11 Reglas de HOA inaplicables y cómo luchar contra ellas

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Hay beneficios para vivir en una comunidad con una asociación de propietarios, también conocido como HOA. ¿Qué es un HOA?? Un HOA es una organización autónoma dentro de una comunidad. Los miembros de la comunidad pagan tarifas a la asociación, y estas tarifas de HOA se utilizan para administrar y mantener áreas comunes.

En las comunidades gobernadas por un HOA, un documento conocido como una declaración de convenios, condiciones y restricciones (CC & RS) estipula las reglas que los propietarios deben cumplir con. A su vez, la asociación se rige por los estatutos de HOA que especifican cómo se debe ejecutar. De acuerdo con sus estatutos, un HOA puede promulgar reglas y regulaciones adicionales con el tiempo. Los propietarios que no siguen el CC & RS u otras reglas de la comunidad pueden ser multados, perder acceso a áreas compartidas y enfrentar otras penalizaciones.

Si vives en un vecindario gobernado por un HOA, con frecuencia te encuentras pensando: “Mi HOA es el peor!"Si es así, puede ser el momento de revisar más a fondo las reglas y reglamentos de la comunidad. Los miembros de la junta pueden estar abusando de sus privilegios, o pueden estar promulgando reglas de HOA injustas e inaplicables. Saber qué reglas no contienen agua puede ayudarlo a decidir cuándo enfrentarse a su HOA y luchar por sus derechos. Tenga en cuenta, sin embargo, que las reglas que rigen las HOA varían de un estado a otro, por lo que es importante consultar primero con sus autoridades locales.

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¿Qué son las reglas de HOA inaplicables??

Parece que hay reglas para todo, desde las reglas de bienes raíces hasta las reglas de la asociación de propietarios de viviendas. Sin embargo, su HOA puede haber agregado reglas y regulaciones que en realidad no sean aplicables. Por ejemplo, cualquier regla que contradice la ley federal o estatal, se aplique de forma selectiva o inconsistente, o se promulgan sin seguir los procedimientos adecuados se consideran inaplicables.

Comience aprendiendo a encontrar reglas de HOA para su comunidad. Si no tiene una copia del CC & RS, solicite uno directamente desde su oficina HOA o registrador del condado. Lea cuidadosamente las reglas y compárelas con los ejemplos de reglas de HOA inaplicables que se enumeran a continuación. Si alguna de las reglas de su HOA parece cuestionable, tómese el tiempo para confirmar que en realidad se consideran inaplicables en su municipio antes de comenzar a hacer olas.

Además, las reglas deben describir claramente qué tareas de mantenimiento del hogar y la comunidad son su responsabilidad y cuáles son los HOA. Esto puede ayudar a prevenir futuros desacuerdos, malentendidos o violaciones.

1. Reglas aplicadas sin autoridad

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Si bien un HOA tiene la autoridad para crear reglas y regulaciones para su comunidad, su autoridad no es ilimitada. Las multas de HOA, por ejemplo, solo se pueden imponer si se ha violado una regla de la comunidad. Por ejemplo, su HOA no puede simplemente decidir multarlo sin justificación o evidencia de una violación de la regulación.

Si cree que ha sido multado injustamente, verifique las regulaciones de la comunidad y apele la multa con el HOA si no parece que haya roto ninguna regla. Contratar a un abogado con experiencia con disputas de HOA, como un abogado de la asociación de propietarios, puede aumentar sus posibilidades de una apelación exitosa.

2. Reglas aplicadas selectivamente

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¿Qué sucede cuando las reglas de HOA no se aplican de manera consistente?? Si su HOA aplica selectivamente las reglas y parece apuntar solo a individuos o grupos específicos de personas, estas pueden ser reglas inaplicables. Particularmente, cuando un HOA hace cumplir las reglas solo contra una clase protegida de individuos, podría estar violando la Ley de Vivienda Justa. Si se prueba dicha aplicación selectiva, su HOA podría enfrentar cargos por discriminación.

Del mismo modo, si una determinada regla ha estado en los convenios HOA durante años, pero solo ahora se está haciendo cumplir, podría presentar un caso en contra de la regla.

3. Reglas promulgadas sin un voto mayoritario

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Cada HOA tiene un conjunto de procedimientos, descritos en sus estatutos, que deben seguirse al crear nuevas reglas o enmendar su CC & RS. Por lo general, las reglas propuestas deben ser votadas por miembros de la comunidad. Si el HOA está tratando de hacer cumplir una regla que no se agregó adecuadamente a las reglas y regulaciones de la comunidad, puede disputar si realmente está violando una política. Busque información sobre los procedimientos que su HOA tiene para crear nuevas reglas y averiguar si se siguieron esos procedimientos. (Hacer esto puede requerir un poco de investigación y una revisión de los estatutos, minutos y otros registros de la HOA.)

4. Reglas discriminatorias

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La discriminación basada en la raza, discapacidad, etnia, religión, sexo o estatus familiar de un individuo está prohibida por la Ley de Vivienda Justa. Algunos estados han aprobado leyes que impiden la discriminación sobre la base de otros factores, como la orientación sexual y la identidad de género. Para informar una queja de vivienda justa sobre las leyes discriminatorias de HOA, comuníquese con la U.S. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano o complete el formulario en línea en su sitio web.

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5. Violaciones de la libertad del habla

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La libertad de expresión es un derecho protegido por la U.S. Constitución. HOA Pacto no puede contradecir los derechos constitucionales. Esto significa, entre otras cosas, que los convenios de HOA no pueden prohibir a las personas que muestren su preferencia por un cierto partido político o candidato en su propiedad. Sin embargo, a los efectos de la estética y la apelación de la acera, su HOA puede establecer reglas que limiten donde se le permite colocar señales políticas en su propiedad. Si cree que su asociación de propietarios de viviendas está infringiendo sus derechos de libertad de expresión, queja con la compañía de gestión y, si es necesario, aumenta el asunto a una autoridad local o estatal.

6. Violaciones de la Segunda Enmienda

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La segunda enmienda protege el derecho a soportar armas. Si bien su HOA puede promulgar restricciones para llevar o usar armas de fuego en áreas comunales, no pueden crear reglas que prohíban o restringir a los residentes de poseer armas de fuego. Al igual que con otras reglas que siente que son inaplicables, comience quejándose ante la Junta o la Compañía de Gestión, y busque la ayuda de una agencia local o estatal según sea necesario.

7. Violaciones de libertad de religión

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La libertad religiosa es otro derecho constitucionalmente protegido. Si las reglas de HOA excluyen expresamente a los miembros de cualquier grupo religioso específico de la comunidad o provengan su acceso a cualquier área comunitaria, estas regulaciones violarían la Ley de Vivienda Justa. Además, incluso si las reglas no citan específicamente la religión como el motivo de la exclusión, aún puede presentar un caso ante la compañía de gestión o u.S. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano Si la intención está claramente motivada.

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8. Cualquier violación de la ley federal o estatal

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Como se mencionó anteriormente, HOAS no puede hacer cumplir las reglas que van en contra de la ley federal o estatal. Investigue las leyes federales, como la libertad de mostrar la Ley de la bandera estadounidense, o las leyes estatales, como las leyes de Florida que evitan que los HOA restrinjan los tipos de plantas que los propietarios pueden crecer en su propiedad, para identificar si su HOA está tratando de hacer cumplir algo que no debe '. Si encuentra alguna ley que contradice las reglas de la HOA, comience con la compañía de administración de propiedades y busque asistencia legal si es necesario.

9. Restricciones de plato satelital y antena

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Si su HOA exige que elimine su plato satelital o antenas de televisión, puede combatir la regla. La regla Otard de la FCC (dispositivos de recepción por aire de la FCC) establece que un HOA no puede evitar que sus residentes instalen antenas o platos satelitales en su propiedad. Sin embargo, tenga en cuenta que su HOA puede limitar el tamaño de los platos satelitales o imponer reglas con respecto a dónde se pueden colocar platos satelitales o antenas.

10. Límites en el paisajismo

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En algunos estados, incluidos Florida, Texas, California y Colorado, existen leyes que impiden que HOA prohíba el uso de paisajismo resistente a la sequía, llamado Xeriscaping.

Del mismo modo, varios estados, incluidos Hawai, Oregon, Florida, Colorado y California, han promulgado leyes para proteger el derecho de un propietario de instalar una estación de carga de vehículos eléctricos en su propiedad. El CC & RS para HOA en estos estados no debe incluir ninguna ley que prohíban las estaciones de carga.

11. Profundición del tendedero

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Los tendederos son un objetivo regular de Hoas. Algunos los etiquetan como una vista y tratan de evitar que sus residentes puedan colgar su ropa afuera para que se seque. Dependiendo de dónde viva, sin embargo, las reglas y regulaciones de HOA con respecto a los tendederos pueden ser inaplicables.

Algunos estados, incluidos Florida, Maryland y Colorado, tienen leyes de "derecho a secar" que evitan que HOA promulgan reglas contra la ropa de secado afuera. Solo tenga en cuenta que las reglas del patio trasero de HOA generalmente pueden estipular dónde se pueden colocar tendederos o lo grandes que pueden ser.

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