Los dos y no hacer las paredes del sótano

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Con el costo del espacio habitable, muchos propietarios están mirando hacia abajo para expandir los pies cuadrados de su hogar con un sótano terminado. Estos espacios pueden ser una solución asequible para los cuartos estrechos, pero las paredes de concreto de un sótano requieren atención especial antes de que el espacio sea cómodamente habitable. Los sótanos están rodeados por el suelo, y la humedad en el suelo puede filtrarse a través de grietas en las paredes o filtrarse a través del concreto mismo, lo que resulta en condiciones húmedas o húmedas en interiores.

Siga leyendo para aprender qué hacer (y no hacer) al terminar las paredes del sótano para lograr condiciones de alta calidad y cómodas.

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Haz un permiso antes de hacer cambios importantes (pero no hay no es necesario hacer esto si solo vas a pintar paredes del sótano).

Si bien las reglas de la comunidad difieren, en general, no necesitará un permiso solo para sellar o pintar las paredes del sótano de concreto. Sin embargo, si va a construir nuevas paredes dentro de las paredes de concreto existentes, y/o ejecutar cableado o fontanería en las paredes, lo más probable es que necesite un permiso.

Debido a que las remodelaciones del sótano no son visibles desde la acera, algunos propietarios pueden considerar omitir la aplicación del permiso, pero la falta de obtención de un permiso puede dar lugar a una serie de problemas. Es posible que eventualmente deba pagar una multa pronunciada o tener que eliminar las paredes y otras actualizaciones si la autoridad de construcción local se entera. Además, no obtener un permiso puede mantener la venta de su hogar: cuando los posibles compradores descubren que su sótano no coincide con la descripción registrada en los registros del condado, pueden no estar dispuestos a hacer una oferta.

No termine las paredes hasta que el sótano esté seco.

Incluso si sus paredes en el sótano no tienen grietas o fugas visibles, es posible que aún tenga problemas de humedad. Una simple prueba de bricolaje te ayudará a averiguar. Pasee un cuadrado de láminas de plástico de 1 pie por 1 pies (la envoltura de cocina de plástico funcionará) a la pared de concreto en su sótano con cinta adhesiva y deje en su lugar durante 24 horas. Luego retire la cinta y examine la lámina. Si la condensación está presente dentro del plástico, hay un problema de humedad.

Si la prueba de humedad mostraba condensación pero las paredes se sienten secas al tacto, la solución podría ser tan simple como rodar en una capa de sellador de mampostería, como el impermeabilizador de mampostería de Drylok antes de pintar paredes de concreto del sótano. En algunos casos, tomar medidas para mantener el agua alejada de los cimientos, como la instalación de canaletas y bajantes, reducirá la humedad del sótano.

Para fugas visibles y agua estancada, impermeabilizan las paredes del sótano, que pueden incluir grietas de llenado o tener un desagüe interior instalado debajo del piso para dirigir el agua desde las fugas y la filtración a una bomba de sumidero que bombeará el agua.

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Utilice materiales de construcción de pared diseñados para sótanos.

Construir nuevas paredes dentro de las paredes de concreto existentes es la forma estándar de terminar las paredes del sótano. Tal proyecto requiere un conocimiento práctico de la construcción, por lo que muchos propietarios contratan a un carpintero profesional para el trabajo. Pero si tiene las habilidades de carpintería y desea bricolaje, sepa que los códigos de construcción locales a menudo requieren el uso de materiales de construcción resistentes a la humedad y resistentes a la podredumbre en el sótano.

• Use la madera tratada si la madera entrará en contacto con el concreto, como las placas de madera de las paredes enmarcadas o las tiras de enrutamiento de madera que se unen directamente a las paredes del sótano.
• La madera tratada con cuaternario de cobre alcalino (ACQ), un químico que reduce la pudrición, corroe las uñas y los tornillos comunes, por lo que todos los sujetadores deben ser compatibles con ACQ.
• Si instala paneles de paneles de yeso, use paneles de yeso resistentes a la humedad y el moho.
• Al aislar las paredes del sótano de concreto, lo cual es una buena idea porque las paredes del sótano de concreto a menudo son frías, es una buena idea usar un aislamiento de placa de espuma rígida cara si el aislamiento entrará en contacto directo con la pared de concreto. El aislamiento de la batalla de fibra de vidrio puede dañarse por la humedad.

Haga asignaciones para cables y tuberías en paredes nuevas dentro de las paredes de concreto.

Si desea ejecutar electricidad en las paredes del sótano, sus códigos de construcción locales determinarán cuántos puntos de venta deben instalar y quién puede instalar el cableado (generalmente se requiere un electricista con licencia). La regla estándar aquí es ejecutar el cable eléctrico a través de las viguetas del techo sobre la pared, y luego dejar caer el cableado entre los pernos de la pared.

Si existen tuberías existentes a lo largo del interior de las paredes del sótano de concreto, el mejor curso de acción es dejar la tubería en su lugar y construir la nueva pared justo dentro de la tubería. Por ejemplo, si la pared de concreto tiene un tubo de drenaje de 3 pulgadas que se extiende a lo largo de su cara, construya la nueva pared 3.5 pulgadas de la pared de concreto. Perderás esas pulgadas en el espacio habitable, pero es mucho más simple y menos costoso que las tuberías de redirios.

No olvide instalar una ventana de salida si está agregando un dormitorio.

El código residencial internacional (IRC) requiere la instalación de una ventana de escape en todos los sótanos y dormitorios habitables. La abertura de la ventana debe tener un ancho mínimo de 20 pulgadas y al menos 24 pulgadas de altura. En total, la ventana debe ofrecer 5.7 pies cuadrados de espacio de escape, y la parte inferior de la ventana no debe ser superior a 44 pulgadas del piso.

La instalación de una ventana de salida implica excavar el suelo lejos de los cimientos, cortar a través de la pared del sótano y instalar la ventana y una ventana bien. Esto hace posible que los habitantes de la habitación salgan en caso de emergencia. Los sistemas de pozos de ventana, como este sistema modular de la ventana de la ventana de salida, vienen con la ventana y el envío necesarios para proporcionar una salida segura desde el dormitorio del sótano.

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No construya paredes "inclinadas" si el piso de concreto no está nivelado.

La forma más común de construir una nueva pared es construirla en el piso y luego inclinarlo y colocarlo. Ese no es el mejor curso de acción si está construyendo una pared en un sótano donde el piso de concreto está fuera de nivel, porque la pared puede ser demasiado alta o demasiado baja en los puntos cuando se inclina.

Una mejor manera de construir una pared es unir primero la placa superior a las viguetas del techo y luego instalar la placa inferior en el piso de concreto. Después de que las placas estén en su lugar, mida y corte cada perno vertical individualmente. Esto te dará una pared que se ajuste perfectamente. El proceso es un poco más lento, pero obtendrá un ajuste exacto.

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Considere un sistema de pared de sótano modular para una remodelación simple del sótano con gran impacto.

Realmente necesitas buenas habilidades de carpintería para construir paredes de sótano terminadas de la manera tradicional descrita anteriormente. Si no está preparado para abordar un proyecto de este tipo, considere un sistema de pared de sótano todo en uno, como Dricore Smartwall, con paneles modulares que requieren solo un piso y una pista de techo para la instalación.

Los paneles del sistema son lengua y ranura para que se ajusten cómodamente y se mantengan planos, y vienen con un aislamiento adjunto impervible en la parte trasera. Una vez instalado, los paneles se pueden pintar, y puede instalar molduras de corona y zócalo para un aspecto terminado. El costo para terminar sus paredes con paneles Dricore corre alrededor de $ 21 por pie cuadrado.

No pase por alto los sistemas instalados profesionalmente cuando termine las paredes del sótano.

Mientras que cualquier contratista o carpintero general competente puede instalar paredes tradicionales, como se discutió anteriormente, los propietarios tienen otra opción para terminar las paredes del sótano. Los sistemas de acabado en el sótano, como este fabricado por Owens Corning, ofrecen una solución de sótano completa que incluye paneles de pared, que se pueden eliminar más adelante si es necesario para acceder al cableado o al plomería. Los paneles son resistentes al moho y al moho, y también amortiguan el sonido.

El problema es que estos instalaciones de estos sistemas no son un trabajo de bricolaje; En cambio, el fabricante organiza una tripulación certificada para instalarlos. Un sistema de sótano Owens Corning instalado profesionalmente podría costar hasta $ 30,000, pero tenga en cuenta que termina todo el sótano con una calidad superior al grado, incluida la instalación de materiales de pisos y techo.

Revise sus paredes en busca de bultos e imperfecciones antes de construir cualquier cosa.

Incluso en una casa recién construida construida por profesionales, es raro descubrir que todo está perfectamente nivelado, plano y cuadrado. Y tener paredes, pisos, techos, puertas y esquinas perfectos en el sótano de una casa mayor sería similar a encontrar un trébol de cuatro hojas.

En lugar de tratar de hacer ajustes en el camino, realice algunos ajustes antes de comenzar a ahorrar tiempo y frustración más tarde. Para verificar sus paredes para ver cuán grumosos, llenos y fuera de la alineación perfecta que están, coloque un nivel de 6 pies a través de la pared y viaje a lo largo de la superficie de izquierda a derecha, y luego gire el nivel 90 grados y repita.

Haga marcas en la pared donde encuentre baches y luego deje caer una línea de plomería de cada ubicación y marque el piso. La marca más lejana sería el lugar más fácil para construir la nueva pared del semental.

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No olvide que todos los puntos de venta en un sótano inacabado o terminado deben estar protegidos por GFCI.

Si un sótano ha terminado o no, todavía existe el riesgo potencial de humedad e inundaciones. Por lo tanto, puede tener sentido que algunas reglas para la electricidad, como la protección de GFCI, puedan aplicarse a ambas situaciones.

El código actualizado de Código. Anteriormente, el NEC solo requería protección GFCI en sótanos inacabados.

Además, es útil saber que los detectores de humo permanentes y las alarmas de seguridad en el sótano no necesitan protección GFCI.

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Considere alternativas de paneles de yeso para paredes en el sótano.

No todas las paredes del sótano deben estar hechas de pernos de madera con paneles de yeso o un sistema modular construido por un instalador certificado. Hay muchas otras opciones para ideas de pared de sótano que no son caras y pueden acomodar paneles de acceso para un cierre principal de agua, bomba de sumidero u otras características funcionales que deben usarse rápidamente de vez en cuando.

En lugar de paneles de yeso, considere los paneles de madera contrachapada, que se ha convertido en una tendencia de micro diseño últimamente y, a menudo, una forma barata de terminar las paredes del sótano, o tablones de madera en forma de bordada o tablero y batalla. Para estos sistemas de pared, el proceso sobre cómo terminar una pared de sótano es repetitivo. Además, es relativamente fácil crear algunos puntos con porciones fáciles de recargar sin que eso sea obvio para los demás.

No pase por alto la protección de moho y moho al elegir pintura para paredes en el sótano.

La humedad es común en los sótanos, y no importa cuántas opciones se hagan para disminuir el daño potencial de la humedad, generalmente es una buena idea permanecer atento al encontrar tantas maneras como sea posible. Al elegir pintura para paredes del sótano, hay más en el proceso que solo seleccionar el color y el brillo.

Considere una pintura o imprimación que tenga propiedades de matar moho como la imprimación interior/exterior de asesinato de moho de Zinsser o el interior y la imprimación del moho y el moho de Kilz exterior y el exterior. La imprimación de Zinsser mata el moho, el moho y las bacterias existentes sin necesidad de que la pared esté impecable. Se puede aplicar a paneles de yeso, concreto, madera y otras superficies. La imprimación se seca en 30 minutos, se puede pintar en 1 hora y necesita una capa superior dentro de las 72 horas para la máxima protección.

A diferencia del Zinsser, que puede matar el moho y el moho existentes, la imprimación Kilz es un bloqueador de manchas mediano a pesado, y los ingredientes activos están registrados con la U.S. EPA como moho y moho resistente al nuevo crecimiento.