadio. Y aún otros, como las aletas, afirmarán que nunca vivieron en la casa y no saben. En estos casos, presione las respuestas y considere hacer las divulgaciones necesarias una parte de la compra. El inspector de su hogar puede decirle la edad de electrodomésticos, sistemas y componentes estructurales y cuándo deberán ser reemplazados.

Restringir el acceso

Los vendedores con algo que ocultar a veces baran el acceso a áticos, disyuntores, espacios de rastreo, bombas de sumidero y más. Restringir el acceso a usted o al inspector de su hogar es una gran bandera roja. Definitivamente piense dos veces antes de hacer negocios con cualquiera que no le dará una mirada sin restricciones a una casa que está considerando.