10 formas de saber si debe reparar una crack de base

istockphoto.comunicarse

La base de su hogar: las paredes de concreto que rodean un sótano o que el espacio de rastreo soporta todo el peso de la casa, por lo que es natural preocuparse si descubre grietas en el concreto. Afortunadamente, muchas grietas de cimientos no son lo suficientemente graves como para garantizar la atención profesional, y reparar una grieta en la base puede ser una tarea de bricolaje siempre que la grieta no amenace la integridad estructural.

La mejor manera de garantizar que una grieta no sea una señal de un problema estructural importante es que un contratista de fundación o un ingeniero estructural lo eche un vistazo. Antes de comenzar a marcar, pero hay algunas reglas generales a tener en cuenta para ayudarlo a decidir si debe preocuparse o no. Entonces, vea dónde cae su grieta en la gama de escenarios de reparación de crack de cimientos y descubra qué puede hacer.

Si encuentra grietas de línea de línea en su base, no se preocupe.

Dentro de un año después de la construcción, las grietas de línea (aproximadamente el ancho de un hilo de coser) aparecen comúnmente en el interior de las paredes del sótano, con mayor frecuencia cerca de ventanas y puertas o en las esquinas del sótano. Esto se debe a un "asentamiento" normal, o al concreto que se encoge ligeramente a medida que se cura.

Mientras las grietas estén en ancho, no hay nada de qué preocuparse. La fijación de grietas de asentamiento de esta variedad es tan simple como aplicar una capa de pintura adecuada para mampostería, como la pintura de concreto acrílico de tuffrete insl-X.

Si una grieta estrecha es nueva, monitorea para su expansión antes de alcanzar el sellador de grietas.

Cuando nota una nueva grieta que no es una línea de línea, pero aún no es más ancha que ⅛ pulgada, probablemente se deba a la asentamiento y lo más probable es que no presente un problema, a menos que continúe expandiéndose. Para monitorear una grieta, haga una marca de lápiz en ambos extremos y escriba la fecha por cada marca o alinee una cinta métrica junto a la grieta y tome una foto. Además, mida el ancho en el punto más ancho y escriba eso en la pared o tome una nota en la foto.

Consulte la grieta al menos mensualmente durante varios meses y haga marcas adicionales y fechas de registro si la grieta se expande. Si no se produce expansión y no se filtre la humedad, la grieta es estable y puede llenarla con lechada, como la reparación de lechada Mor-Flexx de Sashco Gray, y luego suavizarla con un cuchillo de masilla.

istockphoto.comunicarse

Si la grieta es más ancha que ⅛ pulgada, sellarlo con relleno de grietas de concreto.

Grietas entre ⅛ y ¼ de una pulgada a menudo resultan de la acomodación de la casa o la reducción de concreto dentro de unos meses después de la construcción, por lo que no puede plantear ningún problema estructural. Pero es una buena idea sellarlos para evitar la humedad, los olores del suelo o incluso el gas de radón.

La reparación de una grieta de base en este rango de ancho es un proyecto de bricolaje simple que implica llenar la grieta con un calafateo que es compatible con concreto, como el hormigón DAP y el sellador de mortero.

Si aparece una grieta horizontal donde la pared de la base se encuentra con el piso del sótano, no es un problema estructural, pero debe sellarse.

Debido a que se vierten los pisos del sótano después de que se vierten las paredes, el concreto donde se encuentran no siempre se une por completo, y este es un lugar común para que aparezca una grieta cuando la casa se asienta. La grieta puede estar a la altura ½ pulgada de ancho y aún no plantean un problema que no sea dejar en humedad, olores y gases. Repare una grieta de base como esta, ya que repararía otras grietas no estructurales: llenándola con un calafateo adecuado para su uso en concreto.

También puede encontrar kits de reparación de grietas de concreto con todas las herramientas necesarias para sellar la grieta. Si una grieta entre la pared y el piso excede ½ pulgada (algunos pueden tener 2 pulgadas de ancho o más), llame a un contratista de la fundación que pueda llenarlo inyectando un epoxi en expansión. Si tiene una grieta como esta con la que lidiar, ciertamente no termine el sótano antes de hacer la reparación.

La reparación de fugas de la base es más costosa que la reparación de grietas de concreto, así que actúe rápidamente si nota que el agua se filtra a través de una grieta en la base.

Si el agua se filtra a través de una grieta, selle la grieta y desvíe el agua. Los sótanos y los espacios de rastreo normalmente están húmedos porque están ubicados por debajo del grado (nivel de patio). Pero cuando el agua, no solo la humedad, se filtra actualmente a través de una grieta, plantea un mayor riesgo de crecimiento de moho y moho.

Si bien la grieta debe sellarse como se describe anteriormente, es aún más importante mantener el agua alejada de la pared de la base. Esto se puede hacer eliminando las plantaciones de la base, instalando cáscara y bajantes, y agregando tierra al patio a lo largo de las cimientos para crear una pendiente de 2 por ciento o más de la casa que permite que el agua se escape naturalmente de los cimientos.

Si tiene una base agrietada y la brecha es más que ½ pulgada de ancho, que eche un vistazo.

Aunque muchas grietas de cimientos más grandes aún pueden ser inofensivas, es una buena idea tener un contratista de fundación o un ingeniero estructural inspeccionar la base para verificar los problemas estructurales.

Reparar una grieta de base que es más que ½ pulgada de ancho puede ser una tarea de bricolaje con un kit de reparación de grietas en la base, pero en el caso de que la grieta se deba a algo más grave, se debe buscar primero una opinión profesional.

istockphoto.comunicarse

Si una grieta grande acompaña un bulto en una pared de base, indica un problema estructural.

Las paredes de la base se refuerzan con acero para evitar que se muevan. En áreas con tierra de arcilla, la arcilla puede hincharse cuando se moja y ejerce una presión lateral intensa (hidrostática) en la pared, empujándola hacia adentro y conduciendo a grietas estructurales que pueden indicar mayores problemas. Este es un problema importante, y se debe consultar a un contratista de la fundación.

Si el bulto es leve, puede ser difícil de ver, pero puede sostener una larga recta, como un nivel de 6 pies, a lo largo de la pared para determinar si el área con la grieta está abultada. Incluso un bulto ligero que acompaña a una grieta es motivo de preocupación y un profesional debe echar un vistazo.

Las grietas horizontales tienen más probabilidades de indicar problemas que las grietas en la base diagonales y verticales.

Si bien cualquier grieta puede ser antiestética, las grietas de base diagonales y verticales suelen ser el resultado del asentamiento normal, y pueden tratarse como se indica anteriormente. Al igual que las paredes abultadas, las grietas horizontales generalmente son causadas por la presión hidrostática, e incluso si la pared no está abultada, es hora de llamar a los profesionales.

La estabilización de una base con problemas estructurales puede implicar una serie de remedios diferentes, incluida la excavación alrededor del exterior de la pared, el levantamiento hidráulico o la base de la pared con acero, pero solo un contratista de la base podrá evaluar el alcance del problema y la oferta. Un remedio adecuado.

RELACIONADO: Aquí es cuando preocuparse por las grietas de la base

Las grietas de la base que cambian la dirección pueden indicar daños estructurales graves.

Si bien una grieta de línea de línea o una grieta que no ha cambiado en mucho tiempo no suele ser algo de qué preocuparse, las grietas que cambian de dirección o siguen las articulaciones de mortero en un patrón de paso de escaleras, deben abordarse. Este patrón de grieta puede indicar que el suelo se mueve debajo y alrededor del hogar, ejerciendo cantidades cambiantes de presión sobre los cimientos y haciendo que la base se mueva de una manera que no estaba diseñada para.

No ignore este tipo de crack de base. Un ingeniero puede perforar las muestras de suelo y realizar pruebas de suelo para descubrir qué está sucediendo y cómo se puede solucionar la situación.

istockphoto.comunicarse

La inyección de epoxi es uno de los mejores métodos para fijar grietas en cimientos de concreto.

Por lo general, se usa para fijar el concreto agrietado después del daño del evento de un terremoto o situaciones de impacto en las que el movimiento ya no es la actualidad, las inyecciones de ePoxy pueden ser efectivas para fijar las grietas de la base.

Este epoxi, sin embargo, no es exactamente lo mismo que el práctico epoxi de dos partes utilizado para manualidades y otras reparaciones de hogares. Este epoxi se entrega como una inyección presurizada y generalmente viene con puertos de inyección como este de productos para PC para facilitar la entrega del epoxi en la grieta. Primero, la grieta se limpia, se seca y luego se lanza con aire comprimido para asegurarse de que esté libre de restos de escombros. Luego se configura el ajuste de la inyección y el epoxi se inyecta en la grieta hasta que esté lleno.

Si la grieta está húmeda y es imposible que se seque, consulte con un profesional. Es posible que puedan usar una inyección de poliuretano de la misma manera que una inyección de epoxi para sellar la grieta.

Recuerde estas cosas importantes que puede hacer para prevenir las grietas de la base en primer lugar.

Aquí están las buenas noticias: se pueden prevenir algunas grietas en la base. Si bien no podemos controlar todos los efectos de la madre naturaleza, hay una serie de métodos preventivos simples que funcionan y valen la pena el esfuerzo. Desafortunadamente, la lista de formas de prevenir grietas incluye tareas de que muchos propietarios no disfrutan exactamente.

No es sorprendente que muchas de las mejores formas de prevenir las grietas de la base implicen mantener el agua alejada de la casa. Asegúrese de mantener los desagües, las canaletas y los bajos de los escombros para que el agua no pueda acumularse cerca de la base. Si el agua tiende a recolectar alrededor de las bases durante y después de las tormentas de lluvia, incluso cuando sus canaletas y desagües están claros, considere un cambio de imagen de paisajismo para volver a alzar y mantener las raíces de las plantas lejos de los cimientos. Y para asegurarse de que los pequeños problemas no sean globos en los principales dolores de cabeza, siempre realice un seguimiento y repare pequeñas grietas tan pronto como los note.