¿Debería pintar mi casa para aumentar su valor de reventa??

Para los posibles vendedores, el mercado inmobiliario actual está chisporroteando. Según REALTOR.com, el inventario es bajo (menos de un 52 por ciento desde el año pasado), los precios están en los máximos de todos los tiempos y los listados están volando de los estantes proverbiales. La gente está luchando e incluso compitiendo para comprar casas que se adapten mejor a un estilo de vida más tiempo en el hogar.

¿Significa esto que puede poner un letrero para la venta en el patio y llamarlo bueno, sin lidiar con la pintura exterior envejecida o las paredes de la habitación con abatidos, rasguños y esquemas de color obsoletos?? Después de todo, alguien probablemente comprará el lugar de todos modos, bien?

Equivocado! Aunque los vendedores tienen la ventaja en este momento, volver a pintar su interior y/o exterior es un movimiento acantilado para obtener la mayor cantidad de dinero para su hogar, dice el agente inmobiliario de Nueva York Betsy Ronel.

Una encuesta realizada por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios indica que Ronel no está solo. Su perfil 2021 de la puesta en escena del hogar dice que el 63 por ciento de los agentes inmobiliarios recomiendan pintar muros interiores antes de vender.

"Puedes obtener una gran explosión por tu dinero", dice Ronel. En su experiencia, los compradores pueden pasar por alto muchos otros defectos en una casa si saben que no tendrán que volver a pintar inmediatamente después de recibir las llaves.

En esta página

• ¿Cuánto aumenta la pintura el valor de mi hogar??
• El costo de la pintura interior o exterior
• Interior, exterior o ambos?

¿Cuánto aumenta la pintura el valor de mi hogar??

Ok, pero ¿de qué estamos hablando aquí?? ¿El aumento es insignificante una vez que considera todo el tiempo y la energía necesaria para hacer el trabajo?? ¿O vas a embolsar varios miles de dólares adicionales si pintas tu casa??

"Es difícil generalizar", dice el agente inmobiliario con sede en Houston, Bincy Jacob. Depende en parte del costo de la mano de obra y los suministros en su área en comparación con el costo de la vivienda, dice Jacob. Otros factores incluyen la calidad de los listados de competencia, el tamaño de su hogar, cuánto del hogar necesita pintar y si va a hacer el trabajo usted mismo o contratar a una tripulación profesional.

Además, es importante considerar más de dólares. Brian Carlson de Hillsboro, Windermere Real Estate, con sede en Oregon, dice que es probable que una casa recién pintada llame más atención y venderá más rápido que una pintura que todavía tiene pintura alrededor de 1999. Entonces, incluso si no agrega una tonelada al resultado final, el trabajo de pintura dará sus frutos de otras maneras.

"El atractivo de la acera es real", dice.

El costo de la pintura interior o exterior

Naturalmente, tu personal El retorno de la inversión depende de cuánto dinero gaste en pintar. El costo variará. Home Advisor informa que el promedio de pintura interior es de $ 3.50 por pie cuadrado y entre 50 centavos y $ 3.50 por pie cuadrado para el exterior. En total, el costo promedio de toda la casa es de $ 1,891 para pintura interior y $ 2,940 para pintura exterior.

Dado que los pintores cobran entre $ 20 y $ 50 por hora, pintarlo usted mismo ahorrará una tonelada. Aparte de su tiempo, el gasto principal para un trabajo de pintura de bricolaje es la pintura en sí. Espere gastar entre $ 15 y $ 40 por galón, dependiendo del tipo de pintura.

Interior, exterior o ambos?

Aquí hay algunas cosas a considerar al decidir qué pintar:

• Priorizar los espacios más visibles. Si no puede permitirse pintar todo, está bien, dice Ronel. Simplemente pinte los espacios que los compradores potenciales se centrarán cuando caminen por la puerta principal, como la gran sala, la entrada, el pasillo y el dormitorio principal.
• Reparar cualquier daño de pintura, Incluso si la pintura interior está en buenas condiciones. Los chips y otros signos de deterioro de la pintura no solo se destacarán a los compradores potenciales, dice Carlson, sino a los tasadores, que a menudo determinan el valor de su hogar.
• Seleccionar colores interiores neutros. Las rayas de color rojo, azul brillante o neón pueden atraerle, pero los compradores quieren una pizarra limpia, dice Ronel. Y no te vuelvas loco con variedad. Se recomienda un color en todo momento.
• Lo mismo ocurre con el exterior. Los datos indican que pintar el amarillo de su hogar reduce significativamente lo que los compradores están dispuestos a pagar. Greige (una fusión de gris y beige), por otro lado, es un color de pintura atractivo para los posibles compradores.
• Tocando áreas dañadas y/o pintar el borde mejorará el atractivo de la acera si un presupuesto ajustado previene un trabajo de pintura exterior completo.

Comida para el pensamiento: Aumentar el valor de su hogar no es la única razón para considerar el repintado. Tal vez no tenga planes de vender, pero una actualización como la pintura fresca puede dar un nuevo aspecto brillante a su espacio vital. En estos días, eso no tiene precio.